Перелистывание веб-сайтов и перепродажа недвижимости: сравнение

Я баловался как перелистывание веб-сайтов, так и недвижимости.

Как и моя основная бизнес-модель. Я также не собираюсь развивать какой-либо бизнес по перепродаже.

Тем не менее, я достаточно знаком с обоими, чтобы иметь мнение о каждом и сравнивать сходства и различия.

Сравнение уместно, потому что веб-сайты и каналы социальных сетей называются веб-ресурсами. Я также думаю, что люди, заинтересованные в одном, будут достаточно заинтересованы в рассмотрении другого из-за перевернутого мышления.

Что такое перевернутое мышление?

Есть 2 основных способа заработать на флиппинге. Они есть:

1. Мышление «улучшить что-то»: покупайте, улучшайте и продавайте с прибылью.
2. Мышление рынка/возможности: покупайте на растущем рынке, держите, затем продавайте.

Покупайте, улучшайте и продавайте с прибылью

Это типичный подход к перелистыванию веб-сайтов. На самом деле не существует растущего рынка для сайтов. Покупатели веб-сайтов делают это по метрикам, хотя мультипликатор может увеличиваться. Тем не менее, я бы не стал покупать веб-сайт без намерения сделать его прибыльным в надежде получить более высокий коэффициент. Это очень маловероятно.

Идея с перелистыванием веб-сайтов заключается в покупке сайта, который, по вашему мнению, может быть более прибыльным, а затем его продаже с целью получения прибыли. Два основных способа сделать его более прибыльным — это увеличение RPM и/или увеличение трафика. Если вы хороши в любом из них, вы можете покупать, продавать и получать прибыль в течение всего дня, потому что есть много сайтов, которые недостаточно монетизированы и / или имеют огромные возможности для трафика. Ваша задача — найти их, а затем применить свои навыки оптимизации.

Этот подход также используется при перепродаже недвижимости. Вы ищете ветхое имущество, вкладываете собственный капитал, а затем продаете его с прибылью. Этой модели посвящено множество телепередач на HGTV. Прибыль может быть значительной, особенно на растущем рынке недвижимости.

Покупайте на растущем рынке, держите, затем продавайте

Эта модель работает только в восходящем маркетинге и применима только к недвижимости. Возможно, в будущем веб-сайты будут пользоваться «растущим рынком» ценности, но пока их ценность в значительной степени основана на метриках. Конечно, некоторые сайты получают более высокий множитель, но вы не можете на это рассчитывать (по крайней мере, я бы не стал).

С недвижимостью это самые легкие деньги, которые вы можете сделать. Найти, купить, арендовать или сдать, продать. Прибыль может быть существенной на растущем рынке при небольшой работе.

Проблема в том, что все растущие рынки подходят к концу. Поскольку большинство флипперов занимают большую часть средств, если вы попытаетесь масштабировать эту модель с несколькими свойствами, вы можете разориться.

Использовать

Обе модели с переворачиванием обладают прекрасным потенциалом рентабельности инвестиций. Но вы также можете потерять большие деньги.

Кредитное плечо для перелистывания веб-сайтов

Большой ROI для веб-сайтов достигается, когда вы успешно и быстро увеличиваете RPM и/или трафик сайта. Это не только возможно, но и очень вероятно, если вы знаете, что искать, и знаете, что вы делаете с монетизацией. Это также может произойти, если вы сможете использовать другие веб-ресурсы, чтобы извлечь выгоду из приобретенного веб-ресурса.

Используйте существующие веб-ресурсы

Например, предположим, что у вас есть сайт с 50 000 читателей электронной почты, 25 000 подписчиков Pinterest и 1 миллион посетителей в месяц в нише DIY. Если вы покупаете нишевый сайт DIY, вы можете отправлять своих читателей по электронной почте, подписчиков Pinterest и посетителей сайта на этот сайт, что мгновенно увеличивает его трафик. Вы используете существующие активы практически без усилий.

Используйте связи

Еще один способ использовать ваши существующие активы — использовать рекламные сети, с которыми вы работаете. Например, я работаю с отличной сетью видеорекламы, которая платит в среднем более 5 долларов за тысячу показов. Чтобы попасть в эту сеть, мне требовался 1 миллион просмотров страниц в месяц, но теперь, когда я в ней, они дают мне рекламу небольших сайтов.

Итак, если я куплю сайт со 100 000 просмотров страниц в месяц, который зарабатывает 8 долларов в минуту (800 долларов США в месяц) за 16 000 долларов (800 x 20), а затем мгновенно добавлю 5 долларов в минуту с помощью видеообъявления, этот сайт теперь будет стоить 26 000 долларов.

