Flipping site-uri web vs. Flipping Real Estate: o comparație

M-am interesat atât de site-uri web de răsturnare, cât și de imobiliare.

Nici modelul meu de afaceri principal nu este. Nu am nicio intenție să dezvolt o afacere de flipping de niciun fel.

Cu toate acestea, sunt suficient de familiarizat cu ambele pentru a avea o părere despre fiecare și pentru a compara asemănările și diferențele.

Comparația este potrivită deoarece site-urile web și canalele de social media sunt denumite proprietăți web. De asemenea, cred că oamenii interesați de unul vor fi suficient de interesați să-l ia în considerare pe celălalt din cauza mentalității inverse implicate.

Care este mentalitatea flipping?

Există 2 moduri principale de a profita de pe urma inversării. Sunt:

1. Îmbunătățiți mentalitatea pentru ceva: cumpărați, îmbunătățiți și vindeți pentru un profit.
2. Momentul pieței/modalitatea de oportunitate: Cumpărați pe o piață în creștere, păstrați, apoi vindeți.

Cumpărați, îmbunătățiți și vindeți pentru profit

Aceasta este abordarea tipică cu site-uri web inversate. Chiar nu există o piață în creștere pentru site-uri. Cumpărătorii de site-uri web fac acest lucru în funcție de valori, deși multiplu poate crește. Cu toate acestea, nu aș cumpăra un site web fără intenția de a-l face profitabil, în speranța de a schimba pentru un multiplu mai mare. Este foarte puțin probabil să se concretizeze.

Conceptul cu site-uri de răsturnare este să cumpărați un site pe care credeți că îl puteți face mai profitabil și apoi să îl vindeți pentru profit. Principalele 2 moduri de a-l face mai profitabil sunt creșterea RPM și/sau creșterea traficului. Dacă sunteți bun la oricare, puteți cumpăra, vinde și profita toată ziua, deoarece există multe site-uri care nu sunt monetizate și/sau au oportunități uriașe de trafic. Treaba ta este să le găsești și apoi să-ți aplici abilitățile de optimizare.

Această abordare este, de asemenea, utilizată în schimbul de bunuri imobiliare. Căutați o proprietate degradată, aplicați capitaluri proprii, apoi o vindeți pentru profit. Multe episoade TV de pe HGTV sunt dedicate acestui model. Profiturile pot fi substanțiale, mai ales pe o piață imobiliară în creștere.

Cumpărați pe o piață în creștere, păstrați, apoi vindeți

Acest model funcționează doar într-un marketing în ascensiune și este aplicabil numai în domeniul imobiliar. Poate că, pe viitor, site-urile web se vor bucura de o „piață în creștere” a valorilor, dar pentru moment valoarea lor se bazează în mare parte pe valori. Sigur, unele site-uri preiau un multiplu mai mare, dar nu te poți baza pe el (cel puțin eu nu aș face-o).

Cu imobiliare, aceștia sunt cei mai ușori bani pe care îi poți câștiga. Găsiți, cumpărați, închiriați sau lăsați să stea, vindeți. Profiturile pot fi substanțiale pe o piață în creștere cu puțină muncă.

Problema este că toate piețele în creștere ajung la sfârșit. Deoarece majoritatea flippers împrumută majoritatea fondurilor, dacă încercați să extindeți acest model cu mai multe proprietăți, puteți ajunge să nu fiți.

Pârghie

Ambele modele de inversare au un potențial minunat de rentabilitate a investiției. Dar, poți și să pierzi foarte mult.

Pârghie pentru inversarea site-urilor web

ROI mare pentru site-uri web apare atunci când creșteți rapid și cu succes RPM și/sau traficul unui site. Acest lucru nu este doar posibil, ci și foarte probabil dacă știi ce să cauți și știi ce faci cu monetizarea. Ar putea apărea și dacă puteți folosi alte proprietăți web pentru a beneficia de proprietatea web achiziționată.

Valorificați proprietățile web existente

De exemplu, să presupunem că aveți un site cu 50.000 de cititori de e-mailuri, 25.000 de urmăritori Pinterest și 1 milion de vizitatori lunari în nișa de bricolaj. Dacă cumpărați un site de nișă de bricolaj, puteți trimite cititorii dvs. de e-mail, urmăritorii Pinterest și vizitatorii site-ului pe acel site, ceea ce crește instantaneu traficul acestuia. Valorificați activele existente aproape fără muncă.

Conexiuni de pârghie

O altă modalitate de a vă valorifica activele existente este utilizarea rețelelor publicitare cu care lucrați. De exemplu, lucrez cu o rețea de anunțuri video grozavă care plătește în medie peste 5 USD CPM. Pentru a intra în acea rețea, aveam nevoie de 1 milion de vizualizări lunare de pagină, dar acum că sunt aici, îmi dau reclame pentru site-uri mai mici.

