Kitle Fonlamalı Gayrimenkul Yatırımının 5 Faydası
Yayınlanan: 2021-08-28
Bunu hayal et.
Bir süredir işinizde uzakta çalışıyorsunuz. Her ay para biriktiriyor, borçlarınızı ödüyor ve genel olarak paranızla tüm doğru şeyleri yapıyorsunuz. Ve sonra bir gün sana çarpar:
Paranız sizin için çalışıyor olmalı.
2019'da CNBC , yatırımcıların yüzde 70'inin paralarını nasıl ele aldıkları konusunda pişmanlık duyduğunu bildirdi. Ancak, borsadaki aşırı iniş ve çıkışların hayranı değilseniz veya sadece ek bir gelir akışına sahip olmak istiyorsanız, kitle fonlaması yapılan gayrimenkul yatırımları keşfetmeye değer olabilir.
Gayrimenkul kitle fonlaması nedir? Sıradan bir kişi, gayrimenkul yatırımına nasıl başlayacağına dair bir fikir edinmek için bu seçenekleri gerçekten kullanabilir mi?
Kitle fonlaması ve gayrimenkul yatırımı hakkında bilmeniz gerekenleri size anlatmak üzereyiz. Tek yapmanız gereken okumaya devam etmek.
Gayrimenkul Kitle Fonlaması Nedir?
Halka arz yoluyla para toplayan şirketleri duydunuz, değil mi?
Bu işletmeler borsaya kote olduğunda, yatırımcılar şirkette hisse satın alabilir ve başarısından yararlanabilir. Gayrimenkul kitle fonlaması, bu yatırım tarzıyla, fonları gayrimenkul satın almak ve yatırımcılara kâr sağlamak için kullanan bir geliştirici veya yönetim şirketiniz olması dışında benzer bir süreç izler.
Bir süredir gayrimenkul üzerinde gözünüz varsa ancak bir bina satın alma ve yenileme fikri çok korkutucuysa, emlak kitle fonlaması çok fazla para harcamadan mülk satın almanın avantajlarından yararlanmanızı mümkün kılar. ön ödeme.
Crowdfunded Gayrimenkul Yatırımının Gözden Geçirilemeyecek 5 Faydası
Az önce kitle fonlamalı gayrimenkulün ne olduğunu açıkladık. Ancak bunların hiçbiri, kitle fonlamalı gayrimenkul yatırımının, paranızın karşılığında elde ettiğiniz getiriyi nasıl tamamen değiştirebileceğini tam olarak açıklamıyor. Bizim sayımıza göre, kitle fonlamalı gayrimenkul yatırımına yönelmek için en az beş karşı konulmaz neden var:
Daha Az Parayla Gayrimenkule Girebilirsiniz
Geleneksel olarak, bir ev sahibi olmak, önemli miktarda parayla başlamanızı gerektiriyordu. İlk etapta mülkü satın almak için gereken finansal kaynakların yanı sıra, diğer masrafların yanı sıra bakım, emlak vergileri ve sigorta için de paraya ihtiyacınız var.
Kitle fonlamayı seçtiğinizde, başka bir ev satın almak zorunda kalmadan bir gayrimenkul yatırım projesinde hisse almak mümkündür. Piyasada zaman geçirmenin genellikle piyasayı zamanlamaktan daha önemli olduğu hakkında tüm basın bültenleri yazılmıştır. Kitle fonlaması yoluyla yatırım yapmak için gereken daha düşük başlangıç sermayesi miktarları sayesinde, bu sözü daha erken yatırım yaparak kullanabilirsiniz.
Yatırımlarınızı Çeşitlendirebilirsiniz
"Bütün yumurtaları aynı sepete koyma" sözünü daha önce duymuşsunuzdur, değil mi?
Finans çevrelerinde genellikle bu şekilde ifade edilmese de, bu geleneksel bilgelik genellikle insanların yatırım stratejilerine rehberlik eder. Sonuçta, tüm birikiminizi tek bir binaya yatırırsanız ve anlaşma ters giderse ne olur? Aniden her şey gitti ve çok para kaybettiniz.
Kitle fonlaması ile, tek bir apartman dairesinde peşinat ödemesi için harcanan 10.000$, iki veya üç farklı proje arasında dağıtılabilir. Birdenbire birkaç farklı gayrimenkul sektörüne yatırım yapabilirsiniz. Ya da belki aynı anda hem lüks konut hem de ticari gayrimenkul işine girmek istersiniz. Kitle fonlaması, aynı anda birden fazla gayrimenkul projesinde hisse sahibi olmanızı mümkün kılar.
Bir borsadan geçmek zorunda kalmadan bir yatırım fonunda hisse sahibi olmak gibidir.
Kişisel Finansal Riskinizi Düşürebilirsiniz
Az önce bahsettiğimiz gibi çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul portföyüne sahip olduğunuzu hayal edin. Kitle fonlaması yerine, bu projeleri kendiniz finanse etmeyi seçtiniz. Satın almak için 5 milyon dolar harcadığınız bir ofis binanız var. 2 milyon dolara mal olan bir apartman aldın. Ardından, her biri yaklaşık 500.000 ABD Doları tutarında bir çift müstakil konut satın almaya karar verdiniz.
