تقليب المواقع مقابل العقارات المتقلبة: مقارنة

لقد انخرطت في كل من المواقع الإلكترونية والعقارات.

ولا نموذج عملي الرئيسي. ليس لدي أي نية لتطوير عمل تقليب من أي نوع.

ومع ذلك ، فأنا على دراية كافية بكليهما لإبداء الرأي حول كل منهما ومقارنة أوجه التشابه والاختلاف.

المقارنة مناسبة لأن مواقع الويب وقنوات التواصل الاجتماعي يشار إليها بخصائص الويب. أعتقد أيضًا أن الأشخاص المهتمين بأحدهم سيكونون مهتمين بدرجة كافية بالنظر إلى الآخر بسبب العقلية المتقلبة.

ما هي العقلية المتقلبة؟

هناك طريقتان رئيسيتان للربح من التقليب. هم انهم:

1. تحسين عقلية شيء ما: الشراء والتحسين والبيع لتحقيق الربح.
2. توقيت السوق / عقلية الفرصة: قم بالشراء في سوق صاعد ، واحتفظ به ، ثم قم بالبيع.

الشراء والتحسين والبيع لتحقيق الربح

هذا هو النهج المعتاد مع تقليب المواقع. لا يوجد حقًا سوق صاعد للمواقع. يقوم مشترو مواقع الويب بذلك وفقًا للمقاييس ، على الرغم من أن العناصر المتعددة يمكن أن تزيد. ومع ذلك ، لن أشتري موقعًا إلكترونيًا بدون نية جعله مربحًا أملاً في التقليب للحصول على مضاعف أعلى. من غير المرجح أن يتحقق ذلك.

يتمثل مفهوم مواقع الويب المتقلبة في شراء موقع تعتقد أنه يمكنك تحقيق أرباح أكثر ثم بيعه لتحقيق ربح. الطريقتان الرئيسيتان لجعلها أكثر ربحية هي زيادة العائد لكل ألف ظهور و / أو زيادة حركة المرور. إذا كنت جيدًا في أي منهما ، فيمكنك الشراء والبيع والربح طوال اليوم نظرًا لوجود العديد من المواقع التي لا تحقق الدخل و / أو لديها فرص حركة مرور ضخمة. مهمتك هي العثور عليها ثم تطبيق مهارات التحسين الخاصة بك.

يستخدم هذا النهج أيضًا في تقليب العقارات. أنت تبحث عن عقار متهدم ، وتطبق الأسهم المتعثرة ثم تبيعها لتحقيق ربح. تم تخصيص العديد من الحلقات التلفزيونية على HGTV لهذا النموذج. يمكن أن تكون الأرباح كبيرة ، لا سيما في سوق العقارات الصاعد.

اشترِ في سوق صاعد ، احتفظ به ، ثم قم بالبيع

هذا النموذج يعمل فقط في مجال التسويق الصاعد ولا ينطبق إلا على العقارات. ربما ستتمتع مواقع الويب المستقبلية "بسوق صاعد" من حيث القيم ، ولكن قيمتها في الوقت الحالي تعتمد إلى حد كبير على المقاييس. بالتأكيد ، تجلب بعض المواقع مضاعفات أعلى ، لكن لا يمكنك الاعتماد عليها (على الأقل لن أفعل).

مع العقارات ، هذا هو أسهل ربح يمكنك كسبه. ابحث أو اشتري أو استأجر أو اتركه ، يبيع. يمكن أن تكون الأرباح كبيرة في سوق صاعد مع القليل من العمل.

المشكلة هي أن جميع الأسواق الصاعدة وصلت إلى نهايتها. نظرًا لأن معظم الزعانف تقترض معظم الأموال ، إذا حاولت توسيع نطاق هذا النموذج بخصائص متعددة ، فقد ينتهي بك الأمر بالإفلاس.

تأثير ايجابي

كلا النموذجين المتقلبين لهما إمكانات رائعة لعائد الاستثمار. ولكن ، يمكنك أيضًا أن تخسر الكثير.

النفوذ لتقليب المواقع

يأتي عائد الاستثمار الكبير لمواقع الويب عندما تقوم بنجاح وبسرعة بزيادة العائد لكل ألف ظهور و / أو حركة المرور للموقع. هذا ليس ممكنًا فحسب ، ولكنه محتمل جدًا إذا كنت تعرف ما الذي تبحث عنه وتعرف ما تفعله بتحقيق الدخل. يمكن أن يحدث أيضًا إذا كان بإمكانك الاستفادة من خصائص الويب الأخرى للاستفادة من خاصية الويب المكتسبة.

