5 avantages de l'investissement immobilier financé par le crowdfunding

Imaginez ceci.

Vous travaillez à votre travail depuis un certain temps. Vous avez mis de l'argent de côté tous les mois, remboursé vos dettes et généralement fait toutes les bonnes choses avec votre argent. Et puis un jour ça te tombe dessus :

Votre argent devrait travailler pour vous.

En 2019, CNBC a rapporté que 70% des investisseurs regrettaient la façon dont ils avaient géré leur argent. Mais si vous n'êtes pas fan des hauts et des bas extrêmes du marché boursier ou si vous voulez simplement avoir un flux de revenus supplémentaire, l'investissement immobilier financé par le crowdfunding peut valoir la peine d'être exploré.

Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ? Une personne ordinaire peut-elle vraiment utiliser ces options pour avoir une idée de la façon de commencer à investir dans l'immobilier ?

Nous sommes sur le point de vous dire ce que vous devez savoir sur le financement participatif et l'investissement immobilier. Tout ce que vous avez à faire est de continuer à lire.

Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Vous avez entendu parler d'entreprises qui collectent des fonds par le biais d'introductions en bourse, n'est-ce pas ?

Lorsque ces entreprises sont cotées en bourse, les investisseurs peuvent acheter des actions de l'entreprise et profiter de son succès. Le crowdfunding immobilier suit un processus similaire, sauf qu'avec ce style d'investissement, vous avez un promoteur ou une société de gestion qui utilise les fonds pour acheter des biens immobiliers et générer un profit pour les investisseurs.

Si vous avez l'œil sur l'immobilier depuis un certain temps mais que l'idée d'acheter et de rénover un immeuble est tout simplement trop intimidante, le crowdfunding immobilier vous permet de profiter des avantages d'acheter une propriété sans avoir à dépenser beaucoup d'argent à l'avant.

5 avantages de l'investissement immobilier financé par le crowdfunding qui ne peuvent tout simplement pas être négligés

Nous venons de vous expliquer ce qu'est l'immobilier en crowdfunding. Mais rien de tout cela n'explique pleinement comment l'investissement immobilier financé par le crowdfunding peut complètement transformer le rendement que vous obtenez pour votre argent. D'après nos calculs, il existe au moins cinq raisons irrésistibles de se tourner vers l'investissement immobilier financé par le crowdfunding :

1. Vous pouvez entrer dans l'immobilier avec moins d'argent

Traditionnellement, devenir propriétaire exigeait que vous commenciez avec une grosse somme d'argent. En plus des moyens financiers nécessaires pour acheter la propriété en premier lieu, vous avez également besoin d'argent pour l'entretien, les taxes foncières et l'assurance, entre autres dépenses.

Lorsque vous optez pour le financement participatif, il est possible de participer à un projet d'investissement immobilier sans avoir à acheter une autre maison. Des communiqués de presse entiers ont été écrits sur le fait que passer du temps sur le marché est souvent plus important que de chronométrer le marché. Et grâce aux faibles montants de capital de démarrage requis pour investir via le financement participatif, vous pouvez mettre ce dicton à profit en investissant plus tôt.

2. Vous pouvez diversifier vos investissements

Vous avez déjà entendu le dicton "Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier", n'est-ce pas ?

Bien qu'il ne soit généralement pas formulé de cette façon dans les cercles financiers, ce peu de sagesse conventionnelle guide souvent les stratégies d'investissement des gens. Après tout, que se passe-t-il si vous investissez toutes vos économies dans un seul immeuble et que l'affaire tourne mal ? Soudain, tout est parti et vous avez perdu beaucoup d'argent.

Avec le financement participatif, ces 10 000 $ qui ont pu être consacrés à un acompte sur un seul condo peuvent être répartis entre deux ou trois projets différents. Du coup, vous pouvez investir dans plusieurs secteurs immobiliers différents. Ou peut-être aimeriez-vous vous impliquer dans le logement de luxe et l'immobilier commercial en même temps. Le financement participatif vous permet de participer à plusieurs projets immobiliers à la fois.

C'est comme posséder des actions dans un fonds commun de placement sans avoir à passer par une bourse.

