5 Beneficios de la Inversión Inmobiliaria Crowdfunding
Publicado: 2021-08-28
Imagínate esto.
Has estado trabajando en tu trabajo durante un tiempo. Ha estado guardando fondos todos los meses, pagando sus deudas y, en general, haciendo todo lo correcto con su dinero. Y entonces un día te golpea:
Su dinero debe trabajar para usted.
En 2019, CNBC informó que el 70 por ciento de los inversores se arrepintieron de cómo habían manejado su dinero. Pero si no es un fanático de los altibajos extremos del mercado de valores o simplemente desea tener un flujo de ingresos adicional, puede valer la pena explorar la inversión inmobiliaria financiada por crowdfunding.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? ¿Puede una persona normal realmente usar estas opciones para tener una idea de cómo empezar a invertir en bienes raíces ?
Estamos a punto de contarte lo que necesitas saber sobre el crowdfunding y la inversión inmobiliaria. Todo lo que tienes que hacer es seguir leyendo.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Has oído hablar de empresas que recaudan dinero a través de OPI, ¿verdad?
Cuando estas empresas cotizan en la bolsa de valores, los inversores pueden comprar acciones de la empresa y beneficiarse de su éxito. El crowdfunding de bienes raíces sigue un proceso similar, excepto que con ese estilo de inversión, tiene un desarrollador o una empresa de administración que está utilizando los fondos para comprar bienes raíces y generar ganancias para los inversores.
Si ha estado pendiente de los bienes raíces por un tiempo, pero la idea de comprar y renovar un edificio es demasiado intimidante, el crowdfunding inmobiliario le permite disfrutar de los beneficios de comprar una propiedad sin tener que gastar mucho dinero. en la delantera.
5 beneficios de la inversión en bienes raíces financiados con fondos colectivos que simplemente no se pueden pasar por alto
Acabamos de explicar qué son los bienes raíces financiados colectivamente. Pero nada de eso explica por completo cómo la inversión inmobiliaria financiada mediante crowdfunding puede transformar por completo el rendimiento que obtiene por su dinero. Según nuestro recuento, hay al menos cinco razones irresistibles para recurrir a la inversión inmobiliaria de financiación colectiva:
Puede ingresar a bienes raíces con menos dinero
Tradicionalmente, convertirse en propietario requería que comenzara con una gran cantidad de dinero. Además de los recursos financieros necesarios para comprar la propiedad en primer lugar, también necesita dinero para el mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, entre otros gastos.
Cuando se opta por el crowdfunding, es posible participar en un proyecto de inversión inmobiliaria sin tener que comprar otra casa. Se han escrito comunicados de prensa completos sobre cómo pasar tiempo en el mercado suele ser más importante que medir el tiempo del mercado. Y gracias a las cantidades más bajas de capital inicial que se requieren para invertir a través del crowdfunding, puede poner en práctica este dicho invirtiendo antes.
Puede diversificar sus inversiones
Ya has escuchado el dicho: "No pongas todos los huevos en la misma canasta", ¿verdad?
Aunque por lo general no se expresa de esa manera en los círculos financieros, esta parte de la sabiduría convencional a menudo guía las estrategias de inversión de las personas. Después de todo, ¿qué sucede si invierte todos sus ahorros en un solo edificio y el trato termina saliendo mal? De repente todo se ha ido y has perdido mucho dinero.
Con el crowdfunding, esos $ 10,000 que pueden haberse destinado al pago inicial de un solo condominio se pueden distribuir entre dos o tres proyectos diferentes. De repente, puedes invertir en un par de sectores inmobiliarios diferentes. O tal vez le gustaría involucrarse en viviendas de lujo y bienes raíces comerciales al mismo tiempo. El crowdfunding te permite tener una participación en múltiples proyectos inmobiliarios a la vez.
Es como tener acciones en un fondo mutuo sin tener que pasar por una bolsa de valores.
Puede reducir su riesgo financiero personal
Imagina tener una cartera inmobiliaria diversificada como la que te acabamos de comentar. Excepto que en lugar de la financiación colectiva, optó por financiar esos proyectos usted mismo. Tienes un edificio de oficinas en el que gastaste $5 millones para comprar. Compró un edificio de apartamentos que le está costando poco menos de $ 2 millones. Y luego decidió comprar un par de casas residenciales unifamiliares a un precio de alrededor de $500,000 cada una.