Используйте знания

Предположим, вы очень хорошо разбираетесь в монетизации в определенной нише с помощью партнерских предложений или размещения рекламы, и вы замечаете сайт для продажи, который явно недостаточно монетизирован. Вы можете использовать свои знания, чтобы быстро увеличить доход этого сайта.

Скорость улучшения

Я думаю, что в целом улучшить сайт можно гораздо быстрее, чем улучшить недвижимость. Ремонт дома занимает месяцы. Сайт можно улучшить за несколько дней или пару недель.

Кредитное плечо недвижимости

Деньги других людей

Одним из очень привлекательных аспектов продажи недвижимости является то, что вам нужно внести лишь небольшую часть наличных. Банки с удовольствием кредитуют остаток. Вы используете чужие деньги.

Банки, насколько мне известно, не так охотно дают кредиты покупателям веб-сайтов. Поэтому сложнее получить доступ к чужим деньгам для покупки веб-сайта.

Хотя есть инвестиционные группы, которые скупают веб-сайты, у меня, как у индивидуального инвестора, нет пула денег инвесторов, поэтому, если я хочу купить сайт для продажи, мне нужно вложить все деньги.

Пот справедливости

Если вы хорошо разбираетесь в renos, вы можете использовать свои навыки для получения прибыли. Если вы можете превратить кухню из унылой в великолепную, не тратя целое состояние, вы можете получить прибыль. То же самое с ванными комнатами и рено в целом.

Да, вы можете получать прибыль, нанимая подрядчиков для ремонта, но маржа будет ниже, и на самом деле вы будете получать прибыль только на растущем рынке.

Арендодатель

Владение арендой звучит как самая легкая работа в мире, и для некоторых людей это так и есть. Вы покупаете, собираете арендную плату и в конечном итоге продаете недвижимость с целью получения прибыли, собирая чеки годами.

Проблема в том, что многие люди не умеют владеть недвижимостью. Вам нужно либо иметь команду, чтобы управлять им, либо знать, как управлять им самостоятельно. Это больше работы, чем вы думаете, если только вы не владеете большим количеством объектов недвижимости, для которых выгодно нанимать людей.

Риски

В то время как вознаграждение может быть впечатляющим как с недвижимостью, так и с веб-ресурсами, также могут быть и риски.

Риски перелистывания сайта

Мошенничество

Вы можете купить сайт, который был представлен вам в ложном свете, несмотря на все необходимые проверки. Некоторые люди умеют подтасовывать книги и делать сайты лучше, чем они есть на самом деле.

Обращение часто безнадежно. Конечно, вы можете подать в суд, но одно дело подать в суд, а другое — взыскать. Кроме того, нанимать юристов дорого.

Непредвиденные изменения

Алгоритмы поиска Google меняются. Изменения в охвате Facebook. Продавцы меняют партнерские условия или прекращают партнерские программы. Алгоритмы Pinterest меняются.

Вы можете провести все комплексные проверки в мире, но вы не можете защищаться от сторон, от которых зависит доход вашего веб-сайта.

Многие сайты были куплены только для того, чтобы потерять ценность из-за снижения трафика из поиска Google и изменения охвата Facebook. Имейте в виду, что это значительный риск.

Или вы можете купить сайт с учетной записью AdSense с хорошей репутацией только для того, чтобы потерять учетную запись. Хотя это более маловероятно, чем другие непредвиденные изменения, упомянутые выше, это возможно.

Нехватка времени

Большинство из нас заняты больше, чем нам хотелось бы. Мы никогда не заканчиваем работу с нашими сайтами. Всегда есть чем заняться.

Вы можете купить сайт с самыми лучшими намерениями, чтобы выкроить 3 часа в день на его улучшение только для того, чтобы не иметь возможности добраться до него. Каждый день вы говорите себе: «Завтра я займусь этим», но завтра никогда не наступает.

Я знаю из личного опыта. Я купил отличный сайт с хорошим потенциалом, но так и не удосужился его улучшить. Да, я все еще владею им, а завтра еще не наступило.

Нет покупателя

Некоторые сайты приносят невероятные кратные доходы. Другие, не очень. Некоторые сайты более привлекательны для покупателей, чем другие. Это означает, что когда придет время продавать ваш сайт, вы не сможете найти покупателя.

