ウェブサイトのフリッピングと不動産のフリッピング: 比較

公開: 2018-06-13

私は、ウェブサイトの反転と不動産の両方に手を出しました。

どちらも私のメインのビジネスモデルではありません。フリッピングビジネスを展開するつもりもありません。

しかし、私は両方について十分に熟知しており、それぞれについて意見を述べ、類似点と相違点を比較しています。

Web サイトとソーシャルメディアチャネルは Web プロパティと呼ばれるため、この比較は適切です。また、一方に興味がある人は、反転した考え方が関係しているため、もう一方を検討することに十分に関心があると思います。

フリッピングマインドセットとは？

フリッピングで利益を得るには、主に 2 つの方法があります。彼らです：

何かを改善するマインドセット: 利益のために購入、改善、販売します。
市場のタイミング/機会の考え方: 上昇市場で購入し、保持してから売却します。

利益のために購入、改善、販売する

これは、Web サイトを反転する場合の典型的なアプローチです。実際、サイトの市場が上昇しているわけではありません。ウェブサイトの購入者は指標に基づいてそうしますが、倍数は増加する可能性があります. ただし、より高い倍数を狙うことを期待して、利益を上げるつもりのないウェブサイトを購入することはありません。それが実現する可能性は非常に低いです。

ウェブサイトをフリッピングするという概念は、より収益を上げることができると思われるサイトを購入し、販売して利益を得るというものです。収益性を高める主な 2 つの方法は、RPM を増やすか、トラフィックを増やすことです。どちらかが得意な場合は、収益化されていないサイトや大きなトラフィックの機会があるサイトがたくさんあるため、一日中売買して利益を上げることができます. あなたの仕事は、それらを見つけて、最適化スキルを適用することです。

このアプローチは、不動産の反転にも使用されます。荒廃した物件を探し、スウェットエクイティを適用してから売却して利益を得ます。 HGTV の多くの TV エピソードは、このモデルに捧げられています。特に上昇している不動産市場では、利益はかなりのものになる可能性があります。

上昇相場で買い、持ち、そして売る

このモデルは上昇中のマーケティングでのみ機能し、不動産にのみ適用できます。将来的には、ウェブサイトの価値が「上昇市場」になる可能性がありますが、現時点では、その価値は主に指標に基づいています。確かに、いくつかのサイトはより高い倍数を取得しますが、それを当てにすることはできません (少なくとも私はそうは思いません)。

不動産の場合、これが最も簡単に稼げる方法です。検索、購入、レンタル、放置、販売。上昇市場では、ほとんど仕事をせずに大きな利益を得ることができます。

問題は、すべての上昇市場が終焉を迎えることです。ほとんどのフリッパーはほとんどの資金を借りているため、このモデルを複数のプロパティでスケールアップしようとすると、破産する可能性があります.

てこの作用

どちらのフリッピングモデルも、優れた ROI の可能性を秘めています。しかし、大きく負けることもあります。

ウェブサイトをめくるためのレバレッジ

ウェブサイトの大きな ROI は、サイトの RPM やトラフィックを迅速に増加させることに成功したときにもたらされます。これは可能であるだけでなく、何を探すべきかを知っていて、収益化で何をしているのかを知っていれば、可能性が非常に高くなります。また、他のウェブプロパティを活用して、取得したウェブプロパティに利益をもたらすことができる場合にも発生する可能性があります。

既存の Web プロパティを活用する

たとえば、50,000 人の電子メールリーダー、25,000 人の Pinterest フォロワー、100 万人の月間ビジターが DIY ニッチのサイトを持っているとします。 DIY ニッチサイトを購入すると、メールリーダー、Pinterest フォロワー、および Web サイトの訪問者をそのサイトに送ることができ、トラフィックが即座に増加します。ほとんど作業をせずに、既存の資産を活用します。

つながりを活用する

既存の資産を活用するもう 1 つの方法は、連携している広告ネットワークを活用することです。たとえば、平均して 5 ドル以上の CPM を支払う優れた動画広告ネットワークを利用しています。そのネットワークに入るには、毎月 100 万のページビューが必要でしたが、今では小さなサイトの広告が表示されます。

