クラウドファンディング不動産投資の5つのメリット
公開: 2021-08-28
これを想像してください。
あなたはしばらくの間あなたの仕事で離れて働いています。 あなたは毎月資金を片付け、借金を返済し、そして一般的にあなたのお金ですべての正しいことをしています。 そしてある日、それはあなたを襲います：
あなたのお金はあなたのために働いているはずです。
2019年、 CNBCは、投資家の70％が自分たちのお金をどのように扱ったかについて後悔していると報告しました。 しかし、あなたが株式市場の極端な浮き沈みのファンではない場合、または単に追加の収入源が欲しい場合は、クラウドファンディングの不動産投資を検討する価値があるかもしれません。
不動産クラウドファンディングとは何ですか？ 普通の人は本当にこれらのオプションを使って不動産投資を始める方法を理解することができますか？
クラウドファンディングと不動産投資について知っておくべきことをお伝えします。 あなたがしなければならないのは読み続けることです。
不動産クラウドファンディングとは何ですか？
企業がIPOを通じて資金を調達していると聞いたことがありますか？
これらの事業が株式市場に上場されると、投資家は会社の株式を購入し、その成功から利益を得ることができます。 不動産クラウドファンディングも同様のプロセスに従いますが、その投資スタイルでは、開発者または管理会社がその資金を使用して不動産を購入し、投資家に利益をもたらします。
しばらくの間不動産に目を向けていたが、建物の購入とリフォームのアイデアがあまりにも恐ろしい場合、不動産クラウドファンディングはあなたがたくさんのお金を費やすことなく不動産を購入することの利点を楽しむことを可能にします前もって。
見逃せないクラウドファンディング不動産投資の5つのメリット
クラウドファンディングの不動産とは何かを説明しました。 しかし、それのどれも、クラウドファンディングの不動産投資があなたがあなたのお金のために得る利益を完全に変えることができる方法を完全に説明していません。 私たちの数では、クラウドファンディングの不動産投資に目を向ける魅力的な理由は少なくとも5つあります。
あなたはより少ないお金で不動産に入ることができます
伝統的に、家主になるには、かなりの金額から始める必要がありました。 そもそも不動産を購入するために必要な資金に加えて、維持費、固定資産税、保険などの費用も必要です。
クラウドファンディングを選択すると、別の家を購入しなくても不動産投資プロジェクトに出資することができます。 プレスリリース全体は、市場での時間を過ごすことが市場のタイミングよりも重要であることが多いことについて書かれています。 また、クラウドファンディングを通じて投資するために必要なスタートアップ資本の額が少ないため、より早く投資することで、この言葉を活用することができます。
あなたはあなたの投資を多様化することができます
「すべての卵を1つのバスケットに入れないでください」ということわざを聞いたことがあるでしょう。
金融界では通常そのように表現されることはありませんが、このちょっとした常識が人々の投資戦略を導くことがよくあります。 結局のところ、すべての貯蓄を1つの建物に投資し、取引が横ばいになるとどうなるでしょうか。 突然すべてがなくなり、あなたはたくさんのお金を失いました。
クラウドファンディングを使用すると、1つのコンドミニアムで頭金に充てられた可能性のある10,000ドルを、2つまたは3つの異なるプロジェクトに分散させることができます。 突然、あなたはいくつかの異なる不動産セクターに投資することができます。 あるいは、高級住宅と商業用不動産に同時に関わりたいと思うかもしれません。 クラウドファンディングを利用すると、一度に複数の不動産プロジェクトに出資することができます。
それは、証券取引所を経由せずに投資信託の株式を所有するようなものです。
あなたはあなたの個人的な財務リスクを下げることができます
先ほどお話ししたような多様な不動産ポートフォリオがあると想像してみてください。 クラウドファンディングの代わりに、あなたはそれらのプロジェクトに自分で資金を提供することを選びました。 500万ドルを費やして購入したオフィスビルが1つあります。 あなたはたった200万ドルの費用がかかるアパートを購入しました。 そして、あなたは一戸建て住宅をそれぞれ約50万ドルの価格で購入することにしました。
あなたの街が景気後退に見舞われた場合、またはパンデミックの最中に仕事を休んでいたテナントに賃貸するという不幸があった場合、その800万ドルの投資の見返りを得るのに苦労していることに簡単に気付くでしょう。 しかし、複数のプロジェクトに参加することを選択した場合、事態が悪化しても、突然数百万ドルも出てこなくなります。 多分代わりにあなたは数千を失った。
特にリスクを嫌う投資家にとって、これは非常に重要です。
あなたは家主の問題に対処することを避けることができます
理論的には家主であることは快適で、簡単で、家賃を徴収する生活であるべきですが、テナントとの取引は実際には多くの仕事です。
クレジットチェックを実行する必要があります。 あなたはまだ財産の維持と維持に責任があります。 州によっては、入居者や不法占拠者が享受できる法的権利があります。 そして、誰かを追い出す必要がある場合は、従わなければならない追加の法的手続きがあります。
クラウドファンディングプロジェクトの一環として不動産に投資する場合、フォローアップのためにテナントや賃貸契約を結んでいる家主であるという日々の煩わしさに対処する必要はありません。 あなたがしなければならないのはあなたのお金を入れてあなたのポートフォリオが成長するのを見るのを楽しむことです。
あなたはあなたが好きなプロパティにのみ投資する能力を持っています
一見すると、クラウドファンディングの不動産は、REITや不動産に焦点を当てた投資信託のように非常によく見える可能性があります。 そして、他の多くの不動産投資家とお金をプールしているという理由だけで比較にはある程度の妥当性がありますが、見逃せない不動産会社との重要な違いがあります。
