5 ประโยชน์ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบคราวด์ฟันด์
เผยแพร่แล้ว: 2021-08-28
นึกภาพตามนี้
คุณออกไปทำงานของคุณมาระยะหนึ่งแล้ว คุณนำเงินออกไปทุกเดือน ชำระหนี้ และโดยทั่วไปแล้วทำทุกอย่างด้วยเงินของคุณอย่างถูกต้อง แล้ววันหนึ่งมันก็กระทบคุณ:
เงินของคุณควรทำงานให้คุณ
ในปี 2019 CNBC รายงาน ว่านักลงทุน 70% รู้สึกเสียใจกับวิธีจัดการเงินของพวกเขา แต่ถ้าคุณไม่ได้เป็นแฟนของการขึ้นๆ ลงๆ ของตลาดหุ้น หรือคุณแค่ต้องการมีรายได้เพิ่มเติม การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบคราวด์ฟันด์ก็คุ้มค่าที่จะสำรวจ
Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์คืออะไร? บุคคลทั่วไปสามารถใช้ตัวเลือกเหล่านี้เพื่อทำความเข้าใจว่าจะเริ่ม การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้อย่างไร ?
เรากำลังจะบอกคุณถึงสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับคราวด์ฟันดิ้งและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่คุณต้องทำคืออ่านต่อไป
Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
คุณเคยได้ยินบริษัทต่างๆ ที่ระดมเงินผ่าน IPO ใช่ไหม?
เมื่อธุรกิจเหล่านี้เข้าจดทะเบียนในตลาดหุ้น นักลงทุนสามารถซื้อหุ้นในบริษัทและรับผลกำไรจากความสำเร็จได้ การคราวด์ฟันดิ้งด้านอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปในลักษณะเดียวกัน ยกเว้นว่าด้วยรูปแบบการลงทุนดังกล่าว คุณมีนักพัฒนาหรือบริษัทจัดการที่ใช้เงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และพลิกฟื้นผลกำไรให้กับนักลงทุน
หากคุณเคยจับตาดูอสังหาริมทรัพย์มาระยะหนึ่งแล้ว แต่แนวคิดในการซื้อและปรับปรุงอาคารนั้นดูน่ากลัวเกินไป การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณได้รับประโยชน์จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องใช้เงินจำนวนมาก ล่วงหน้า
5 ประโยชน์ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบ Crowdfunded ที่มองข้ามไม่ได้
เราเพิ่งอธิบายว่าอสังหาริมทรัพย์คราวด์ฟันด์คืออะไร แต่ไม่มีสิ่งใดที่อธิบายได้อย่างครบถ้วนว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบคราวด์ฟันด์สามารถเปลี่ยนแปลงผลตอบแทนที่คุณได้รับจากเงินของคุณได้อย่างสมบูรณ์ได้อย่างไร จากการนับของเรา มีเหตุผลอย่างน้อยห้าประการที่ไม่อาจต้านทานได้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบคราวด์ฟันด์:
คุณสามารถเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินน้อยลง
ตามเนื้อผ้า การเป็นเจ้าของบ้านต้องการให้คุณเริ่มต้นด้วยเงินก้อนใหญ่ นอกเหนือจากการเงินที่จำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่แรกแล้ว คุณยังต้องการเงินสำหรับการบำรุงรักษา ภาษีทรัพย์สิน และการประกันภัย รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ
เมื่อคุณเลือกใช้การระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้ง เป็นไปได้ที่จะได้รับหุ้นในโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้อบ้านอีกหลัง ข่าวประชาสัมพันธ์ ทั้งหมด เขียนขึ้นเกี่ยวกับการใช้เวลาในตลาดมักจะมีความสำคัญมากกว่าการกำหนดจังหวะของตลาด และด้วยจำนวนเงินทุนเริ่มต้นที่น้อยลงซึ่งจำเป็นต้องลงทุนผ่านการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้ง คุณจึงนำคำกล่าวนี้ไปใช้โดยการลงทุนได้เร็วขึ้น
คุณสามารถกระจายการลงทุนของคุณได้
คุณเคยได้ยินคำพูดที่ว่า "อย่าใส่ไข่ทั้งหมดลงในตะกร้าใบเดียว" ใช่ไหม?