الاستفادة من خصائص الويب الحالية

على سبيل المثال ، لنفترض أن لديك موقعًا به 50000 قارئ بريد إلكتروني و 25000 متابع على Pinterest ومليون زائر شهريًا في مجال DIY. إذا اشتريت موقعًا متخصصًا بنفسك ، فيمكنك إرسال قراء البريد الإلكتروني ومتابعي Pinterest وزوار الموقع إلى هذا الموقع مما يزيد من حركة المرور على الفور. يمكنك الاستفادة من الأصول الحالية بدون عمل تقريبًا.

الاستفادة من الاتصالات

هناك طريقة أخرى للاستفادة من أصولك الحالية وهي الاستفادة من شبكات الإعلانات التي تعمل معها. على سبيل المثال ، أنا أعمل مع شبكة إعلانات فيديو رائعة تدفع في المتوسط ​​أكثر من 5 دولارات لكل ألف ظهور. من أجل الدخول إلى هذه الشبكة ، كنت بحاجة إلى مليون مشاهدة للصفحة شهريًا ، ولكن بعد أن انضممت الآن ، أعطوني إعلانات لمواقع أصغر.

لذلك ، إذا اشتريت موقعًا به 100 ألف مشاهدة للصفحة شهريًا يكسب 8 دولارات في الدقيقة (دخل شهري 800 دولار) مقابل 16000 دولار (800 دولار × 20 مضاعفًا) ثم أضفت 5 دولارات لكل ألف ظهور على الفور مع إعلان فيديو ، فإن هذا الموقع يساوي الآن 26000 دولار.

الاستفادة من المعرفة

لنفترض أنك أصبحت بارعًا جدًا في تحقيق الدخل في مكانة معينة من خلال عروض الشركات التابعة أو مواضع الإعلانات ووجدت موقعًا للبيع لا يحقق الدخل منه بشكل واضح. يمكنك الاستفادة من معرفتك لزيادة عائدات هذا الموقع بسرعة.

سرعة التحسين

أعتقد ، بشكل عام ، أنه يمكن للمرء تحسين موقع الويب بشكل أسرع بكثير مما يمكنه تحسين العقارات. يستغرق رينو المنزل شهورًا. يمكن تحسين موقع الويب في أيام أو أسبوعين.

النفوذ العقاري

أموال الآخرين

أحد الجوانب الجذابة للغاية لقلب العقارات هو أنك تحتاج فقط إلى وضع جزء بسيط من المال. البنوك سعيدة لإقراض الرصيد. أنت تستفيد من أموال الآخرين.

البنوك ، على حد علمي ، ليست حريصة جدًا على إقراض مشتري مواقع الويب. لذلك ، يصعب الوصول إلى أموال الآخرين لشراء موقع ويب.

في حين أن هناك مجموعات استثمارية تشتري مواقع الويب ، بصفتي مستثمرًا فرديًا مثلي ، ليس لدي مجموعة من أموال المستثمرين ، لذا إذا كنت أرغب في شراء موقع لقلبه ، فأنا بحاجة إلى جمع كل الأموال.

العرق الأسهم

إذا كنت في متناول يديك في Renos ، فيمكنك الاستفادة من مهاراتك لتحقيق الأرباح. إذا كان بإمكانك تحويل المطبخ من رتيب إلى فخم دون إنفاق ثروة ، فيمكنك الربح. نفس الشيء مع الحمامات ورينو بشكل عام.

نعم ، يمكنك الربح عن طريق التعاقد مع مقاولين للقيام بأعمال الرينو ، لكن الهوامش ستكون أقل وفي الواقع لن تربح إلا في سوق صاعد.

التأجير

يبدو أن التأجير هو أسهل وظيفة في العالم ، وهو كذلك بالنسبة لبعض الناس. أنت تشتري وتجمع الإيجارات وتبيع العقار في النهاية لتحقيق الربح أثناء تحصيل الشيكات لسنوات.

المشكلة هي أن الكثير من الناس لا يجيدون التأجير. تحتاج إما أن يكون لديك فريق في المكان لإدارته أو معرفة كيفية إدارته بنفسك. إنه عمل أكثر مما تعتقد إلا إذا كنت تمتلك العديد من العقارات حيث يدفع لتوظيف أشخاص للتعامل معها.

