5 преимуществ краудфандинговых инвестиций в недвижимость
Опубликовано: 2021-08-28
Представьте это.
Вы какое-то время отсутствовали на своей работе. Вы ежемесячно откладывали средства, выплачивали долги и в целом правильно распоряжались своими деньгами. И вот однажды до тебя доходит:
Ваши деньги должны работать на вас.
В 2019 году CNBC сообщила , что 70 процентов инвесторов сожалели о том, как они распорядились своими деньгами. Но если вы не являетесь поклонником экстремальных взлетов и падений фондового рынка или просто хотите иметь дополнительный источник дохода, возможно, вам стоит изучить краудфандинговые инвестиции в недвижимость.
Что такое краудфандинг недвижимости? Может ли обычный человек действительно использовать эти варианты, чтобы понять, как начать инвестировать в недвижимость ?
Мы собираемся рассказать вам все, что вам нужно знать о краудфандинге и инвестициях в недвижимость. Все, что вам нужно сделать, это продолжать читать.
Что такое краудфандинг недвижимости?
Вы слышали о компаниях, привлекающих деньги через IPO, верно?
Когда эти предприятия котируются на фондовом рынке, инвесторы могут покупать акции компании и получать прибыль от ее успеха. Краудфандинг в сфере недвижимости следует аналогичному процессу, за исключением того, что при таком стиле инвестирования у вас есть застройщик или управляющая компания, которая использует средства для покупки недвижимости и получения прибыли для инвесторов.
Если вы давно присматриваетесь к недвижимости, но идея покупки и ремонта здания слишком пугает, краудфандинг в сфере недвижимости позволит вам воспользоваться преимуществами покупки недвижимости, не тратя много денег. авансом.
5 преимуществ краудфандинговых инвестиций в недвижимость, которые просто нельзя упускать из виду
Мы только что объяснили, что такое краудфандинговая недвижимость. Но ничто из этого полностью не объясняет, как краудфандинговые инвестиции в недвижимость могут полностью изменить доход, который вы получаете за свои деньги. По нашим подсчетам, есть как минимум пять неопровержимых причин обратиться к краудфандинговым инвестициям в недвижимость:
Вы можете попасть в недвижимость с меньшими деньгами
Традиционно, чтобы стать арендодателем, нужно было начать с солидной суммы денег. Помимо финансовых средств, необходимых для покупки недвижимости в первую очередь, вам также нужны деньги на содержание, налоги на недвижимость и страховку, среди прочих расходов.
Когда вы выбираете краудфандинг, вы можете получить долю в инвестиционном проекте в сфере недвижимости без необходимости покупать еще один дом. Были написаны целые пресс-релизы о том, что время, проведенное на рынке, зачастую важнее, чем время выхода на рынок. И благодаря меньшему количеству стартового капитала, необходимого для инвестирования через краудфандинг, вы можете использовать это высказывание, инвестируя раньше.
Вы можете диверсифицировать свои инвестиции
Вы слышали поговорку: «Не кладите все яйца в одну корзину», верно?
Хотя это обычно не формулируется в финансовых кругах, эта часть общепринятой мудрости часто направляет людей в инвестиционных стратегиях. В конце концов, что произойдет, если вы вложите все свои сбережения в одно здание, а сделка закончится неудачей? Внезапно все пропало, и вы потеряли много денег.
С помощью краудфандинга эти 10 000 долларов, которые могли пойти на первоначальный взнос за одну квартиру, могут быть распределены между двумя или тремя разными проектами. Внезапно вы можете инвестировать в несколько разных секторов недвижимости. Или, возможно, вы хотели бы заниматься элитным жильем и коммерческой недвижимостью одновременно. Краудфандинг позволяет вам одновременно участвовать в нескольких проектах в сфере недвижимости.
Это как владеть акциями взаимного фонда без необходимости проходить через фондовую биржу.
