翻轉網站與翻轉房地產：比較

我涉足翻轉網站和房地產。

我的主要商業模式也不是。 我也無意發展任何形式的翻轉業務。

但是，我對兩者都很熟悉，可以對它們有自己的看法，並比較它們的異同。

這種比較是恰當的，因為網站和社交媒體渠道被稱為網絡資產。 我還認為，由於涉及翻轉心態，對一個感興趣的人會對考慮另一個感興趣。

什麼是翻轉思維？

從翻轉中獲利有兩種主要方式。 他們是：

1. 改善一些心態：購買、改進和出售以獲取利潤。
2. 市場時機/機會心態：在上漲的市場中買入，持有，然後賣出。

購買、改進和出售以獲取利潤

這是翻轉網站的典型方法。 網站確實沒有上升的市場。 網站買家根據指標這樣做，儘管倍數可能會增加。 但是，我不會購買一個無意使其盈利的網站，希望能夠獲得更高的倍數。 這不太可能實現。

翻轉網站的概念是購買您認為可以賺取更多利潤的網站，然後出售以獲取利潤。 使其更有利可圖的兩種主要方法是增加 RPM 和/或增加流量。 如果您擅長其中任何一個，您就可以整天買賣並獲利，因為那裡有許多網站貨幣化不足和/或擁有巨大的流量機會。 您的工作是找到它們，然後應用您的優化技能。

這種方法也用於翻轉房地產。 你尋找一個破舊的房產，申請出汗資產，然後將其出售以獲取利潤。 HGTV 上的許多電視劇集都是專門針對這種模式的。 利潤可能是可觀的，尤其是在不斷上漲的房地產市場中。

在上漲的市場中買入，持有，然後賣出

這種模式只適用於新興市場，只適用於房地產。 或許未來網站將享受價值“上升市場”，但目前它們的價值主要基於指標。 當然，有些網站可以獲得更高的倍數，但你不能指望它（至少我不會）。

對於房地產，這是你能賺到的最容易的錢。 尋找、購買、出租或讓坐、出售。 在一個上升的市場中，只需很少的工作，利潤就可以是可觀的。

問題是所有上漲的市場都結束了。 因為大多數鰭狀肢都藉了大部分資金，如果你嘗試用多個屬性來擴大這個模型，你最終可能會破產。

槓桿作用

兩種翻轉模型都具有極好的投資回報潛力。 但是，您也可能損失慘重。

翻轉網站的槓桿作用

當您成功快速地增加網站的 RPM 和/或流量時，網站的巨大投資回報率就會出現。 這不僅是可能的，而且如果你知道要尋找什麼並且你知道你正在做什麼貨幣化，那麼這很有可能。 如果您可以利用其他網絡資產使收購的網絡資產受益，它也可能發生。

利用現有的網絡資產

例如，假設您有一個擁有 50,000 名電子郵件閱讀器、25,000 名 Pinterest 關注者和 100 萬月度 DIY 訪問者的網站。 如果您購買了一個 DIY 利基網站，您可以將您的電子郵件閱讀器、Pinterest 關注者和網站訪問者發送到該網站，這會立即增加其流量。 您幾乎無需任何工作即可利用現有資產。

利用連接

另一種利用現有資產的方法是利用與您合作的廣告網絡。 例如，我與一個平均每千次展示費用超過 5 美元的優秀視頻廣告網絡合作。 為了進入該網絡，我每月需要 100 萬次頁面瀏覽量，但現在我加入了，他們給了我較小網站的廣告。

因此，如果我以 16,000 美元（800 美元 x 20 倍數）的價格購買了一個每月頁面瀏覽量為 10 萬美元的網站（每月收入 800 美元），然後我立即通過視頻廣告添加 5 美元的 RPM，那麼該網站現在價值 26,000 美元。

