5 Manfaat Investasi Real Estat Crowdfunded
Diterbitkan: 2021-08-28
Gambar ini.
Anda telah bekerja jauh di pekerjaan Anda untuk sementara waktu. Anda telah menyisihkan dana setiap bulan, membayar hutang Anda, dan biasanya melakukan semua hal yang benar dengan uang Anda. Dan kemudian suatu hari itu menyentuh Anda:
Uang Anda seharusnya bekerja untuk Anda.
Pada 2019, CNBC melaporkan bahwa 70 persen investor menyesali cara mereka menangani uang mereka. Tetapi jika Anda bukan penggemar naik turunnya pasar saham atau Anda hanya ingin memiliki aliran pendapatan tambahan, investasi real estat crowdfunded mungkin perlu ditelusuri.
Apa itu crowdfunding real estat? Dapatkah orang biasa benar-benar menggunakan opsi ini untuk memahami bagaimana memulai investasi real estat ?
Kami akan memberi tahu Anda apa yang perlu Anda ketahui tentang crowdfunding dan investasi real estat. Yang harus Anda lakukan adalah terus membaca.
Apa itu Crowdfunding Real Estat?
Anda pernah mendengar tentang perusahaan yang mengumpulkan uang melalui IPO, bukan?
Ketika bisnis ini terdaftar di pasar saham, investor dapat membeli saham di perusahaan dan mendapat untung dari kesuksesannya. Crowdfunding real estat mengikuti proses serupa kecuali bahwa dengan gaya investasi itu, Anda memiliki pengembang atau perusahaan manajemen yang menggunakan dana tersebut untuk membeli real estat dan menghasilkan keuntungan bagi investor.
Jika Anda sudah lama memperhatikan real estat tetapi gagasan untuk membeli dan merenovasi sebuah bangunan terlalu menakutkan, crowdfunding real estat memungkinkan Anda menikmati manfaat membeli properti tanpa harus menghabiskan banyak uang. dimuka.
5 Manfaat Investasi Real Estat Crowdfunded yang Tidak Bisa Diabaikan
Kami baru saja menjelaskan apa itu real estat crowdfunded. Tetapi tidak satu pun dari itu yang sepenuhnya menjelaskan bagaimana investasi real estat crowdfunded dapat sepenuhnya mengubah pengembalian yang Anda dapatkan untuk uang Anda. Menurut hitungan kami, setidaknya ada lima alasan menarik untuk beralih ke investasi real estat crowdfunded:
Anda Dapat Menjadi Real Estat Dengan Lebih Sedikit Uang
Secara tradisional, menjadi tuan tanah mengharuskan Anda memulai dengan sejumlah besar uang. Selain keuangan yang diperlukan untuk membeli properti di tempat pertama, Anda juga membutuhkan uang untuk pemeliharaan, pajak properti, dan asuransi, di antara biaya lainnya.
Saat Anda memilih crowdfunding, Anda bisa mendapatkan saham dalam proyek investasi real estat tanpa harus membeli rumah lain. Seluruh siaran pers telah ditulis tentang bagaimana menghabiskan waktu di pasar seringkali lebih penting daripada mengatur waktu pasar. Dan berkat jumlah modal awal yang lebih rendah yang diperlukan untuk berinvestasi melalui crowdfunding, Anda dapat menggunakan pepatah ini dengan berinvestasi lebih cepat.
Anda Dapat Mendiversifikasi Investasi Anda
Anda pernah mendengar pepatah, "Jangan taruh semua telur Anda dalam satu keranjang" sebelumnya, bukan?
Meskipun biasanya tidak diungkapkan seperti itu di kalangan keuangan, sedikit kebijaksanaan konvensional ini sering memandu strategi investasi orang. Lagi pula, apa yang terjadi jika Anda menginvestasikan semua tabungan Anda ke dalam satu gedung dan kesepakatan itu berakhir miring? Tiba-tiba semuanya hilang dan Anda kehilangan banyak uang.
Dengan crowdfunding, $10.000 yang mungkin digunakan untuk uang muka di satu kondominium dapat disebarkan di antara dua atau tiga proyek yang berbeda. Tiba-tiba, Anda dapat berinvestasi di beberapa sektor real estat yang berbeda. Atau mungkin Anda ingin terlibat dalam perumahan mewah dan real estat komersial pada saat yang bersamaan. Crowdfunding memungkinkan Anda untuk memiliki saham di beberapa proyek real estat sekaligus.
Ibarat memiliki saham di reksa dana tanpa harus melalui bursa.
Anda Dapat Menurunkan Risiko Keuangan Pribadi Anda
Bayangkan memiliki portofolio real estat yang terdiversifikasi seperti yang baru saja kita bicarakan. Kecuali daripada crowdfunding, Anda memilih untuk membiayai proyek-proyek itu sendiri. Anda punya satu gedung perkantoran yang Anda habiskan $5 juta untuk dibeli. Anda membeli gedung apartemen yang harganya hanya $2 juta. Dan kemudian Anda memutuskan untuk membeli beberapa rumah hunian keluarga tunggal dengan harga masing-masing sekitar $500.000.
