Spiegeln von Websites vs. Spiegeln von Immobilien: Ein Vergleich

Ich habe mich sowohl mit dem Umblättern von Websites als auch mit Immobilien beschäftigt.

Beides ist nicht mein Hauptgeschäftsmodell. Ich habe auch nicht die Absicht, irgendein Flipping-Geschäft aufzubauen.

Ich bin jedoch mit beiden vertraut genug, um zu jedem eine Meinung zu haben und die Ähnlichkeiten und Unterschiede zu vergleichen.

Der Vergleich ist treffend, da Websites und Social-Media-Kanäle als Web-Eigenschaften bezeichnet werden. Ich denke auch, dass Menschen, die sich für das eine interessieren, aufgrund der damit verbundenen umkehrenden Denkweise daran interessiert sein werden, das andere in Betracht zu ziehen.

Was ist das Flipping Mindset?

Es gibt 2 Hauptwege, um vom Spiegeln zu profitieren. Sie sind:

1. Improve Something Mindset: Kaufen, verbessern und verkaufen Sie mit Gewinn.
2. Market Timing/Opportunity Mindset: In einem steigenden Markt kaufen, halten, dann verkaufen.

Kaufen, verbessern und verkaufen Sie mit Gewinn

Dies ist der typische Ansatz beim Umblättern von Websites. Es gibt wirklich keinen wachsenden Markt für Websites. Website-Käufer tun dies anhand von Metriken, obwohl das Vielfache steigen kann. Ich würde jedoch keine Website kaufen, ohne die Absicht zu haben, sie profitabel zu machen, in der Hoffnung, auf ein höheres Vielfaches umzudrehen. Das ist sehr unwahrscheinlich.

Das Konzept beim Umblättern von Websites besteht darin, eine Website zu kaufen, von der Sie glauben, dass Sie sie profitabler machen und dann mit Gewinn verkaufen können. Die 2 Hauptwege, um es rentabler zu machen, sind die Erhöhung der Drehzahl und/oder die Erhöhung des Datenverkehrs. Wenn Sie in beidem gut sind, können Sie den ganzen Tag kaufen, verkaufen und profitieren, da es viele Websites gibt, die zu wenig Geld verdienen und/oder enorme Traffic-Möglichkeiten haben. Ihre Aufgabe ist es, sie zu finden und dann Ihre Optimierungsfähigkeiten anzuwenden.

Dieser Ansatz wird auch beim Spiegeln von Immobilien verwendet. Sie suchen nach einer heruntergekommenen Immobilie, wenden Schweißkapital an und verkaufen es dann mit Gewinn. Viele TV-Folgen auf HGTV sind diesem Modell gewidmet. Die Gewinne können beträchtlich sein, insbesondere in einem steigenden Immobilienmarkt.

Kaufen Sie in einem steigenden Markt, halten Sie und verkaufen Sie dann

Dieses Modell funktioniert nur in einer steigenden Vermarktung und ist nur auf Immobilien anwendbar. Vielleicht werden Websites in Zukunft einen „steigenden Markt“ an Werten genießen, aber im Moment basiert ihr Wert weitgehend auf Metriken. Sicher, einige Websites erzielen ein höheres Vielfaches, aber Sie können sich nicht darauf verlassen (zumindest würde ich das nicht tun).

Mit Immobilien ist dies das einfachste Geld, das Sie verdienen können. Finden, kaufen, mieten oder stehen lassen, verkaufen. Gewinne können in einem steigenden Markt mit wenig Arbeit beträchtlich sein.

Das Problem ist, dass alle steigenden Märkte zu Ende gehen. Da die meisten Flipper den größten Teil der Mittel leihen, können Sie pleite gehen, wenn Sie versuchen, dieses Modell mit mehreren Immobilien zu skalieren.

Hebelkraft

Beide Flipping-Modelle haben ein wunderbares ROI-Potenzial. Aber Sie können auch viel verlieren.

Hebelwirkung zum Umblättern von Websites

Ein großer ROI für Websites entsteht, wenn Sie die Drehzahl und/oder den Traffic einer Website erfolgreich und schnell steigern. Dies ist nicht nur möglich, sondern sehr wahrscheinlich, wenn Sie wissen, worauf Sie achten müssen, und Sie wissen, was Sie mit der Monetarisierung tun. Es könnte auch passieren, wenn Sie andere Web-Eigenschaften nutzen können, um die erworbenen Web-Eigenschaften zu nutzen.