المخاطر

في حين أن المكافآت يمكن أن تكون مذهلة مع كل من العقارات والممتلكات على شبكة الإنترنت ، فإن المخاطر يمكن أن تكون كذلك.

مخاطر تقليب الموقع

احتيال

يمكنك شراء موقع تم تقديمه بشكل خاطئ لك على الرغم من بذل العناية الواجبة. بعض الناس بارعون في طهي الكتب وجعل المواقع تبدو أفضل مما هي عليه.

اللجوء غالبا ما يكون ميؤوس منه. بالتأكيد ، يمكنك رفع دعوى ، لكن تقاضي أمر واحد وتجمعه شيئًا آخر. إلى جانب ذلك ، فإن تعيين المحامين أمر مكلف.

تغييرات غير متوقعة

جوجل بحث الطحالب تتغير. الفيسبوك يصل التغييرات. يقوم التجار بتغيير شروط الإحالة أو إنهاء البرامج التابعة. Pinterest تغيير الطحالب.

يمكنك القيام بكل العناية الواجبة في العالم ، ولكن لا يمكنك الدفاع ضد الأطراف التي يعتمد عليها دخل موقع الويب الخاص بك.

تم شراء العديد من المواقع فقط لتفقد قيمتها بسبب انخفاض حركة المرور من بحث Google وتغييرات الوصول إلى Facebook. إنها مخاطرة كبيرة يجب وضعها في الاعتبار.

أو يمكنك شراء الموقع باستخدام حساب AdSense بحالة جيدة فقط لتفقد الحساب. في حين أن هذا غير مرجح أكثر من التغييرات الأخرى غير المتوقعة المذكورة أعلاه ، فمن الممكن.

قلة الوقت

معظمنا مشغول أكثر مما نريد أن نكون. نحن لا ننتهي أبدًا من مواقعنا. هناك دائمًا ما يجب القيام به.

يمكنك شراء موقع مع أفضل النوايا لاقتطاع 3 ساعات يوميًا لتحسينه فقط حتى لا تتمكن من الوصول إليه. كل يوم تقول لنفسك ، "غدًا سأصل إليه" ولكن غدًا لا يأتي أبدًا.

أنا أعرف من التجربة الشخصية. لقد اشتريت موقعًا رائعًا يتمتع بإمكانات جيدة ولكنني لم أتمكن من إجراء التحسينات. نعم ، ما زلت أملكها وغدًا لم يأت بعد.

لا مشتري

بعض المواقع تجلب مضاعفات دخل لا تصدق. آخرون ، ليس كثيرا. بعض المواقع أكثر جاذبية للمشترين من غيرها. هذا يعني أنه عندما يحين وقت بيع موقعك ، فقد لا تتمكن من العثور على مشترٍ.

على سبيل المثال ، من الصعب جدًا بيع موقع يربح من تعديل الإعلانات مقارنةً بالموقع الذي يربح من حركة البحث العضوية. يرغب مشترو مواقع الويب ، وخاصة المشترين المؤسسيين ، في الحصول على أكبر قدر ممكن من الزيارات السلبية.

مخاطر التقليب العقاري

الكثير من النفوذ

صُنعت ثروات وخسرت مع العقارات.

الخطر الأكبر هو الاستفادة من أموال الآخرين بشكل عدواني للغاية. بينما يمكنك الاستفادة من كل ما تريد في سوق العقارات الصاعد ، إلا أنه بمجرد أن يتحول ، يصبح قبيحًا. الرافعة المالية تعمل ضدك. بدلاً من جني أرباح مفرطة ، فإنك تتكبد خسائر كبيرة بسرعة.

لا مستأجرين

إذا قمت بالشراء بنية التملك كمالك ، فإنك تخاطر بعدم القدرة على الحصول على مستأجرين في الوحدة (الوحدات). في بعض الأحيان ، يوجد عدد أكبر من الوحدات المؤجرة من المستأجرين وفي هذه الحالة لا تتحقق الإيرادات التي تعتمد عليها. هناك تجلس مع عقار يجب عليك دفع رهن عقاري من جيبك.