あなたはあなたが投資するものに対してはるかに多くのコントロールを持っています。
あなたが株を買うとき、あなたは利用可能な最高の不動産と管理会社を見つけるためにファンドマネージャーと会社を頼りにしています。 時々、これは時間の経過とともに大きな勝利をもたらす可能性があります。 また、ファンドマネージャーが間違っていると、株式の市場価値が下がる可能性があります。
クラウドファンディングの取引では、あなたは運転席にいます。 各物件の詳細を調べ、市場と利益を上げる確率を評価し、成功する可能性が高いと思われるプロジェクトにのみ資金を投入することができます。 これは、他の方法では得られない可能性のある投資の管理レベルです。
あなたがあなたの収益を過給するために使うことができる不動産投資の秘訣
クレジットカードとデビットカードを手元に置いて見つけることができる最も近いクラウドファンディングの不動産プラットフォームに走る前に、ポートフォリオを成功させるためのいくつかのステップを実行できます。 そのために、私たちはあなたの不動産投資を最大限に活用するための私たちのトップのヒントのリストをまとめました：
トレンドを見てください
2021年の不動産市場は活況を呈しています。 真っ赤。 専門家が「住宅不足」や「金利主導の需要」などの言葉を投げかけているほどです。 この貸付環境を見て、お金を失うことは不可能だと感じたことで、誰もあなたを責めることはありません。
しかし、多くの人が気付いていないのは、投資はファッショナブルに遅れるのにお金がかからない分野であるということです。 あなたは常に地平線の次のことを見ている必要があります。 在宅勤務の恒久的なポジションは、オフィスの不動産を保証された投資よりも少なくしますか？ 金利が上昇した場合、住宅用不動産の需要は変わらないのでしょうか。
これの多くはあなたの投資に関係する時間枠に依存します。 しかし、その理由はまだ残っています。 あなたがつま先を浸している傾向が持続しないと信じる理由があるならば、あなたは取引を渡すことによってあなた自身に多くの悲しみを救うことができます。
出口戦略があることを確認してください
あなたが不動産を完全に購入している人であるとき、あなたはあなたの出口戦略についていくらか怠惰になる余裕があります。 ただし、クラウドファンディングによる不動産投資を行う場合は、他の誰かに代わって現金を受け取り、利益を上げることに依存しています。 したがって、物件を調査し、開発者または請負業者がプロジェクトについて何を言っているかを調べるときは、「投資」から「財布」への明確な道筋があることを確認することが重要です。
問題の会社は、将来的に借り換えを検討していますか？ 改修後、1年以内に物件をめくりますか？ それとも、投資家に毎月利益のパーセンテージを与えながら、腰を落ち着けて家賃をかき集める計画ですか？
すべての資産は異なり、投資家全員が同じリスクへの欲求を持っているとは限らないため、これには正しい答えも間違った答えもありません。 重要なことは、どのように返済されるかを理解することです。
返品を現実的に理解する
1926年から2018年まで、S＆P 500の年間収益率は10％から11％でした。
株式市場の信頼性の低さに関するすべての議論について、長年の市場投資家がベーコンを持ち帰っていることは否定できません。 あなたは必ずしもあなたの不動産投資からそのタイプの利益を得ることができるとは限らないかもしれません。 ただし、不動産にお金をかけることの主な利点は、アパートの市場価値がゼロになることを心配する必要がないことです。
言い換えれば、不動産に投資することはあなたに着実な利益を与えることができます。 そしてそれはあなたに比較的低リスクの利益を与えることができます。 しかし、その安定性と引き換えに、不動産市場の最強の年のいくつかの高飛躍的なリターンを得ることができないかもしれません。 それはどちらかの戦略が悪いという意味ではありません。 しかし、あなたは数年以内にあなたの不動産ポートフォリオを見て、「ええと、それはそれよりも大きな利益を生み出すだろうと思った」のようなことを言いたくないでしょう。
あなたが投資する前に市場を知る
目隠しをして風船にダーツを投げて、どこに貯金を入れるか決めないでしょ？ 不動産は比較的安全な投資方法であるという評判がありますが、物事を偶然に任せたくはありません。
クラウドファンディングの不動産投資の良いところは、ほとんどどこにでも投資できることです。 ニューヨークのオフィススペースからテキサスの戸建住宅まで、投資できる場所に地理的な制限はありません。 ただし、これらの特定のプロパティに投資できるからといって、そうする必要があるという意味ではありません。 あなたはまだあなたが投資している市場の理解を構築することによってあなたのデューデリジェンスをしたいと思うでしょう。
この場所の近所はどうですか？ 市は改善の兆しを見せていますか？ 家族はこの地域に住むことに興奮していますか？
もちろん、ここで行う必要のある調査のレベルは異なる場合があります。 ビバリーヒルズの家がその価値をゼロに落とす可能性はほとんどありません。 しかし、この種の調査を行うのが面倒に思えても、長期的にはデューデリジェンスを行ってよかったと思います。
クラウドファンディングの不動産は、投資ポートフォリオをまとめる接着剤になる可能性があります
紙の上では、不動産投資家であることについて好きなことがたくさんあります。 一つには、あなたは不動産に投資しています。 そしてもう1つは、それを実現するために自殺することなく、収入の2番目の流れを構築することができます。
クラウドファンディングの不動産を使用すると、不動産に投資するメリットが得られ、比較的少量の現金でそれを行うことができます。 不動産を所有して家賃を徴収するというアイデアは気に入っているが、家主になるための手段や野心がない場合は、クラウドファンディングを試してみることを検討してください。
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