Web Sitelerini Çevirmek ve Gayrimenkulü Çevirmek: Bir Karşılaştırma

Hem saygısız web siteleriyle hem de emlakla uğraştım.

Ana iş modelim de değil. Herhangi bir türde bir saygısız iş geliştirmeye de hiç niyetim yok.

Ancak, her ikisi hakkında fikir sahibi olacak ve benzerlikleri ve farklılıkları karşılaştıracak kadar aşinayım.

Karşılaştırma uygundur çünkü web siteleri ve sosyal medya kanallarına web mülkleri denir. Ayrıca, bir tanesiyle ilgilenen insanların, içerdiği saygısız zihniyet nedeniyle diğerini düşünmekle yeterince ilgileneceğini düşünüyorum.

Dönen zihniyet nedir?

Flipping'den kazanç sağlamanın 2 ana yolu vardır. Bunlar:

1. Bir Şeyi Geliştirin Zihniyet: Kâr için satın alın, geliştirin ve satın.
2. Piyasa Zamanlaması/Fırsat Zihniyeti: Yükselen bir piyasada satın alın, tutun ve ardından satın.

Kâr için Satın Alın, Geliştirin ve Satın

Bu, web sitelerini çevirmek için tipik bir yaklaşımdır. Siteler için gerçekten yükselen bir pazar yok. Web sitesi alıcıları bunu metriklerde yapar, ancak çoklu artabilir. Ancak, daha yüksek bir kat için çevirmeyi umarak karlı hale getirme niyeti olmayan bir web sitesi satın almam. Bunun gerçekleşmesi pek olası değil.

Çevirme web sitelerinin konsepti, daha karlı yapabileceğinizi düşündüğünüz bir site satın almak ve daha sonra kar için satmaktır. Daha karlı hale getirmenin 2 ana yolu, RPM'yi artırmak ve/veya trafiği artırmaktır. Her ikisinde de iyiyseniz, gün boyu satın alabilir, satabilir ve kar edebilirsiniz, çünkü para kazanmayan ve/veya çok büyük trafik fırsatlarına sahip birçok site vardır. İşiniz onları bulmak ve ardından optimizasyon becerilerinizi uygulamaktır.

Bu yaklaşım aynı zamanda gayrimenkul çevirmede de kullanılmaktadır. Yıkık bir mülk ararsınız, ter özsermayesi uygularsınız ve sonra onu kâr için satarsınız. HGTV'deki birçok TV bölümü bu modele ayrılmıştır. Karlar, özellikle yükselen bir emlak piyasasında önemli olabilir.

Yükselen bir piyasada al, bekle, sonra sat

Bu model yalnızca yükselen bir pazarlamada çalışır ve yalnızca gayrimenkul için geçerlidir. Belki ileride web siteleri değerlerde “yükselen bir pazarın” keyfine varacaktır, ancak şimdilik değerleri büyük ölçüde metriklere dayanmaktadır. Elbette, bazı siteler daha yüksek bir kat getiriyor, ancak buna güvenemezsiniz (en azından ben yapmazdım).

Gayrimenkul ile kazanabileceğiniz en kolay para budur. Bul, satın al, kirala veya otur, sat. Karlar, az çalışmayla yükselen bir pazarda önemli olabilir.

Sorun, tüm yükselen piyasaların sona ermesi. Çoğu palet paranın çoğunu ödünç aldığından, bu modeli birden fazla mülkle büyütmeyi denerseniz, sonunda iflas edebilirsiniz.

Kaldıraç

Her iki çevirme modeli de harika bir yatırım getirisi potansiyeline sahiptir. Ancak, aynı zamanda büyük kaybedebilirsiniz.

Web sitelerini çevirmek için kaldıraç

Web siteleri için büyük yatırım getirisi, bir sitenin RPM'sini ve/veya trafiğini başarılı ve hızlı bir şekilde artırdığınızda ortaya çıkar. Bu sadece mümkün değil, aynı zamanda ne arayacağınızı biliyorsanız ve para kazanma ile ne yaptığınızı biliyorsanız çok olasıdır. Ayrıca, edinilen web mülkünden yararlanmak için diğer web mülklerinden yararlanabiliyorsanız da ortaya çıkabilir.

