크라우드 펀딩 부동산 투자의 5가지 이점

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당신은 잠시 동안 직장에서 떨어져 일했습니다. 당신은 매달 자금을 저축하고, 부채를 갚고, 일반적으로 당신의 돈으로 모든 옳은 일을 하고 있습니다. 그러다가 어느 날 당신을 때립니다.

당신의 돈이 당신을 위해 일해야 합니다.

2019년에 CNBC 는 투자자의 70%가 돈을 어떻게 처리했는지 후회했다고 보고했습니다. 그러나 주식 시장의 극단적인 기복에 대한 팬이 아니거나 추가 수입원을 얻고 싶다면 크라우드 펀딩 부동산 투자를 시도해 볼 가치가 있습니다.

부동산 크라우드펀딩이란? 일반 사람이 부동산 투자 를 시작하는 방법을 이해하기 위해 이러한 옵션을 실제로 사용할 수 있습니까?

크라우드펀딩과 부동산 투자에 대해 알아야 할 사항을 알려드리겠습니다. 계속 읽기만 하면 됩니다.

부동산 크라우드펀딩이란?

IPO를 통해 자금을 조달하는 회사에 대해 들어본 적이 있습니까?

이러한 기업이 주식 시장에 상장되면 투자자는 회사의 주식을 구매하고 성공을 통해 이익을 얻을 수 있습니다. 부동산 크라우드 펀딩은 해당 투자 스타일을 사용하는 개발자 또는 관리 회사가 부동산을 구입하고 투자자에게 이익을 주기 위해 사용하는 관리 회사가 있다는 점을 제외하고는 유사한 프로세스를 따릅니다.

한동안 부동산에 눈을 떴지만 건물을 구입하고 개조하는 아이디어가 너무 두려웠다면 부동산 크라우드 펀딩을 통해 많은 돈을 들이지 않고도 부동산을 사는 이점을 누릴 수 있습니다. 미리.

간과할 수 없는 크라우드 펀딩 부동산 투자의 5가지 이점

지금까지 크라우드 펀딩 부동산이 무엇인지 설명했습니다. 그러나 그 어느 것도 크라우드 펀딩된 부동산 투자가 귀하의 돈에 대한 수익을 완전히 변화시킬 수 있는 방법을 완전히 설명하지 않습니다. 우리의 계산에 따르면 크라우드 펀딩 부동산 투자에 눈을 돌리는 저항할 수 없는 이유가 적어도 다섯 가지 있습니다.

1. 적은 돈으로 부동산에 들어갈 수 있습니다

전통적으로 집주인이 되려면 상당한 돈으로 시작해야 했습니다. 우선 부동산을 구입하는 데 필요한 재정적 자금 외에도 유지 관리, 재산세 및 보험료 등의 비용도 필요합니다.

크라우드펀딩을 선택하면 다른 집을 사지 않고도 부동산 투자 프로젝트의 지분을 얻을 수 있습니다. 전체 보도 자료 는 시장에서 시간을 보내는 것이 시장 타이밍보다 더 중요한 경우가 많습니다. 그리고 크라우드 펀딩을 통해 투자하는 데 필요한 스타트업 자본이 적기 때문에 더 빨리 투자하면 이 말을 사용할 수 있습니다.

2. 투자를 다양화할 수 있습니다.

"계란을 한 바구니에 담지 말라"는 말 많이 들어보셨죠?

금융계에서는 일반적으로 그렇게 표현하지 않지만, 이러한 통념은 종종 사람들의 투자 전략을 안내합니다. 결국, 모든 저축을 단일 건물에 투자하고 거래가 횡재하면 어떻게 될까요? 갑자기 모든 것이 사라지고 많은 돈을 잃었습니다.

크라우드 펀딩을 사용하면 단일 콘도의 계약금으로 갔을 수 있는 10,000달러를 2~3개의 다른 프로젝트에 분산할 수 있습니다. 갑자기, 당신은 몇 가지 다른 부동산 부문에 투자할 수 있습니다. 또는 고급 주택과 상업용 부동산에 동시에 참여하고 싶을 수도 있습니다. 크라우드펀딩을 통해 한 번에 여러 부동산 프로젝트에 지분을 가질 수 있습니다.

증권 거래소를 거치지 않고 뮤추얼 펀드의 주식을 소유하는 것과 같습니다.

3. 개인 재정 위험을 낮출 수 있습니다.

우리가 방금 이야기한 것과 같은 다양한 부동산 포트폴리오를 가지고 있다고 상상해 보십시오. 크라우드 펀딩 대신에 이러한 프로젝트에 직접 자금을 조달하기로 선택했습니다. 500만 달러에 구입한 사무실 건물이 하나 있습니다. 2백만 달러에 불과한 비용이 드는 아파트를 구입했습니다. 그리고 나서 각각 약 $500,000의 가격으로 단독 주택 두 채를 구입하기로 결정했습니다.

