5 Vorteile von Crowdfunding-Immobilieninvestitionen

Stellen Sie sich das vor.

Du arbeitest schon seit einiger Zeit an deinem Job. Sie haben jeden Monat Geld beiseite gelegt, Ihre Schulden abbezahlt und im Allgemeinen alles richtig mit Ihrem Geld gemacht. Und eines Tages trifft es dich:

Ihr Geld soll für Sie arbeiten.

Im Jahr 2019 berichtete CNBC, dass 70 Prozent der Anleger bereuten, wie sie mit ihrem Geld umgegangen waren. Aber wenn Sie kein Fan der extremen Höhen und Tiefen des Aktienmarktes sind oder einfach nur eine zusätzliche Einkommensquelle haben möchten, kann es sich lohnen, Crowdfunding-Immobilieninvestitionen zu erkunden.

Was ist Immobilien-Crowdfunding? Kann eine normale Person diese Optionen wirklich nutzen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie man mit Immobilieninvestitionen beginnt ?

Wir sagen Ihnen, was Sie über Crowdfunding und Immobilieninvestitionen wissen müssen. Alles, was Sie tun müssen, ist weiterlesen.

Was ist Immobilien-Crowdfunding?

Sie haben von Unternehmen gehört, die durch Börsengänge Geld beschaffen, oder?

Wenn diese Unternehmen an der Börse notiert werden, können Anleger Aktien des Unternehmens erwerben und von dessen Erfolg profitieren. Immobilien-Crowdfunding folgt einem ähnlichen Prozess, außer dass Sie bei diesem Anlagestil einen Entwickler oder eine Verwaltungsgesellschaft haben, die die Mittel zum Kauf von Immobilien verwendet und einen Gewinn für die Anleger erzielt.

Wenn Sie schon länger ein Auge auf Immobilien geworfen haben, aber die Idee, ein Gebäude zu kaufen und zu renovieren, zu einschüchternd ist, können Sie mit Immobilien-Crowdfunding die Vorteile des Immobilienkaufs genießen, ohne viel Geld ausgeben zu müssen im Voraus.

5 Vorteile von Crowdfunding-Immobilieninvestitionen, die einfach nicht übersehen werden können

Wir haben gerade erklärt, was Crowdfunding-Immobilien sind. Aber nichts davon erklärt vollständig, wie Crowdfunding-Immobilieninvestitionen die Rendite, die Sie für Ihr Geld erhalten, vollständig verändern können. Nach unserer Zählung gibt es mindestens fünf unwiderstehliche Gründe, sich Crowdfunding-Immobilieninvestitionen zuzuwenden:

1. Sie können mit weniger Geld in Immobilien einsteigen

Um Vermieter zu werden, musste man traditionell mit einem beträchtlichen Geldbetrag beginnen. Zusätzlich zu den finanziellen Mitteln, die für den Kauf der Immobilie benötigt werden, benötigen Sie unter anderem auch Geld für Instandhaltung, Grundsteuern und Versicherungen.

Wenn Sie sich für Crowdfunding entscheiden, ist es möglich, sich an einem Immobilieninvestitionsprojekt zu beteiligen, ohne ein weiteres Haus kaufen zu müssen. Ganze Pressemitteilungen wurden darüber geschrieben, dass es oft wichtiger ist, Zeit auf dem Markt zu verbringen, als den Markt zu timen. Und dank des geringeren Startkapitals, das für eine Investition durch Crowdfunding erforderlich ist, können Sie sich dieses Sprichwort zunutze machen, indem Sie früher investieren.

2. Sie können Ihre Anlagen diversifizieren

Den Spruch „Lege nicht alle Eier in einen Korb“ hast du schon einmal gehört, oder?

Obwohl es in Finanzkreisen normalerweise nicht so formuliert wird, leitet dieses Stück konventionelle Weisheit oft die Anlagestrategien der Menschen. Was passiert schließlich, wenn Sie Ihre gesamten Ersparnisse in ein einziges Gebäude investieren und das Geschäft am Ende schief geht? Plötzlich ist alles weg und man hat viel Geld verloren.

Mit Crowdfunding können die 10.000 US-Dollar, die möglicherweise als Anzahlung für eine einzelne Eigentumswohnung verwendet wurden, auf zwei oder drei verschiedene Projekte verteilt werden. Plötzlich können Sie in ein paar verschiedene Immobiliensektoren investieren. Oder vielleicht möchten Sie sich gleichzeitig in Luxuswohnungen und Gewerbeimmobilien engagieren. Crowdfunding ermöglicht es Ihnen, sich an mehreren Immobilienprojekten gleichzeitig zu beteiligen.

Es ist wie der Besitz von Anteilen an einem Investmentfonds, ohne über eine Börse gehen zu müssen.

3. Sie können Ihr persönliches finanzielles Risiko senken

Stellen Sie sich vor, Sie hätten ein diversifiziertes Immobilienportfolio wie das, über das wir gerade gesprochen haben. Anstelle von Crowdfunding haben Sie sich dafür entschieden, diese Projekte selbst zu finanzieren. Sie haben ein Bürogebäude, für dessen Kauf Sie 5 Millionen Dollar ausgegeben haben. Du hast ein Wohnhaus gekauft, das dich knapp 2 Millionen Dollar gekostet hat. Und dann haben Sie beschlossen, ein paar Einfamilienhäuser zu einem Preis von jeweils etwa 500.000 Dollar zu kaufen.