Mevcut web mülklerinden yararlanın

Örneğin, DIY nişinde 50.000 e-posta okuyucusu, 25.000 Pinterest takipçisi ve aylık 1 milyon ziyaretçisi olan bir siteniz olduğunu varsayalım. Bir DIY niş sitesi satın alırsanız, trafiğini anında artıran o siteye e-posta okuyucularınızı, Pinterest takipçilerinizi ve web sitesi ziyaretçilerinizi gönderebilirsiniz. Neredeyse hiç çalışmadan mevcut varlıklardan yararlanırsınız.

Kaldıraç bağlantıları

Mevcut varlıklarınızdan yararlanmanın başka bir yolu, birlikte çalıştığınız reklam ağlarından yararlanmaktır. Örneğin, ortalama 5 ABD dolarının üzerinde BGBM ödeyen harika bir video reklam ağıyla çalışıyorum. Bu ağa girebilmek için ayda 1 milyon sayfa görüntülemeye ihtiyacım vardı, ama şimdi dahil olduğum için bana daha küçük sitelerin reklamlarını veriyorlar.

Bu nedenle, aylık 100.000 sayfa görüntülemesi olan ve 16.000 ABD Doları (800 ABD Doları x 20 çoklu) için 8 ABD Doları RPM (aylık 800 ABD Doları gelir) kazanan bir site satın alırsam ve ardından bir video reklamla anında 5 ABD Doları RPM eklersem, bu site şimdi 26.000 ABD Doları değerindedir.

Bilgiden yararlanın

Bağlı kuruluş teklifleri veya reklam yerleşimleri yoluyla belirli bir niş içinde para kazanma konusunda çok ustalaştığınızı ve açık bir şekilde az para kazandıran satılık bir site gördüğünüzü varsayalım. Bu sitenin gelirini hızla artırmak için bilginizden yararlanabilirsiniz.

İyileştirme Hızı

Genel olarak, bir web sitesini gayrimenkulü iyileştirebileceğinden çok daha hızlı geliştirebileceğini düşünüyorum. Bir ev reno aylar sürer. Bir web sitesi günler veya birkaç hafta içinde geliştirilebilir.

gayrimenkul kaldıraç

Başkalarının parası

Gayrimenkulü ters çevirmenin çok çekici bir yönü, paranın sadece bir kısmını bırakmanız gerektiğidir. Bankalar bakiyeyi ödünç vermekten mutluluk duyar. Başkalarının parasını kullanırsın.

Bankalar, bildiğim kadarıyla, web sitesi alıcılarına borç para vermeye pek hevesli değil. Bu nedenle, bir web sitesi satın almak için başkalarının parasına erişmek daha zordur.

Web sitesi satın alan yatırım grupları olsa da benim gibi bireysel bir yatırımcı olarak bir yatırımcı parası havuzum yok bu yüzden çevirmek için bir site satın almak istersem tüm parayı midilliye çevirmem gerekiyor.

ter öz sermayesi

Renos konusunda becerikliyseniz, becerilerinizi kâr için kullanabilirsiniz. Bir servet harcamadan bir mutfağı sıkıcıdan fab'a çevirebilirseniz, kâr edebilirsiniz. Genel olarak banyolar ve renolarla aynı.

Evet, renoları yapmak için müteahhitleri işe alarak kâr edebilirsiniz, ancak marjlar daha düşük olacak ve gerçekte yalnızca yükselen bir pazarda kâr edeceksiniz.

ev sahibi

Ev sahibi olmak kulağa dünyanın en kolay işi gibi geliyor ve bazı insanlar için öyle. Yıllarca çek tahsil ederken, satın alır, kiraları toplar ve nihayetinde kar için mülkü satarsınız.

Sorun şu ki, birçok insan ev sahibi olmak konusunda iyi değil. Bunu yönetmek için bir ekibiniz olması veya kendiniz nasıl yöneteceğinizi bilmeniz gerekir. İnsanları halletmek için para ödediği birçok mülkünüz olmadığı sürece, düşündüğünüzden daha fazla iş.