Вы можете снизить свой личный финансовый риск
Представьте, что у вас есть диверсифицированный портфель недвижимости, подобный тому, о котором мы только что говорили. За исключением того, что вместо краудфандинга вы решили финансировать эти проекты самостоятельно. У вас есть одно офисное здание, на покупку которого вы потратили 5 миллионов долларов. Вы купили многоквартирный дом, который обошелся вам всего в 2 миллиона долларов. А потом вы решили приобрести пару жилых домов на одну семью по цене около 500 000 долларов каждый.
Если ваш город пострадал от экономического спада или вы имели несчастье сдавать жилье арендаторам, которые остались без работы во время пандемии, вы можете легко столкнуться с трудностями при возврате этих инвестиций в размере 8 миллионов долларов. Однако, когда вы решите участвовать в нескольких проектах, внезапно вы не потеряете несколько миллионов долларов, если дела пойдут прахом. Может быть, вместо этого вы потеряли несколько тысяч.
Для инвесторов, которые особенно не склонны к риску, это имеет большое значение.
Вы можете избежать проблем с арендодателем
Хотя теоретически быть арендодателем должно быть удобной, легкой жизнью, связанной со сбором арендной платы, на самом деле иметь дело с арендаторами — это много работы.
Вы должны запустить проверки кредитоспособности. Вы по-прежнему несете ответственность за содержание и техническое обслуживание имущества. В зависимости от вашего штата существуют законные права, которыми могут пользоваться арендаторы и скваттеры. И если вам когда-нибудь придется выселить кого-то, есть дополнительные юридические процедуры, которым вы должны следовать.
Когда вы инвестируете в недвижимость в рамках краудфандингового проекта, вам не нужно сталкиваться с повседневными хлопотами арендодателя с арендаторами и арендными договорами. Все, что вам нужно сделать, это вложить свои деньги и наслаждаться ростом своего портфеля.
У вас есть возможность инвестировать только в недвижимость, которая вам нравится
На первый взгляд краудфандинговая недвижимость может очень сильно походить на REIT или взаимный фонд, ориентированный на недвижимость. И хотя в сравнении есть некоторая обоснованность просто потому, что вы объединяете свои деньги с кучей других инвесторов в недвижимость, есть ключевое отличие от компаний, занимающихся недвижимостью, которое нельзя упускать из виду:
У вас гораздо больше контроля над тем, во что вы инвестируете.
Когда вы покупаете акции, вы рассчитываете на то, что управляющие фондами и компании найдут лучшую недвижимость и управляющие компании. Иногда это может привести к крупным выигрышам с течением времени. А в других случаях, если управляющий фондом ошибается, вы можете столкнуться с падением рыночной стоимости ваших акций.
В краудфандинговой сделке вы сидите за рулем. Вы можете просматривать детали каждой собственности, оценивать рынок и шансы на получение прибыли, и вкладывать свои деньги только в те проекты, которые, по вашему мнению, могут быть успешными. Это уровень контроля над вашими инвестициями, который вы не можете получить с помощью других методов.
Советы по инвестициям в недвижимость, которые вы можете использовать для увеличения прибыли
Прежде чем вы побежите к ближайшей краудфандинговой платформе недвижимости, которую вы можете найти с кредитной и дебетовой картами в руках, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы повысить шансы вашего портфолио на успех. С этой целью мы составили список наших главных советов, как получить максимальную отдачу от ваших инвестиций в недвижимость:
Посмотрите на тенденции
Рынок недвижимости 2021 года был жарким. Красный горячий. Настолько, что эксперты разбрасывались такими словами, как «нехватка жилья» и «спрос, обусловленный процентными ставками». Никто не будет винить вас за то, что вы взглянули на эту кредитную среду и почувствовали, что потерять деньги невозможно.
Однако многие люди не осознают, что инвестирование — это область, в которой опаздывать не стоит. Вы всегда должны смотреть на то, что будет дальше на горизонте. Сделает ли постоянная работа на дому офисную недвижимость менее гарантированной инвестицией? Останется ли спрос на жилую недвижимость на прежнем уровне, если и когда процентные ставки снова вырастут?
Многое будет зависеть от временных рамок, связанных с вашими инвестициями. Но рассуждение остается в силе. Если есть основания полагать, что тенденция, в которую вы погружаетесь, не продлится долго, вы можете избавить себя от многих горя, отказавшись от сделки.
