5 Vantaggi dell'investimento immobiliare finanziato dal crowdfunding

Immaginare questo.

È da un po' che ti occupi del tuo lavoro. Stai mettendo via fondi ogni mese, pagando i tuoi debiti e generalmente facendo tutte le cose giuste con i tuoi soldi. E poi un giorno ti colpisce:

I tuoi soldi dovrebbero funzionare per te.

Nel 2019, la CNBC ha riferito che il 70% degli investitori si è pentito di come aveva gestito i propri soldi. Ma se non sei un fan degli alti e bassi estremi del mercato azionario o vuoi semplicemente avere un flusso di reddito aggiuntivo, vale la pena esplorare gli investimenti immobiliari con crowdfunding.

Cos'è il crowdfunding immobiliare? Una persona normale può davvero utilizzare queste opzioni per avere un'idea di come iniziare a investire nel settore immobiliare ?

Stiamo per dirti cosa devi sapere sul crowdfunding e sugli investimenti immobiliari. Tutto quello che devi fare è continuare a leggere.

Che cos'è il crowdfunding immobiliare?

Hai sentito parlare di aziende che raccolgono fondi tramite IPO, giusto?

Quando queste attività vengono quotate in borsa, gli investitori possono acquistare azioni della società e trarre profitto dal suo successo. Il crowdfunding immobiliare segue un processo simile, tranne per il fatto che con quello stile di investimento, hai uno sviluppatore o una società di gestione che utilizza i fondi per acquistare immobili e ottenere un profitto per gli investitori.

Se hai d'occhio il settore immobiliare da un po', ma l'idea di acquistare e ristrutturare un edificio ti intimidisce troppo, il crowdfunding immobiliare ti consente di godere dei vantaggi dell'acquisto di un immobile senza dover spendere un sacco di soldi in anticipo.

5 vantaggi degli investimenti immobiliari crowdfunded che semplicemente non possono essere trascurati

Abbiamo appena spiegato cos'è il crowdfunding immobiliare. Ma niente di tutto ciò spiega completamente come l'investimento immobiliare in crowdfunding possa trasformare completamente il ritorno che ottieni per i tuoi soldi. Secondo i nostri calcoli, ci sono almeno cinque ragioni irresistibili per rivolgersi agli investimenti immobiliari in crowdfunding:

1. Puoi entrare nel settore immobiliare con meno soldi

Tradizionalmente, diventare un padrone di casa richiedeva di iniziare con una sostanziosa fetta di denaro. Oltre ai mezzi finanziari necessari per acquistare la proprietà, in primo luogo, hai anche bisogno di soldi per la manutenzione, le tasse sulla proprietà e l'assicurazione, tra le altre spese.

Quando si opta per il crowdfunding, è possibile ottenere una partecipazione in un progetto di investimento immobiliare senza dover acquistare un'altra casa. Sono stati scritti interi comunicati stampa su come spendere tempo nel mercato sia spesso più importante del cronometrare il mercato. E grazie agli importi inferiori del capitale di avvio richiesto per investire attraverso il crowdfunding, puoi mettere in pratica questo detto investendo prima.

2. Puoi diversificare i tuoi investimenti

Hai già sentito il detto "Non mettere tutte le uova nello stesso paniere", giusto?

Sebbene di solito non sia formulato in questo modo nei circoli finanziari, questo po' di saggezza convenzionale guida spesso le strategie di investimento delle persone. Dopotutto, cosa succede se investi tutti i tuoi risparmi in un unico edificio e l'affare finisce per andare di lato? Improvvisamente tutto è andato e hai perso molti soldi.

Con il crowdfunding, quei $ 10.000 che potrebbero essere andati a un acconto su un singolo condominio possono essere distribuiti tra due o tre progetti diversi. Improvvisamente, puoi investire in un paio di diversi settori immobiliari. O forse ti piacerebbe essere coinvolto in alloggi di lusso e immobili commerciali allo stesso tempo. Il crowdfunding ti consente di avere una partecipazione in più progetti immobiliari contemporaneamente.

È come possedere azioni in un fondo comune di investimento senza dover passare per una borsa valori.