Şehriniz ekonomik bir gerileme yaşadıysa veya pandemi sırasında işsiz olan kiracılara kiralama talihsizliği yaşadıysanız, bu 8 milyon dolarlık yatırımın geri dönüşünü almak için kendinizi kolayca mücadele ederken bulabilirsiniz. Bununla birlikte, birden fazla projenin parçası olmayı seçtiğinizde, işler ters giderse birdenbire birkaç milyon doları geride bırakmıyorsunuz. Belki bunun yerine birkaç bin kaybettiniz.
Özellikle riskten kaçınan yatırımcılar için bu çok önemlidir.
Ev Sahibi Sorunlarıyla Uğraşmaktan Kurtulabilirsiniz
Ev sahibi olmak teoride rahat, kolay, kira toplayan bir hayat olsa da, kiracılarla uğraşmak aslında çok iştir.
Kredi kontrolleri yapmalısın. Mülkün bakımı ve bakımından hala siz sorumlusunuz. Eyaletinize bağlı olarak, kiracıların ve gecekonduların yararlanabileceği yasal haklar vardır. Ve birini tahliye etmek zorunda kalırsanız, izlemeniz gereken ek yasal prosedürler vardır.
Kitle fonlaması projesinin bir parçası olarak bir gayrimenkule yatırım yaptığınızda, kiracıları ve takip etmeniz gereken kira sözleşmeleri olan bir ev sahibi olmanın günlük güçlükleriyle uğraşmak zorunda kalmazsınız. Tek yapmanız gereken paranızı koymak ve portföyünüzün büyümesini izlemenin tadını çıkarmak.
Sadece Beğendiğiniz Gayrimenkullere Yatırım Yapabilirsiniz
İlk bakışta, kitle fonlaması ile finanse edilen gayrimenkul, bir GYO veya gayrimenkul odaklı bir yatırım fonu gibi görünebilir. Ve sırf paranızı diğer emlak yatırımcıları ile bir araya getirdiğiniz için karşılaştırmanın bir miktar geçerliliği olsa da, emlak şirketleri ile göz ardı edilemeyecek önemli bir fark var:
Neye yatırım yaptığınız üzerinde çok daha fazla kontrolünüz var.
Hisse satın aldığınızda, mevcut en iyi mülkleri ve yönetim şirketlerini bulmak için fon yöneticilerine ve şirketlere güvenirsiniz. Bazen bu zamanla büyük kazançlara neden olabilir. Diğer zamanlarda, fon yöneticisi yanılıyorsa, hisselerinizin piyasa değerinin düştüğünü görebilirsiniz.
Kitle fonlu bir anlaşmada, sürücü koltuğundasınız. Her mülkün ayrıntılarını gözden geçirebilir, piyasayı ve kâr elde etme olasılıklarını değerlendirebilir ve paranızı yalnızca başarılı olacağını düşündüğünüz projelere yatırabilirsiniz. Bu, yatırımınız üzerinde başka yöntemlerle elde edemeyeceğiniz bir kontrol düzeyidir.
Getirilerinizi Arttırmak için Kullanabileceğiniz Gayrimenkul Yatırım İpuçları
Elinizde kredi kartınız ve banka kartınızla bulabileceğiniz en yakın kitle fonlamalı emlak platformuna koşmadan önce, portföyünüze daha iyi bir başarı şansı vermek için atabileceğiniz birkaç adım var. Bu amaçla, gayrimenkul yatırımınızdan en iyi şekilde yararlanmanız için en önemli ipuçlarımızın bir listesini hazırladık:
Trendlere Bakın
2021 emlak piyasası sıcak geçti. Kırmızı sıcak. Öyle ki uzmanlar, "konut sıkıntısı", "faiz kaynaklı talep" gibi sözler sarf ediyor. Bu borç verme ortamına baktığınız ve para kaybetmenin imkansız olduğunu düşündüğünüz için kimse sizi suçlamaz.
Bununla birlikte, birçok insanın anlamadığı şey, yatırımın modaya uygun bir şekilde geç kalmak için ödeme yapmadığı bir alan olmasıdır. Her zaman ufukta sırada ne olduğuna bakmak zorundasın. Sürekli evden çalışma pozisyonları, ofis gayrimenkullerini daha az garantili bir yatırım haline getirecek mi? Faiz oranları tekrar yükselirse ve ne zaman olursa olsun, konut amaçlı gayrimenkul talebi aynı kalacak mı?
Bunların çoğu, yatırımınızla ilgili zaman dilimlerine bağlı olacaktır. Ama mantık hala duruyor. Baş parmağınızı soktuğunuz trendin sürmeyeceğini düşünmek için bir nedeniniz varsa, anlaşmayı devrederek kendinizi çok fazla kederden kurtarabilirsiniz.
