하늘 아래 당신의 장소: 첫 주택 구입을 위한 완벽한 가이드

처음으로 집을 산다는 생각은 설렌다. 처음 주택을 소유한 사람들은 집이라고 부를 수 있는 곳이 있다는 자유, 독립, 안정감을 기대합니다. 처음으로 집을 구입하는 것은 다른 어떤 경험도 할 수 없는 경험입니다. 인생의 많은 위대한 일과 마찬가지로 항상 단점이 있습니다.

스트레스의 세계로 먼저 당신을 소개하기 전에는 하늘 아래 당신의 자리가 당신의 것이 되지 않습니다. 일반적인 첫 구매자는 이사 자금을 마련하기에 충분한 자금을 확보하기 위해 연간 수입의 약 30%를 저축해야 합니다. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)는 주택의 중간 가격이 2021년 말까지 3~8% 증가할 것으로 예측하는데, 이는 최초 구매자에게 도움이 되지 않습니다.

그 과정은 재정적으로 까다롭고 시간이 많이 걸리지만, 처음으로 집을 사는 것은 많은 미국인들이 가려워하는 단계입니다. 하늘 아래 자신의 자리를 꿈꾸고 있다면 여기 첫 주택 구입에 대한 완전한 안내서가 있습니다.

미리 생각하라

순간에 사로잡혀 집이 시세보다 저렴하다고 생각하기 쉽습니다. 주택을 처음 구입하는 사람들은 월별 모기지론과 청구서 계산이 괜찮아 보이기 때문에 주택을 구입하기 쉬울 것이라고 생각합니다. 거기에서 은밀한 청구서가 작동합니다. 처음 구매자는 또한 집에 있는 소유물에 대한 보장을 확보하기 위해 집 보증 회사에 연락하는 것을 고려해야 합니다. 매주 냉장고를 채우는 비용, 구독료, 필요한 모든 가전 제품을 구입하는 비용은 말할 것도 없습니다. 목록은 계속될 수 있지만 척추가 떨릴 수 있습니다.

이사하는 것이 비용이 많이 드는 게임이라는 것은 비밀이 아닙니다. 그러나 처음 구매자가 저지르는 일반적인 실수 중 하나는 집에 들어가는 데 필요한 모든 돈을 계산하는 것을 잊어버리는 것입니다. 일찍 준비하고 미리 생각하십시오. 그것은 일을 훨씬 더 쉽게 만듭니다.

최초 구매자 특전

많은 최초 구매자가 깨닫지 못하는 한 가지는 활용할 가치가 있는 특전이 있다는 것입니다. 주 프로그램, 연방 정부의 대출 및 세금 감면이 있습니다. 이것들은 처음 구매자가 손에 넣어야 하는 모든 것입니다. 이러한 특혜는 최초 구매자가 부동산 시장에 진입하도록 돕기 위한 정부의 방법입니다. 특히 구매 가격의 20%인 정상적인 최소 계약금을 지불하는 데 어려움을 겪을 것이라고 느끼는 사람들은 더욱 그렇습니다.

주로 대출 기관은 소득 대비 부채 비율이 43% 미만인지 확인하기를 원합니다. 최초 구매자를 위한 여러 정부 지원 대출 제도가 있습니다. 시간을 내어 탐색해야 하는 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.

• 연방 주택 협회 대출
• 미국 농무부 대출
• 재향 군인 대출
• 구급대원을 위한 좋은이웃집 대출
• Fannie Mae 또는 Freddie Mac 대출
• 다양한 주 및 지역 최초 구매자 프로그램 및 보조금

집을 살 때 당신은 완전히 혼자가 아닙니다. 그러나 이러한 모든 대출에는 여전히 개인 재정적 기여가 필요하다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

'체크리스트를 살 준비가 되셨습니까?'

