5 Beneficii ale investițiilor imobiliare crowdfunded
Publicat: 2021-08-28
Imaginează-ți asta.
Ai lucrat la locul tău de muncă de ceva vreme. Ați pus deoparte fonduri în fiecare lună, ați plătit datoriile și, în general, ați făcut toate lucrurile potrivite cu banii tăi. Și apoi într-o zi te lovește:
Banii tăi ar trebui să lucreze pentru tine.
În 2019, CNBC a raportat că 70% dintre investitori au regretat modul în care și-au gestionat banii. Dar dacă nu sunteți un fan al urcușurilor și coborâșurilor extreme ale pieței de valori sau dacă doriți doar să aveți un flux suplimentar de venituri, investițiile imobiliare finanțate prin crowdfunding ar putea merita explorate.
Ce este crowdfundingul imobiliar? Poate o persoană obișnuită să folosească cu adevărat aceste opțiuni pentru a înțelege cum să înceapă să investească în imobiliare ?
Suntem pe cale să vă spunem ce trebuie să știți despre crowdfunding și investițiile imobiliare. Tot ce trebuie să faci este să continui să citești.
Ce este crowdfundingul imobiliar?
Ați auzit de companii care strâng bani prin IPO, nu?
Când aceste afaceri sunt listate la bursă, investitorii pot cumpăra acțiuni ale companiei și pot profita de succesul acesteia. Crowdfundingul imobiliar urmează un proces similar, cu excepția faptului că, cu acel stil de investiție, aveți un dezvoltator sau o companie de administrare care utilizează fondurile pentru a cumpăra imobiliare și pentru a genera un profit pentru investitori.
Dacă ați avut ochii pe imobiliare de ceva vreme, dar ideea de a cumpăra și renova o clădire este prea intimidantă, crowdfundingul imobiliar vă permite să vă bucurați de beneficiile achiziționării de proprietăți fără a fi nevoie să cheltuiți mulți bani. dinainte.
5 beneficii ale investițiilor imobiliare crowdfunded care pur și simplu nu pot fi trecute cu vederea
Tocmai am explicat ce este imobilul crowdfunded. Dar nimic din toate acestea nu explică pe deplin modul în care investițiile imobiliare crowdfunded pot transforma complet profitul pe care îl obțineți pentru banii dvs. După numărul nostru, există cel puțin cinci motive irezistibile pentru a apela la investiții imobiliare crowdfunded:
Puteți intra în imobiliare cu mai puțini bani
În mod tradițional, pentru a deveni proprietar, trebuie să începeți cu o sumă substanțială de bani. Pe lângă mijloacele financiare necesare pentru achiziționarea proprietății în primul rând, aveți nevoie și de bani pentru întreținere, impozite pe proprietate și asigurare, printre alte cheltuieli.
Când optați pentru crowdfunding, este posibil să obțineți o participație într-un proiect de investiții imobiliare fără a fi nevoie să cumpărați o altă casă. Au fost scrise comunicate de presă întregi despre modul în care petrecerea timpului pe piață este adesea mai importantă decât sincronizarea pieței. Și datorită sumelor mai mici de capital de pornire necesare pentru a investi prin crowdfunding, puteți folosi această zicală investind mai devreme.
Vă puteți diversifica investițiile
Ați mai auzit zicala „Nu vă puneți toate ouăle într-un singur coș”, nu?
Deși de obicei nu este exprimat așa în cercurile financiare, acest pic de înțelepciune convențională ghidează adesea strategiile de investiții ale oamenilor. La urma urmei, ce se întâmplă dacă îți investești toate economiile într-o singură clădire și afacerea sfârșește prin a merge lateral? Dintr-o dată totul a dispărut și ai pierdut mulți bani.
Cu crowdfunding, acei 10.000 de dolari care ar fi putut fi îndreptați către un avans pentru un singur apartament pot fi împărțiți între două sau trei proiecte diferite. Dintr-o dată, puteți investi în câteva sectoare imobiliare diferite. Sau poate ți-ar plăcea să te implici în locuințe de lux și imobiliare comerciale în același timp. Crowdfunding vă permite să aveți o miză în mai multe proiecte imobiliare simultan.
Este ca și cum ai deține acțiuni la un fond mutual fără a fi nevoie să treci printr-o bursă de valori.
