5 فوائد للاستثمار العقاري الممول من الجماهير
نشرت: 2021-08-28
تصور هذا.
لقد كنت تعمل بعيدًا في وظيفتك لفترة من الوقت. كنت تقوم بتخصيص الأموال كل شهر ، وتسديد ديونك ، وعمومًا تقوم بكل الأشياء الصحيحة بأموالك. وبعد ذلك ذات يوم تصدمك:
يجب أن تعمل أموالك من أجلك.
في عام 2019 ، ذكرت قناة سي إن بي سي أن 70 في المائة من المستثمرين قد ندموا على الطريقة التي تعاملوا بها مع أموالهم. ولكن إذا لم تكن من محبي الصعود والهبوط الشديد في سوق الأسهم أو كنت ترغب فقط في الحصول على دخل إضافي ، فقد يكون الاستثمار العقاري الممول من الجمهور أمرًا يستحق الاستكشاف.
ما هو التمويل الجماعي العقاري؟ هل يستطيع الشخص العادي حقًا استخدام هذه الخيارات للتعرف على كيفية بدء الاستثمار العقاري ؟
نحن على وشك إخبارك بما تحتاج لمعرفته حول التمويل الجماعي والاستثمار العقاري. كل ما عليك فعله هو مواصلة القراءة.
ما هو التمويل الجماعي العقاري؟
لقد سمعت عن شركات تجمع الأموال من خلال الاكتتابات الأولية ، أليس كذلك؟
عندما يتم إدراج هذه الشركات في سوق الأوراق المالية ، يمكن للمستثمرين شراء أسهم في الشركة والاستفادة من نجاحها. يتبع التمويل الجماعي العقاري عملية مماثلة باستثناء أنه مع هذا النمط الاستثماري ، لديك مطور أو شركة إدارة تستخدم الأموال لشراء العقارات وتحويل ربح للمستثمرين.
إذا كنت تراقب العقارات لفترة من الوقت ولكن فكرة شراء وتجديد مبنى مخيف للغاية ، فإن التمويل الجماعي العقاري يتيح لك الاستمتاع بفوائد شراء العقارات دون الحاجة إلى إنفاق الكثير من المال صريح.
5 مزايا للاستثمار العقاري الممول من التمويل الجماعي والتي لا يمكن التغاضي عنها ببساطة
لقد أوضحنا للتو ماهية العقارات الممولة من الجمهور. لكن لا شيء من ذلك يشرح تمامًا كيف يمكن للاستثمار العقاري الممول من التمويل الجماعي أن يغير بالكامل العائد الذي تحصل عليه مقابل أموالك. حسب إحصائياتنا ، هناك خمسة أسباب على الأقل لا تقاوم للجوء إلى الاستثمار العقاري الممول من الجمهور:
يمكنك الدخول إلى العقارات بأموال أقل
تقليديًا ، يتطلب منك أن تصبح مالكًا أن تبدأ بجزء كبير من المال. علاوة على الموارد المالية اللازمة لشراء العقار في المقام الأول ، فأنت بحاجة أيضًا إلى أموال للصيانة وضرائب الممتلكات والتأمين ، من بين نفقات أخرى.
عندما تختار التمويل الجماعي ، فمن الممكن أن تحصل على حصة في مشروع استثمار عقاري دون الحاجة إلى شراء منزل آخر. تم كتابة بيانات صحفية كاملة حول كيف أن قضاء الوقت في السوق غالبًا ما يكون أكثر أهمية من توقيت السوق. وبفضل المبالغ المنخفضة لرأس مال بدء التشغيل المطلوب للاستثمار من خلال التمويل الجماعي ، يمكنك استخدام هذا القول من خلال الاستثمار في وقت أقرب.