당신의 도시가 경기 침체에 시달렸거나 전염병 기간 동안 실직한 세입자에게 임대하는 불행을 겪었다면 800만 달러 투자에 대한 수익을 얻기 위해 고군분투하는 자신을 쉽게 발견할 수 있습니다. 그러나 여러 프로젝트에 참여하기로 선택하면 상황이 악화되더라도 갑자기 수백만 달러가 부족해집니다. 어쩌면 당신은 수천을 잃었습니다.

특히 위험을 회피하는 투자자들에게 이것은 매우 중요합니다.

4. 집주인 문제 처리를 피할 수 있습니다

이론상 집주인이 된다는 것은 편안하고 쉬우며 집세를 모으는 삶이어야 하지만, 세입자를 대하는 것은 실제로 많은 일입니다.

신용조회를 진행해야 합니다. 귀하는 여전히 재산의 유지 및 유지에 대한 책임이 있습니다. 거주하는 주에 따라 세입자와 불법 거주자가 누릴 수 있는 법적 권리가 있습니다. 그리고 누군가를 퇴거시켜야 하는 경우, 따라야 하는 추가 법적 절차가 있습니다.

크라우드 펀딩 프로젝트의 일부로 부동산에 투자하면 세입자와 임대차 계약이 있는 집주인이 되어 후속 조치를 취해야 하는 매일의 번거로움을 처리할 필요가 없습니다. 당신이해야 할 일은 돈을 투자하고 포트폴리오가 성장하는 것을 보는 것입니다.

5. 당신은 당신이 좋아하는 부동산에만 투자할 수 있는 능력이 있습니다

언뜻보기에 크라우드 펀딩 부동산은 REIT 또는 부동산 중심 뮤추얼 펀드와 매우 유사해 보일 수 있습니다. 그리고 단순히 다른 부동산 투자자들과 돈을 모으고 있기 때문에 비교에 어느 정도 타당성이 있지만, 부동산 회사와 간과할 수 없는 중요한 차이점이 있습니다.

당신은 당신이 투자하는 것에 대해 훨씬 더 많은 통제력을 가지고 있습니다.

주식을 살 때 펀드 매니저와 회사가 최고의 자산과 운용사를 찾을 수 있기를 기대하게 됩니다. 때때로 이것은 시간이 지남에 따라 큰 승리를 가져올 수 있습니다. 그리고 펀드매니저가 잘못하면 결국 주식의 시장 가치가 하락하는 것을 보게 될 수도 있습니다.

크라우드 펀딩 거래에서 당신은 운전석에 있습니다. 각 부동산의 세부 사항을 살펴보고 시장과 이익을 낼 가능성을 평가하고 성공할 가능성이 있다고 생각되는 프로젝트에만 돈을 투자할 수 있습니다. 그것은 다른 방법으로는 얻을 수 없는 투자에 대한 통제 수준입니다.

수익을 극대화하는 데 사용할 수 있는 부동산 투자 팁

신용 카드와 직불 카드를 손에 들고 찾을 수 있는 가장 가까운 크라우드 펀딩 부동산 플랫폼으로 달려가기 전에 포트폴리오에 더 나은 성공 기회를 주기 위해 취할 수 있는 몇 가지 단계가 있습니다. 이를 위해 부동산 투자를 최대한 활용하기 위한 최고의 팁 목록을 작성했습니다.

1. 트렌드 살펴보기

2021년 부동산 시장이 뜨겁다. 레드 핫. 그만큼 전문가들은 '주택 부족', '이자율 주도 수요' 같은 말을 내뱉고 있다. 아무도 이 대출 환경을 보고 돈을 잃는 것이 불가능하다고 느끼는 것에 대해 당신을 비난하지 않을 것입니다.

그러나 많은 사람들이 깨닫지 못하는 것은 투자가 유행에 뒤떨어져도 돈이 되지 않는 분야라는 것입니다. 항상 수평선 너머에 무엇이 있는지 살펴보아야 합니다. 영구적인 재택 근무가 사무실 부동산을 보장된 투자로 만들지 않을까요? 금리가 다시 오르면 주거용 부동산 수요는 그대로 유지될까?

이 중 많은 부분이 투자와 관련된 기간에 따라 달라집니다. 그러나 논리는 여전히 유효합니다. 현재 진행 중인 추세가 지속되지 않을 것이라고 믿을 만한 이유가 있는 경우 거래를 넘겨줌으로써 많은 슬픔을 피할 수 있습니다.