Vă puteți reduce riscul financiar personal
Imaginați-vă că aveți un portofoliu imobiliar diversificat precum cel despre care tocmai am vorbit. Cu excepția faptului că, în loc de crowdfunding, ați optat să finanțați singuri acele proiecte. Ai o clădire de birouri pe care ai cheltuit 5 milioane de dolari pentru a o cumpăra. Ai cumpărat un bloc de apartamente care te costă doar 2 milioane de dolari. Și apoi ați decis să cumpărați câteva case rezidențiale unifamiliale la un preț de aproximativ 500.000 USD fiecare.
Dacă orașul tău a fost lovit de o scădere economică sau ai avut ghinionul de a închiria chiriașilor care au rămas fără loc de muncă în timpul pandemiei, te-ai putea găsi cu ușurință lupți să obții o rentabilitate a acelei investiții de 8 milioane de dolari. Cu toate acestea, atunci când alegeți să faceți parte din mai multe proiecte, dintr-o dată nu mai scapă de câteva milioane de dolari dacă lucrurile merg pe burta. Poate în schimb ai pierdut câteva mii.
Pentru investitorii care sunt deosebit de aversivi la risc, acest lucru contează foarte mult.
Puteți evita să vă ocupați de problemele proprietarilor
Deși, în teorie, a fi proprietar ar trebui să fie o viață confortabilă, ușoară, care încasează chiria, a face față chiriașilor este de fapt multă muncă.
Trebuie să efectuați verificări de credit. Sunteți în continuare responsabil pentru întreținerea și întreținerea proprietății. În funcție de statul dvs., există drepturi legale de care se pot bucura chiriașii și ocupanții. Și dacă trebuie vreodată să evacuați pe cineva, există proceduri legale suplimentare pe care trebuie să le urmați.
Când sunteți investit într-un imobil ca parte a unui proiect de crowdfunding, nu trebuie să vă confruntați cu necazul de zi cu zi de a fi un proprietar cu chiriași și contracte de închiriere de urmat. Tot ce trebuie să faceți este să vă puneți banii și să vă bucurați să vă uitați la creșterea portofoliului.
Aveți capacitatea de a investi numai în proprietățile care vă plac
La prima vedere, imobiliarele finanțate prin crowdfunding pot arăta foarte mult ca un REIT sau un fond mutual axat pe imobiliare. Și, deși există o anumită validitate a comparației pur și simplu pentru că vă puneți în comun banii cu o grămadă de alți investitori imobiliari, există o diferență cheie cu companiile imobiliare care nu poate fi trecută cu vederea:
Ai mult mai mult control asupra a ceea ce investești.
Când cumpărați acțiuni, contați pe administratori de fonduri și companii pentru a găsi cele mai bune proprietăți și companii de administrare disponibile. Uneori, acest lucru poate duce la câștiguri mari în timp. Și alteori, dacă administratorul fondului greșește, ați putea ajunge să vedeți scăderea valorii de piață a acțiunilor dvs.
Într-o afacere cu finanțare participativă, ești în scaunul șoferului. Puteți să vă uitați peste detaliile fiecărei proprietăți, să evaluați piața și șansele de a obține un profit și să vă puneți banii doar în proiecte care simțiți că sunt susceptibile de a reuși. Acesta este un nivel de control asupra investiției tale pe care s-ar putea să nu-l obții prin alte metode.
Sfaturi de investiții imobiliare pe care le puteți folosi pentru a vă supraîncărca rentabilitatea
Înainte de a alerga la cea mai apropiată platformă imobiliară crowdfunded pe care o poți găsi cu cardul de credit și cardul de debit în mână, există câțiva pași pe care îi poți face pentru a oferi portofoliului tău șanse mai mari de succes. În acest scop, am întocmit o listă cu sfaturile noastre de top pentru a profita la maximum de investiția dvs. imobiliară:
Uită-te la tendințe
Piața imobiliară din 2021 a fost fierbinte. Rosu aprins. Atât de mult încât experții au aruncat în jur cuvinte precum „lipsa de locuințe” și „cererea determinată de rata dobânzii”. Nimeni nu te-ar învinovăți că arunci o privire asupra acestui mediu de creditare și simți că ar fi imposibil să pierzi bani.
Cu toate acestea, ceea ce mulți oameni nu realizează este că investiția este un domeniu în care nu se plătește să întârzii la modă. Trebuie să te uiți mereu la ce urmează la orizont. Posturile permanente de lucru de la domiciliu vor face ca imobilul de birou să fie mai puțin o investiție garantată? Cererea de bunuri imobiliare rezidențiale va rămâne aceeași dacă și când ratele dobânzilor vor crește din nou?