Si su ciudad se vio afectada por una recesión económica o si tuvo la desgracia de alquilar a inquilinos que se quedaron sin trabajo durante la pandemia, podría encontrarse fácilmente luchando por obtener un retorno de esa inversión de $ 8 millones. Sin embargo, cuando opta por ser parte de múltiples proyectos, de repente no pierde varios millones de dólares si las cosas se tuercen. Tal vez, en cambio, hayas perdido unos cuantos miles.
Para los inversores que son especialmente reacios al riesgo, esto es muy importante.
Puede Evitar Lidiar con los Problemas del Propietario
Aunque en teoría ser propietario debería ser una vida cómoda, fácil y recaudadora de rentas, tratar con inquilinos en realidad es mucho trabajo.
Tienes que hacer verificaciones de crédito. Usted sigue siendo responsable del cuidado y mantenimiento de la propiedad. Dependiendo de su estado, existen derechos legales que los inquilinos y ocupantes ilegales pueden disfrutar. Y si alguna vez tiene que desalojar a alguien, hay procedimientos legales adicionales que debe seguir.
Cuando invierte en una propiedad inmobiliaria como parte de un proyecto de crowdfunding, no tiene que lidiar con la molestia diaria de ser un propietario con inquilinos y contratos de arrendamiento para dar seguimiento. Todo lo que tiene que hacer es poner su dinero y disfrutar viendo crecer su cartera.
Tiene la capacidad de invertir solo en propiedades que le gusten
A primera vista, los bienes raíces financiados colectivamente pueden parecerse mucho a un REIT o a un fondo mutuo centrado en bienes raíces. Y si bien la comparación tiene cierta validez simplemente porque está juntando su dinero con un montón de otros inversores inmobiliarios, hay una diferencia clave con las empresas inmobiliarias que no se puede pasar por alto:
Tienes mucho más control sobre lo que inviertes.
Cuando compra acciones, cuenta con los gestores de fondos y las empresas para encontrar las mejores propiedades y empresas de gestión disponibles. A veces, esto puede resultar en grandes ganancias con el tiempo. Y otras veces, si el administrador del fondo se equivoca, podría terminar viendo cómo disminuye el valor de mercado de sus acciones.
En un acuerdo de financiación colectiva, estás en el asiento del conductor. Puede revisar los detalles de cada propiedad, evaluar el mercado y las probabilidades de obtener ganancias, y solo poner su dinero en proyectos que crea que tienen probabilidades de éxito. Ese es un nivel de control sobre su inversión que quizás no obtenga a través de otros métodos.
Consejos de inversión inmobiliaria que puede utilizar para potenciar sus rendimientos
Antes de correr a la plataforma de bienes raíces de financiación colectiva más cercana que pueda encontrar con su tarjeta de crédito y su tarjeta de débito en la mano, hay algunos pasos que puede seguir para darle a su cartera una mejor oportunidad de éxito. Con ese fin, hemos elaborado una lista de nuestros mejores consejos para aprovechar al máximo su inversión inmobiliaria:
Mira las Tendencias
El mercado inmobiliario de 2021 ha estado caliente. Al rojo vivo. Tanto es así que los expertos han estado lanzando palabras como "escasez de viviendas" y "demanda impulsada por las tasas de interés". Nadie lo culparía por echar un vistazo a este entorno crediticio y sentir que sería imposible perder dinero.
Sin embargo, mucha gente no se da cuenta de que invertir es un área en la que no vale la pena llegar tarde a la moda. Tienes que estar siempre mirando lo que sigue en el horizonte. ¿Los puestos permanentes de trabajo desde casa harán que los bienes raíces de oficina sean una inversión menos garantizada? ¿Se mantendrá igual la demanda de bienes raíces residenciales si las tasas de interés vuelven a subir?
Mucho de esto dependerá de los plazos involucrados con su inversión. Pero el razonamiento sigue en pie. Si hay razones para creer que la tendencia en la que está metiendo el dedo del pie no durará, puede ahorrarse mucho dolor al pasar el trato.