자신의 집을 사고 싶은 시점이 다가오고 있다고 느낀다면 '구매할 준비가 되셨습니까?'가 도움이 될 수 있습니다. 집값을 감당할 수 있다고 느낄지 모르지만, 거기에는 많은 비용이 수반됩니다. 아래에서 전체 '구매 준비가 되셨습니까?'를 찾을 수 있습니다.

당신의 신용은 어떻습니까?

모기지 브로커가 가장 먼저 보는 것 중 하나는 신용 점수입니다. 귀하의 신용 점수는 본질적으로 귀하의 신용도입니다. 따라서 대출 기관은 대출한 돈이 다시 그들에게 돌아올 것이라는 사실을 알고 싶어합니다.

대출 기관은 FICO 모델을 사용하여 측정한 귀하의 신용 점수를 보고 판단합니다. 개인의 신용 점수를 계산하는 정확한 공식은 일급 비밀입니다. 그러나 신용 점수를 생성할 때 다음 기준이 포함된다는 것을 알고 있습니다.

• 35%는 결제 내역입니다.
• 30%는 귀하의 부채 내역입니다.
• 15%는 신용 기록이 실행되는 시간입니다.
• 10%는 이미 보유하고 있는 신용 유형입니다.
• 10%는 파일에 대한 최근 검색으로 인한 것입니다.

첫 주택 구입을 시도하기 전에 신용 점수를 향상시키기 위해 재정적 변화에 대해 논의하기 위해 재정 고문 및 모기지 고문에게 연락하는 것이 현명합니다.

당신은 그것을 감당할 수 있습니까?

다운페이먼트를 감당할 수 있지만 그에 수반되는 다른 모든 비용을 감당할 수 있습니까? 재정에 대한 진지한 감사를 완료하십시오. 이것은 당신이 자신의 집을 갖고 싶어하는 욕망이 당신의 비전을 흐리게하는지 결정하는 데 도움이 될 것입니다.

정기적으로 당좌 대월에 빠져 있거나 신용 카드를 자주 사용해야 할 필요성을 느낀다면 지금이 집을 사기에 적절한 시기가 아닐 수 있습니다. 다음은 현재 지불하고 있는 금액 외에 추가로 지불해야 하는 청구서 목록입니다. 그러면 추가 비용이 감당할 수 있는 부담인지에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다.

• 월 모기지 지불
• 수도 요금
• 유틸리티(가스, 전기, 수도, 하수도, 폐기물 및 재활용)
• 인터넷
• 케이블
• 폐쇄된 커뮤니티에서 구매하는 경우 커뮤니티 청구서

마당 관리

조사에 따르면 미국인의 54%가 월급을 받으며 생활하고 있습니다. 그리고 21%는 청구서를 지불하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 이것이 귀하에게 해당된다면, 추가 수입을 확보하고 재정적 기반을 찾는 데 몇 년을 더 투자하는 것을 고려하십시오.

당신은 무엇을 감당할 수 있습니까?

이사를 가고 싶고 저축도 하고 편안하게 살고 있는 것 같으니 얼마를 살 수 있습니까? 목표와 현재 상황에 따라 처음으로 더 작은 집을 사는 것을 고려하십시오. 이것은 집주인의 물을 테스트하는 데 도움이 될 것입니다. 소형 주택은 월별 지불액이 적고 월별 공과금이 적으며 유지 관리가 더 쉽습니다.

또한 처음으로 혼자 사는 사람이 더 작은 집을 갖는 것이 훨씬 더 현실적입니다. 배우자나 가족과 함께 이사하면 경제적 부담이 절반으로 줄어듭니다. 더 많은 여유를 가질 수 있음을 의미합니다. 따라야 할 좋은 규칙은 28%/36% 규칙입니다. 이것은 월 소득의 28%를 가계 청구서에, 36%를 부채로 지출해서는 안 된다는 것을 의미합니다.

당신의 저축에는 무엇이 있습니까?