Riskler

Hem emlak hem de web mülklerinde ödüller muhteşem olabilirken, riskler de olabilir.

Web sitesi çevirme riskleri

Sahtekar

Durum tespiti yapmanıza rağmen size yanlış tanıtılan bir siteyi satın alabilirsiniz. Bazı insanlar kitapları pişirmede ve sitelerin olduğundan daha iyi görünmesini sağlamada ustadır.

Başvuru çoğu zaman umutsuzdur. Elbette dava açabilirsiniz, ancak dava etmek başka, tahsil etmek başka şeydir. Ayrıca, avukat tutmak pahalıdır.

Öngörülemeyen Değişiklikler

Google arama algoritmaları değişiyor. Facebook erişim değişiklikleri. Tüccarlar, bağlı kuruluş şartlarını değiştirir veya bağlı kuruluş programlarını sona erdirir. Pinterest algoritmaları değişiyor.

Dünyadaki tüm gerekli özeni gösterebilirsiniz, ancak web sitenizin gelirinin bağlı olduğu taraflara karşı savunma yapamazsınız.

Birçok site, yalnızca Google arama trafiğinin azalması ve Facebook erişim değişiklikleri nedeniyle değer kaybetmek için satın alındı. Akılda tutulması önemli bir risktir.

Veya siteyi, yalnızca hesabı kaybetmek için iyi durumda bir AdSense hesabıyla satın alabilirsiniz. Bu, yukarıda belirtilen diğer öngörülemeyen değişikliklerden daha olası olmasa da, mümkündür.

Zaman eksikliği

Çoğumuz olmak istediğimizden daha meşgulüz. Sitelerimizle asla “bitirmedik”. Her zaman yapacak bir şey vardır.

Günde 3 saat ayırmak için en iyi niyetle bir site satın alabilirsiniz, ancak ona ulaşamamak için onu geliştirmek. Her gün kendinize “yarın halledeceğim” dersiniz ama yarın asla gelmez.

Kendi deneyimimden biliyorum. İyi bir potansiyele sahip harika bir site satın aldım, ancak iyileştirmeler yapmak için hiç fırsatım olmadı. Evet, hala sahibim ve yarın hala gelmedi.

alıcı yok

Bazı siteler inanılmaz gelir katları getirir. Diğerleri, pek değil. Bazı siteler alıcılar için diğerlerinden daha çekicidir. Bu, sitenizi satma zamanı geldiğinde bir alıcı bulamayabileceğiniz anlamına gelir.

Örneğin, reklam arbitrajından kazanan bir siteyi satmak, organik arama trafiğinden kazanan bir siteden çok daha zordur. Web sitesi alıcıları, özellikle kurumsal alıcılar, mümkün olduğunca çok pasif trafik ister.

Gayrimenkul Değerleme Riskleri

Çok fazla kaldıraç

Servet gayrimenkul ile yapıldı ve kaybedildi.

En büyük risk, diğer insanların parasını çok agresif bir şekilde kullanmaktır. Yükselen bir emlak piyasasında istediğiniz her şeyi kaldırabilirsiniz, ancak bir kez döndüğünde çirkinleşir. Kaldıraç sana karşı çalışır. Hiper karlar elde etmek yerine, hızlı bir şekilde hiper kayıpları sürdürürsünüz.

Kiracı yok

Ev sahibi olarak elde tutmak niyetiyle satın alırsanız, birimde/birimlerde kiracı bulamama riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bazen kiracılardan daha fazla kiralık birim vardır ve bu durumda güvendiğiniz gelir gerçekleşmez. Orada, cebinizden ipotek ödemeniz gereken bir mülkle oturuyorsunuz.