Jika kota Anda dilanda kemerosotan ekonomi atau Anda mengalami kemalangan menyewa penyewa yang kehilangan pekerjaan selama pandemi, Anda dapat dengan mudah menemukan diri Anda berjuang untuk mendapatkan pengembalian investasi $8 juta itu. Namun, ketika Anda memilih untuk menjadi bagian dari banyak proyek, tiba-tiba Anda tidak keluar dari beberapa juta dolar jika keadaan menjadi kacau. Mungkin sebaliknya Anda telah kehilangan beberapa ribu.
Bagi investor yang sangat menghindari risiko, ini sangat penting.
Anda Dapat Menghindari Berurusan Dengan Masalah Tuan Tanah
Meskipun secara teori menjadi tuan tanah seharusnya menjadi kehidupan yang nyaman, mudah, dan mengumpulkan uang sewa, berurusan dengan penyewa sebenarnya adalah banyak pekerjaan.
Anda harus menjalankan pemeriksaan kredit. Anda masih bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pemeliharaan properti. Bergantung pada negara bagian Anda, ada hak hukum yang mungkin dapat dinikmati oleh penyewa dan penghuni liar. Dan jika Anda harus mengusir seseorang, ada prosedur hukum tambahan yang harus Anda ikuti.
Ketika Anda berinvestasi dalam sebidang real estat sebagai bagian dari proyek crowdfunding, Anda tidak perlu berurusan dengan kerumitan sehari-hari menjadi tuan tanah dengan penyewa dan sewa untuk ditindaklanjuti. Yang harus Anda lakukan adalah memasukkan uang Anda dan menikmati menonton portofolio Anda tumbuh.
Anda Memiliki Kemampuan untuk Berinvestasi Hanya di Properti Yang Anda Suka
Pada pandangan pertama, real estat crowdfunded dapat terlihat sangat mirip dengan REIT atau reksa dana yang berfokus pada real estat. Dan meskipun ada beberapa validitas untuk perbandingan hanya karena Anda mengumpulkan uang Anda dengan sekelompok investor real estat lainnya, ada perbedaan utama dengan perusahaan real estat yang tidak dapat diabaikan:
Anda memiliki kendali lebih besar atas apa yang Anda investasikan.
Saat Anda membeli saham, Anda mengandalkan manajer dana dan perusahaan untuk menemukan properti dan perusahaan manajemen terbaik yang tersedia. Terkadang ini bisa menghasilkan kemenangan besar seiring waktu. Dan di lain waktu, jika pengelola dana salah, Anda bisa berakhir melihat nilai pasar saham Anda menurun.
Dalam kesepakatan crowdfunded, Anda berada di kursi pengemudi. Anda dapat melihat detail setiap properti, menilai pasar dan peluang menghasilkan keuntungan, dan hanya memasukkan uang Anda ke dalam proyek yang menurut Anda kemungkinan besar akan berhasil. Itu adalah tingkat kendali atas investasi Anda yang mungkin tidak Anda dapatkan melalui metode lain.
Tips Investasi Real Estat yang Dapat Anda Gunakan untuk Meningkatkan Pengembalian Anda
Sebelum Anda berlari ke platform real estat crowdfunded terdekat yang dapat Anda temukan dengan kartu kredit dan kartu debit Anda di tangan, ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil untuk memberi portofolio Anda peluang sukses yang lebih baik. Untuk itu, kami telah menyusun daftar kiat utama kami untuk mendapatkan hasil maksimal dari investasi real estat Anda:
Lihatlah Tren
Pasar real estat 2021 telah panas. merah panas. Sedemikian rupa sehingga para ahli telah melontarkan kata-kata seperti "kekurangan perumahan" dan "permintaan yang didorong oleh suku bunga." Tidak ada yang akan menyalahkan Anda karena melihat lingkungan pinjaman ini dan merasa tidak mungkin kehilangan uang.
Namun, apa yang tidak disadari banyak orang adalah bahwa berinvestasi adalah bidang di mana tidak ada untungnya untuk terlambat. Anda harus selalu melihat apa yang akan terjadi selanjutnya. Akankah posisi kerja-dari-rumah permanen membuat real estat kantor kurang dari investasi yang dijamin? Apakah permintaan untuk real estat perumahan akan tetap sama jika dan ketika suku bunga naik kembali?
Banyak dari ini akan tergantung pada kerangka waktu yang terlibat dengan investasi Anda. Tapi alasannya masih berdiri. Jika ada alasan untuk percaya bahwa tren yang Anda ikuti tidak akan bertahan lama, Anda dapat menyelamatkan diri dari banyak kesedihan dengan meneruskan kesepakatan.
