พลิกเว็บไซต์กับพลิกอสังหาริมทรัพย์: การเปรียบเทียบ

ฉันได้ขลุกอยู่ในทั้งพลิกเว็บไซต์และอสังหาริมทรัพย์

โมเดลธุรกิจหลักของฉันก็ไม่ใช่ ฉันไม่มีความตั้งใจที่จะพัฒนาธุรกิจพลิกแพลงแต่อย่างใด

อย่างไรก็ตาม ฉันคุ้นเคยกับทั้งคู่มากพอที่จะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแต่ละรายการและเพื่อเปรียบเทียบความเหมือนและความแตกต่าง

การเปรียบเทียบนั้นเหมาะสมเนื่องจากเว็บไซต์และช่องทางโซเชียลมีเดียเรียกว่าคุณสมบัติเว็บ ฉันยังคิดว่าผู้ที่สนใจเรื่องหนึ่งจะสนใจมากพอในการพิจารณาอีกเรื่องหนึ่งเนื่องจากความคิดที่พลิกกลับเข้ามาเกี่ยวข้อง

ความคิดที่พลิกแพลงคืออะไร?

มี 2 ​​วิธีหลักในการทำกำไรจากการพลิก พวกเขาคือ:

1. Improve Something Mindset: ซื้อ ปรับปรุง และขายเพื่อผลกำไร
2. Market Timing/Opportunity Mindset: ซื้อในตลาดขาขึ้น ถือ แล้วขาย

ซื้อ ปรับปรุง และขายเพื่อผลกำไร

นี่เป็นวิธีการทั่วไปในการพลิกเว็บไซต์ ไม่มีตลาดที่เพิ่มขึ้นสำหรับไซต์ ผู้ซื้อเว็บไซต์ดำเนินการตามเมตริก แม้ว่าหลายรายการจะเพิ่มขึ้นได้ อย่างไรก็ตาม ฉันจะไม่ซื้อเว็บไซต์โดยไม่ได้ตั้งใจที่จะสร้างผลกำไรโดยหวังที่จะพลิกกลับเป็นทวีคูณที่สูงขึ้น ไม่น่าจะเป็นไปได้มาก

แนวคิดในการพลิกเว็บไซต์คือการซื้อเว็บไซต์ที่คุณคิดว่าสามารถทำกำไรได้มากกว่าแล้วขายเพื่อผลกำไร 2 วิธีหลักในการทำกำไรให้มากขึ้นคือ การเพิ่ม RPM และ/หรือการเพิ่มทราฟฟิก หากคุณเก่งด้านใดด้านหนึ่ง คุณสามารถซื้อ ขาย และทำกำไรได้ตลอดทั้งวันเพราะมีไซต์จำนวนมากที่สร้างรายได้ต่ำและ/หรือมีโอกาสเข้าชมจำนวนมาก งานของคุณคือค้นหาพวกเขาแล้วใช้ทักษะการเพิ่มประสิทธิภาพของคุณ

วิธีการนี้ยังใช้ในการพลิกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณมองหาทรัพย์สินที่ทรุดโทรม ใช้ส่วนของเหงื่อแล้วขายเพื่อผลกำไร รายการทีวีหลายตอนใน HGTV ทุ่มเทให้กับรุ่นนี้ กำไรสามารถเป็นกอบเป็นกำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น

ซื้อในตลาดขาขึ้น ถือ แล้วขาย

โมเดลนี้ใช้ได้เฉพาะในตลาดที่กำลังเติบโตและใช้ได้กับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น บางทีเว็บไซต์ตามท้องถนนอาจเพลิดเพลินไปกับ "ตลาดที่เพิ่มขึ้น" ในด้านมูลค่า แต่สำหรับตอนนี้มูลค่าของพวกเขาขึ้นอยู่กับตัวชี้วัดเป็นส่วนใหญ่ แน่นอนว่าบางไซต์สามารถดึงข้อมูลได้หลายแบบ แต่คุณไม่สามารถวางใจได้ (อย่างน้อยฉันก็ไม่อยากทำ)

ด้วยอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นเงินที่ง่ายที่สุดที่คุณสามารถทำได้ ค้นหา ซื้อ เช่า หรือปล่อยให้นั่งขาย กำไรสามารถเป็นกอบเป็นกำในตลาดที่เพิ่มขึ้นด้วยการทำงานเพียงเล็กน้อย

