眾籌房地產投資的5大好處
已發表: 2021-08-28
想像一下。
你已經工作一段時間了。 你每個月都在存錢，還清債務，並且通常用你的錢做所有正確的事情。 然後有一天它會打擊你：
你的錢應該為你工作。
2019 年， CNBC 報導稱，70% 的投資者對他們處理資金的方式感到遺憾。 但是，如果您不喜歡股市的極端起伏，或者您只是想擁有額外的收入來源，那麼眾籌房地產投資可能值得探索。
什麼是房地產眾籌？ 普通人真的可以使用這些選項來了解如何開始房地產投資嗎？
我們將告訴您有關眾籌和房地產投資的知識。 您所要做的就是繼續閱讀。
什麼是房地產眾籌？
你聽說過公司通過 IPO 籌集資金，對吧？
當這些企業在股票市場上市時，投資者可以購買該公司的股票並從其成功中獲利。 房地產眾籌遵循類似的過程，只是在這種投資方式下，您有一個開發商或管理公司正在使用這些資金購買房地產並為投資者帶來利潤。
如果您已經關注房地產一段時間，但購買和翻新建築物的想法太嚇人了，房地產眾籌讓您無需花費大量資金即可享受購買房產的好處前期。
眾籌房地產投資的 5 大好處不容忽視
我們剛剛解釋了眾籌房地產是什麼。 但這些都不能完全解釋眾籌房地產投資如何完全改變你的投資回報。 根據我們的統計，至少有五個不可抗拒的理由轉向眾籌房地產投資：
你可以用更少的錢進入房地產
傳統上，成為房東需要您從一大筆錢開始。 除了購買房產所需的資金外，您還需要用於維護、房產稅和保險等費用。
當您選擇眾籌時，無需購買其他房屋即可獲得房地產投資項目的股份。 整篇新聞稿都是關於如何花時間在市場上通常比把握市場時機更重要。 由於通過眾籌進行投資所需的啟動資金較少，您可以通過儘早投資來使用這句話。
您可以分散您的投資
您以前聽說過“不要把所有的雞蛋放在一個籃子裡”的說法，對吧？
儘管在金融界通常不會這樣說，但這種傳統智慧經常指導人們的投資策略。 畢竟，如果你把所有的積蓄都投資到一棟樓裡，而交易最終卻橫盤整理，會發生什麼？ 突然間一切都消失了，你損失了很多錢。
通過眾籌，可能用於支付單個公寓首付的 10,000 美元可以分配給兩個或三個不同的項目。 突然之間，您可以投資幾個不同的房地產行業。 或者您可能想同時涉足豪宅和商業地產。 眾籌使您可以同時擁有多個房地產項目的股份。
這就像擁有共同基金的股票而無需通過證券交易所。
您可以降低個人財務風險
想像一下像我們剛才談到的那樣擁有多元化的房地產投資組合。 除了眾籌之外，您選擇自己資助這些項目。 你已經花了 500 萬美元買了一棟辦公樓。 你買了一棟公寓樓，只花了你不到 200 萬美元。 然後你決定以每套大約 500,000 美元的價格購買幾套單戶住宅。
如果您所在的城市遭受經濟衰退的打擊，或者您不幸租給了在大流行期間失業的租戶，您很容易發現自己很難從這 800 萬美元的投資中獲得回報。 然而，當你選擇參與多個項目時，如果事情一敗塗地，你不會突然損失幾百萬美元。 也許相反，你已經損失了幾千。
對於特別厭惡風險的投資者來說，這很重要。
您可以避免處理房東問題
雖然理論上當房東應該是一種舒適、輕鬆、收租的生活，但與房客打交道實際上是很多工作。
您必須進行信用檢查。 您仍然負責物業的保養和維護。 根據您所在的州，租戶和擅自佔地者可能享有合法權利。 如果您必須驅逐某人，您還必須遵守額外的法律程序。
當您作為眾籌項目的一部分投資一塊房地產時，您不必處理作為房東的日常麻煩和租約跟進。 您所要做的就是投入資金並享受看著您的投資組合增長的樂趣。
你有能力只投資你喜歡的房產
乍一看，眾籌房地產看起來很像房地產投資信託基金或以房地產為重點的共同基金。 雖然這種比較有一定的道理，僅僅是因為您將資金與一群其他房地產投資者集中在一起，但房地產公司有一個不容忽視的關鍵區別：
您可以更好地控制您的投資。