يمكنك تنويع استثماراتك
لقد سمعت مقولة "لا تضع كل بيضك في سلة واحدة" من قبل ، أليس كذلك؟
على الرغم من أنه لا يتم صياغته بهذه الطريقة عادة في الدوائر المالية ، إلا أن هذا الجزء من الحكمة التقليدية غالبًا ما يوجه استراتيجيات الاستثمار لدى الناس. بعد كل شيء ، ماذا يحدث إذا استثمرت كل مدخراتك في مبنى واحد وانتهى الأمر بالصفقة بشكل جانبي؟ وفجأة ذهب كل شيء وخسرت الكثير من المال.
من خلال التمويل الجماعي ، يمكن توزيع مبلغ 10000 دولار الذي ربما تم دفعه كدفعة أولى على شقة واحدة بين مشروعين أو ثلاثة مشاريع مختلفة. فجأة ، يمكنك الاستثمار في اثنين من القطاعات العقارية المختلفة. أو ربما ترغب في الانخراط في الإسكان الفاخر والعقارات التجارية في نفس الوقت. يتيح لك التمويل الجماعي الحصول على حصة في العديد من المشاريع العقارية في وقت واحد.
يشبه امتلاك أسهم في صندوق مشترك دون الحاجة إلى المرور عبر البورصة.
يمكنك تقليل المخاطر المالية الشخصية الخاصة بك
تخيل وجود محفظة عقارية متنوعة مثل تلك التي تحدثنا عنها للتو. باستثناء التمويل الجماعي ، اخترت تمويل هذه المشاريع بنفسك. لديك مبنى إداري واحد أنفقت 5 ملايين دولار لشرائه. لقد اشتريت مبنى سكنيًا يكلفك 2 مليون دولار فقط. ثم قررت شراء منزلين سكنيين لعائلة واحدة بسعر حوالي 500 ألف دولار لكل منهما.
إذا تعرضت مدينتك لركود اقتصادي أو كنت تعاني من سوء حظ تأجير المستأجرين الذين كانوا عاطلين عن العمل أثناء الوباء ، فقد تجد نفسك تكافح بسهولة للحصول على عائد على هذا الاستثمار البالغ 8 ملايين دولار. عندما تختار أن تكون جزءًا من عدة مشاريع ، فإنك فجأة لا تحصل على عدة ملايين من الدولارات إذا ساءت الأمور. ربما بدلاً من ذلك فقدت بضعة آلاف.
بالنسبة للمستثمرين الذين يتجنبون المخاطرة بشكل خاص ، فإن هذا مهم للغاية.
يمكنك تجنب التعامل مع قضايا المالك
على الرغم من أنه من الناحية النظرية يجب أن تكون حياة المالك مريحة وسهلة وجني الإيجارات ، إلا أن التعامل مع المستأجرين هو في الواقع الكثير من العمل.
يجب عليك إجراء فحوصات الائتمان. لا تزال مسؤولاً عن صيانة الممتلكات وصيانتها. اعتمادًا على ولايتك ، هناك حقوق قانونية يمكن للمستأجرين والمحتلين التمتع بها. وإذا اضطررت في أي وقت إلى إخلاء شخص ما ، فهناك إجراءات قانونية إضافية عليك اتباعها.
عندما تستثمر في قطعة من العقارات كجزء من مشروع تمويل جماعي ، فلن تضطر إلى التعامل مع المتاعب اليومية المتمثلة في كونك مالكًا مع مستأجرين وعقود إيجار للمتابعة. كل ما عليك فعله هو استثمار أموالك والاستمتاع بمشاهدة محفظتك تنمو.
لديك القدرة على الاستثمار فقط في العقارات التي تحبها
للوهلة الأولى ، يمكن أن تبدو العقارات الممولة جماعيًا إلى حد كبير مثل REIT أو صندوق استثمار مشترك يركز على العقارات. وعلى الرغم من وجود بعض الصلاحية في المقارنة لمجرد أنك تجمع أموالك مع مجموعة من المستثمرين العقاريين الآخرين ، إلا أن هناك فرقًا رئيسيًا مع الشركات العقارية لا يمكن تجاهله:
لديك المزيد من السيطرة على ما تستثمر فيه.