ปัญหาคือตลาดที่เพิ่มขึ้นทั้งหมดสิ้นสุดลง เนื่องจากครีบส่วนใหญ่ยืมเงินส่วนใหญ่ ถ้าคุณลองปรับขนาดโมเดลนี้ด้วยคุณสมบัติหลายๆ อย่าง คุณก็อาจล้มละลายได้

การงัด

โมเดลพลิกทั้งสองมีศักยภาพ ROI ที่ยอดเยี่ยม แต่คุณสามารถสูญเสียครั้งใหญ่ได้เช่นกัน

เลเวอเรจสำหรับการพลิกเว็บไซต์

ROI ขนาดใหญ่สำหรับเว็บไซต์เกิดขึ้นเมื่อคุณเพิ่ม RPM และ/หรือการเข้าชมเว็บไซต์ได้สำเร็จและรวดเร็ว สิ่งนี้ไม่เพียงเป็นไปได้ แต่เป็นไปได้มากหากคุณรู้ว่าต้องค้นหาอะไรและรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรกับการสร้างรายได้ นอกจากนี้ยังอาจเกิดขึ้นหากคุณสามารถใช้ประโยชน์จากคุณสมบัติเว็บอื่น ๆ เพื่อประโยชน์ของเว็บพร็อพเพอร์ตี้ที่ได้มา

ใช้ประโยชน์จากคุณสมบัติเว็บที่มีอยู่

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณมีไซต์ที่มีผู้อ่านอีเมล 50,000 คน ผู้ติดตาม Pinterest 25,000 คน และผู้เข้าชมรายเดือน 1 ล้านคนในช่อง DIY หากคุณซื้อไซต์เฉพาะสำหรับ DIY คุณสามารถส่งโปรแกรมอ่านอีเมล ผู้ติดตาม Pinterest และผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ไปยังไซต์นั้นซึ่งจะเพิ่มการเข้าชมในทันที คุณใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่มีอยู่โดยแทบไม่มีงานทำ

เลเวอเรจการเชื่อมต่อ

อีกวิธีหนึ่งในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่มีอยู่ของคุณคือการใช้ประโยชน์จากเครือข่ายโฆษณาที่คุณทำงานด้วย ตัวอย่างเช่น ฉันทำงานกับเครือข่ายโฆษณาวิดีโอที่ยอดเยี่ยมซึ่งจ่ายโดยเฉลี่ยมากกว่า $5 CPM ในการเข้าสู่เครือข่ายนั้น ฉันต้องการการดูหน้าเว็บ 1 ล้านครั้งต่อเดือน แต่ตอนนี้ฉันเข้าไปแล้ว พวกเขาให้โฆษณาสำหรับไซต์ขนาดเล็ก

ดังนั้น ถ้าฉันซื้อไซต์ที่มีจำนวนการดูหน้าเว็บรายเดือน 100K ที่ได้รับ $8 RPM (รายได้ $800 ต่อเดือน) สำหรับ $16,000 ($800 x 20 หลายรายการ) จากนั้นฉันเพิ่ม $5 RPM ทันทีด้วยโฆษณาวิดีโอ ตอนนี้ไซต์นั้นมีมูลค่า $26,000

ยกระดับความรู้

สมมติว่าคุณเชี่ยวชาญมากในการสร้างรายได้ภายในกลุ่มเฉพาะผ่านข้อเสนอของพันธมิตรหรือตำแหน่งโฆษณา และคุณพบไซต์สำหรับขายที่สร้างรายได้ต่ำอย่างเห็นได้ชัด คุณสามารถใช้ความรู้ของคุณเพื่อเพิ่มรายได้ของไซต์นั้นได้อย่างรวดเร็ว

ปรับปรุงความเร็ว

ฉันคิดว่าโดยทั่วไปแล้ว เราสามารถปรับปรุงเว็บไซต์ได้เร็วกว่าที่พวกเขาปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ได้ รีโนเวทบ้านใช้เวลาหลายเดือน เว็บไซต์สามารถปรับปรุงได้ภายในไม่กี่วันหรือสองสามสัปดาห์

เลเวอเรจอสังหาริมทรัพย์

เงินคนอื่น

แง่มุมหนึ่งที่น่าสนใจมากในการพลิกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือคุณต้องวางเงินสดเพียงเศษเสี้ยว ธนาคารยินดีให้ยืมเงิน คุณใช้ประโยชน์จากเงินของคนอื่น