したがって、16,000 ドル (800 ドル x 20 の倍数) で 8 ドルの RPM (月収 800 ドル) を稼ぐ月間ページビューが 100,000 のサイトを購入し、ビデオ広告で 5 ドルの RPM を即座に追加すると、そのサイトの価値は 26,000 ドルになります。

知識を活用する

アフィリエイトオファーや広告プレースメントを介して特定のニッチ内で収益化することに熟達し、明らかに収益化されていない販売サイトを見つけたとします。知識を活用して、そのサイトの収益をすばやく増やすことができます。

改善速度

一般に、不動産を改善するよりもはるかに速くウェブサイトを改善できると思います。ホームリノには数か月かかります。 Web サイトは、数日または数週間で改善できます。

不動産レバレッジ

他人のお金

不動産を反転することの非常に魅力的な側面の 1 つは、現金のほんの一部を下ろすだけでよいことです。銀行は喜んで残高を貸し出します。あなたは他人のお金を利用します。

私の知る限り、銀行はウェブサイトの購入者にお金を貸すことに熱心ではありません。したがって、ウェブサイトを購入するために他の人のお金にアクセスすることは困難です。

Web サイトを買収する投資グループはありますが、私のような個人投資家には投資家の資金がありません。そのため、サイトを購入してフリップするには、すべての資金を調達する必要があります。

スウェットエクイティ

レノスが得意な方は、スキルを活用して利益を得ることができます。大金を費やすことなく、キッチンを単調なものから素晴らしいものに変えることができれば、利益を得ることができます. バスルームやリノス全般と同じです。

はい、請負業者を雇ってリノを行うことで利益を得ることができますが、マージンは低くなり、実際には上昇する市場でのみ利益を得ることができます.

家主

家主は世界で最も簡単な仕事のように聞こえますが、一部の人にとってはそうです。あなたは何年にもわたって小切手を集めながら、不動産を購入し、家賃を集め、最終的に利益のために売却します。

問題は、多くの人が家主の扱いが苦手だということです。それを管理するためのチームを配置するか、自分で管理する方法を知っている必要があります。それを処理するために人を雇うのにお金がかかる多くの物件を所有していない限り、それはあなたが思っているよりも大変な作業です.

リスク

不動産とウェブプロパティの両方で見返りが大きくなる可能性がありますが、リスクも大きくなります。

ウェブサイトのフリッピングのリスク

詐欺

デューデリジェンスを行ったにもかかわらず、虚偽の情報が伝えられたサイトを購入することができます. 一部の人々は、本を料理し、サイトの見栄えを実際よりも良くすることに長けています.

頼ることはしばしば絶望的です。確かに、あなたは訴えることができますが、訴えることと回収することは別のことです. また、弁護士を雇うには費用がかかります。

予期せぬ変化

Google 検索アルゴリズムの変更。 Facebook リーチの変更。マーチャントがアフィリエイト条件を変更するか、アフィリエイトプログラムを終了します。 Pinterest のアルゴリズムが変わります。

世界中のすべてのデューデリジェンスを行うことができますが、ウェブサイトの収入が依存している当事者から防御することはできません.

Google 検索によるトラフィックの減少と Facebook のリーチの変化により、多くのサイトが購入されて価値が失われています。覚えておくのはかなりのリスクです。

または、アカウントを失うだけで、良好な状態の AdSense アカウントでサイトを購入することもできます。これは、上記の他の予期しない変更よりもありそうにありませんが、可能です。

時間不足

私たちのほとんどは、自分がなりたい以上に忙しいです。私たちのサイトは決して「終わり」ではありません。やるべきことは常にあります。

サイトを改善するために 1 日 3 時間割くという善意でサイトを購入すると、サイトにアクセスできなくなることがあります。毎日、「明日はやります」と自分に言い聞かせていますが、明日は決して来ません。

私は個人的な経験から知っています。可能性が高い素晴らしいサイトを購入しましたが、改善を行うことはできませんでした. ええ、私はまだそれを所有しており、明日はまだ来ていません。

買い手なし

一部のサイトでは、信じられないほどの収入倍数が得られます。その他、それほどではありません。一部のサイトは、他のサイトよりも購入者にとって魅力的です。つまり、サイトを売却するときが来ても、買い手が見つからない可能性があります。