عندما تشتري الأسهم ، فأنت تعتمد على مديري الصناديق والشركات للعثور على أفضل العقارات وشركات الإدارة المتاحة. في بعض الأحيان يمكن أن يؤدي هذا إلى مكاسب كبيرة بمرور الوقت. وفي أوقات أخرى ، إذا كان مدير الصندوق مخطئًا ، فقد ينتهي بك الأمر برؤية القيمة السوقية لأسهمك تتراجع.
في صفقة تمويل جماعي ، أنت في مقعد القيادة. يمكنك إلقاء نظرة على تفاصيل كل عقار ، وتقييم السوق واحتمالات تحقيق الربح ، ووضع أموالك فقط في المشاريع التي تشعر أنها من المحتمل أن تنجح. هذا مستوى من التحكم في استثمارك قد لا تحصل عليه من خلال طرق أخرى.
نصائح للاستثمار العقاري يمكنك استخدامها لزيادة عوائدك
قبل أن تهرب إلى أقرب منصة عقارية ذات تمويل جماعي يمكنك أن تجدها ببطاقتك الائتمانية وبطاقة الخصم الخاصة بك ، هناك بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها لمنح محفظتك فرصة أفضل للنجاح. تحقيقًا لهذه الغاية ، قمنا بتجميع قائمة بأهم النصائح لتحقيق أقصى استفادة من استثمارك العقاري:
انظر إلى الاتجاهات
كان سوق العقارات في عام 2021 حارًا. أحمر حار. لدرجة أن الخبراء كانوا يرمون كلمات مثل "نقص المساكن" و "الطلب الذي يحركه سعر الفائدة". لن يلومك أحد على إلقاء نظرة على بيئة الإقراض هذه والشعور بأنه سيكون من المستحيل خسارة المال.
ومع ذلك ، ما لا يدركه الكثير من الناس هو أن الاستثمار مجال لا يجدي فيه التأخير على الموضة. عليك دائمًا أن تنظر إلى ما هو قادم في الأفق. هل ستجعل الوظائف الدائمة للعمل من المنزل عقارات المكاتب أقل من الاستثمار المضمون؟ هل الطلب على العقارات السكنية سيبقى كما هو إذا ومتى عادت أسعار الفائدة؟
سيعتمد الكثير من هذا على الأطر الزمنية المتعلقة باستثمارك. لكن المنطق لا يزال قائما. إذا كان هناك سبب للاعتقاد بأن الاتجاه الذي تنغمس فيه إصبع قدمك لن يستمر ، فيمكنك أن توفر على نفسك الكثير من الحزن من خلال تمرير الصفقة.
تأكد من وجود استراتيجية خروج
عندما تكون الشخص الذي يشتري العقار بشكل مباشر ، يمكنك أن تتجاهل إلى حد ما استراتيجية الخروج الخاصة بك. ومع ذلك ، إذا ذهبت إلى استثمار عقاري بتمويل جماعي ، فأنت تعتمد على شخص آخر للاستفادة منه وجني الأرباح نيابة عنك. لذا أثناء قيامك بالبحث عن العقار وإلقاء نظرة على ما يقوله المطور أو المقاول عن المشروع ، من المهم التأكد من وجود مسار واضح من "الاستثمار" إلى "محفظتك".
هل تتطلع الشركة المعنية إلى إعادة التمويل باستمرار؟ هل سيقومون بقلب العقار في غضون عام بعد إجراء التجديدات عليه؟ أم أن خطة الجلوس والاستفادة من الإيجار مع منح المستثمرين نسبة مئوية من الأرباح شهرًا بعد شهر؟
نظرًا لأن كل عقار مختلف وقد لا يكون لدى المستثمرين جميعًا نفس الرغبة في المخاطرة ، فلا توجد إجابات صحيحة أو خاطئة على هذا. الشيء المهم هو أن تفهم كيف سيتم سداد مستحقاتك.