Nutzen Sie vorhandene Webeigenschaften

Angenommen, Sie haben eine Website mit 50.000 E-Mail-Lesern, 25.000 Pinterest-Followern und 1 Million monatlichen Besuchern in der DIY-Nische. Wenn Sie eine DIY-Nischenseite kaufen, können Sie Ihre E-Mail-Leser, Pinterest-Follower und Website-Besucher auf diese Seite schicken, was ihren Traffic sofort erhöht. Sie nutzen vorhandene Assets fast ohne Arbeit.

Nutzen Sie Verbindungen

Eine weitere Möglichkeit, Ihre vorhandenen Assets zu nutzen, ist die Nutzung von Werbenetzwerken, mit denen Sie zusammenarbeiten. Ich arbeite zum Beispiel mit einem großartigen Video-Werbenetzwerk zusammen, das im Durchschnitt über 5 $ CPM zahlt. Um in dieses Netzwerk zu gelangen, brauchte ich monatlich 1 Million Seitenaufrufe, aber jetzt, wo ich dabei bin, geben sie mir die Anzeigen für kleinere Websites.

Wenn ich also eine Website mit 100.000 monatlichen Seitenaufrufen kaufe, die 8 $ RPM (800 $ pro Monat Einkommen) für 16.000 $ (800 $ x 20 Vielfaches) verdient und dann sofort 5 $ RPM mit einer Videoanzeige hinzufüge, ist diese Website jetzt 26.000 $ wert.

Wissen nutzen

Angenommen, Sie sind sehr geschickt darin, innerhalb einer bestimmten Nische über Affiliate-Angebote oder Anzeigenplatzierungen Geld zu verdienen, und Sie entdecken eine zum Verkauf stehende Website, die eindeutig zu wenig Geld bietet. Sie können Ihr Wissen nutzen, um den Umsatz dieser Website schnell zu steigern.

Verbesserungsgeschwindigkeit

Ich denke, im Allgemeinen kann man eine Website viel schneller verbessern als Immobilien. Eine Heimrenovierung dauert Monate. Eine Website kann in Tagen oder ein paar Wochen verbessert werden.

Hebelwirkung von Immobilien

Das Geld anderer Leute

Ein sehr attraktiver Aspekt beim Umdrehen von Immobilien ist, dass Sie nur einen Bruchteil des Geldes einsetzen müssen. Banken verleihen das Guthaben gerne. Sie nutzen das Geld anderer Leute.

Soweit ich weiß, sind Banken nicht so erpicht darauf, Website-Käufern Geld zu leihen. Daher ist es schwieriger, auf das Geld anderer Leute zuzugreifen, um eine Website zu kaufen.

Während es Investmentgruppen gibt, die Websites aufkaufen, habe ich als Einzelinvestor wie ich keinen Pool an Investorengeldern. Wenn ich also eine Website kaufen möchte, um sie umzudrehen, muss ich das ganze Geld aufbringen.

Schweißkapital

Wenn Sie bei Renos geschickt sind, können Sie Ihre Fähigkeiten für Gewinne einsetzen. Wenn Sie eine Küche von trist zu fabelhaft machen können, ohne ein Vermögen auszugeben, können Sie davon profitieren. Dasselbe gilt für Badezimmer und Renos im Allgemeinen.

Ja, Sie können davon profitieren, wenn Sie Auftragnehmer einstellen, um die Renos zu machen, aber die Gewinnspannen werden niedriger sein, und in Wirklichkeit werden Sie nur in einem steigenden Markt profitieren.

Vermieter

Vermieter zu sein klingt nach dem einfachsten Job der Welt, und für manche Menschen ist es das auch. Sie kaufen, kassieren Mieten und verkaufen die Immobilie schließlich gewinnbringend, während Sie jahrelang Schecks sammeln.

Das Problem ist, dass viele Menschen nicht gut darin sind, Vermieter zu sein. Sie müssen entweder ein Team haben, um es zu verwalten, oder wissen, wie man es selbst verwaltet. Es ist mehr Arbeit als Sie denken, es sei denn, Sie besitzen viele Immobilien, bei denen es sich lohnt, Leute einzustellen, die sich darum kümmern.