เท่าที่ฉันรู้ ธนาคารไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะให้กู้ยืมเงินแก่ผู้ซื้อเว็บไซต์ ดังนั้นจึงยากต่อการเข้าถึงเงินของผู้อื่นเพื่อซื้อเว็บไซต์

แม้ว่าจะมีกลุ่มการลงทุนที่ซื้อเว็บไซต์ ในฐานะนักลงทุนรายย่อยอย่างฉัน ฉันไม่มีเงินจำนวนมากสำหรับนักลงทุน ดังนั้นหากฉันต้องการซื้อไซต์เพื่อพลิก ฉันต้องเก็บเงินทั้งหมด

เหงื่อออก

หากคุณเชี่ยวชาญเรื่อง renos คุณสามารถใช้ประโยชน์จากทักษะของคุณเพื่อผลกำไร หากคุณเปลี่ยนครัวจากบ้านๆ ให้กลายเป็นร้านเก๋ๆ ได้โดยไม่ต้องใช้โชค คุณก็จะได้กำไร เช่นเดียวกับห้องน้ำและรีโนเวททั่วไป

ใช่ คุณสามารถทำกำไรให้ผู้รับเหมาทำ renos ได้ แต่ส่วนต่างกำไรจะลดลง และในความเป็นจริง คุณจะทำกำไรได้เฉพาะในตลาดที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น

เจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านดูเหมือนจะเป็นงานที่ง่ายที่สุดในโลก และสำหรับบางคนแล้ว คุณซื้อ เก็บค่าเช่า และขายทรัพย์สินเพื่อผลกำไรในที่สุดในขณะที่เก็บเช็คมาหลายปี

ปัญหาคือหลายคนไม่เก่งเรื่องเจ้าของบ้าน คุณต้องมีทีมเพื่อจัดการหรือรู้วิธีจัดการด้วยตนเอง เป็นงานมากกว่าที่คุณคิด เว้นแต่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากที่ต้องจ้างคนมาจัดการ

ความเสี่ยง

แม้ว่ารางวัลจะงดงามทั้งอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินทางเว็บ ความเสี่ยงก็เช่นกัน

ความเสี่ยงในการพลิกเว็บไซต์

การฉ้อโกง

คุณสามารถซื้อไซต์ที่สื่อให้เข้าใจผิดได้แม้จะทำการตรวจสอบสถานะแล้วก็ตาม บางคนเชี่ยวชาญในการทำอาหารหนังสือและทำให้เว็บไซต์ดูดีกว่าที่เป็นอยู่

การไล่เบี้ยมักจะสิ้นหวัง แน่นอน คุณสามารถฟ้องได้ แต่การฟ้องเป็นเรื่องหนึ่งและอีกเรื่องหนึ่งคือการรวบรวม นอกจากนี้ การจ้างทนายความยังมีราคาแพง

การเปลี่ยนแปลงที่คาดไม่ถึง

อัลกอรึทึมการค้นหาของ Google เปลี่ยนไป การเปลี่ยนแปลงการเข้าถึง Facebook ผู้ค้าเปลี่ยนเงื่อนไขพันธมิตรหรือยุติโปรแกรมพันธมิตร การเปลี่ยนแปลงของ Pinterest algos

คุณสามารถทำ Due Diligence ได้ทั้งหมดในโลก แต่คุณไม่สามารถป้องกันฝ่ายที่รายได้จากเว็บไซต์ของคุณขึ้นอยู่กับรายได้

ไซต์จำนวนมากถูกซื้อเพียงเพื่อลดมูลค่าเนื่องจากการเข้าชมที่ลดลงจากการค้นหาของ Google และการเปลี่ยนแปลงการเข้าถึงของ Facebook ถือเป็นความเสี่ยงที่ต้องจำไว้มาก

หรือคุณอาจซื้อไซต์ที่มีบัญชี AdSense อยู่ในสถานะดีเพียงเพื่อเสียบัญชี แม้ว่าสิ่งนี้ไม่น่าจะเป็นไปได้มากกว่าการเปลี่ยนแปลงที่คาดไม่ถึงอื่นๆ ที่กล่าวถึงข้างต้น แต่ก็เป็นไปได้