2. 출구 전략이 있는지 확인하십시오

당신이 부동산을 완전히 구매하는 사람이라면 출구 전략에 대해 다소 냉소적일 수 있습니다. 그러나 크라우드 펀딩을 통해 부동산 투자를 하는 경우 다른 사람에게 돈을 빌려주고 자신을 대신하여 수익을 올리게 됩니다. 따라서 부동산을 조사하고 개발자 또는 계약자가 프로젝트에 대해 말하는 것을 볼 때 "투자"에서 "지갑"으로 가는 명확한 경로가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

문제의 회사가 재융자를 하려고 합니까? 리모델링을 한 후 1년 이내에 부동산을 뒤집을 예정입니까? 아니면 투자자에게 매달 수익의 일정 비율을 제공하면서 편히 앉아서 임대료를 긁어모을 계획입니까?

모든 자산이 다르고 투자자들이 모두 같은 위험에 대한 선호도를 갖고 있지 않을 수 있기 때문에 이에 대한 옳고 그른 답은 없습니다. 중요한 것은 보상을 받을 방법을 이해하는 것입니다.

3. 반품에 대한 현실적인 이해

1926년부터 2018년까지 S&P 500의 연간 수익률은 10~11% 였습니다.

주식 시장의 신뢰성에 대한 모든 논의에 대해 오랜 시장 투자자들이 베이컨을 집으로 가져오고 있음을 부인할 수 없습니다. 부동산 투자에서 반드시 그런 유형의 수익을 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 그러나 부동산에 돈을 투자하는 것의 주요 이점은 아파트 건물의 시장 가치가 0으로 떨어지는 것에 대해 걱정할 필요가 없다는 것입니다.

다시 말해서 부동산 투자는 꾸준한 수익을 가져다 줄 수 있습니다. 그리고 그것은 당신에게 상대적으로 낮은 위험의 이익을 줄 수 있습니다. 그러나 그 안정성에 대한 대가로 부동산 시장이 가장 강했던 시기의 높은 수익을 얻지 못할 수도 있습니다. 그렇다고 해서 어느 한 전략이 나쁘다는 것은 아닙니다. 그러나 당신은 몇 년 후에 당신의 부동산 포트폴리오를 보고 "허. 그보다 더 큰 수익을 낼 수 있을 거라고 생각했어요."와 같은 말을 하고 싶지는 않을 것입니다.

4. 투자하기 전에 시장을 알아야 합니다

눈가리개를 하고 풍선에 다트를 던지며 저축을 어디에 둘지 결정하지 않으시겠습니까? 부동산은 상대적으로 안전한 투자 방법으로 명성이 높지만 운에 맡기고 싶지는 않습니다.

크라우드 펀딩 부동산 투자의 좋은 점은 거의 모든 곳에 투자할 수 있다는 것입니다. 뉴욕의 사무실 공간부터 텍사스의 단독 주택에 이르기까지 투자할 수 있는 지역에는 지리적 제한이 없습니다. 그러나 이러한 특정 부동산에 투자할 수 있다고 해서 반드시 투자해야 하는 것은 아닙니다. 당신은 여전히 ​​당신이 투자하고 있는 시장에 대한 이해를 구축함으로써 당신의 실사를 하고 싶을 것입니다.

이 곳의 동네는 어떤가요? 도시가 개선의 조짐을 보이고 있습니까? 가족들이 그 지역에 살기를 기대하고 있습니까?

물론 여기에서 수행해야 하는 조사 수준은 다를 수 있습니다. Beverly Hills에 있는 집이 가치가 전혀 하락하지 않을 가능성은 매우 낮습니다. 그러나 이러한 유형의 연구를 수행하는 것이 번거로운 것처럼 보이더라도 장기적으로 실사를 수행한 것에 대해 만족할 것입니다.

크라우드 펀딩 부동산은 투자 포트폴리오를 하나로 묶는 접착제가 될 수 있습니다.

서류상으로는 부동산 투자자가 되는 것에 대해 좋아하는 것이 많습니다. 하나는 부동산에 투자한 것입니다. 그리고 또 다른 경우에는 이를 달성하기 위해 자살하지 않고도 두 번째 수입원을 만들 수 있습니다.

크라우드 펀딩 부동산을 사용하면 부동산 투자의 이점을 얻을 수 있으며 상대적으로 적은 양의 현금으로 투자할 수 있습니다. 부동산을 소유하고 집세를 징수하는 아이디어를 좋아하지만 집주인이 될 수단이나 야망이 없다면 크라우드 펀딩을 시도해 보는 것이 좋습니다.

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