3. Vous pouvez réduire votre risque financier personnel

Imaginez avoir un portefeuille immobilier diversifié comme celui dont nous venons de parler. Sauf qu'au lieu du financement participatif, vous avez choisi de financer vous-même ces projets. Vous avez un immeuble de bureaux pour lequel vous avez dépensé 5 millions de dollars. Vous avez acheté un immeuble qui vous coûte à peine 2 millions de dollars. Et puis vous avez décidé d'acheter quelques maisons résidentielles unifamiliales au prix d'environ 500 000 $ chacune.

Si votre ville était frappée par un ralentissement économique ou si vous aviez le malheur de louer à des locataires sans emploi pendant la pandémie, vous pourriez facilement avoir du mal à rentabiliser cet investissement de 8 millions de dollars. Lorsque vous choisissez de faire partie de plusieurs projets, cependant, tout à coup, vous n'êtes pas à court de plusieurs millions de dollars si les choses tournent mal. Peut-être que vous en avez perdu quelques milliers.

Pour les investisseurs particulièrement averses au risque, cela compte beaucoup.

4. Vous pouvez éviter de traiter avec des problèmes de propriétaire

Bien qu'en théorie, être propriétaire devrait être une vie confortable, facile et lucrative, traiter avec les locataires représente en réalité beaucoup de travail.

Vous devez exécuter des vérifications de crédit. Vous êtes toujours responsable de l'entretien et de la maintenance de la propriété. Selon votre état, il existe des droits légaux dont les locataires et les squatters peuvent bénéficier. Et si jamais vous devez expulser quelqu'un, il y a des procédures légales supplémentaires que vous devez suivre.

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier dans le cadre d'un projet de financement participatif, vous n'avez pas à vous soucier des tracas quotidiens d'être propriétaire avec des locataires et des baux à suivre. Tout ce que vous avez à faire est de placer votre argent et de profiter de la croissance de votre portefeuille.

5. Vous avez la possibilité d'investir uniquement dans des propriétés que vous aimez

À première vue, l'immobilier financé par le crowdfunding peut ressembler énormément à une FPI ou à un fonds commun de placement axé sur l'immobilier. Et bien qu'il y ait une certaine validité à la comparaison simplement parce que vous mettez votre argent en commun avec un groupe d'autres investisseurs immobiliers, il y a une différence clé avec les sociétés immobilières qui ne peut être négligée :

Vous avez beaucoup plus de contrôle sur ce dans quoi vous investissez.

Lorsque vous achetez des actions, vous comptez sur les gestionnaires de fonds et les sociétés pour trouver les meilleures propriétés et sociétés de gestion disponibles. Parfois, cela peut entraîner de grandes victoires au fil du temps. Et d'autres fois, si le gestionnaire de fonds se trompe, vous pourriez finir par voir la valeur marchande de vos actions baisser.

Dans un accord de financement participatif, vous êtes aux commandes. Vous pouvez examiner les détails de chaque propriété, évaluer le marché et les chances de réaliser un profit, et n'investir votre argent que dans des projets qui, selon vous, sont susceptibles de réussir. C'est un niveau de contrôle sur votre investissement que vous n'obtiendrez peut-être pas par d'autres méthodes.

Conseils d'investissement immobilier que vous pouvez utiliser pour augmenter vos rendements

Avant de courir vers la plateforme immobilière de financement participatif la plus proche que vous pouvez trouver avec votre carte de crédit et votre carte de débit en main, vous pouvez prendre quelques mesures pour donner à votre portefeuille une meilleure chance de succès. À cette fin, nous avons dressé une liste de nos meilleurs conseils pour tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier :

1. Regardez les tendances

Le marché immobilier de 2021 a été chaud. Rouge chaud. À tel point que les experts ont lancé des mots tels que "pénurie de logements" et "demande induite par les taux d'intérêt". Personne ne vous reprocherait de jeter un coup d'œil à cet environnement de prêt et d'avoir l'impression qu'il serait impossible de perdre de l'argent.

Cependant, ce que beaucoup de gens ne réalisent pas, c'est que l'investissement est un domaine où il ne vaut pas la peine d'être à la mode en retard. Il faut toujours regarder ce qui se profile à l'horizon. Les postes permanents de travail à domicile feront-ils de l'immobilier de bureau un investissement moins garanti ? La demande d'immobilier résidentiel va-t-elle rester la même si et quand les taux d'intérêt remontent ?

Cela dépendra en grande partie des délais impartis à votre investissement. Mais le raisonnement tient toujours. S'il y a des raisons de croire que la tendance dans laquelle vous plongez ne durera pas, vous pouvez vous épargner beaucoup de chagrin en passant l'accord.