Multe dintre acestea vor depinde de intervalele de timp implicate cu investiția dvs. Dar raționamentul rămâne în picioare. Dacă există motive să credeți că tendința în care vă cufundați degetul de la picior nu va dura, vă puteți economisi multă durere dacă transmiteți afacerea.
Asigurați-vă că există o strategie de ieșire
Când ești cel care cumpără definitiv proprietatea, îți poți permite să fii oarecum lipsit de opinie cu privire la strategia ta de ieșire. Dacă optați pentru o investiție imobiliară crowdfunded, totuși, vă bazați pe altcineva pentru a încasa și a obține profit în numele dvs. Deci, pe măsură ce cercetați proprietatea și aruncați o privire la ceea ce dezvoltatorul sau antreprenorul are de spus despre proiect, este important să vă asigurați că există o cale clară de la „investiție” la „portofel”.
Compania în cauză caută să refinanțeze în continuare? Vor să răstoarne proprietatea în decurs de un an după renovări? Sau este planul de a sta pe spate și de a câștiga chiria oferind investitorilor un procent din profit lună de lună?
Deoarece fiecare proprietate este diferită și este posibil ca investitorii să nu aibă toți același apetit pentru risc, nu există răspunsuri corecte sau greșite în acest sens. Important este să înțelegi cum vei fi rambursat.
Aveți o înțelegere realistă a returnărilor dvs
Din 1926 până în 2018, S&P 500 a avut un randament anual de 10% până la 11% .
Pentru toate discuțiile despre lipsa de încredere a pieței de valori, nu se poate nega că investitorii de lungă durată din piață aduc acasă slănină. Este posibil să nu puteți obține neapărat acest tip de profit din investiția dvs. imobiliară. Cu toate acestea, avantajul major al investirii banilor în proprietate este că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la scăderea valorii de piață a blocurilor dvs. de apartamente la zero.
Sau, altfel spus, investiția în imobiliare vă poate oferi câștiguri constante. Și vă poate oferi profituri cu risc relativ scăzut. Dar în schimbul acestei stabilități, s-ar putea să nu reușiți să obțineți randamentele înalte ale unora dintre cei mai puternici ani ai pieței imobiliare. Asta nu înseamnă că o strategie sau cealaltă este proastă. Dar nu vrei să te uiți la portofoliul tău imobiliar peste câțiva ani și să spui lucruri de genul „Huh. Am crezut că asta va genera un profit mai mare decât atât.”
Cunoașteți piața înainte de a investi
Nu te-ai decide unde să-ți pui economiile vieții, legandu-te la ochi și aruncând săgeți în baloane, nu? Deși imobiliarele au reputația de a fi o modalitate relativ sigură de a investi, nu doriți să lăsați lucrurile la voia întâmplării.
Lucrul frumos despre investițiile imobiliare crowdfunded este că poți investi aproape oriunde. De la spații de birouri din New York până la case unifamiliale din Texas, nu există nicio limită geografică în care puteți investi. Cu toate acestea, doar pentru că poți investi în acele proprietăți specifice, nu înseamnă că ar trebui. Veți dori în continuare să vă depuneți diligența prin construirea unei înțelegeri a pieței în care investiți.
Cum sunt cartierele din acest loc? Orașul dă semne de îmbunătățire? Sunt familiile încântate să locuiască în zonă?
Desigur, nivelul de cercetare pe care trebuie să-l faci aici poate varia. Este foarte puțin probabil ca o casă din Beverly Hills să-și vadă valoarea să scadă la nimic. Dar chiar dacă pare o bătaie de cap să faci acest tip de cercetare, te vei bucura că ai făcut diligența pe termen lung.
Imobiliarele finanțate prin crowdfunding ar putea fi lipiciul care vă menține portofoliul de investiții împreună
Pe hârtie, sunt multe de ce să-ți placă să fii un investitor imobiliar. În primul rând, ești investit în proprietăți imobiliare. Și pentru altul, poți să obții un al doilea flux de venituri fără a fi nevoie să te sinucizi pentru a face acest lucru.
Cu imobiliare crowdfunded, beneficiați de a investi în imobiliare și puteți face acest lucru cu sume relativ mici de numerar. Dacă vă place ideea de a deține o proprietate și de a încasa chiria, dar nu aveți mijloacele sau ambiția de a fi proprietar, vă recomandăm să încercați finanțarea participativă.
Dacă doriți să aflați mai multe despre investiții, proprietăți și deținerea unei case, citiți mai multe postări de pe site-ul nostru!