Risiken

Während die Belohnungen sowohl bei Immobilien als auch bei Web-Immobilien spektakulär sein können, können dies auch die Risiken sein.

Risiken beim Flipping von Websites

Der Betrug

Sie können eine Website kaufen, die Ihnen trotz gebührender Sorgfalt falsch dargestellt wurde. Einige Leute sind geschickt darin, Bücher zu kochen und Websites besser aussehen zu lassen, als sie sind.

Der Rückgriff ist oft aussichtslos. Natürlich können Sie klagen, aber es ist eine Sache zu klagen und eine andere zu kassieren. Außerdem ist die Beauftragung von Anwälten teuer.

Unvorhergesehene Änderungen

Google-Suchalgorithmen ändern sich. Facebook-Reichweite ändert sich. Händler ändern Affiliate-Bedingungen oder beenden Affiliate-Programme. Pinterest-Algos ändern sich.

Sie können alle Sorgfaltspflichten der Welt erfüllen, aber Sie können sich nicht gegen Parteien wehren, von denen Ihre Website-Einnahmen abhängig sind.

Viele Websites wurden gekauft, nur um an Wert zu verlieren, da der Verkehr durch die Google-Suche und die Facebook-Reichweite geändert wurde. Es ist ein erhebliches Risiko im Auge zu behalten.

Oder Sie kaufen die Website mit einem AdSense-Konto in gutem Ruf, nur um das Konto zu verlieren. Dies ist zwar unwahrscheinlicher als die anderen oben genannten unvorhergesehenen Änderungen, aber möglich.

Zeitmangel

Die meisten von uns sind beschäftigter, als wir sein möchten. Wir sind mit unseren Websites nie „fertig“. Es gibt immer was zu tun.

Sie können eine Website mit der besten Absicht kaufen, 3 Stunden pro Tag zu investieren, um sie zu verbessern, nur um nicht darauf zugreifen zu können. Jeden Tag sagst du dir: „Morgen komme ich dazu“, aber morgen kommt nie.

Ich weiß aus eigener Erfahrung. Ich habe eine großartige Website mit gutem Potenzial gekauft, bin aber nie dazu gekommen, die Verbesserungen vorzunehmen. Ja, ich besitze es immer noch und morgen ist immer noch nicht gekommen.

Kein Käufer

Einige Websites erzielen unglaubliche Einkommensmultiplikatoren. Andere nicht so sehr. Einige Websites sind für Käufer attraktiver als andere. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise keinen Käufer finden, wenn es an der Zeit ist, Ihre Website zu verkaufen.

Beispielsweise ist es viel schwieriger, eine Website zu verkaufen, die durch Ad Arbitrage verdient, als eine Website, die durch organischen Suchverkehr verdient. Website-Käufer, insbesondere institutionelle Käufer, wollen so viel passiven Traffic wie möglich.

Risiken beim Umdrehen von Immobilien

Zu viel Hebelwirkung

Mit Immobilien wurden Vermögen gemacht und verloren.

Das größte Risiko besteht darin, das Geld anderer Leute zu aggressiv einzusetzen. Während Sie in einem steigenden Immobilienmarkt alles nutzen können, was Sie wollen, wird es hässlich, sobald es sich dreht. Die Hebelwirkung arbeitet gegen Sie. Anstatt Hypergewinne zu erzielen, erleiden Sie schnell Hyperverluste.

Keine Mieter

Wenn Sie mit der Absicht kaufen, als Vermieter zu halten, laufen Sie Gefahr, keine Mieter in die Einheit(en) zu bekommen. Manchmal gibt es mehr Mieteinheiten als Mieter, in diesem Fall bleiben die erwarteten Einnahmen aus. Da sitzen Sie mit einer Immobilie, für die Sie eine Hypothek aus eigener Tasche bezahlen müssen.

