Gökyüzünün Altındaki Yeriniz: İlk Evinizi Satın Alma Rehberi

İlk kez bir ev satın alma düşüncesi heyecan verici. İlk kez ev sahibi olanlar, ev diyebilecekleri bir yere sahip olmanın özgürlüğünü, bağımsızlığını ve güvenliğini dört gözle beklerler. İlk kez bir ev satın almak, benzeri olmayan bir deneyimdir. Hayattaki birçok harika şey gibi, her zaman bir dezavantaj vardır.

Gökyüzünün altındaki yeriniz, sizi önce stresli bir dünyayla tanıştırmadan önce sizin olmaz. Tipik bir ilk kez alıcının, hareketi finanse etmek için yeterli paraya sahip olması için yıllık gelirinin yaklaşık %30'unu biriktirmesi gerekir. Ulusal Emlakçılar Birliği, evlerin medyan fiyatının 2021'in sonuna kadar %3 ila %8 artacağını tahmin ediyor ve bu da ilk kez alıcılara yardımcı olmuyor.

Süreç mali açıdan zorlu ve zaman alıcı olsa da, ilk kez bir ev satın almak, birçok Amerikalı'nın atmaya can attığı bir adımdır. Gökyüzünün altındaki yerinizi hayal ediyorsanız, ilk evinizi satın almak için eksiksiz bir rehber burada.

İleriyi düşün

Şu anda yakalanmak ve bir evin liste fiyatından uygun olduğunu varsaymak kolaydır. İlk kez ev alacaklar, aylık ipotek ve fatura hesaplamaları uygun göründüğü için evin parasının kolay olacağını düşünüyor. İşte burada sinsi faturalar devreye giriyor. İlk kez alıcılar, evdeki eşyaları güvence altına almak için bir ev garanti şirketiyle iletişime geçmeyi de düşünmelidir. Buzdolabını her hafta doldurmanın maliyetinden, aboneliklerin maliyetinden, gerekli tüm aletleri satın almanın maliyetinden bahsetmiyorum bile. Liste uzayabilir, ancak omurganızdan aşağı bir ürperti gönderebilir.

Taşınmanın pahalı bir oyun olduğu bir sır değil. Ancak, ilk kez alıcıların yaptığı yaygın hatalardan biri, bir eve girmek için ihtiyaç duydukları tüm parayı hesaba katmayı unutmalarıdır. Erken hazırlanın ve ileriyi düşünün; ilerideki işleri çok daha kolay hale getirir.

İlk Kez Alıcı Avantajları

Birçok ilk kez alıcının fark etmediği bir şey, kullanmaya değer avantajların olduğudur. Eyalet programları, federal hükümetten alınan krediler ve vergi indirimleri var. Bunların hepsi, ilk kez alıcıların ellerini almak için bakmaları gereken şeyler. Bu avantajlar, hükümetin ilk kez alıcıların emlak piyasasına girmesine yardımcı olmaya çalışma yollarıdır. Özellikle satın alma fiyatının %20'si olan normal asgari peşinatı ödemekte zorlanacağını düşünenler.

Ağırlıklı olarak, borç verenler borç-gelir oranınızın %43'ün altında olduğunu görmek isterler. İlk kez alıcılar için birden fazla devlet destekli kredi planı vardır. İşte keşfetmek için zaman ayırmanız gerekenler:

• Federal Konut Birliği kredisi
• ABD Tarım Bakanlığı kredisi
• Gazi İşleri kredisi
• Acil servis çalışanları için İyi Komşu Komşu kredisi
• Fannie Mae veya Freddie Mac kredileri
• Çeşitli eyalet ve yerel ilk kez alıcı programları ve hibeleri

Bir ev satın alırken tamamen yalnız değilsiniz. Ancak, tüm bu kredilerin yine de kişisel mali katkınızı gerektireceğini unutmamak önemlidir.

'Satın Almaya Hazır mısınız?'