たとえば、広告アービトラージから収益を得ているサイトを販売することは、オーガニック検索トラフィックから収益を得ているサイトよりもはるかに困難です。 Web サイトの購入者、特に機関投資家は、できるだけ多くの受動的なトラフィックを望んでいます。

不動産フリッピングのリスク

レバレッジがかかりすぎる

財産は不動産で作られ、失われてきました。

最大のリスクは、他人のお金を積極的に活用することです。上昇中の不動産市場で好きなだけ活用できますが、一度それが変わると、それは醜いものになります. レバレッジはあなたに不利に働きます。ハイパー利益を得る代わりに、ハイパー損失をすばやく維持します。

賃借人なし

家主として保有するつもりで購入した場合、そのユニットに賃借人を獲得できないリスクがあります。場合によっては、賃借人よりも多くの賃貸ユニットがあり、その場合、期待していた収益が実現しません。そこに、住宅ローンを自分のポケットから支払わなければならない物件があります。

予期しない修理

ウェブサイトのように、購入時に気付かなかった修理が必要なお金の穴になる不発物件を購入することができます。これはどのような環境でも発生する可能性がありますが、売り手が「検査対象」のオファーを受け入れずに済む場合、不動産市場が上昇している場合によく見られます。物件のオファーが複数ある場合、売り手は交渉をコントロールし、件名のないオファーを受け入れる可能性があります。

税効果

通常、固定資産税は安定しており、予測することができますが、政府が不動産所有者に増税を制定する場合があります。これは、あなたの財産の価値を下げたり（特に、特定された場合）、純利益を減らしたりする可能性があります.

金利の上昇

変動金利の住宅ローンを購入すると、金利の変化に脆弱になります。金利が高いということは、住宅ローンの更新時に支払う金額が増えることを意味するだけでなく、資産価値が下がる可能性があります。

30年固定で購入したとしても、金利上昇で資産価値が下がる可能性があります。

下落市場

バブル環境で購入してバブルが弾けた場合、損失を防ぐためにできることはあまりありません。世界中のすべてのスウェットエクイティは、お金を失うことを防げないかもしれません。結局のところ、不動産の価値の大部分は建物ではなく土地にあるのです。地価が下がると、どんなに立派な家でもそれを支えることはできません。

反対に、市場の下落はある時点で底を打ち、魅力的な投資機会をもたらす可能性があります。

より良いフリッピングモデルは何ですか?

これ以上のモデルはありません。最適なモデルとは、リスクを最大限にコントロールでき、報酬を享受するチャンスが最も大きいモデルです。

たとえば、自分で renos を行うのが得意で、それを楽しんでいる場合は、スウェットエクイティによって多くのリスクをコントロールできます。

同様に、特定のニッチなウェブサイトを獲得するためのニッチな方法を知っていて、活用できる資産を持っている場合、学習曲線をはるかに下回っており、購入時にすぐにそれを改善するための知識を持っているだけでなく、良い取引を見つけることができます.

ウェブサイトのフリッピングが得意だからといって、不動産のフリッピングも得意というわけではありません。逆もまた同様です。

ただし、より深いレベルでは、資産を改善することに高いモチベーションを持っている場合、その考え方とモチベーションは Web サイトと不動産の両方に等しく適用できます。ブログ/ニッチなサイトビジネスを構築する時間が長くなるほど、成功するためにモチベーションと楽しみがいかに重要であるかを実感します。私は素晴らしいサイトを作成することに意欲的であり、その結果、収益と指標が増加します. これはとてもエキサイティングなことだと思うので、一生懸命働き、新しいことに挑戦し、飽きずに毎週打ち込みたいと思っています。

私にとって、何かをひっくり返すとしたら、ウェブサイトをひっくり返すことだけを考えます。私はウェブサイトを知っています。私はそれらに取り組むことを楽しんでいます。財務、収益化、トラフィックについて理解しています。私は、ウェブサイトをひっくり返すことでお金を稼ぐ可能性が最も高いと考えています.

不動産のことはほとんど知りません。私はマクロ経済学には関わっていません。私はリノベーションの専門家ではありません。私は家主や不動産の取り扱いには特に興味がありません。投資用の不動産を絶対に買わないと言っているわけではありませんが、現在、やることリストに載っていないことは確かです。