众筹房地产投资的5大好处
已发表: 2021-08-28
想象一下。
你已经工作一段时间了。 你每个月都在存钱，还清债务，并且通常用你的钱做所有正确的事情。 然后有一天它会打击你：
你的钱应该为你工作。
2019 年， CNBC 报道称，70% 的投资者对他们处理资金的方式感到遗憾。 但是，如果您不喜欢股市的极端起伏，或者您只是想拥有额外的收入来源，那么众筹房地产投资可能值得探索。
什么是房地产众筹？ 普通人真的可以使用这些选项来了解如何开始房地产投资吗？
我们将告诉您有关众筹和房地产投资的知识。 您所要做的就是继续阅读。
什么是房地产众筹？
你听说过公司通过 IPO 筹集资金，对吧？
当这些企业在股票市场上市时，投资者可以购买该公司的股票并从其成功中获利。 房地产众筹遵循类似的过程，只是在这种投资方式下，您有一个开发商或管理公司正在使用这些资金购买房地产并为投资者带来利润。
如果您已经关注房地产一段时间，但购买和翻新建筑物的想法太吓人了，房地产众筹让您无需花费大量资金即可享受购买房产的好处前期。
众筹房地产投资的 5 大好处不容忽视
我们刚刚解释了众筹房地产是什么。 但这些都不能完全解释众筹房地产投资如何完全改变你的投资回报。 根据我们的统计，至少有五个不可抗拒的理由转向众筹房地产投资：
你可以用更少的钱进入房地产
传统上，成为房东需要您从一大笔钱开始。 除了购买房产所需的资金外，您还需要用于维护、房产税和保险等费用。
当您选择众筹时，无需购买其他房屋即可获得房地产投资项目的股份。 整篇新闻稿都是关于如何花时间在市场上通常比把握市场时机更重要。 由于通过众筹进行投资所需的启动资金较少，您可以通过尽早投资来使用这句话。
您可以分散您的投资
您以前听说过“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”的说法，对吧？
尽管在金融界通常不会这样说，但这种传统智慧经常指导人们的投资策略。 毕竟，如果你把所有的积蓄都投资到一栋楼里，而交易最终却横盘整理，会发生什么？ 突然间一切都消失了，你损失了很多钱。
通过众筹，可能用于支付单个公寓首付的 10,000 美元可以分配给两个或三个不同的项目。 突然之间，您可以投资几个不同的房地产行业。 或者您可能想同时涉足豪宅和商业地产。 众筹使您可以同时拥有多个房地产项目的股份。
这就像拥有共同基金的股票而无需通过证券交易所。
您可以降低个人财务风险
想象一下像我们刚才谈到的那样拥有多元化的房地产投资组合。 除了众筹之外，您选择自己资助这些项目。 你已经花了 500 万美元买了一栋办公楼。 你买了一栋公寓楼，只花了你不到 200 万美元。 然后你决定以每套大约 500,000 美元的价格购买几套单户住宅。
如果您所在的城市遭受经济衰退的打击，或者您不幸租给了在大流行期间失业的租户，您很容易发现自己很难从这 800 万美元的投资中获得回报。 然而，当你选择参与多个项目时，如果事情一败涂地，你不会突然损失几百万美元。 也许相反，你已经损失了几千。
对于特别厌恶风险的投资者来说，这很重要。
您可以避免处理房东问题
虽然理论上当房东应该是一种舒适、轻松、收租的生活，但与房客打交道实际上是很多工作。
您必须进行信用检查。 您仍然负责物业的保养和维护。 根据您所在的州，租户和擅自占地者可能享有合法权利。 如果您必须驱逐某人，您还必须遵守额外的法律程序。
当您作为众筹项目的一部分投资一块房地产时，您不必处理作为房东的日常麻烦和租约跟进。 您所要做的就是投入资金并享受看着您的投资组合增长的乐趣。
你有能力只投资你喜欢的房产
乍一看，众筹房地产看起来很像房地产投资信托基金或以房地产为重点的共同基金。 虽然这种比较有一定的道理，仅仅是因为您将资金与一群其他房地产投资者集中在一起，但房地产公司有一个不容忽视的关键区别：
您可以更好地控制您的投资。