ไม่มีเวลา

พวกเราส่วนใหญ่ยุ่งมากกว่าที่เราต้องการ เราไม่เคย “ทำ” กับเว็บไซต์ของเรา มีสิ่งที่ต้องทำอยู่เสมอ

คุณอาจซื้อเว็บไซต์ที่มีความตั้งใจดีที่สุดที่จะแกะสลัก 3 ชั่วโมงต่อวันเพื่อปรับปรุงเว็บไซต์แต่ไม่สามารถไปถึงได้ ทุกวันที่คุณพูดกับตัวเองว่า "พรุ่งนี้ฉันจะไป" แต่พรุ่งนี้ไม่มีวันมาถึง

ฉันรู้จากประสบการณ์ส่วนตัว ฉันซื้อไซต์ที่ยอดเยี่ยมและมีศักยภาพที่ดี แต่ไม่เคยได้รับการปรับปรุงเลย ใช่ ฉันยังคงเป็นเจ้าของมัน และพรุ่งนี้ก็ยังไม่มา

ไม่มีผู้ซื้อ

บางไซต์ดึงรายได้ทวีคูณอย่างไม่น่าเชื่อ อื่น ๆ ไม่มาก บางไซต์ดึงดูดผู้ซื้อมากกว่าไซต์อื่นๆ ซึ่งหมายความว่าเมื่อถึงเวลาต้องขายไซต์ของคุณ คุณอาจไม่สามารถหาผู้ซื้อได้

ตัวอย่างเช่น การขายไซต์ที่สร้างรายได้จากการเก็งกำไรโฆษณานั้นยากกว่าไซต์ที่ได้รับจากปริมาณการค้นหาทั่วไป ผู้ซื้อเว็บไซต์ โดยเฉพาะผู้ซื้อสถาบัน ต้องการการเข้าชมแบบพาสซีฟให้มากที่สุด

ความเสี่ยงพลิกผันอสังหาริมทรัพย์

เลเวอเรจมากเกินไป

โชคลาภเกิดขึ้นและสูญเสียไปกับอสังหาริมทรัพย์

ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดคือการใช้ประโยชน์จากเงินของคนอื่นมากเกินไป ในขณะที่คุณสามารถใช้ประโยชน์จากทุกสิ่งที่คุณต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโต แต่เมื่อเปลี่ยนไป มันก็น่าเกลียด เลเวอเรจทำงานกับคุณ แทนที่จะได้กำไรเกินจริง คุณจะขาดทุนมากเกินไปอย่างรวดเร็ว

ไม่มีผู้เช่า

หากคุณซื้อด้วยความตั้งใจที่จะถือครองในฐานะเจ้าของบ้าน คุณมีความเสี่ยงที่จะไม่สามารถหาผู้เช่าเข้ามาในห้องได้ บางครั้งมีหน่วยเช่ามากกว่าผู้เช่าซึ่งในกรณีนี้รายได้ที่คุณนับไม่เป็นจริง ที่นั่นคุณนั่งกับทรัพย์สินที่คุณต้องจ่ายจำนองออกจากกระเป๋า

การซ่อมแซมที่ไม่คาดฝัน

เช่นเดียวกับเว็บไซต์ คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์โง่ ๆ ที่กลายเป็นหลุมเงินโดยมีการซ่อมแซมที่จำเป็นซึ่งคุณไม่เห็นเมื่อซื้อ สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ในทุกสภาพแวดล้อม แต่พบได้บ่อยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตเมื่อผู้ขายไม่ต้องรับข้อเสนอ "ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบ" ใช่ เมื่อมีข้อเสนอหลายรายการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายจะควบคุมการเจรจาและมีแนวโน้มที่จะยอมรับข้อเสนอที่ไม่มีหัวข้อ

ผลกระทบทางภาษี

โดยปกติภาษีทรัพย์สินจะคงที่และสามารถคาดการณ์ได้ แต่บางครั้งรัฐบาลอาจประกาศเพิ่มภาษีให้กับเจ้าของทรัพย์สิน สิ่งนี้สามารถลดค่าทรัพย์สินของคุณ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากแยกออก) และ/หรือลดรายได้สุทธิของคุณ

อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

หากคุณซื้อด้วยการจำนองอัตราดอกเบี้ยผันแปร คุณเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย อัตราที่สูงขึ้นไม่เพียงหมายถึงคุณจ่ายมากขึ้นเมื่อต่ออายุจำนอง แต่มูลค่าทรัพย์สินของคุณอาจลดลง