Pastikan Ada Strategi Keluar
Ketika Anda adalah orang yang langsung membeli properti, Anda bisa bersikap agak lesu tentang strategi keluar Anda. Namun, jika Anda melakukan investasi real estat crowdfunded, Anda mengandalkan orang lain untuk menguangkan dan menghasilkan keuntungan atas nama Anda. Jadi saat Anda meneliti properti dan melihat apa yang dikatakan pengembang atau kontraktor tentang proyek tersebut, penting untuk memastikan bahwa ada jalur yang jelas dari "investasi" ke "dompet Anda".
Apakah perusahaan yang bersangkutan ingin membiayai kembali? Apakah mereka akan membalik properti dalam setahun setelah melakukan renovasi? Atau apakah ada rencana untuk duduk dan mengumpulkan uang sewa sambil memberikan persentase keuntungan kepada investor dari bulan ke bulan?
Karena setiap properti berbeda dan investor mungkin tidak semua memiliki selera risiko yang sama, tidak ada jawaban yang benar atau salah dalam hal ini. Yang penting adalah Anda memahami bagaimana Anda akan dibayar.
Miliki Pemahaman Realistis tentang Pengembalian Anda
Dari tahun 1926 hingga 2018, S&P 500 memiliki pengembalian tahunan sebesar 10 persen hingga 11 persen .
Untuk semua diskusi tentang tidak dapat diandalkannya pasar saham, tidak dapat disangkal bahwa investor pasar lama membawa pulang bacon. Anda mungkin belum tentu bisa mendapatkan pengembalian seperti itu dari investasi real estat Anda. Namun, manfaat utama dari menempatkan uang Anda ke properti adalah Anda tidak perlu khawatir tentang nilai pasar bangunan apartemen Anda jatuh ke nol.
Atau dengan kata lain, berinvestasi di real estat dapat memberi Anda keuntungan yang stabil. Dan itu bisa memberi Anda keuntungan dengan risiko yang relatif rendah. Tetapi sebagai imbalan atas stabilitas itu, Anda mungkin tidak bisa mendapatkan keuntungan yang tinggi dari beberapa tahun terkuat di pasar real estat. Itu tidak berarti bahwa satu strategi atau yang lain buruk. Tetapi Anda tidak ingin melihat portofolio real estat Anda dalam beberapa tahun dan mengatakan hal-hal seperti, "Hah. Saya pikir itu akan menghasilkan pengembalian yang lebih besar dari itu.".
Kenali Pasarnya Sebelum Anda Berinvestasi
Anda tidak akan memutuskan di mana harus menyimpan tabungan hidup Anda dengan menutup mata dan melempar anak panah ke balon, bukan? Meskipun real estat memiliki reputasi sebagai cara yang relatif aman untuk berinvestasi, Anda tidak ingin membiarkan segala sesuatunya terjadi begitu saja.
Hal yang menyenangkan tentang investasi real estat crowdfunded adalah Anda dapat berinvestasi cukup banyak di mana saja. Dari ruang kantor di New York hingga rumah keluarga tunggal di Texas, tidak ada batasan geografis tempat Anda dapat berinvestasi. Namun, hanya karena Anda dapat berinvestasi di properti tertentu, tidak berarti Anda harus melakukannya. Anda tetap ingin melakukan uji tuntas dengan membangun pemahaman tentang pasar tempat Anda berinvestasi.
Seperti apa lingkungan di tempat ini? Apakah kota menunjukkan tanda-tanda perbaikan? Apakah keluarga senang tinggal di daerah tersebut?
Tentu saja, tingkat penelitian yang perlu Anda lakukan di sini mungkin berbeda. Sangat tidak mungkin bahwa sebuah rumah di Beverly Hills akan kehilangan nilainya. Tetapi bahkan jika tampaknya sulit untuk melakukan jenis penelitian ini, Anda akan senang Anda melakukan uji tuntas Anda dalam jangka panjang.
Crowdfunded Real Estat Bisa Menjadi Perekat Yang Menyatukan Portofolio Investasi Anda
Di atas kertas, ada banyak hal yang disukai tentang menjadi investor real estat. Pertama, Anda berinvestasi di properti nyata. Dan untuk alasan lainnya, Anda dapat membangun aliran pendapatan kedua tanpa harus membunuh diri sendiri untuk mewujudkannya.
Dengan real estat crowdfunded, Anda mendapatkan manfaat dari berinvestasi di real estat dan Anda dapat melakukannya dengan jumlah uang tunai yang relatif kecil. Jika Anda menyukai gagasan memiliki properti dan mengumpulkan uang sewa tetapi Anda tidak memiliki sarana atau ambisi untuk menjadi tuan tanah, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mencoba crowdfunding.
Jika Anda ingin mengetahui lebih banyak tentang investasi, properti, dan memiliki rumah, baca lebih lanjut posting di situs kami!