当您购买股票时，您指望基金经理和公司找到最好的物业和管理公司。 有时，随着时间的推移，这可能会带来巨大的胜利。 而其他时候，如果基金经理错了，你最终可能会看到你股票的市值下降。
在众筹交易中，您坐在驾驶座上。 您可以查看每个房产的详细信息，评估市场和获利的可能性，并且只将您的资金投入到您认为可能成功的项目中。 这是对您的投资的控制水平，您可能无法通过其他方法获得。
您可以用来增加回报的房地产投资技巧
在您使用信用卡和借记卡前往最近的众筹房地产平台之前，您可以采取一些步骤来为您的投资组合提供更好的成功机会。 为此，我们汇总了一系列重要提示，以充分利用您的房地产投资：
看趋势
2021年房地产市场火热。 红红火火。 以至于专家们一直在抛出诸如“住房短缺”和“利率驱动的需求”之类的词。 没有人会责怪你看看这个贷款环境，觉得不可能赔钱。
然而，很多人没有意识到的是，投资是一个时尚迟到是不值得的领域。 您必须始终关注即将发生的事情。 长期在家工作的职位是否会使办公室房地产不再是有保障的投资？ 如果利率回升，对住宅房地产的需求是否会保持不变？
这在很大程度上取决于您的投资所涉及的时间范围。 但推理仍然成立。 如果有理由相信你所涉足的趋势不会持续下去，你可以通过传递交易来为自己省去很多悲伤。
确保有退出策略
当您是直接购买该物业的人时，您可以承受对退出策略有些懒散的影响。 但是，如果您进行众筹房地产投资，那么您将依靠其他人来兑现并代表您获利。 因此，当您研究房产并查看开发商或承包商对该项目的评价时，重要的是要确保从“投资”到“您的钱包”有一条清晰的路径。
有问题的公司是否正在寻求再融资？ 他们是否会在装修后的一年内翻转房产？ 还是计划坐下来赚取租金，同时每月给投资者一定比例的利润？
由于每处房产都不同，而且投资者的风险偏好可能不尽相同，因此没有正确或错误的答案。 重要的是你明白你将如何得到回报。
对您的回报有一个现实的了解
从 1926 年到 2018 年，标准普尔 500 指数的年回报率为10% 到 11% 。
对于所有关于股市不可靠性的讨论，不可否认的是，长期市场投资者正在把熏肉带回家。 您可能不一定能够从您的房地产投资中获得这种类型的回报。 但是，将钱用于房地产的主要好处是您不必担心公寓楼的市场价值会跌至零。
或者换一种说法，投资房地产可以给你带来稳定的收益。 它可以给你相对低风险的利润。 但为了换取这种稳定性，您可能无法获得房地产市场最强劲年份的高额回报。 这并不意味着一种策略或另一种策略不好。 但是你不想在几年后查看你的房地产投资组合并说“嗯。我认为这会产生比这更大的回报。”。
投资前了解市场
您不会通过蒙住自己的眼睛并向气球投掷飞镖来决定将毕生积蓄放在哪里，对吗？ 尽管房地产以相对安全的投资方式而闻名，但您不想让事情碰运气。
众筹房地产投资的好处是您几乎可以在任何地方进行投资。 从纽约的办公空间到德克萨斯的独栋住宅，您可以投资的地方没有地域限制。 然而，仅仅因为你可以投资那些特定的房产，并不意味着你应该这样做。 您仍然希望通过了解您所投资的市场来进行尽职调查。
这个地方的街区是什么样的？ 这座城市有改善的迹象吗？ 家庭对居住在该地区感到兴奋吗？
当然，您需要在这里进行的研究水平可能会有所不同。 比佛利山庄的一所房子的价值极不可能跌到零。 但即使做这种类型的研究看起来很麻烦，从长远来看，你会很高兴你做了尽职调查。
众筹房地产可能是使您的投资组合保持一致的粘合剂
在纸面上，作为一名房地产投资者有很多值得喜欢的地方。 一方面，您投资于房地产。 另一方面，您可以建立第二个收入来源，而不必为了实现这一目标而自杀。
通过众筹房地产，您可以获得投资房地产的好处，并且您可以用相对较少的现金进行投资。 如果您喜欢拥有财产和收取租金的想法，但您没有能力或野心成为房东，您可能需要考虑尝试众筹。
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