2. Assurez-vous qu'il existe une stratégie de sortie

Lorsque vous êtes celui qui achète carrément la propriété, vous pouvez vous permettre d'être quelque peu nonchalant quant à votre stratégie de sortie. Cependant, si vous optez pour un investissement immobilier financé par le crowdfunding, vous comptez sur quelqu'un d'autre pour encaisser et réaliser un profit en votre nom. Ainsi, lorsque vous faites des recherches sur la propriété et que vous examinez ce que le promoteur ou l'entrepreneur a à dire sur le projet, il est important de vous assurer qu'il existe un chemin clair entre "l'investissement" et "votre portefeuille".

L'entreprise en question cherche-t-elle à se refinancer ultérieurement ? Vont-ils retourner la propriété dans l'année après y avoir fait des rénovations ? Ou le plan est-il de s'asseoir et de récolter des loyers tout en donnant aux investisseurs un pourcentage des bénéfices mois après mois ?

Parce que chaque propriété est différente et que les investisseurs n'ont peut-être pas tous le même appétit pour le risque, il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises réponses à cela. L'important est que vous compreniez comment vous allez être remboursé.

3. Ayez une compréhension réaliste de vos retours

De 1926 à 2018, le S&P 500 a eu un rendement annuel de 10 % à 11 % .

Malgré toutes les discussions sur le manque de fiabilité du marché boursier, il est indéniable que les investisseurs de longue date du marché rapportent le bacon. Vous ne pourrez peut-être pas nécessairement obtenir ce type de rendement de votre investissement immobilier. Cependant, le principal avantage de mettre votre argent dans la propriété est que vous n'avez pas à vous soucier de la valeur marchande de vos immeubles d'appartements tombant à zéro.

Autrement dit, investir dans l'immobilier peut vous procurer des gains réguliers. Et cela peut vous rapporter des bénéfices relativement peu risqués. Mais en échange de cette stabilité, vous ne pourrez peut-être pas obtenir les rendements élevés de certaines des années les plus fortes du marché immobilier. Cela ne signifie pas qu'une stratégie ou l'autre est mauvaise. Mais vous ne voulez pas regarder votre portefeuille immobilier dans quelques années et dire des choses comme : « Hein. Je pensais que cela allait générer un rendement plus important que cela.

4. Connaître le marché avant d'investir

Vous ne décideriez pas où placer vos économies en vous bandant les yeux et en lançant des fléchettes sur des ballons, n'est-ce pas ? Bien que l'immobilier ait la réputation d'être un moyen d'investissement relativement sûr, vous ne voulez pas laisser les choses au hasard.

La bonne chose à propos de l'investissement immobilier financé par crowdfunding est que vous pouvez investir à peu près n'importe où. Des bureaux à New York aux maisons unifamiliales au Texas, il n'y a pas de limite géographique à l'endroit où vous pouvez investir. Cependant, ce n'est pas parce que vous pouvez investir dans ces propriétés spécifiques que vous devriez le faire. Vous voudrez toujours faire preuve de diligence raisonnable en acquérant une compréhension du marché dans lequel vous investissez.

Comment sont les quartiers de cet endroit ? La ville montre-t-elle des signes d'amélioration ? Les familles sont-elles ravies de vivre dans la région?

Bien entendu, le niveau de recherche que vous devez effectuer ici peut varier. Il est hautement improbable qu'une maison à Beverly Hills voit sa valeur chuter à néant. Mais même si cela semble compliqué de faire ce type de recherche, vous serez heureux d'avoir fait preuve de diligence raisonnable à long terme.

L'immobilier financé par le financement participatif pourrait être le ciment qui maintient votre portefeuille d'investissement ensemble

Sur le papier, il y a beaucoup à aimer d'être un investisseur immobilier. D'une part, vous êtes investi dans l'immobilier. Et d'autre part, vous êtes en mesure de créer une deuxième source de revenus sans avoir à vous tuer pour y arriver.

Avec l'immobilier financé par le crowdfunding, vous bénéficiez des avantages d'investir dans l'immobilier et vous êtes en mesure de le faire avec des sommes d'argent relativement faibles. Si vous aimez l'idée de posséder une propriété et de percevoir un loyer mais que vous n'avez pas les moyens ou l'ambition d'être propriétaire, vous voudrez peut-être envisager d'essayer le financement participatif.

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