Например, намного сложнее продать сайт, который зарабатывает на арбитраже рекламы, чем сайт, который зарабатывает на органическом поисковом трафике. Покупатели веб-сайтов, особенно институциональные покупатели, хотят получить как можно больше пассивного трафика.

Риски перепродажи недвижимости

Слишком много рычагов

Состояния были сделаны и потеряны с недвижимостью.

Самый большой риск заключается в слишком агрессивном использовании чужих денег. Хотя вы можете использовать все, что хотите, на растущем рынке недвижимости, как только он развернется, он станет уродливым. Рычаги работают против вас. Вместо того, чтобы получать сверхприбыли, вы быстро терпите сверхубытки.

Нет арендаторов

Если вы покупаете с намерением держать в качестве арендодателя, вы рискуете не получить арендаторов в единицах. Иногда сдаваемых в аренду единиц больше, чем арендаторов, и в этом случае доход, на который вы рассчитывали, не материализуется. Вот вы сидите с недвижимостью, за которую вы должны платить ипотеку из своего кармана.

Непредвиденный ремонт

Как и на веб-сайтах, вы можете купить ветхую недвижимость, которая превращается в денежную яму с необходимым ремонтом, который вы не заметили при покупке. Это может произойти в любой среде, но чаще всего это происходит на растущем рынке недвижимости, когда продавцы могут уйти от ответственности, не принимая предложения «подлежащие проверке». Да, когда есть несколько предложений по недвижимости, продавцы контролируют переговоры и, скорее всего, примут предложения, которые не имеют темы.

Налоговые последствия

Обычно налоги на недвижимость стабильны и могут прогнозироваться, но иногда правительства могут увеличить налоги для владельцев собственности. Это может обесценить вашу собственность (особенно если она выделяется) и/или уменьшить ваш чистый доход.

Повышение процентных ставок

Если вы покупаете с плавающей процентной ставкой ипотечного кредита, вы уязвимы для изменения процентной ставки. Более высокие ставки не только означают, что вы платите больше при продлении ипотеки, но и стоимость вашей недвижимости может снизиться.

Даже если вы покупаете недвижимость с фиксированной ставкой на 30 лет, растущие процентные ставки могут снизить стоимость недвижимости.

Падение рынка

Если вы покупаете в условиях пузыря, и он лопается, вы мало что можете сделать для защиты от потери денег. Весь пот в мире не может защитить от потери денег. В конце концов, большую часть стоимости собственности составляет не строение, а земля. Когда стоимость земли падает, даже самый эффектный дом не может ее поддержать.

С другой стороны, падающие рынки в какой-то момент достигают дна, что может привести к привлекательным инвестиционным возможностям.

Какая лучше флип-модель?

Нет лучшей модели. Лучшая модель — это та, с которой у вас больше всего контроля над рисками и больше шансов получить вознаграждение.

Например, если вы отлично разбираетесь в рено и получаете от этого удовольствие, вы контролируете большую часть рисков за счет собственного капитала.

Точно так же, если вы знаете, как обойти нишу для приобретения конкретного нишевого веб-сайта, и у вас есть активы, которые вы можете использовать, вы далеко не в курсе кривой обучения и можете найти хорошую сделку, а также иметь знания, чтобы быстро улучшить ее после покупки.

То, что вы хорошо перелистываете веб-сайты, не означает, что вы будете хороши в перепродаже недвижимости… и наоборот.

Однако на более глубоком уровне, если вы сильно мотивированы улучшением активов, это мышление и мотивация могут в равной степени применяться как к веб-сайтам, так и к недвижимости. Чем дольше я занимаюсь ведением блога/нишевого сайта, тем больше я понимаю, насколько важны мотивация и удовольствие для успеха. Я мотивирован создавать удивительные сайты, что, в свою очередь, приводит к росту доходов и показателей. Я нахожу все это очень увлекательным, и поэтому у меня есть мотивация усердно работать, пробовать новые вещи и работать над этим неделю за неделей, не уставая от этого.

Для меня, если бы я что-то перелистывал, я бы рассматривал только перелистывание веб-сайтов. Я знаю сайты. Мне нравится работать над ними. Я разбираюсь в финансах, монетизации и трафике. У меня больше всего шансов заработать, переворачивая веб-сайт.

Я мало разбираюсь в недвижимости. Я не разбираюсь в макроэкономике. Я не специалист по ремонту. Меня не особенно интересуют арендодатели и/или сделки с недвижимостью. Это не значит, что я бы никогда не купил недвижимость в качестве инвестиции, но сейчас она определенно не входит в мой список дел.