5 Benefícios do investimento imobiliário com financiamento coletivo
Publicados: 2021-08-28
Imagine isso.
Você tem trabalhado fora em seu trabalho por um tempo. Você está guardando fundos todos os meses, pagando suas dívidas e geralmente fazendo todas as coisas certas com seu dinheiro. E então, um dia, ele bate em você:
Seu dinheiro deve estar trabalhando para você.
Em 2019, a CNBC informou que 70% dos investidores se arrependeram de como lidaram com seu dinheiro. Mas se você não é fã dos altos e baixos extremos do mercado de ações ou apenas quer ter um fluxo de renda adicional, pode valer a pena explorar o investimento imobiliário com financiamento coletivo.
O que é crowdfunding imobiliário? Uma pessoa comum pode realmente usar essas opções para ter uma noção de como começar a investir em imóveis ?
Estamos prestes a dizer o que você precisa saber sobre crowdfunding e investimento imobiliário. Tudo o que você precisa fazer é continuar lendo.
O que é Crowdfunding Imobiliário?
Você já ouviu falar de empresas levantando dinheiro por meio de IPOs, certo?
Quando essas empresas são listadas no mercado de ações, os investidores podem comprar ações da empresa e lucrar com seu sucesso. O crowdfunding imobiliário segue um processo semelhante, exceto que, com esse estilo de investimento, você tem um desenvolvedor ou uma empresa de gestão que está usando os fundos para comprar imóveis e gerar lucro para os investidores.
Se você está de olho em imóveis há algum tempo, mas a ideia de comprar e reformar um prédio é muito intimidadora, o crowdfunding imobiliário permite que você aproveite os benefícios de comprar um imóvel sem ter que gastar muito dinheiro adiantado.
5 benefícios do investimento imobiliário com financiamento coletivo que simplesmente não podem ser negligenciados
Acabamos de explicar o que são imóveis com financiamento coletivo. Mas nada disso explica totalmente como o investimento imobiliário com financiamento coletivo pode transformar completamente o retorno que você obtém pelo seu dinheiro. Pelas nossas contas, há pelo menos cinco razões irresistíveis para recorrer ao investimento imobiliário com financiamento coletivo:
Você pode entrar no mercado imobiliário com menos dinheiro
Tradicionalmente, tornar-se um proprietário exigia que você começasse com uma quantia substancial de dinheiro. Além dos recursos financeiros necessários para comprar o imóvel em primeiro lugar, você também precisa de dinheiro para manutenção, impostos sobre a propriedade e seguro, entre outras despesas.
Ao optar pelo crowdfunding, é possível obter uma participação em um projeto de investimento imobiliário sem ter que comprar outra casa. Comunicados de imprensa inteiros foram escritos sobre como passar o tempo no mercado é muitas vezes mais importante do que cronometrar o mercado. E graças aos menores montantes de capital inicial necessários para investir por meio de crowdfunding, você pode usar esse ditado investindo mais cedo.
Você pode diversificar seus investimentos
Você já ouviu o ditado: "Não coloque todos os ovos na mesma cesta" antes, certo?
Embora geralmente não seja expresso dessa maneira nos círculos financeiros, esse pouco de sabedoria convencional geralmente orienta as estratégias de investimento das pessoas. Afinal, o que acontece se você investir todas as suas economias em um único prédio e o negócio acabar dando errado? De repente, tudo se foi e você perdeu muito dinheiro.
Com o crowdfunding, os US$ 10.000 que podem ter ido para um pagamento inicial em um único condomínio podem ser distribuídos entre dois ou três projetos diferentes. De repente, você pode investir em alguns setores imobiliários diferentes. Ou talvez você queira se envolver em imóveis de luxo e imóveis comerciais ao mesmo tempo. O crowdfunding permite que você participe de vários projetos imobiliários de uma só vez.
É como possuir ações de um fundo mútuo sem ter que passar por uma bolsa de valores.