Deci, dacă cumpăr un site cu 100.000 de vizualizări lunare de pagină care câștigă 8 USD RPM (800 USD pe venit lunar) pentru 16.000 USD (800 USD x 20 multiplu) și apoi adaug 5 USD RPM instantaneu cu un anunț video, site-ul respectiv valorează acum 26.000 USD.

Valorificați cunoștințele

Să presupunem că ați devenit foarte priceput la monetizarea într-o anumită nișă prin oferte afiliate sau plasări de anunțuri și că observați un site de vânzare care este în mod clar sub-monetizat. Vă puteți valorifica cunoștințele pentru a crește rapid veniturile site-ului respectiv.

Viteza de imbunatatire

Cred că, în general, se poate îmbunătăți un site web mult mai repede decât pot îmbunătăți imobiliare. O renovare a casei durează luni de zile. Un site web poate fi îmbunătățit în câteva zile sau câteva săptămâni.

Levier imobiliar

Banii altora

Un aspect foarte atractiv pentru a inversa bunurile imobiliare este că trebuie să depuneți doar o fracțiune din numerar. Băncile sunt bucuroși să împrumute soldul. Folosiți banii altora.

Băncile, din câte știu eu, nu sunt atât de dornice să împrumute bani cumpărătorilor de site-uri web. Prin urmare, este mai greu să accesezi banii altora pentru a cumpăra un site web.

Deși există grupuri de investiții care cumpără site-uri web, în ​​calitate de investitor individual ca mine, nu am un fond de bani pentru investitori, așa că dacă vreau să cumpăr un site pentru a răsturna, trebuie să adun toți banii.

Echitate sudoare

Dacă sunteți la îndemână la renos, vă puteți valorifica abilitățile pentru profit. Dacă poți transforma o bucătărie de la monotonă la fabuloasă fără a cheltui o avere, poți profita. La fel și cu băile și cu renos în general.

Da, puteți profita angajând contractori pentru a face renos, dar marjele vor fi mai mici și, în realitate, veți profita doar pe o piață în creștere.

Proprietatea

Proprietatea pare a fi cea mai ușoară slujbă din lume, iar pentru unii oameni este. Cumpărați, colectați chirii și, în cele din urmă, vindeți proprietatea pentru profit, în timp ce colectați cecuri de ani de zile.

Problema este că mulți oameni nu sunt buni la proprietar. Trebuie fie să ai o echipă care să o gestioneze, fie să știi cum să o gestionezi singur. Este mai multă muncă decât crezi, cu excepția cazului în care deții multe proprietăți unde merită să angajezi oameni care să se ocupe de asta.

Riscuri

În timp ce recompensele pot fi spectaculoase atât cu proprietăți imobiliare, cât și cu proprietăți web, la fel pot fi și riscurile.

Riscuri de răsturnare a site-ului

Fraudă

Puteți cumpăra un site care v-a fost denaturat, în ciuda faptului că ați făcut diligență. Unii oameni sunt pricepuți să gătească cărțile și să facă site-urile să arate mai bine decât sunt.

Recursul este adesea fără speranță. Sigur, poți da în judecată, dar una e să dai în judecată și alta să încasezi. În plus, angajarea avocaților este costisitoare.

Schimbări neprevăzute

Algoștii de căutare Google se schimbă. Se modifică acoperirea Facebook. Comercianții modifică termenii de afiliere sau încheie programele de afiliere. Algoștii Pinterest se schimbă.

Puteți face toată diligența din lume, dar nu vă puteți apăra împotriva părților de care depinde veniturile site-ului dvs.

Multe site-uri au fost achiziționate doar pentru a pierde valoare din cauza traficului redus de la căutarea Google și a modificărilor de acoperire Facebook. Este un risc considerabil de reținut.

Sau, puteți cumpăra site-ul cu un cont AdSense în stare bună doar pentru a pierde contul. Deși acest lucru este mai puțin probabil decât celelalte modificări neprevăzute menționate mai sus, este posibil.

Lipsa de timp

Cei mai mulți dintre noi suntem mai ocupați decât ne dorim. Nu am „terminat” niciodată site-urile noastre. Întotdeauna este ceva de făcut.

Puteți cumpăra un site cu cele mai bune intenții de a face 3 ore pe zi pentru a-l îmbunătăți doar pentru a nu putea ajunge la el. În fiecare zi îți spui „mâine o să ajung”, dar mâine nu vine niciodată.

Stiu din experienta personala. Am cumpărat un site grozav cu potențial bun, dar nu am ajuns niciodată să fac îmbunătățirile. Da, încă îl dețin și mâine încă nu a venit.

Niciun cumpărător

Unele site-uri obțin multipli incredibili de venituri. Alții, nu atât. Unele site-uri sunt mai atractive pentru cumpărători decât altele. Asta înseamnă că atunci când vine timpul să-ți vinzi site-ul, este posibil să nu poți găsi un cumpărător.

De exemplu, este mult mai greu să vinzi un site care câștigă din arbitrajul publicitar decât un site care câștigă din traficul de căutare organic. Cumpărătorii de site-uri web, în ​​special cumpărătorii instituționali, își doresc cât mai mult trafic pasiv.