Kendi evinizi satın almak istediğinizde hayatınızın bir noktasına geldiğinizi düşünüyorsanız, bir 'satın almaya hazır mısınız' kontrol listesine sahip olmak yardımcı olabilir. Bir evin fiyatını karşılayabileceğinizi düşünseniz de, bununla birlikte gelen bir yığın maliyet var. Aşağıda tam 'satın almaya hazır mısınız?' listesini bulacaksınız.

Krediniz Nasıl?

Mortgage brokerlerinin baktığı ilk şeylerden biri kredi puanınızdır. Kredi puanınız esasen kredi itibarınızdır. Bu nedenle, borç verenler, size ödünç verdikleri paranın kendilerine geri döneceğini bilmek isterler.

Borç verenler, FICO modeli kullanılarak ölçülen kredi puanınıza bakarak karar verir. Bir kişinin kredi notunu hesaplamanın kesin formülü çok gizlidir. Ancak, kredi puanları oluşturulurken aşağıdaki kriterlerin dahil edildiğini biliyoruz:

• %35 ödeme geçmişinizdir
• %30 borç geçmişiniz
• %15, kredi geçmişinizin başladığı zamandır
• %10 zaten sahip olduğunuz kredi türüdür
• %10, dosyanızdaki kredi için yapılan son aramalardan kaynaklanmaktadır

İlk evinizi satın almadan önce kredi puanınızı yükseltmek için yapmanız gerekebilecek herhangi bir finansal değişikliği görüşmek üzere bir finansal danışman ve ipotek danışmanıyla iletişime geçmeniz akıllıca olacaktır.

Ödeyebilir misin?

Ön ödemeyi karşılayabilirsin, ama onunla birlikte gelen her şeyi karşılayabilir misin? Mali durumunuzun ciddi bir denetimini tamamlayın. Bu, kendi evinizi isteme şehvetinin görüşünüzü gölgeleyip etkilemediğine karar vermenize yardımcı olacaktır.

Kendinizi sürekli olarak kredili mevduat hesabı içinde buluyorsanız veya sık sık kredi kartı kullanma ihtiyacı hissediyorsanız, şimdi ev satın almak için doğru zaman olmayabilir. İşte şimdi ödediğinize ek olarak ödemeniz gereken ek faturaların bir listesi. Bu size ek maliyetin taşıyabileceğiniz bir yük olup olmadığı konusunda bir fikir vermelidir.

• Aylık ipotek ödemeleri
• Su faturası
• Kamu hizmetleri (gaz, elektrik, su, kanalizasyon, atık ve geri dönüşüm)
• internet
• Kablo
• Kapılı bir toplulukta satın alırsanız topluluk faturaları

bahçe bakımı

Araştırmaya göre, Amerikalıların %54'ü maaştan maaşa yaşıyor. Yüzde 21'i ise faturalarını ödemekte zorlanıyor. Bu sizin için geçerliyse, ek bir gelir elde etmek ve finansal temelinizi bulmak için birkaç yıl daha almayı düşünün.

Ne Ödeyebilirsin?

Taşınmak istediğinizi biliyorsunuz ve biraz birikiminiz olduğunu biliyorsunuz ve rahat yaşıyormuş gibi hissediyorsunuz, o halde ne kadar paranız var? Hedeflerinize ve mevcut durumunuza bağlı olarak, ilk kez daha küçük bir ev satın almayı düşünün. Bu, ev sahibinin sularını test etmenize yardımcı olacaktır. Daha küçük evlerin daha küçük aylık ödemeleri, daha küçük aylık elektrik faturaları vardır ve bakımı daha kolaydır.

Ayrıca ilk kez tek bir alıcı için daha küçük bir eve sahip olmak çok daha gerçekçi. Bir partnerle veya bir aile ile taşınmak mali yükü yarı yarıya azaltır. Bu, daha fazlasını karşılayabileceğiniz anlamına gelebilir. Uyulması gereken iyi bir kural, %28/36 kuralıdır. Bu, aylık gelirinizin %28'inden fazlasını ev faturalarına ve %36'sını borçlara harcamamanız gerektiğini belirtir.

Tasarruflarınızda neler var?