Você pode reduzir seu risco financeiro pessoal
Imagine ter um portfólio imobiliário diversificado como o que acabamos de falar. Exceto que em vez de crowdfunding, você optou por financiar esses projetos por conta própria. Você tem um prédio de escritórios que gastou US$ 5 milhões para comprar. Você comprou um prédio de apartamentos que está custando apenas US$ 2 milhões. E então você decidiu comprar algumas casas residenciais unifamiliares a um preço de cerca de US$ 500.000 cada.
Se sua cidade foi atingida por uma desaceleração econômica ou você teve a infelicidade de alugar para inquilinos que estavam desempregados durante a pandemia, você pode facilmente se encontrar lutando para obter um retorno desse investimento de US $ 8 milhões. Quando você opta por fazer parte de vários projetos, no entanto, de repente você não perde vários milhões de dólares se as coisas derem errado. Talvez, em vez disso, você tenha perdido alguns milhares.
Para os investidores que são particularmente avessos ao risco, isso é muito importante.
Você pode evitar lidar com problemas de proprietário
Embora, em teoria, ser um proprietário deva ser uma vida confortável, fácil e de cobrança de aluguel, lidar com inquilinos é, na verdade, muito trabalhoso.
Você tem que executar verificações de crédito. Você ainda é responsável pela manutenção e conservação da propriedade. Dependendo do seu estado, existem direitos legais que inquilinos e posseiros podem desfrutar. E se você precisar despejar alguém, existem procedimentos legais adicionais que você deve seguir.
Quando você investe em um imóvel como parte de um projeto de crowdfunding, não precisa lidar com o incômodo diário de ser um proprietário com inquilinos e arrendamentos para acompanhar. Tudo o que você precisa fazer é investir seu dinheiro e assistir seu portfólio crescer.
Você tem a capacidade de investir apenas em propriedades que você gosta
À primeira vista, imóveis com financiamento coletivo podem se parecer muito com um REIT ou um fundo mútuo focado em imóveis. E embora haja alguma validade na comparação simplesmente porque você está juntando seu dinheiro com um monte de outros investidores imobiliários, há uma diferença fundamental com as empresas imobiliárias que não pode ser negligenciada:
Você tem muito mais controle sobre o que investe.
Ao comprar ações, você conta com gestores de fundos e empresas para encontrar as melhores propriedades e empresas de gestão disponíveis. Às vezes, isso pode resultar em grandes vitórias ao longo do tempo. E outras vezes, se o gestor do fundo estiver errado, você pode acabar vendo o valor de mercado de suas ações diminuir.
Em um acordo de financiamento coletivo, você está no banco do motorista. Você pode examinar os detalhes de cada propriedade, avaliar o mercado e as chances de obter lucro e apenas colocar seu dinheiro em projetos que você acredita que provavelmente serão bem-sucedidos. Esse é um nível de controle sobre seu investimento que você não pode obter por meio de outros métodos.
Dicas de investimento imobiliário que você pode usar para turbinar seus retornos
Antes de correr para a plataforma imobiliária de crowdfunding mais próxima que você pode encontrar com seu cartão de crédito e seu cartão de débito em mãos, existem alguns passos que você pode seguir para dar mais chance de sucesso ao seu portfólio. Para isso, reunimos uma lista das nossas principais dicas para tirar o máximo proveito do seu investimento imobiliário:
Veja as tendências
O mercado imobiliário de 2021 está aquecido. Vermelho quente. Tanto que os especialistas vêm lançando palavras como "escassez de moradias" e "demanda impulsionada pela taxa de juros". Ninguém o culparia por dar uma olhada neste ambiente de empréstimos e sentir que seria impossível perder dinheiro.
No entanto, o que muitas pessoas não percebem é que investir é uma área em que não vale a pena estar elegantemente atrasado. Você tem que estar sempre olhando para o que vem a seguir no horizonte. As posições permanentes de trabalho em casa tornarão os imóveis de escritório menos um investimento garantido? A demanda por imóveis residenciais permanecerá a mesma se e quando as taxas de juros voltarem a subir?