Öngörülemeyen onarımlar

Web siteleri gibi, satın alırken fark etmediğiniz gerekli onarımlarla para tuzağına dönüşen bir dud mülkü satın alabilirsiniz. Bu, herhangi bir ortamda olabilir, ancak satıcıların "teftişe tabi" teklifleri kabul etmemekle kurtulabilecekleri yükselen emlak piyasasında daha yaygındır. Evet, mülkler için birden fazla teklif olduğunda, satıcılar pazarlıkları kontrol eder ve muhtemelen konu içermeyen teklifleri kabul eder.

Vergi sonuçları

Tipik olarak emlak vergileri sabittir ve tahmin edilebilir, ancak bazen hükümetler mülk sahiplerine vergi artışları uygulayabilir. Bu, mülkünüzü devalüe edebilir (özellikle ayrılıyorsa) ve/veya net gelirinizi azaltabilir.

Artan faiz oranları

Değişken faiz oranlı ipotek ile satın alırsanız, faiz oranındaki değişikliklere karşı savunmasız kalırsınız. Daha yüksek oranlar sadece ipotek yenilemesi üzerine daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelmez, aynı zamanda mülk değeriniz de düşebilir.

30 yıllık sabit ile satın alsanız bile, yükselen faiz oranları mülk değerlerini düşürebilir.

düşen piyasa

Balon bir ortamda satın alırsanız ve patlarsa, para kaybetmekten koruyabileceğiniz pek bir şey yoktur. Dünyadaki tüm ter sermayesi, para kaybetmeye karşı yalıtkan olmayabilir. Sonuçta, mülkiyetteki değerin büyük bir kısmı yapı değil, arazidir. Arazi değeri düştüğünde, en muhteşem ev bile onu destekleyemez.

Öte yandan, düşen piyasalar bir noktada dibe vuruyor ve bu nedenle cazip yatırım fırsatlarıyla sonuçlanabiliyor.

Daha iyi çevirme modeli nedir?

Daha iyi bir model yok. En iyi model, riskler üzerinde en fazla kontrole sahip olduğunuz ve bir ödülden yararlanma şansınızın en yüksek olduğu modeldir.

Örneğin, kendiniz reno yapmakta harikaysanız ve bundan zevk alıyorsanız, risklerin çoğunu ter eşitliği yoluyla kontrol edersiniz.

Benzer şekilde, belirli bir niş web sitesi edinme için niş etrafında yolunuzu biliyorsanız ve kaldırabileceğiniz varlıklara sahipseniz, öğrenme eğrisinin çok aşağısındasınız ve iyi bir anlaşmanın yanı sıra satın alma sırasında hızlı bir şekilde iyileştirme bilgisine sahip olabilirsiniz.

Web sitesi çevirmede iyi olmanız, emlak çevirmede harika olacağınız anlamına gelmez… ve tam tersi.

Bununla birlikte, daha derin bir düzeyde, varlıkları iyileştirme konusunda yüksek motivasyona sahipseniz, bu zihniyet ve motivasyon hem web sitelerine hem de gayrimenkullere eşit olarak uygulanabilir. Bloglama/niş site işimi ne kadar uzun süre kurarsam, başarılı olmak için motivasyon ve keyif almanın ne kadar önemli olduğunu daha iyi anlıyorum. Artan gelir ve ölçümlerle sonuçlanan harika siteler oluşturmak için motive oldum. Bunların hepsini çok heyecan verici buluyorum ve bu yüzden sıkı çalışmaya, yeni şeyler denemeye ve haftalarca bıkmadan bu işin üzerine gitmeye motive oluyorum.

Benim için, herhangi bir şeyi çevirecek olsaydım, sadece web sitelerini çevirmeyi düşünürdüm. Web sitelerini biliyorum. Onlar üzerinde çalışmaktan zevk alıyorum. Finans, para kazanma ve trafiği anlıyorum. Bir web sitesini çevirerek para kazanmak için en iyi şansım var.

Emlak hakkında çok az şey biliyorum. Makroekonomiye bağlı değilim. Ben bir yenileme uzmanı değilim. Özellikle ev sahibi olmakla ve/veya gayrimenkulle uğraşmakla ilgilenmiyorum. Bu, yatırım için asla mülk almayacağım anlamına gelmez, ancak şu anda kesinlikle yapılacaklar listemde değil.