แม้ว่าจะไม่ได้ใช้ถ้อยคำแบบนั้นในวงการการเงิน แต่ภูมิปัญญาดั้งเดิมนี้มักจะชี้นำกลยุทธ์การลงทุนของผู้คน ท้ายที่สุด จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณลงทุนเงินออมทั้งหมดของคุณไปไว้ในอาคารเดียวและข้อตกลงจบลงที่ด้านข้าง? ทันใดนั้นทุกอย่างหายไปและคุณเสียเงินเป็นจำนวนมาก
ด้วยการระดมทุนจากคราวด์ฟันดิ้ง เงินจำนวน 10,000 ดอลลาร์ที่อาจนำไปใช้เป็นเงินดาวน์ในคอนโดเดียวสามารถกระจายไประหว่างสองหรือสามโครงการที่แตกต่างกัน ทันใดนั้น คุณสามารถลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ได้สองสามส่วน หรือบางทีคุณอาจต้องการมีส่วนร่วมในที่อยู่อาศัยที่หรูหราและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเวลาเดียวกัน Crowdfunding ช่วยให้คุณมีส่วนร่วมในโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการพร้อมกัน
เหมือนเป็นเจ้าของหุ้นในกองทุนรวมโดยไม่ต้องผ่านตลาดหลักทรัพย์
คุณสามารถลดความเสี่ยงทางการเงินส่วนบุคคลของคุณ
ลองนึกภาพการมีพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายเหมือนที่เราเพิ่งพูดถึง ยกเว้นแทนที่จะระดมทุน คุณเลือกที่จะให้เงินสนับสนุนโครงการเหล่านั้นด้วยตัวเอง คุณมีอาคารสำนักงาน 1 แห่งที่คุณใช้จ่าย 5 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อ คุณซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีต้นทุนเพียง 2 ล้านเหรียญเท่านั้น จากนั้นคุณตัดสินใจซื้อบ้านพักอาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวสองหลังในราคาประมาณ 500,000 ดอลลาร์ต่อหลัง
หากเมืองของคุณประสบกับภาวะเศรษฐกิจตกต่ำหรือคุณโชคร้ายที่ต้องเช่าผู้เช่าที่ว่างงานระหว่างเกิดโรคระบาด คุณอาจพบว่าตัวเองกำลังดิ้นรนเพื่อให้ได้ผลตอบแทนจากการลงทุนมูลค่า 8 ล้านดอลลาร์นั้น เมื่อคุณเลือกที่จะเป็นส่วนหนึ่งของหลายโครงการ ทันใดนั้น คุณจะไม่ได้รับเงินหลายล้านเหรียญหากมีเรื่องแย่ๆ เกิดขึ้น บางทีคุณอาจสูญเสียไปสองสามพันแทน
สำหรับนักลงทุนที่ไม่ชอบความเสี่ยงเป็นพิเศษ สิ่งนี้สำคัญมาก
คุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาเจ้าของบ้านได้
แม้ว่าตามทฤษฎีแล้ว การเป็นเจ้าของบ้านควรเป็นชีวิตที่สะดวกสบาย ง่าย เก็บค่าเช่า การจัดการกับผู้เช่าจริงๆ แล้วเป็นงานที่ต้องทำมากมาย
คุณต้องดำเนินการตรวจสอบเครดิต คุณยังคงรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาทรัพย์สิน มีสิทธิทางกฎหมายที่ผู้เช่าและผู้บุกรุกอาจได้รับทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรัฐของคุณ และหากคุณต้องขับไล่ใครบางคน มีขั้นตอนทางกฎหมายเพิ่มเติมที่คุณต้องปฏิบัติตาม
เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการคราวด์ฟันดิ้ง คุณไม่จำเป็นต้องจัดการกับความยุ่งยากในแต่ละวันของการเป็นเจ้าของบ้านที่มีผู้เช่าและสัญญาเช่าเพื่อติดตาม สิ่งที่คุณต้องทำคือใส่เงินและสนุกกับการดูพอร์ตโฟลิโอของคุณเติบโต
คุณมีความสามารถในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณชอบเท่านั้น
เมื่อมองแวบแรก อสังหาริมทรัพย์คราวด์ฟันด์อาจดูแย่มาก เช่น REIT หรือกองทุนรวมที่เน้นด้านอสังหาริมทรัพย์ และในขณะที่การเปรียบเทียบนั้นถูกต้องเพียงเพราะคุณกำลังรวมเงินของคุณกับกลุ่มนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ มีความแตกต่างที่สำคัญกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถมองข้ามได้:
คุณสามารถควบคุมสิ่งที่คุณลงทุนได้มากขึ้น
เมื่อคุณซื้อหุ้น คุณจะวางใจผู้จัดการกองทุนและบริษัทต่างๆ เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์และบริษัทจัดการที่ดีที่สุด บางครั้งอาจส่งผลให้ได้รับชัยชนะครั้งใหญ่เมื่อเวลาผ่านไป และในบางครั้ง หากผู้จัดการกองทุนผิด คุณอาจจะเห็นว่ามูลค่าตลาดของหุ้นของคุณลดลง
ในข้อตกลงคราวด์ฟันด์ คุณอยู่ในที่นั่งคนขับ คุณสามารถดูรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง ประเมินตลาดและโอกาสในการทำกำไร และนำเงินของคุณไปลงทุนในโครงการที่คุณรู้สึกว่าน่าจะประสบความสำเร็จเท่านั้น นั่นคือระดับของการควบคุมการลงทุนของคุณที่คุณไม่สามารถทำได้ด้วยวิธีอื่น
เคล็ดลับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถใช้เพื่อเพิ่มผลตอบแทนของคุณ
ก่อนที่คุณจะวิ่งไปที่แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่มีการระดมทุนแบบคราวด์ฟันด์ที่ใกล้ที่สุด คุณจะพบกับบัตรเครดิตและบัตรเดบิตของคุณ มีขั้นตอนสองสามขั้นตอนที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้พอร์ตโฟลิโอของคุณมีโอกาสประสบความสำเร็จมากขึ้น ด้วยเหตุนี้ เราจึงได้รวบรวมเคล็ดลับยอดนิยมของเราในการใช้ประโยชน์สูงสุดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ:
ดูเทรนด์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2564 กำลังมาแรง ร้อนแดง. มากเสียจนผู้เชี่ยวชาญใช้คำว่า "การขาดแคลนที่อยู่อาศัย" และ "อุปสงค์จากอัตราดอกเบี้ย" ไม่มีใครจะตำหนิคุณที่มองสภาพแวดล้อมการให้กู้ยืมนี้และรู้สึกว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะเสียเงิน
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่หลายคนไม่รู้คือการลงทุนเป็นพื้นที่ที่ไม่ต้องจ่ายเงินเพื่อมาสายตามแฟชั่น คุณต้องคอยดูสิ่งที่จะเกิดขึ้นต่อไปบนขอบฟ้าเสมอ ตำแหน่งงานจากที่บ้านถาวรจะทำให้อสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานมีการลงทุนน้อยลงหรือไม่? ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะยังคงเหมือนเดิมหรือไม่และเมื่ออัตราดอกเบี้ยกลับขึ้น?
หลายอย่างจะขึ้นอยู่กับกรอบเวลาที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนของคุณ แต่การให้เหตุผลยังคงอยู่ หากมีเหตุผลให้เชื่อว่าเทรนด์ที่คุณสนใจจะไม่คงอยู่ คุณสามารถช่วยตัวเองให้พ้นจากความเศร้าโศกได้มากโดยส่งต่อข้อตกลง
ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีกลยุทธ์ทางออก
เมื่อคุณเป็นคนหนึ่งที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง คุณสามารถที่จะขาดความกระตือรือร้นเกี่ยวกับกลยุทธ์ในการออกของคุณ หากคุณเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบคราวด์ฟันด์ คุณกำลังพึ่งพาคนอื่นในการหาเงินและทำกำไรแทนคุณ ดังนั้น ขณะที่คุณกำลังค้นคว้าเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และกำลังพิจารณาว่าผู้พัฒนาหรือผู้รับเหมาพูดถึงโครงการนี้อย่างไร สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเส้นทางที่ชัดเจนจาก "การลงทุน" ไปสู่ "กระเป๋าเงินของคุณ"
บริษัท ที่มีปัญหาต้องการรีไฟแนนซ์หรือไม่? พวกเขาจะพลิกทรัพย์สินภายในปีหลังจากทำการปรับปรุงใหม่หรือไม่? หรือแผนการที่จะนั่งลงและคราดค่าเช่าในขณะที่ให้นักลงทุนเป็นเปอร์เซ็นต์ของผลกำไรทุกเดือน?
เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งมีความแตกต่างกัน และนักลงทุนอาจไม่ได้มีความต้องการความเสี่ยงเท่ากัน จึงไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิดในเรื่องนี้ สิ่งสำคัญคือคุณต้องเข้าใจว่าคุณจะได้รับผลตอบแทนอย่างไร
มีความเข้าใจที่เป็นจริงเกี่ยวกับการคืนสินค้าของคุณ
ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2469 ถึง พ.ศ. 2561 S&P 500 มีผลตอบแทนรายปี 10 เปอร์เซ็นต์ เป็น 11 เปอร์เซ็นต์
สำหรับการอภิปรายทั้งหมดเกี่ยวกับความไม่น่าเชื่อถือของตลาดหุ้น ปฏิเสธไม่ได้ว่านักลงทุนในตลาดมาเป็นเวลานานจะนำเบคอนกลับบ้าน คุณอาจไม่จำเป็นต้องได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเสมอไป อย่างไรก็ตาม ประโยชน์หลักของการนำเงินของคุณไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์คือคุณไม่ต้องกังวลว่ามูลค่าตลาดของอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณจะลดลงเหลือศูนย์
หรืออีกนัยหนึ่ง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ผลกำไรที่มั่นคงแก่คุณได้ และสามารถให้ผลกำไรที่ค่อนข้างต่ำแก่คุณได้ แต่เพื่อแลกกับความมั่นคงนั้น คุณอาจไม่สามารถได้รับผลตอบแทนที่สูงจากปีที่แข็งแกร่งที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์บางช่วง ไม่ได้หมายความว่ากลยุทธ์ใดกลยุทธ์หนึ่งไม่ดี แต่คุณไม่ต้องการที่จะดูพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของคุณในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าแล้วพูดว่า "ห๊ะ ฉันคิดว่านั่นจะสร้างผลตอบแทนที่มากกว่านั้น"
รู้จักตลาดก่อนตัดสินใจลงทุน
คุณคงไม่ตัดสินใจว่าจะออมชีวิตไว้ตรงไหนด้วยการเอาผ้าปิดตาแล้วปาลูกโป่งใส่ลูกโป่งใช่ไหม? แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นชื่อว่าเป็นวิธีการลงทุนที่ค่อนข้างปลอดภัย แต่คุณคงไม่อยากปล่อยให้สิ่งต่างๆ มีโอกาสเกิดขึ้น
ข้อดีของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบคราวด์ฟันด์คือคุณสามารถลงทุนได้ทุกที่ ตั้งแต่พื้นที่สำนักงานในนิวยอร์กไปจนถึงบ้านเดี่ยวในเท็กซัส พื้นที่ที่คุณสามารถลงทุนได้ไม่มีขีดจำกัด อย่างไรก็ตาม เพียงเพราะคุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะเหล่านั้น ไม่ได้หมายความว่าคุณควรจะทำ คุณยังคงต้องการทำ Due Diligence โดยสร้างความเข้าใจในตลาดที่คุณกำลังลงทุน
ละแวกใกล้เคียงในที่นี้เป็นอย่างไร? เมืองกำลังมีสัญญาณของการปรับปรุงหรือไม่? ครอบครัวตื่นเต้นที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่หรือไม่?
แน่นอน ระดับของการวิจัยที่คุณต้องทำที่นี่อาจแตกต่างกันไป ไม่น่าเป็นไปได้อย่างยิ่งที่บ้านในเบเวอร์ลีฮิลส์จะเห็นคุณค่าของมันลดลงจนไม่มีค่าอะไรเลย แต่ถึงแม้ว่าการทำวิจัยประเภทนี้จะดูยุ่งยาก แต่คุณก็ยินดีที่ได้ทำ Due Diligence ของคุณในระยะยาว
อสังหาริมทรัพย์ Crowdfunded อาจเป็นกาวที่ช่วยให้พอร์ตการลงทุนของคุณอยู่ด้วยกัน
บนกระดาษ มีหลายสิ่งที่ชอบเกี่ยวกับการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ประการหนึ่ง คุณกำลังลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และอีกอย่างหนึ่ง คุณสามารถสร้างกระแสรายได้ที่สองโดยไม่ต้องฆ่าตัวตายเพื่อให้มันเกิดขึ้น
ด้วยอสังหาริมทรัพย์คราวด์ฟันด์ คุณจะได้รับผลประโยชน์จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และคุณสามารถทำได้ด้วยเงินสดจำนวนเล็กน้อย หากคุณชอบความคิดในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและเก็บค่าเช่า แต่คุณไม่มีหนทางหรือความทะเยอทะยานที่จะเป็นเจ้าของบ้าน คุณอาจต้องการลองใช้คราวด์ฟันดิ้งดู
หากคุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ และการเป็นเจ้าของบ้าน โปรดอ่านโพสต์เพิ่มเติมในเว็บไซต์ของเรา!