Muito disso dependerá dos prazos envolvidos com o seu investimento. Mas o raciocínio continua de pé. Se houver motivos para acreditar que a tendência em que você está se metendo não vai durar, você pode evitar muito sofrimento ao passar adiante o acordo.
Certifique-se de que há uma estratégia de saída
Quando você é o único que está comprando a propriedade, você pode se dar ao luxo de ser um pouco indiferente sobre sua estratégia de saída. Se você optar por um investimento imobiliário com financiamento coletivo, no entanto, estará contando com outra pessoa para lucrar e obter lucro em seu nome. Então, enquanto você pesquisa a propriedade e dá uma olhada no que o desenvolvedor ou empreiteiro tem a dizer sobre o projeto, é importante ter certeza de que há um caminho claro de “investimento” para “sua carteira”.
A empresa em questão está procurando refinanciar no futuro? Eles vão virar a propriedade dentro de um ano depois de fazer as reformas? Ou o plano é sentar e arrecadar o aluguel enquanto dá aos investidores uma porcentagem dos lucros mês após mês?
Como cada propriedade é diferente e os investidores podem não ter o mesmo apetite por risco, não há respostas certas ou erradas para isso. O importante é que você entenda como será pago.
Tenha uma compreensão realista de seus retornos
De 1926 a 2018, o S&P 500 teve um retorno anual de 10% a 11% .
Apesar de todas as discussões sobre a falta de confiabilidade do mercado de ações, não há como negar que os investidores do mercado de longa data estão trazendo para casa o bacon. Você pode não ser necessariamente capaz de obter esse tipo de retorno do seu investimento imobiliário. No entanto, o principal benefício de investir seu dinheiro em imóveis é que você não precisa se preocupar com o valor de mercado de seus prédios de apartamentos caindo a zero.
Ou, dito de outra forma, investir em imóveis pode lhe dar ganhos constantes. E pode lhe dar lucros de risco relativamente baixo. Mas em troca dessa estabilidade, talvez você não consiga obter os altos retornos de alguns dos anos mais fortes do mercado imobiliário. Isso não significa que uma estratégia ou outra seja ruim. Mas você não quer olhar para o seu portfólio de imóveis daqui a alguns anos e dizer coisas como: "Huh. Eu pensei que ia gerar um retorno maior do que isso.".
Conheça o mercado antes de investir
Você não decidiria onde colocar suas economias de vida vendando-se e jogando dardos em balões, certo? Embora o setor imobiliário tenha a reputação de ser uma maneira relativamente segura de investir, você não quer deixar as coisas ao acaso.
O bom do investimento imobiliário com financiamento coletivo é que você pode investir praticamente em qualquer lugar. De escritórios em Nova York a residências unifamiliares no Texas, não há limite geográfico para onde você pode investir. No entanto, só porque você pode investir nessas propriedades específicas, não significa que você deva. Você ainda vai querer fazer sua devida diligência, construindo uma compreensão do mercado em que está investindo.
Como são os bairros neste lugar? A cidade está mostrando sinais de melhora? As famílias estão animadas para viver na área?
Claro, o nível de pesquisa que você precisa fazer aqui pode variar. É altamente improvável que uma casa em Beverly Hills veja seu valor cair para nada. Mas mesmo que pareça um incômodo fazer esse tipo de pesquisa, você ficará feliz por ter feito sua devida diligência a longo prazo.
Imóveis com financiamento coletivo podem ser a cola que mantém seu portfólio de investimentos unido
No papel, há muito o que gostar em ser um investidor imobiliário. Por um lado, você está investido em imóveis. E por outro, você é capaz de construir um segundo fluxo de renda sem ter que se matar para que isso aconteça.
Com imóveis financiados por crowdfunding, você obtém os benefícios de investir em imóveis e pode fazê-lo com quantias relativamente pequenas de dinheiro. Se você ama a ideia de possuir uma propriedade e receber aluguel, mas não tem os meios ou a ambição de ser um proprietário, considere dar uma chance ao financiamento coletivo.
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