利用知識

假設您已經非常擅長通過聯屬網絡營銷或廣告展示在某個細分市場中獲利，並且您發現了一個明顯獲利不足的待售網站。 您可以利用您的知識快速增加該網站的收入。

改進速度

我認為，總的來說，一個人可以比改善房地產更快地改善一個網站。 一個家庭里諾需要幾個月的時間。 網站可以在幾天或幾週內得到改進。

房地產槓桿

別人的錢

翻轉房地產的一個非常有吸引力的方面是您只需要投入一小部分現金。 銀行很樂意借出餘額。 你利用別人的錢。

據我所知，銀行並不那麼急於借錢給網站買家。 因此，很難用別人的錢來購買網站。

雖然有投資集團會收購網站，但作為像我這樣的個人投資者，我沒有投資者的資金池，所以如果我想買一個網站來翻轉，我需要把所有的錢都拿出來。

汗水資產

如果您在 renos 得心應手，則可以利用您的技能來獲取利潤。 如果你不用花一大筆錢就能把廚房從單調變成一流，你就能獲利。 與浴室和雷諾一般相同。

是的，你可以僱傭承包商來做 renos，但利潤率會更低，實際上你只會在上升的市場中獲利。

房東

房東聽起來是世界上最簡單的工作，對某些人來說確實如此。 您購買、收取租金並最終出售房產以獲取利潤，同時收取多年的支票。

問題是很多人不擅長房東。 您需要有一個團隊來管理它，或者知道如何自己管理它。 除非您擁有許多值得僱人處理的房產，否則工作量比您想像的要多。

風險

雖然房地產和網絡資產的回報可能是驚人的，但風險也是如此。

網站翻轉風險

欺詐罪

儘管進行了盡職調查，您仍可以購買一個向您歪曲的網站。 有些人擅長烹飪書籍並使網站看起來比實際更好。

追索往往是無望的。 當然，你可以起訴，但起訴是一回事，收取是另一回事。 此外，聘請律師費用高昂。

不可預見的變化

谷歌搜索算法發生變化。 Facebook 覆蓋面的變化。 商家更改會員條款或終止會員計劃。 Pinterest 算法發生變化。

您可以進行世界上所有的盡職調查，但您無法抵禦您的網站收入所依賴的各方。

由於谷歌搜索的流量減少和 Facebook 覆蓋面的變化，許多網站被購買只是為了失去價值。 記住這是一個相當大的風險。

或者，您可以使用信譽良好的 AdSense 帳戶購買網站，結果卻失去了該帳戶。 雖然這比上面提到的其他不可預見的變化更不可能，但這是可能的。

時間不夠

我們大多數人都比我們想的要忙。 我們的網站從未“完成”。 總有事情要做。

您可能會購買一個網站，並希望每天花 3 個小時來改進它，但最終卻無法訪問它。 每天你都對自己說：“明天我會做到的”，但明天永遠不會到來。

我從個人經驗中知道。 我買了一個很有潛力的好網站，但一直沒有時間進行改進。 是的，我仍然擁有它，明天還沒有到來。

沒有買家

一些網站獲得了令人難以置信的收入倍數。 其他的，沒有那麼多。 有些網站比其他網站對買家更有吸引力。 這意味著當需要出售您的網站時，您可能無法找到買家。

例如，出售從廣告套利中獲利的網站比出售從自然搜索流量中獲利的網站要困難得多。 網站買家，尤其是機構買家，希望獲得盡可能多的被動流量。

房地產翻轉風險

槓桿太大

財富已經與房地產有關。

最大的風險是過於激進地利用他人的資金。 儘管您可以在不斷上漲的房地產市場中隨心所欲地利用一切，但一旦轉向，它就會變得醜陋。 槓桿對你不利。 您沒有獲得超額利潤，而是迅速承受超額損失。

沒有租客

如果您購買的目的是作為房東持有，您將面臨無法租用單位的風險。 有時出租單位比承租人多，在這種情況下，您指望的收入不會實現。 你坐在那裡，你必須自掏腰包支付抵押貸款。

意外維修

像網站一樣，您可以購買一個沒用的房產，它會變成一個錢坑，需要進行必要的維修，而您在購買時沒有發現。 這可能發生在任何環境中，但在房地產市場上漲中更為常見，因為此時賣家可以僥倖不接受“接受檢查”的報價。 是的，當有多個房產要約時，賣家控制著談判，並且可能會接受沒有主題的要約。

稅收後果

通常，財產稅是穩定的並且可以預測，但有時政府可能會向財產所有者增稅。 這可能會使您的財產貶值（特別是如果被挑出來）和/或減少您的淨收入。

提高利率

如果您購買浮動利率抵押貸款，您很容易受到利率變化的影響。 更高的利率不僅意味著您在續訂抵押貸款時支付更多費用，而且您的房產價值可能會下降。

即使您以 30 年的固定期限購買，利率上升也會降低房產價值。

下跌的市場

如果您在泡沫環境中購買並且泡沫破裂，那麼您就無法避免虧損。 世界上所有的汗水資產可能都無法避免虧損。 畢竟，財產的大部分價值不是建築物，而是土地。 當土地價值下降時，即使是最壯觀的房子也無法支撐它。

另一方面，下跌的市場會在某個時候觸底，因此可以帶來有吸引力的投資機會。

什麼是更好的翻轉模型？

沒有更好的模型。 最好的模型是您可以最大程度地控制風險和獲得回報的最佳機會。

例如，如果你擅長自己做 renos 並享受它，你可以通過汗水資產控制大部分風險。

同樣，如果您了解特定利基網站收購的利基市場並擁有可以利用的資產，那麼您就遠遠落後於學習曲線，並且可以發現一筆好交易並且擁有在購買後快速改進它的知識。

僅僅因為您擅長網站翻轉並不意味著您會擅長房地產翻轉……反之亦然。

但是，在更深層次上，如果您對改善資產有很高的動力，那麼這種心態和動力可以同樣適用於網站和房地產。 我建立博客/利基網站業務的時間越長，我就越意識到動機和享受對成功的重要性。 我有動力創建令人驚嘆的網站，這反過來又會帶來收入和指標的增長。 我覺得這一切都非常令人興奮，所以我有動力去努力工作，嘗試新事物，一周又一周地堅持下去，而不會厭倦它。

對我來說，如果我要翻轉任何東西，我只會考慮翻轉網站。 我知道網站。 我喜歡為它們工作。 我了解財務、貨幣化和流量。 我最有可能通過翻轉網站賺錢。

我對房地產知之甚少。 我沒有涉足宏觀經濟學。 我不是裝修專家。 我對出租和/或處理房地產不是特別感興趣。 這並不是說我永遠不會為了投資而購買房產，但它肯定不在我目前的待辦事項清單上。