إصلاحات غير متوقعة

مثل المواقع الإلكترونية ، يمكنك شراء عقار فاشل يتحول إلى حفرة مالية مع الإصلاحات الضرورية التي لم تكتشفها عند الشراء. يمكن أن يحدث هذا في أي بيئة ، ولكنه أكثر شيوعًا في سوق العقارات الصاعد عندما يمكن للبائعين الابتعاد عن قبول عروض "خاضعة للتفتيش". نعم ، عندما تكون هناك عروض متعددة للعقارات ، يتحكم البائعون في المفاوضات وسيقبلون على الأرجح العروض التي ليس لها موضوعات.

العواقب الضريبية

عادة ما تكون الضرائب العقارية مستقرة ويمكن توقعها ولكن في بعض الأحيان قد تفرض الحكومات زيادات ضريبية على مالكي العقارات. هذا يمكن أن يقلل من قيمة الممتلكات الخاصة بك (خاصة إذا تم تحديدها) و / أو تقليل صافي الدخل الخاص بك.

رفع أسعار الفائدة

إذا كنت تشتري برهن عقاري بسعر فائدة متغير ، فأنت عرضة لتغيرات أسعار الفائدة. لا تعني المعدلات المرتفعة أنك تدفع أكثر عند تجديد الرهن العقاري فحسب ، بل قد تنخفض قيمة الممتلكات الخاصة بك.

حتى إذا كنت تشتري لمدة 30 عامًا ثابتة ، فإن أسعار الفائدة المرتفعة يمكن أن تقلل من قيمة الممتلكات.

هبوط السوق

إذا اشتريت في بيئة فقاعية وانفجرت ، فليس هناك الكثير الذي يمكنك فعله للحماية من خسارة المال. قد لا تحمي كل مساواة الجهد في العالم من خسارة المال. بعد كل شيء ، فإن قدرًا كبيرًا من القيمة في العقار ليس الهيكل ، بل الأرض. عندما تنخفض قيمة الأرض ، لا يمكن حتى لأروع المنازل أن تدعمها.

على الجانب الآخر ، تصل الأسواق الهابطة إلى أدنى مستوياتها في مرحلة ما ، وبالتالي يمكن أن تؤدي إلى فرص استثمارية جذابة.

ما هو أفضل نموذج التقليب؟

لا يوجد نموذج أفضل. أفضل نموذج هو النموذج الذي تتمتع به بأكبر قدر من التحكم في المخاطر وأفضل فرصة للتمتع بمكافأة.

على سبيل المثال ، إذا كنت رائعًا في القيام برينوس بنفسك والاستمتاع به ، فأنت تتحكم في الكثير من المخاطر من خلال المساواة في العرق.

وبالمثل ، إذا كنت تعرف طريقك حول مكانة معينة لاكتساب موقع ويب متخصص ولديك أصول يمكنك الاستفادة منها ، فأنت بعيدًا عن منحنى التعلم ويمكنك اكتشاف صفقة جيدة بالإضافة إلى المعرفة لتحسينها بسرعة عند الشراء.

فقط لأنك جيد في تقليب مواقع الويب لا يعني أنك ستكون رائعًا في تقليب العقارات ... والعكس صحيح.

ومع ذلك ، على مستوى أعمق ، إذا كنت متحمسًا للغاية من خلال تحسين الأصول ، فيمكن تطبيق هذه العقلية والدافع على كل من مواقع الويب والعقارات على حد سواء. كلما طالت مدة بناء موقع التدوين الخاص بي / موقع الويب المتخصص ، أدركت مدى أهمية الدافع والمتعة لتحقيق النجاح. أنا متحمس لإنشاء مواقع مذهلة تؤدي بدورها إلى زيادة الإيرادات والمقاييس. أجد أن هذا كله مثير للغاية ولذا فأنا متحمس للعمل الجاد ، وتجربة أشياء جديدة والعمل عليها أسبوعًا بعد أسبوع دون أن أتعب من ذلك.

بالنسبة لي ، إذا كنت سأقلب أي شيء ، فسأفكر فقط في تقليب المواقع. أعرف مواقع. أنا أستمتع بالعمل عليها. أنا أفهم الأمور المالية وتحقيق الدخل وحركة المرور. لدي أفضل فرصة لإنشاء موقع ويب.

أنا أعرف القليل عن العقارات. أنا لست متصلاً بالاقتصاد الكلي. أنا لست خبير تجديد. لست مهتمًا بشكل خاص بتأجير العقارات و / أو التعامل مع العقارات. هذا لا يعني أنني لن أشتري أبدًا عقارًا للاستثمار ، لكنه بالتأكيد ليس مدرجًا في قائمة المهام الخاصة بي حاليًا.