Убедитесь, что существует стратегия выхода
Когда вы тот, кто напрямую покупает недвижимость, вы можете позволить себе быть несколько вялым в своей стратегии выхода. Однако, если вы выбираете краудфандинговые инвестиции в недвижимость, вы полагаетесь на то, что кто-то другой получит деньги и получит прибыль от вашего имени. Поэтому, когда вы исследуете недвижимость и смотрите, что застройщик или подрядчик может сказать о проекте, важно убедиться, что существует четкий путь от «инвестиций» к «вашему кошельку».
Ищет ли компания, о которой идет речь, рефинансирование в будущем? Собираются ли они продать недвижимость в течение года после ремонта? Или вы планируете сидеть сложа руки и собирать арендную плату, отдавая инвесторам процент от прибыли месяц за месяцем?
Поскольку каждая собственность отличается, и инвесторы могут не иметь одинакового аппетита к риску, здесь нет правильных или неправильных ответов. Важно то, что вы понимаете, как вам отплатят.
Имейте реалистичное представление о своих доходах
С 1926 по 2018 год индекс S&P 500 имел годовую доходность от 10 до 11 процентов .
Несмотря на все дискуссии о ненадежности фондового рынка, нельзя отрицать, что давние рыночные инвесторы приносят домой сало. Возможно, вы не обязательно сможете получить такой доход от своих инвестиций в недвижимость. Тем не менее, главное преимущество вложения денег в недвижимость заключается в том, что вам не нужно беспокоиться о том, что рыночная стоимость ваших многоквартирных домов упадет до нуля.
Другими словами, инвестиции в недвижимость могут принести вам стабильную прибыль. И это может дать вам прибыль с относительно низким уровнем риска. Но в обмен на эту стабильность вы, возможно, не сможете получить высокую доходность некоторых из самых сильных лет на рынке недвижимости. Это не означает, что та или иная стратегия плоха. Но вы не хотите через несколько лет смотреть на свой портфель недвижимости и говорить что-то вроде: «Ха. Я думал, что это принесет больший доход, чем это».
Изучите рынок, прежде чем инвестировать
Вы же не будете решать, куда вложить свои сбережения, завязывая себе глаза и бросая дротики в воздушные шары, верно? Хотя недвижимость имеет репутацию относительно безопасного способа инвестирования, вы не хотите оставлять все на волю случая.
Преимущество краудфандинговых инвестиций в недвижимость заключается в том, что вы можете инвестировать практически везде. От офисных помещений в Нью-Йорке до домов на одну семью в Техасе — географических ограничений для инвестиций нет. Однако то, что вы можете инвестировать в эти конкретные объекты, не означает, что вы должны это делать. Вы все равно захотите проявить должную осмотрительность, создав понимание рынка, в который вы инвестируете.
Какие районы в этом месте? Есть ли в городе признаки улучшения? Рады ли семьи жить в этом районе?
Конечно, уровень исследования, который вам нужно провести здесь, может варьироваться. Крайне маловероятно, что стоимость дома в Беверли-Хиллз упадет до нуля. Но даже если проведение такого рода исследований кажется хлопотным, вы будете рады, что в конечном итоге проявили должную осмотрительность.
Краудфандинговая недвижимость может стать связующим звеном, скрепляющим ваш инвестиционный портфель
На бумаге, инвестору в недвижимость может понравиться многое. Во-первых, вы инвестируете в недвижимость. А во-вторых, вы можете создать второй источник дохода без необходимости убивать себя, чтобы это произошло.
С краудфандинговой недвижимостью вы получаете преимущества инвестирования в недвижимость, и вы можете сделать это с относительно небольшими суммами наличных денег. Если вам нравится идея владения недвижимостью и сбора арендной платы, но у вас нет средств или стремления стать арендодателем, вы можете попробовать попробовать краудфандинг.
Если вы хотите узнать больше об инвестициях, собственности и владении домом, читайте больше статей на нашем сайте!