當您購買股票時，您指望基金經理和公司找到最好的物業和管理公司。 有時，隨著時間的推移，這可能會帶來巨大的勝利。 而其他時候，如果基金經理錯了，你最終可能會看到你股票的市值下降。
在眾籌交易中，您坐在駕駛座上。 您可以查看每個房產的詳細信息，評估市場和獲利的可能性，並且只將您的資金投入到您認為可能成功的項目中。 這是對您的投資的控制水平，您可能無法通過其他方法獲得。
您可以用來增加回報的房地產投資技巧
在您使用信用卡和借記卡前往最近的眾籌房地產平台之前，您可以採取一些步驟來為您的投資組合提供更好的成功機會。 為此，我們匯總了一系列重要提示，以充分利用您的房地產投資：
看趨勢
2021年房地產市場火熱。 紅紅火火。 以至於專家們一直在拋出諸如“住房短缺”和“利率驅動的需求”之類的詞。 沒有人會責怪你看看這個貸款環境，覺得不可能賠錢。
然而，很多人沒有意識到的是，投資是一個時尚遲到是不值得的領域。 您必須始終關注即將發生的事情。 長期在家工作的職位是否會使辦公室房地產不再是有保障的投資？ 如果利率回升，對住宅房地產的需求是否會保持不變？
這在很大程度上取決於您的投資所涉及的時間範圍。 但推理仍然成立。 如果有理由相信你所涉足的趨勢不會持續下去，你可以通過傳遞交易來為自己省去很多悲傷。
確保有退出策略
當您是直接購買該物業的人時，您可以承受對退出策略有些懶散的影響。 但是，如果您進行眾籌房地產投資，那麼您將依靠其他人來兌現並代表您獲利。 因此，當您研究房產並查看開發商或承包商對該項目的評價時，重要的是要確保從“投資”到“您的錢包”有一條清晰的路徑。
有問題的公司是否正在尋求再融資？ 他們是否會在裝修後的一年內翻轉房產？ 還是計劃坐下來賺取租金，同時每月給投資者一定比例的利潤？
由於每處房產都不同，而且投資者的風險偏好可能不盡相同，因此沒有正確或錯誤的答案。 重要的是你明白你將如何得到回報。
對您的回報有一個現實的了解
從 1926 年到 2018 年，標準普爾 500 指數的年回報率為10% 到 11% 。
對於所有關於股市不可靠性的討論，不可否認的是，長期市場投資者正在把熏肉帶回家。 您可能不一定能夠從您的房地產投資中獲得這種類型的回報。 但是，將錢用於房地產的主要好處是您不必擔心公寓樓的市場價值會跌至零。
或者換一種說法，投資房地產可以給你帶來穩定的收益。 它可以給你相對低風險的利潤。 但為了換取這種穩定性，您可能無法獲得房地產市場最強勁年份的高額回報。 這並不意味著一種策略或另一種策略不好。 但是你不想在幾年後查看你的房地產投資組合併說“嗯。我認為這會產生比這更大的回報。”。
投資前了解市場
您不會通過蒙住自己的眼睛並向氣球投擲飛鏢來決定將畢生積蓄放在哪裡，對嗎？ 儘管房地產以相對安全的投資方式而聞名，但您不想讓事情碰運氣。
眾籌房地產投資的好處是您幾乎可以在任何地方進行投資。 從紐約的辦公空間到德克薩斯的獨棟住宅，您可以投資的地方沒有地域限制。 然而，僅僅因為你可以投資那些特定的房產，並不意味著你應該這樣做。 您仍然希望通過了解您所投資的市場來進行盡職調查。
這個地方的街區是什麼樣的？ 這座城市有改善的跡象嗎？ 家庭對居住在該地區感到興奮嗎？
當然，您需要在這裡進行的研究水平可能會有所不同。 比佛利山莊的一所房子的價值極不可能跌到零。 但即使做這種類型的研究看起來很麻煩，從長遠來看，你會很高興你做了盡職調查。
眾籌房地產可能是使您的投資組合保持一致的粘合劑
在紙面上，作為一名房地產投資者有很多值得喜歡的地方。 一方面，您投資於房地產。 另一方面，您可以建立第二個收入來源，而不必為了實現這一目標而自殺。
通過眾籌房地產，您可以獲得投資房地產的好處，並且您可以用相對較少的現金進行投資。 如果您喜歡擁有財產和收取租金的想法，但您沒有能力或野心成為房東，您可能需要考慮嘗試眾籌。
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