Wenn Ihre Stadt von einem wirtschaftlichen Abschwung heimgesucht wurde oder Sie das Pech hatten, an Mieter zu vermieten, die während der Pandemie arbeitslos waren, könnten Sie leicht Schwierigkeiten haben, eine Rendite aus dieser Investition von 8 Millionen US-Dollar zu erzielen. Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden, Teil mehrerer Projekte zu sein, sind Sie plötzlich nicht um mehrere Millionen Dollar gescheitert, wenn die Dinge schief gehen. Vielleicht haben Sie stattdessen ein paar Tausend verloren.

Für besonders risikoscheue Anleger ist dies von großer Bedeutung.

4. Sie können vermeiden, sich mit Vermieterproblemen zu befassen

Obwohl es theoretisch ein bequemes, leichtes Leben sein sollte, Miete zu kassieren, ist der Umgang mit Mietern tatsächlich eine Menge Arbeit.

Sie müssen Bonitätsprüfungen durchführen. Sie sind weiterhin für die Instandhaltung und Wartung der Immobilie verantwortlich. Abhängig von Ihrem Staat gibt es gesetzliche Rechte, die Mieter und Hausbesetzer genießen können. Und wenn Sie jemals jemanden räumen müssen, gibt es zusätzliche rechtliche Verfahren, die Sie befolgen müssen.

Wenn Sie im Rahmen eines Crowdfunding-Projekts in eine Immobilie investiert sind, müssen Sie sich nicht mit dem täglichen Ärger eines Vermieters mit Mietern und Mietverträgen auseinandersetzen, die Sie nachverfolgen müssen. Alles, was Sie tun müssen, ist, Ihr Geld einzusetzen und es zu genießen, Ihr Portfolio wachsen zu sehen.

5. Sie haben die Möglichkeit, nur in Immobilien zu investieren, die Ihnen gefallen

Auf den ersten Blick können Crowdfunding-Immobilien sehr nach REITs oder immobilienorientierten Investmentfonds aussehen. Und obwohl der Vergleich eine gewisse Gültigkeit hat, nur weil Sie Ihr Geld mit einem Haufen anderer Immobilieninvestoren bündeln, gibt es einen wesentlichen Unterschied zu Immobilienunternehmen, der nicht übersehen werden kann:

Sie haben viel mehr Kontrolle darüber, in was Sie investieren.

Wenn Sie Aktien kaufen, verlassen Sie sich darauf, dass Fondsmanager und Unternehmen die besten verfügbaren Immobilien und Verwaltungsgesellschaften finden. Manchmal kann dies im Laufe der Zeit zu großen Gewinnen führen. Und manchmal, wenn der Fondsmanager falsch liegt, könnte der Marktwert Ihrer Anteile sinken.

Bei einem Crowdfunding-Deal sitzen Sie auf dem Fahrersitz. Sie können sich die Details jeder Immobilie ansehen, den Markt und die Gewinnchancen einschätzen und Ihr Geld nur in Projekte stecken, von denen Sie glauben, dass sie erfolgreich sein werden. Das ist ein Maß an Kontrolle über Ihre Investition, das Sie mit anderen Methoden möglicherweise nicht erreichen.

Tipps für Immobilieninvestitionen, mit denen Sie Ihre Rendite steigern können

Bevor Sie mit Ihrer Kreditkarte und Ihrer Debitkarte in der Hand zur nächsten Crowdfunding-Immobilienplattform laufen, die Sie finden können, gibt es ein paar Schritte, die Sie unternehmen können, um Ihrem Portfolio eine bessere Chance auf Erfolg zu geben. Zu diesem Zweck haben wir eine Liste unserer Top-Tipps zusammengestellt, um das Beste aus Ihrer Immobilieninvestition herauszuholen:

1. Schauen Sie sich die Trends an

Der Immobilienmarkt 2021 war heiß. Rotglühend. So sehr, dass Experten mit Worten wie „Wohnungsnot“ und „zinsgetriebene Nachfrage“ um sich werfen. Niemand würde Ihnen die Schuld geben, wenn Sie sich dieses Kreditumfeld ansehen und das Gefühl haben, dass es unmöglich wäre, Geld zu verlieren.

Was viele Menschen jedoch nicht erkennen, ist, dass es sich beim Investieren nicht lohnt, modisch spät dran zu sein. Man muss immer auf das schauen, was als nächstes am Horizont kommt. Werden Büroimmobilien durch dauerhafte Home-Office-Arbeitsplätze weniger zu einer garantierten Investition? Bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien gleich, wenn die Zinsen wieder steigen?

Vieles davon hängt von den Zeitrahmen ab, die mit Ihrer Investition verbunden sind. Aber die Begründung steht noch. Wenn es Grund zu der Annahme gibt, dass der Trend, in den Sie Ihren Zeh eintauchen, nicht von Dauer sein wird, können Sie sich viel Kummer ersparen, indem Sie den Deal weitergeben.