Unvorhergesehene Reparaturen

Wie bei Websites können Sie eine Blindgängerimmobilie kaufen, die mit notwendigen Reparaturen, die Sie beim Kauf nicht bemerkt haben, zu einer Geldgrube wird. Dies kann in jedem Umfeld passieren, ist aber häufiger in einem steigenden Immobilienmarkt, wenn Verkäufer davonkommen, Angebote „vorbehaltlich der Inspektion“ nicht anzunehmen. Ja, wenn es mehrere Angebote für Immobilien gibt, kontrollieren die Verkäufer die Verhandlungen und werden wahrscheinlich Angebote annehmen, die keinen Gegenstand haben.

Steuerliche Folgen

Typischerweise sind Grundsteuern stabil und können prognostiziert werden, aber manchmal können Regierungen Steuererhöhungen für Grundeigentümer erlassen. Dies kann Ihr Eigentum entwerten (insbesondere wenn es herausgegriffen wird) und/oder Ihr Nettoeinkommen verringern.

Steigende Zinsen

Wenn Sie mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz kaufen, sind Sie anfällig für Zinsänderungen. Höhere Zinsen bedeuten nicht nur, dass Sie bei der Verlängerung der Hypothek mehr zahlen, sondern auch der Wert Ihrer Immobilie kann sinken.

Selbst wenn Sie mit einer Laufzeit von 30 Jahren kaufen, können steigende Zinsen den Immobilienwert verringern.

Fallender Markt

Wenn Sie in einer Blasenumgebung kaufen und diese platzt, können Sie nicht viel tun, um sich vor Geldverlust zu schützen. All das Schweißkapital der Welt kann Sie nicht davor schützen, Geld zu verlieren. Schließlich ist ein großer Teil des Wertes einer Immobilie nicht die Struktur, sondern das Land. Wenn der Bodenwert sinkt, kann ihn nicht einmal das spektakulärste Haus stützen.

Auf der anderen Seite erreichen fallende Märkte irgendwann die Talsohle und können so zu attraktiven Anlagemöglichkeiten führen.

Was ist das bessere Flipping-Modell?

Es gibt kein besseres Modell. Das beste Modell ist dasjenige, bei dem Sie die Risiken am besten kontrollieren und die besten Chancen auf eine Belohnung haben.

Wenn Sie zum Beispiel großartig darin sind, Renos selbst zu machen, und Spaß daran haben, kontrollieren Sie einen Großteil der Risiken über Sweat Equity.

Ebenso, wenn Sie sich in der Nische für den Erwerb einer bestimmten Nischen-Website auskennen und über Vermögenswerte verfügen, die Sie nutzen können, sind Sie weit unten in der Lernkurve und können ein gutes Geschäft erkennen sowie das Wissen haben, es nach dem Kauf schnell zu verbessern.

Nur weil Sie gut im Umblättern von Websites sind, heißt das noch lange nicht, dass Sie auch im Umblättern von Immobilien großartig sein werden … und umgekehrt.

Wenn Sie jedoch auf einer tieferen Ebene hoch motiviert sind, Vermögenswerte zu verbessern, können diese Denkweise und Motivation sowohl auf Websites als auch auf Immobilien angewendet werden. Je länger ich mein Geschäft mit Blogging-/Nischenseiten aufbaue, desto mehr merke ich, wie wichtig Motivation und Spaß für den Erfolg sind. Ich bin motiviert, fantastische Websites zu erstellen, was wiederum zu wachsenden Einnahmen und Metriken führt. Ich finde das alles sehr spannend und bin motiviert, hart zu arbeiten, Neues auszuprobieren und Woche für Woche zu hämmern, ohne dabei müde zu werden.

Wenn ich irgendetwas umdrehen würde, würde ich für mich nur das Umdrehen von Websites in Betracht ziehen. Ich kenne Internetseiten. Ich arbeite gerne an ihnen. Ich verstehe die Finanzen, die Monetarisierung und den Verkehr. Ich habe die besten Chancen, mit dem Umblättern einer Website Geld zu verdienen.

Ich habe wenig Ahnung von Immobilien. Ich bin nicht mit Makroökonomie verbunden. Ich bin kein Renovierungsexperte. Ich interessiere mich nicht besonders für die Vermietung und/oder den Handel mit Immobilien. Das soll nicht heißen, dass ich niemals eine Immobilie für eine Investition kaufen würde, aber es steht derzeit sicherlich nicht auf meiner To-Do-Liste.