Asegúrese de que haya una estrategia de salida
Cuando usted es quien está comprando directamente la propiedad, puede darse el lujo de ser algo indiferente con respecto a su estrategia de salida. Sin embargo, si opta por una inversión inmobiliaria de financiación colectiva, está confiando en otra persona para cobrar y obtener ganancias en su nombre. Entonces, mientras investiga la propiedad y observa lo que el desarrollador o contratista tiene que decir sobre el proyecto, es importante asegurarse de que haya un camino claro desde la "inversión" hasta "su billetera".
¿La empresa en cuestión está buscando refinanciar en el futuro? ¿Van a voltear la propiedad dentro del año después de hacer las renovaciones? ¿O es el plan sentarse y cobrar la renta mientras se les da a los inversionistas un porcentaje de las ganancias mes tras mes?
Debido a que cada propiedad es diferente y es posible que no todos los inversores tengan el mismo apetito por el riesgo, no hay respuestas correctas o incorrectas con esto. Lo importante es que entiendas cómo te van a pagar.
Tenga una comprensión realista de sus devoluciones
Desde 1926 hasta 2018, el S&P 500 ha tenido un rendimiento anual del 10 al 11 por ciento .
A pesar de todas las discusiones sobre la falta de fiabilidad del mercado de valores, no se puede negar que los inversores del mercado desde hace mucho tiempo están trayendo el tocino a casa. Es posible que no necesariamente pueda obtener ese tipo de rendimiento de su inversión inmobiliaria. Sin embargo, el principal beneficio de poner su dinero en una propiedad es que no tiene que preocuparse de que el valor de mercado de sus edificios de apartamentos caiga a cero.
O dicho de otra manera, invertir en bienes raíces puede brindarle ganancias constantes. Y puede brindarle ganancias con un riesgo relativamente bajo. Pero a cambio de esa estabilidad, es posible que no pueda obtener los altos rendimientos de algunos de los años más sólidos del mercado inmobiliario. Eso no quiere decir que una estrategia u otra sea mala. Pero usted no quiere mirar su cartera de bienes raíces en unos años y decir cosas como: "Huh. Pensé que iba a generar un rendimiento mayor que eso".
Conozca el mercado antes de invertir
No decidirías dónde poner los ahorros de tu vida vendándote los ojos y lanzando dardos a los globos, ¿verdad? Aunque los bienes raíces tienen la reputación de ser una forma relativamente segura de invertir, no debe dejar las cosas al azar.
Lo bueno de la inversión inmobiliaria financiada colectivamente es que puedes invertir prácticamente en cualquier lugar. Desde oficinas en Nueva York hasta casas unifamiliares en Texas, no hay límites geográficos para invertir. Sin embargo, el hecho de que pueda invertir en esas propiedades específicas no significa que deba hacerlo. Aún querrá hacer su diligencia debida al desarrollar una comprensión del mercado en el que está invirtiendo.
¿Cómo son los barrios de este lugar? ¿La ciudad muestra signos de mejora? ¿Están las familias emocionadas de vivir en el área?
Por supuesto, el nivel de investigación que necesita hacer aquí puede variar. Es muy poco probable que el valor de una casa en Beverly Hills se reduzca a nada. Pero incluso si parece una molestia hacer este tipo de investigación, se alegrará de haber hecho su debida diligencia a largo plazo.
Los bienes raíces financiados colectivamente podrían ser el pegamento que mantiene unida su cartera de inversiones
Sobre el papel, hay muchas cosas que me gustan de ser un inversionista de bienes raíces. Por un lado, estás invertido en bienes raíces. Y por otro lado, puede generar una segunda fuente de ingresos sin tener que suicidarse para que esto suceda.
Con los bienes raíces de financiación colectiva, obtiene los beneficios de invertir en bienes raíces y puede hacerlo con cantidades relativamente pequeñas de efectivo. Si te encanta la idea de ser dueño de una propiedad y cobrar el alquiler, pero no tienes los medios o la ambición de ser propietario, quizás quieras considerar probar el crowdfunding.
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