2. Stellen Sie sicher, dass es eine Ausstiegsstrategie gibt

Wenn Sie derjenige sind, der die Immobilie direkt kauft, können Sie es sich leisten, bei Ihrer Ausstiegsstrategie etwas nachlässig zu sein. Wenn Sie sich jedoch für eine Crowdfunding-Immobilieninvestition entscheiden, verlassen Sie sich darauf, dass jemand anderes in Ihrem Namen Geld einkassiert und einen Gewinn erzielt. Wenn Sie also die Immobilie recherchieren und sich ansehen, was der Entwickler oder Auftragnehmer über das Projekt zu sagen hat, ist es wichtig sicherzustellen, dass es einen klaren Weg von der „Investition“ zu „Ihrem Geldbeutel“ gibt.

Sucht das betreffende Unternehmen eine spätere Refinanzierung? Werden sie die Immobilie innerhalb eines Jahres nach der Renovierung umdrehen? Oder ist der Plan, sich zurückzulehnen und Miete zu kassieren, während die Investoren Monat für Monat einen Prozentsatz der Gewinne erhalten?

Da jede Immobilie anders ist und Anleger möglicherweise nicht alle die gleiche Risikobereitschaft haben, gibt es hier keine richtigen oder falschen Antworten. Das Wichtigste ist, dass Sie verstehen, wie Sie zurückgezahlt werden.

3. Haben Sie ein realistisches Verständnis Ihrer Renditen

Von 1926 bis 2018 hatte der S&P 500 eine jährliche Rendite von 10 bis 11 Prozent .

Bei allen Diskussionen über die Unzuverlässigkeit des Aktienmarktes lässt sich nicht leugnen, dass langjährige Marktinvestoren den Speck nach Hause bringen. Sie können diese Art von Rendite möglicherweise nicht unbedingt aus Ihrer Immobilieninvestition erzielen. Der große Vorteil, wenn Sie Ihr Geld in Immobilien investieren, besteht jedoch darin, dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass der Marktwert Ihrer Mehrfamilienhäuser auf Null fällt.

Oder anders ausgedrückt: Die Investition in Immobilien kann Ihnen stetige Gewinne bringen. Und es kann Ihnen relativ risikoarme Gewinne bringen. Aber im Gegenzug für diese Stabilität können Sie möglicherweise nicht die hochfliegenden Renditen einiger der stärksten Jahre des Immobilienmarktes erzielen. Das bedeutet nicht, dass die eine oder andere Strategie schlecht ist. Aber Sie möchten nicht in ein paar Jahren auf Ihr Immobilienportfolio schauen und Dinge sagen wie: „Huh. Ich dachte, das würde eine größere Rendite generieren als das.“

4. Kennen Sie den Markt, bevor Sie investieren

Sie würden sich doch nicht entscheiden, wo Sie Ihre Ersparnisse anlegen, indem Sie sich die Augen verbinden und Pfeile auf Luftballons werfen, oder? Obwohl Immobilien den Ruf haben, eine relativ sichere Anlageform zu sein, sollten Sie die Dinge nicht dem Zufall überlassen.

Das Schöne an Crowdfunding-Immobilieninvestitionen ist, dass Sie so ziemlich überall investieren können. Von Büroflächen in New York bis hin zu Einfamilienhäusern in Texas – es gibt keine geografische Grenze, wo Sie investieren können. Nur weil Sie in diese spezifischen Immobilien investieren können, heißt das jedoch nicht, dass Sie dies tun sollten. Du solltest trotzdem deine Due Diligence durchführen, indem du ein Verständnis für den Markt aufbaust, in den du investierst.

Wie sind die Nachbarschaften an diesem Ort? Zeigt die Stadt Anzeichen einer Besserung? Sind Familien begeistert, in der Gegend zu leben?

Natürlich kann der Umfang der Recherche, die Sie hier durchführen müssen, variieren. Es ist höchst unwahrscheinlich, dass der Wert eines Hauses in Beverly Hills auf Null sinkt. Aber auch wenn es mühsam erscheint, diese Art von Recherche durchzuführen, werden Sie auf lange Sicht froh sein, dass Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nachgekommen sind.

Crowdfunded Real Estate könnte der Klebstoff sein, der Ihr Anlageportfolio zusammenhält

Auf dem Papier spricht vieles dafür, ein Immobilieninvestor zu sein. Zum einen sind Sie in Immobilien investiert. Und zum anderen können Sie sich ein zweites Einkommen aufbauen, ohne sich dafür umbringen zu müssen.

Mit Crowdfunding-Immobilien profitieren Sie von den Vorteilen einer Investition in Immobilien und können dies mit relativ geringen Geldbeträgen tun. Wenn Sie die Idee lieben, Eigentum zu besitzen und Miete zu kassieren, aber nicht die Mittel oder den Ehrgeiz haben, ein Vermieter zu sein, sollten Sie erwägen, Crowdfunding auszuprobieren.

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