แม้ว่าคุณจะซื้อโดยมีระยะเวลาคงที่ 30 ปี อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสามารถลดมูลค่าทรัพย์สินได้

ตลาดขาลง

หากคุณซื้อในสภาพแวดล้อมที่เป็นฟองสบู่และฟองสบู่แตก ก็ไม่มีอะไรมากพอที่จะป้องกันการสูญเสียเงินได้ เหงื่อทั้งหมดในโลกไม่อาจป้องกันการสูญเสียเงินได้ ท้ายที่สุดแล้ว มูลค่ามหาศาลในทรัพย์สินไม่ใช่โครงสร้าง แต่เป็นที่ดิน เมื่อมูลค่าที่ดินลดลง แม้แต่บ้านที่งดงามที่สุดก็ไม่สามารถค้ำยันได้

ในทางกลับกัน ตลาดที่ร่วงลงถึงจุดต่ำสุด และอาจส่งผลให้เกิดโอกาสในการลงทุนที่น่าดึงดูด

รูปแบบการพลิกที่ดีกว่าคืออะไร?

ไม่มีรูปแบบที่ดีกว่า โมเดลที่ดีที่สุดคือแบบที่คุณควบคุมความเสี่ยงได้มากที่สุดและมีโอกาสได้รับรางวัลมากที่สุด

ตัวอย่างเช่น หากคุณทำได้ดีในการทำเรโนสด้วยตัวเองและสนุกไปกับมัน คุณจะควบคุมความเสี่ยงได้มากผ่านการฝึกฝนอย่างหนัก

ในทำนองเดียวกัน หากคุณรู้จักช่องทางเฉพาะสำหรับการได้มาซึ่งเว็บไซต์เฉพาะกลุ่มโดยเฉพาะและมีทรัพย์สินที่คุณสามารถใช้ประโยชน์ได้ แสดงว่าคุณอยู่ในระยะการเรียนรู้และสามารถมองเห็นข้อเสนอที่ดี รวมทั้งมีความรู้ในการปรับปรุงได้อย่างรวดเร็วเมื่อซื้อ

เพียงเพราะคุณเก่งในการพลิกเว็บไซต์ไม่ได้หมายความว่าคุณจะเก่งเรื่องพลิกด้านอสังหาริมทรัพย์… และในทางกลับกัน

อย่างไรก็ตาม ในระดับที่ลึกกว่านั้น หากคุณมีแรงจูงใจอย่างมากจากการปรับปรุงสินทรัพย์ แนวคิดและแรงจูงใจนั้นสามารถนำไปใช้กับทั้งเว็บไซต์และอสังหาริมทรัพย์อย่างเท่าเทียมกัน ยิ่งฉันสร้างธุรกิจบล็อก/เว็บไซต์เฉพาะกลุ่มนานเท่าไร ฉันก็ยิ่งตระหนักดีว่าแรงจูงใจและความเพลิดเพลินในการประสบความสำเร็จนั้นสำคัญไฉน ฉันมีแรงจูงใจที่จะสร้างไซต์ที่น่าทึ่งซึ่งจะส่งผลให้รายได้และเมตริกเพิ่มขึ้น ฉันพบว่าทั้งหมดนี้น่าตื่นเต้นมาก ดังนั้นฉันจึงมีแรงจูงใจที่จะทำงานให้หนัก ลองทำสิ่งใหม่ ๆ และพยายามทำมันทุกสัปดาห์โดยไม่เหนื่อยกับมัน

สำหรับฉัน ถ้าฉันต้องพลิกอะไร ฉันจะพิจารณาแค่พลิกเว็บไซต์เท่านั้น ฉันรู้จักเว็บไซต์ ฉันสนุกกับการทำงานกับพวกเขา ฉันเข้าใจการเงิน การสร้างรายได้ และการเข้าชม ฉันมีโอกาสที่ดีที่สุดในการทำเจ้าชู้พลิกเว็บไซต์

ฉันรู้เพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ฉันไม่ได้เสียบเข้ากับเศรษฐศาสตร์มหภาค ฉันไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านการปรับปรุงใหม่ ฉันไม่สนใจเรื่องเจ้าของบ้านและ/หรือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ไม่ได้หมายความว่าฉันจะไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่แน่นอนว่าตอนนี้ฉันไม่ใช่งานที่ต้องทำ