Bir Çıkış Stratejisi Olduğundan Emin Olun
Mülkü doğrudan satın alan kişi siz olduğunuzda, çıkış stratejiniz konusunda biraz karamsar olmayı göze alabilirsiniz. Bununla birlikte, kitle fonlaması yapılan bir gayrimenkul yatırımı için giderseniz, sizin adınıza para kazanması ve kâr etmesi için başka birine güveniyorsunuz demektir. Bu nedenle, mülkü araştırırken ve geliştirici veya müteahhitin proje hakkında söylediklerine göz atarken, "yatırım" ile "cüzdanınız" arasında net bir yol olduğundan emin olmak önemlidir.
Söz konusu şirket, çizgiyi yeniden finanse etmek istiyor mu? Tadilat yaptıktan sonra bir yıl içinde mülkü değiştirecekler mi? Yoksa yatırımcılara her ay kârın bir yüzdesini verirken arkanıza yaslanıp kirayı artırma planı mı?
Her mülk farklı olduğundan ve yatırımcıların hepsi aynı risk iştahına sahip olmayabileceğinden, bununla ilgili doğru veya yanlış cevaplar yoktur. Önemli olan, nasıl geri ödeneceğinizi anlamanızdır.
İadeleriniz Hakkında Gerçekçi Bir Anlayışa Sahip Olun
1926'dan 2018'e kadar S&P 500, yıllık yüzde 10 ila yüzde 11 arasında bir getiri elde etti .
Borsanın güvenilmezliği hakkındaki tüm tartışmalara rağmen, uzun süredir piyasa yatırımcılarının pastırmayı eve getirdiği inkar edilemez. Gayrimenkul yatırımınızdan bu tür bir getiri elde edemeyebilirsiniz. Ancak, paranızı mülke yatırmanın en büyük yararı, apartmanlarınızın piyasa değerinin sıfıra düşmesi konusunda endişelenmenize gerek olmamasıdır.
Ya da başka bir deyişle, gayrimenkule yatırım yapmak size sürekli kazançlar sağlayabilir. Ve size nispeten düşük riskli karlar sağlayabilir. Ancak bu istikrar karşılığında, emlak piyasasının en güçlü yıllarından bazılarının yüksek getirilerini alamayabilirsiniz. Bu, bir stratejinin veya diğerinin kötü olduğu anlamına gelmez. Ancak birkaç yıl sonra emlak portföyünüze bakıp "Hah. Bunun bundan daha büyük bir getiri sağlayacağını düşünmüştüm" gibi şeyler söylemek istemezsiniz.
Yatırım Yapmadan Önce Piyasayı Tanıyın
Gözünüzü bağlayıp balonlara dart atarak biriktirdiğiniz hayatı nereye koyacağınıza karar veremezsiniz, değil mi? Gayrimenkul, nispeten güvenli bir yatırım yöntemi olarak ün yapmış olsa da, işleri şansa bırakmak istemezsiniz.
Kitle fonlu gayrimenkul yatırımının güzel yanı, hemen hemen her yere yatırım yapabilmenizdir. New York'taki ofis alanından Teksas'taki müstakil evlere kadar, yatırım yapabileceğiniz coğrafi bir sınır yoktur. Ancak, bu belirli mülklere yatırım yapabilmeniz, yapmanız gerektiği anlamına gelmez. Yine de yatırım yaptığınız pazar hakkında bir anlayış geliştirerek gerekli özeni göstermek isteyeceksiniz.
Buranın mahalleleri nasıldır? Şehir iyileşme belirtileri gösteriyor mu? Aileler bölgede yaşamaktan heyecanlı mı?
Elbette burada yapmanız gereken araştırma düzeyi değişiklik gösterebilir. Beverly Hills'deki bir evin değerinin sıfıra düştüğünü görmesi pek olası değil. Ancak bu tür bir araştırma yapmak size zahmetli gibi görünse de, uzun vadede gerekli özeni gösterdiğiniz için memnun olacaksınız.
Crowdfunded Gayrimenkul Yatırım Portföyünüzü Bir Arada Tutan Tutkal Olabilir
Kağıt üzerinde, emlak yatırımcısı olmanın sevilecek çok yanı var. Birincisi, gayrimenkule yatırım yaptınız. Ve bir diğeri için, bunun gerçekleşmesi için kendinizi öldürmenize gerek kalmadan ikinci bir gelir akışı oluşturabilirsiniz.
Kitle fonlu gayrimenkul ile gayrimenkule yatırım yapmanın avantajlarından yararlanırsınız ve bunu nispeten küçük miktarlarda nakit ile yapabilirsiniz. Mülk sahibi olma ve kira toplama fikrini seviyorsanız, ancak ev sahibi olmak için gerekli araçlara veya hırsa sahip değilseniz, kitle fonlamasını denemeyi düşünebilirsiniz.
Yatırım, mülk ve ev sahibi olma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız sitemizdeki yazıların devamını okuyun!