3. Puoi ridurre il tuo rischio finanziario personale

Immagina di avere un portafoglio immobiliare diversificato come quello di cui abbiamo appena parlato. Tranne che invece del crowdfunding, hai scelto di finanziare tu stesso quei progetti. Hai un edificio per uffici che hai speso 5 milioni di dollari per comprare. Hai comprato un condominio che ti costa poco meno di 2 milioni di dollari. E poi hai deciso di acquistare un paio di case unifamiliari al prezzo di circa $ 500.000 ciascuna.

Se la tua città è stata colpita da una recessione economica o hai avuto la sfortuna di affittare a inquilini che erano senza lavoro durante la pandemia, potresti facilmente ritrovarti a lottare per ottenere un ritorno su quell'investimento di 8 milioni di dollari. Quando scegli di far parte di più progetti, tuttavia, all'improvviso non sei fuori per diversi milioni di dollari se le cose vanno a rotoli. Forse invece ne hai perse qualche migliaio.

Per gli investitori particolarmente avversi al rischio, questo conta molto.

4. Puoi evitare di avere a che fare con i problemi del proprietario

Anche se in teoria essere un padrone di casa dovrebbe essere una vita comoda, facile e per riscuotere l'affitto, trattare con gli inquilini in realtà è molto faticoso.

Devi eseguire controlli di credito. Sei ancora responsabile della manutenzione e della manutenzione della proprietà. A seconda del tuo stato, ci sono diritti legali di cui gli inquilini e gli abusivi potrebbero essere in grado di godere. E se dovessi sfrattare qualcuno, ci sono ulteriori procedure legali che devi seguire.

Quando si investe in un immobile nell'ambito di un progetto di crowdfunding, non è necessario affrontare la seccatura quotidiana di essere un proprietario con inquilini e contratti di locazione a cui dare seguito. Tutto quello che devi fare è mettere i tuoi soldi e goderti la crescita del tuo portafoglio.

5. Hai la possibilità di investire solo nelle proprietà che ti piacciono

A prima vista, il crowdfunding immobiliare può assomigliare moltissimo a un REIT o a un fondo comune di investimento incentrato sul settore immobiliare. E mentre c'è una certa validità nel confronto semplicemente perché stai unendo i tuoi soldi con un gruppo di altri investitori immobiliari, c'è una differenza fondamentale con le società immobiliari che non può essere trascurata:

Hai molto più controllo su ciò in cui investi.

Quando acquisti azioni, fai affidamento su gestori di fondi e società per trovare le migliori proprietà e società di gestione disponibili. A volte questo può portare a grandi vittorie nel tempo. E altre volte, se il gestore del fondo si sbaglia, potresti finire per vedere diminuire il valore di mercato delle tue azioni.

In un accordo crowdfunded, sei al posto di guida. Puoi esaminare i dettagli di ogni proprietà, valutare il mercato e le probabilità di realizzare un profitto e investire i tuoi soldi solo in progetti che ritieni possano avere successo. Questo è un livello di controllo sul tuo investimento che potresti non ottenere con altri metodi.

Suggerimenti per gli investimenti immobiliari che puoi utilizzare per potenziare i tuoi rendimenti

Prima di correre alla piattaforma immobiliare crowdfunded più vicina che puoi trovare con la tua carta di credito e la tua carta di debito in mano, ci sono alcuni passaggi che puoi fare per dare al tuo portafoglio maggiori possibilità di successo. A tal fine, abbiamo messo insieme un elenco dei nostri migliori consigli per ottenere il massimo dal tuo investimento immobiliare:

1. Guarda le tendenze

Il mercato immobiliare del 2021 è stato caldo. Rosso caldo. Tanto che gli esperti hanno usato parole come "carenza di alloggi" e "domanda guidata dal tasso di interesse". Nessuno ti biasimerebbe se dai un'occhiata a questo ambiente di prestito e ti senti come se fosse impossibile perdere denaro.

Tuttavia, ciò che molte persone non si rendono conto è che investire è un'area in cui non paga essere in ritardo alla moda. Devi sempre guardare cosa c'è dopo all'orizzonte. Le posizioni di lavoro da casa permanenti renderanno gli immobili per uffici meno un investimento garantito? La domanda di immobili residenziali rimarrà la stessa se e quando i tassi di interesse risaliranno?

Molto di questo dipenderà dai tempi coinvolti con il tuo investimento. Ma il ragionamento è ancora valido. Se c'è motivo di credere che la tendenza in cui ti stai immergendo non durerà, puoi risparmiarti un sacco di dolore passando l'affare.