Riscuri de răsturnare a proprietății imobiliare

Prea mare pârghie

Averi s-au făcut și s-au pierdut cu imobiliare.

Cel mai mare risc este folosirea prea agresivă a banilor altora. Deși puteți profita de tot ce vă place pe o piață imobiliară în creștere, odată ce se transformă, devine urâtă. Pârghia funcționează împotriva ta. În loc să câștigi hiper profituri, susții rapid pierderi hiper.

Fără chiriași

Dacă cumpărați cu intenția de a deține ca proprietar, riscați să nu reușiți să obțineți chiriași în unitate(e). Uneori există mai multe unități de închiriere decât chiriași, caz în care veniturile pe care ați contat nu se materializează. Acolo stai cu o proprietate pentru care trebuie să plătești o ipotecă din buzunar.

Reparatii neprevazute

La fel ca site-urile web, puteți cumpăra o proprietate dud care devine o groapă de bani cu reparațiile necesare pe care nu le-ați observat când ați cumpărat. Acest lucru se poate întâmpla în orice mediu, dar mai frecvent pe o piață imobiliară în creștere, când vânzătorii pot scăpa fără a accepta ofertele „supuse inspecției”. Da, atunci când există mai multe oferte pentru proprietăți, vânzătorii controlează negocierile și probabil vor accepta oferte care nu au subiecte.

Consecințele fiscale

De obicei, impozitele pe proprietate sunt stabile și pot fi proiectate, dar uneori guvernele pot adopta majorări de impozite pentru proprietarii de proprietăți. Acest lucru vă poate devaloriza proprietatea (mai ales dacă este evidențiată) și/sau vă poate reduce venitul net.

Creșterea ratelor dobânzilor

Dacă cumpărați cu un credit ipotecar cu dobândă variabilă, sunteți vulnerabil la modificările ratei dobânzii. Nu numai că ratele mai mari înseamnă că plătiți mai mult la reînnoirea creditului ipotecar, dar valoarea proprietății dumneavoastră poate scădea.

Chiar dacă cumpărați cu un fix de 30 de ani, creșterea ratelor dobânzilor poate reduce valoarea proprietăților.

Piața în scădere

Dacă cumpărați într-un mediu cu bule și explodează, nu există multe lucruri pe care le puteți proteja împotriva pierderii banilor. S-ar putea ca toată capitalul de sudoare din lume să nu protejeze împotriva pierderii de bani. La urma urmei, o mare parte din valoarea proprietății nu este structura, ci terenul. Când valoarea terenului scade, nici cea mai spectaculoasă casă nu o poate sprijini.

Pe de altă parte, piețele în scădere ajung la un moment dat jos și, prin urmare, pot avea ca rezultat oportunități de investiții atractive.

Care este cel mai bun model de răsturnare?

Nu există un model mai bun. Cel mai bun model este cel cu care ai cel mai mult control asupra riscurilor și cea mai bună șansă de a te bucura de o recompensă.

De exemplu, dacă sunteți grozav să faceți renos și vă bucurați de asta, controlați multe dintre riscuri prin transpirație.

De asemenea, dacă vă cunoașteți o anumită nișă de achiziție de site-uri de nișă și aveți active pe care le puteți valorifica, sunteți departe de curba de învățare și puteți observa o afacere bună și aveți cunoștințele necesare pentru a o îmbunătăți rapid la cumpărare.

Doar pentru că ești bun la inversarea site-urilor web nu înseamnă că vei fi grozav la inversarea imobiliară... și invers.

Cu toate acestea, la un nivel mai profund, dacă sunteți foarte motivat de îmbunătățirea activelor, această mentalitate și motivație pot fi aplicate atât site-urilor web, cât și imobiliare în mod egal. Cu cât îmi construiesc mai mult blogging/site-uri de nișă, cu atât îmi dau seama cât de importante sunt motivația și plăcerea pentru a reuși. Sunt motivat să creez site-uri uimitoare care, la rândul lor, au ca rezultat creșterea veniturilor și a valorilor. Mi se pare că toate acestea sunt foarte incitante și așa că sunt motivat să muncesc din greu, să încerc lucruri noi și să renunț săptămâna după săptămână fără să mă obosesc.

Pentru mine, dacă ar fi să răstoarn ceva, aș lua în considerare doar răsturnarea site-urilor. Cunosc site-uri web. Îmi place să lucrez la ele. Înțeleg situația financiară, monetizarea și traficul. Am cele mai mari șanse de a câștiga bani flipind un site web.

Știu puține despre imobiliare. Nu sunt conectat la macroeconomie. Nu sunt expert în renovare. Nu sunt interesat în mod deosebit de proprietarul și/sau de a mă ocupa de bunuri imobiliare. Asta nu înseamnă că nu aș cumpăra niciodată o proprietate pentru o investiție, dar cu siguranță nu este pe lista mea de lucruri de făcut în prezent.