아, 가장 중요한 저축. 이사를 간다고 말할 때 사람들이 묻는 한 가지는 "얼마나 저축해야 했습니까?"입니다. 많은 최초 구매자의 목표는 계약금을 위해 충분히 저축하는 것입니다.

다운페이먼트는 일반적으로 주택 시장 가격의 10%입니다. 일반적으로 계약금, 모기지 중개인 및 부동산 중개인 수수료, 법률 비용, 첫 달 청구서, 이사 비용, 가구 및 가전 제품 비용을 충당하는 데 약 $10,000가 필요합니다. 생각하고 있는 집의 가격에 따라 이 수치는 훨씬 더 높을 수 있습니다.

훌륭한 부동산 중개인 및 모기지 브로커 찾기

프로세스를 훨씬 쉽게 만드는 한 가지 방법은 훌륭한 부동산 중개인을 찾는 것입니다. 훌륭한 부동산 중개인이 귀하의 첫 집을 구입하는 거친 바다를 탐색하는 데 도움이 될 것입니다. 부동산 중개인은 구매 과정에서 혼란스러운 부분을 협상하고, 최고의 위치에서 부동산을 찾고, 비용을 절감할 수 있는 방법을 찾는 데 도움을 줄 것입니다. 그들은 또한 구매자로서 당신을 위한 옹호자 역할을 합니다. 구매자의 91%는 부동산 중개인을 선택하고 충성도가 높고 친구와 가족에게 추천하는 특정 부동산 중개인이 있습니다.

구매 과정

구매 프로세스는 결국 자신이 집에 정착할 때까지 부동산 중개인, 주택 소유자, 모기지 고문 및 대출 기관과 오가는 복잡한 대화입니다. 취해야 할 단계는 다음과 같습니다.

금융 옵션

다양한 금융 옵션이 있습니다. 일부 대출 옵션은 위에 있지만 재정 고문이나 모기지 브로커가 귀하와 함께 더 자세히 살펴볼 수 있습니다. 귀하에게 가장 적합한 금융 옵션을 고려하고 다양한 연방 지원 대출을 살펴보고 귀하가 자격이 되는지 확인하십시오.

집 찾기

시간을 내어 완벽한 위치에서 완벽한 집을 찾으세요. 집을 사는 것은 장기적인 약속입니다. 이사하려는 새로운 지역, 이웃이 어떤지, 학교가 어떤지 등에 대해 배우는 것이 중요합니다. 많은 첫 번째 구매자는 몇 가지 기본 사항을 고려하지 않고 첫 주택을 구입하기 위해 서두릅니다. 새 Pinetop 주택 판매 재고가 사상 최고치를 기록했으며 Pinetop-Lakeside 부동산 시장은 그 어느 때보다 뜨겁습니다.

제안하기

꿈에 그리던 집을 찾았으면 힘들게 번 돈이 순식간에 은행 계좌에서 빠져나가는 것을 볼 때입니다. 협상은 제안을 하는 데 있어 핵심적인 부분입니다. 항상 요구 가격 바로 아래에서 제안하십시오. 많은 사람들이 필사적으로 집을 팔고 가격에서 약간의 타협을 한다는 것을 알게 될 것입니다.

가정을 점검하십시오

많은 구매자는 돈을 투자하기 전에 주택 점검을 받는 것을 선호합니다. 전문가가 와서 집의 안전과 무결성을 평가할 수 있으며 결함을 강조할 수 있습니다. 추가 비용이 발생하더라도 비용을 절감할 수 있습니다.

집을 점검하고 제안이 수락되면 이제 이사를 시작할 때입니다. 완전히 이사를 하고 소파에 앉아 와인 한 잔을 마셔야 할 때까지는 스트레스가 끝나지 않습니다. 하지만 그 순간은 오 너무 완벽해. 결코 잊지 못할 경험이므로 처음으로 집으로 이사하는 혼란을 받아들이십시오!