Ah, çok önemli tasarruflar. Taşınacağınızı söylediğinizde insanların size sorduğu tek şey, "Ne kadar biriktirmeniz gerekiyordu?" Birçok ilk kez alıcı için amaç, peşinat için yeterli miktarda tasarruf etmektir.

Peşinat genellikle evin piyasa fiyatının %10'u kadardır. Tipik olarak, peşinat, ipotek komisyoncusu ve emlakçı ücretleri, yasal ücretler, ilk ay faturaları, taşınma maliyetleri ve mobilya ve cihaz maliyetlerini karşılamak için yaklaşık 10.000 $ gerekir. Aklınızdaki evin fiyatına göre bu rakam çok daha yüksek olabilir.

Harika Bir Emlakçı ve İpotek Komisyoncusu Bulun

Süreci çok daha kolay hale getirmenin bir yolu harika bir emlakçı bulmaktır. Harika bir emlakçı, ilk evinizi satın alan dalgalı denizlerde gezinmenize yardımcı olacaktır. Emlakçılar, satın alma sürecinin kafa karıştırıcı kısımlarını müzakere etmenize, en iyi konumlardaki mülkleri bulmanıza ve sizin için maliyetleri düşürmenin yollarını bulmanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca bir alıcı olarak sizin için bir savunucu görevi görürler. Alıcıların %91'i bir emlakçı kullanmayı ve sadık oldukları ve arkadaşlarına ve ailelerine tavsiye ettikleri belirli bir emlakçıya sahip olmayı seçti.

Satın Alma Süreci

Satın alma süreci, sonunda kendinizi evinize yerleşmiş bulana kadar emlakçılar, ev sahipleri, ipotek danışmanları ve borç verenlerle karşılıklı konuşmaların karmaşık bir dansıdır. İşte yapmanız gereken adımlar:

Finans Seçenekleri

Size sunulan çeşitli finans seçenekleri vardır. Bazı borç verme seçenekleri yukarıdadır, ancak bir finansal danışman veya ipotek komisyoncusu bunları sizinle daha ayrıntılı olarak gözden geçirebilir. Sizin için en iyi finansman seçeneğini değerlendirin ve uygun olup olmadığınızı görmek için farklı federal destekli kredileri keşfedin.

Ev Bulma

Mükemmel konumda mükemmel evi bulmak için zaman ayırın. Bir ev satın almak uzun vadeli bir taahhüttür. Taşındığınız yeni bölge, komşularınızın nasıl olduğu, okulların nasıl olduğu ve çok daha fazlası hakkında bilgi edinmek önemlidir. Birçok ilk kez alıcı, bazı temel bilgileri düşünmeden ilk evlerini satın almak için acele eder. Satılık yeni Pinetop evlerinin stokları tüm zamanların en yüksek seviyesinde ve Pinetop-Lakeside emlak piyasası hiç olmadığı kadar sıcak.

Teklif Verme

Hayallerinizdeki evi bulduğunuzda, zor kazandığınız tüm paranızın bir çırpıda banka hesabınızdan uçup gitmesini izlemenin zamanı geldi. Pazarlık, teklif vermenin önemli bir parçasıdır. Her zaman istenen fiyatın hemen altında teklif verin. Pek çok kişinin evi satmaya can attığını ve fiyattan biraz taviz verdiğini göreceksiniz.

Evi Kontrol Ettirin

Birçok alıcı, paralarını yatırmadan önce evde inceleme yaptırmayı tercih eder. Profesyoneller, herhangi bir kusuru vurgulayacak şekilde evin güvenliğini ve bütünlüğünü değerlendirebilir ve değerlendirebilir. Ek bir maliyet olmasına rağmen, hatta paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir.

Evinizi kontrol ettirdikten ve teklifiniz kabul edildikten sonra, taşınmaya başlamanın zamanı geldi. Tamamen taşınana ve bir kadeh şarapla kanepenize oturana kadar stres bitmeyecek, ama o an oh olacak. çok mükemmel. Asla unutamayacağınız bir deneyim olduğu için, ilk kez eve taşınmanın kaosunu kucaklayın!