احصل على فهم واقعي لعائداتك
من عام 1926 إلى عام 2018 ، كان لمؤشر S&P 500 عائد سنوي بنسبة 10 في المائة إلى 11 في المائة .
بالنسبة لجميع المناقشات حول عدم موثوقية سوق الأوراق المالية ، ليس هناك من ينكر أن المستثمرين القدامى في السوق يجلبون لحم الخنزير المقدد إلى الوطن. قد لا تكون بالضرورة قادرًا على الحصول على هذا النوع من العائد من استثمارك العقاري. ومع ذلك ، فإن الميزة الرئيسية لاستثمار أموالك في العقارات هي أنه لا داعي للقلق بشأن انخفاض القيمة السوقية لمباني شقتك إلى الصفر.
أو بعبارة أخرى ، يمكن أن يمنحك الاستثمار في العقارات مكاسب ثابتة. ويمكن أن يمنحك أرباحًا منخفضة المخاطر نسبيًا. ولكن في مقابل هذا الاستقرار ، قد لا تتمكن من الحصول على عوائد عالية جدًا لبعض أقوى سنوات سوق العقارات. هذا لا يعني أن إحدى الإستراتيجيات أو الأخرى سيئة. لكنك لا تريد أن تنظر إلى محفظتك العقارية في غضون سنوات قليلة وأن تقول أشياء مثل ، "هاه. اعتقدت أن ذلك سيحقق عائدًا أكبر من ذلك."
تعرف على السوق قبل أن تستثمر
لن تقرر أين تضع مدخرات حياتك من خلال تعصيب عينيك ورمي السهام في البالونات ، أليس كذلك؟ على الرغم من أن العقارات تتمتع بسمعة طيبة لكونها طريقة آمنة نسبيًا للاستثمار ، إلا أنك لا تريد ترك الأمور للصدفة.
الشيء الجميل في الاستثمار العقاري الممول من الجمهور هو أنه يمكنك الاستثمار كثيرًا في أي مكان. من المساحات المكتبية في نيويورك إلى منازل الأسرة الواحدة في تكساس ، لا يوجد حد جغرافي للمكان الذي يمكنك الاستثمار فيه. ومع ذلك ، لمجرد أنه يمكنك الاستثمار في تلك العقارات المحددة ، لا يعني ذلك أنه يجب عليك ذلك. ستظل ترغب في بذل العناية الواجبة من خلال تكوين فهم للسوق الذي تستثمر فيه.
كيف تبدو الأحياء في هذا المكان؟ هل تظهر على المدينة بوادر تحسن؟ هل العائلات متحمسة للعيش في المنطقة؟
بالطبع ، قد يختلف مستوى البحث الذي يتعين عليك القيام به هنا. من غير المرجح أن تنخفض قيمة منزل في بيفرلي هيلز إلى لا شيء. ولكن حتى إذا بدا أن إجراء هذا النوع من البحث أمرًا صعبًا ، فستكون سعيدًا لأنك بذلت العناية الواجبة على المدى الطويل.
يمكن أن تكون العقارات الممولة جماعيًا هي الغراء الذي يحافظ على محفظتك الاستثمارية معًا
على الورق ، هناك الكثير الذي يعجبك في كونك مستثمرًا عقاريًا. أولاً ، أنت تستثمر في العقارات. ومن ناحية أخرى ، يمكنك تكوين تيار ثانٍ من الدخل دون الاضطرار إلى قتل نفسك لتحقيق ذلك.
من خلال العقارات الممولة من الجمهور ، تحصل على فوائد الاستثمار في العقارات ويمكنك القيام بذلك بمبالغ نقدية صغيرة نسبيًا. إذا كنت تحب فكرة امتلاك العقارات وتحصيل الإيجار ولكن ليس لديك الوسائل أو الطموح لأن تكون مالكًا للعقار ، فقد ترغب في التفكير في تجربة التمويل الجماعي.
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن الاستثمار والملكية وامتلاك منزل ، اقرأ المزيد من المنشورات على موقعنا!