2. Assicurati che ci sia una strategia di uscita

Quando sei tu quello che sta acquistando la proprietà a titolo definitivo, puoi permetterti di essere un po' apatico riguardo alla tua strategia di uscita. Se scegli un investimento immobiliare con crowdfunding, tuttavia, fai affidamento su qualcun altro per incassare e realizzare un profitto per tuo conto. Quindi, mentre stai ricercando la proprietà e dai un'occhiata a ciò che lo sviluppatore o l'appaltatore ha da dire sul progetto, è importante assicurarsi che ci sia un percorso chiaro dall'"investimento" al "tuo portafoglio".

La società in questione sta cercando di rifinanziare a lungo termine? Hanno intenzione di capovolgere la proprietà entro l'anno dopo averla ristrutturata? O il piano è di sedersi e rastrellare l'affitto dando agli investitori una percentuale dei profitti mese dopo mese?

Poiché ogni proprietà è diversa e gli investitori potrebbero non avere la stessa propensione al rischio, non ci sono risposte giuste o sbagliate a questo. L'importante è che tu capisca come verrai ripagato.

3. Avere una comprensione realistica dei tuoi resi

Dal 1926 al 2018, l'S&P 500 ha avuto un rendimento annuo dal 10% all'11% .

Nonostante tutte le discussioni sull'inaffidabilità del mercato azionario, non si può negare che gli investitori di lunga data del mercato stanno portando a casa la pancetta. Potresti non essere necessariamente in grado di ottenere quel tipo di rendimento dal tuo investimento immobiliare. Tuttavia, il principale vantaggio di investire i tuoi soldi in proprietà è che non devi preoccuparti che il valore di mercato dei tuoi condomini scenda a zero.

O in altre parole, investire nel settore immobiliare può darti guadagni costanti. E può darti profitti relativamente bassi. Ma in cambio di quella stabilità, potresti non essere in grado di ottenere i rendimenti elevati di alcuni degli anni più forti del mercato immobiliare. Ciò non significa che una strategia o l'altra siano sbagliate. Ma non vuoi guardare il tuo portafoglio immobiliare tra qualche anno e dire cose del tipo: "Eh. Pensavo che avrebbe generato un ritorno maggiore di quello.".

4. Conosci il mercato prima di investire

Non decideresti dove mettere i tuoi risparmi di una vita bendandoti e lanciando freccette ai palloncini, giusto? Sebbene il settore immobiliare abbia la reputazione di essere un modo relativamente sicuro di investire, non vuoi lasciare le cose al caso.

La cosa bella degli investimenti immobiliari in crowdfunding è che puoi investire praticamente ovunque. Dagli uffici a New York alle case unifamiliari in Texas, non c'è limite geografico a dove puoi investire. Tuttavia, solo perché puoi investire in quelle proprietà specifiche, non significa che dovresti. Avrai comunque voglia di fare la tua due diligence costruendo una comprensione del mercato in cui stai investendo.

Come sono i quartieri in questo posto? La città mostra segni di miglioramento? Le famiglie sono entusiaste di vivere nella zona?

Naturalmente, il livello di ricerca che devi fare qui potrebbe variare. È altamente improbabile che una casa a Beverly Hills veda il suo valore scendere a zero. Ma anche se ti sembra una seccatura fare questo tipo di ricerca, sarai felice di aver svolto la tua due diligence a lungo termine.

Il crowdfunding immobiliare potrebbe essere la colla che tiene unito il tuo portafoglio di investimenti

Sulla carta, c'è molto da apprezzare nell'essere un investitore immobiliare. Per uno, sei investito in proprietà immobiliari. E per un altro, sei in grado di creare un secondo flusso di entrate senza doverti uccidere per farlo accadere.

Con il crowdfunding immobiliare ottieni i vantaggi di investire nel settore immobiliare e puoi farlo con quantità di denaro relativamente piccole. Se ti piace l'idea di possedere una proprietà e riscuotere l'affitto ma non hai i mezzi o l'ambizione per essere un proprietario, potresti prendere in considerazione l'idea di provare il crowdfunding.

Se vuoi saperne di più su investimenti, proprietà e possedere una casa, leggi altri post sul nostro sito!