Membalik Situs Web vs. Membalikkan Real Estat: Sebuah Perbandingan

Saya telah mencoba-coba di kedua situs web membalik dan real estat.

Juga bukan model bisnis utama saya. Saya juga tidak punya niat untuk mengembangkan bisnis flipping apa pun.

Namun, saya cukup akrab dengan keduanya untuk memiliki pendapat tentang masing-masing dan untuk membandingkan persamaan dan perbedaan.

Perbandingan ini tepat karena situs web dan saluran media sosial disebut sebagai properti web. Saya juga berpikir orang yang tertarik pada satu akan cukup tertarik untuk mempertimbangkan yang lain karena pola pikir yang berubah-ubah.

Apa itu pola pikir terbalik?

Ada 2 cara utama untuk mendapatkan keuntungan dari flipping. Mereka:

1. Tingkatkan Pola Pikir Sesuatu: Beli, tingkatkan, dan jual untuk mendapatkan keuntungan.
2. Pola Pikir Waktu Pasar/Peluang: Beli di pasar yang sedang naik, tahan, lalu jual.

Beli, Tingkatkan, dan Jual untuk Untung

Ini adalah pendekatan khas dengan membalik situs web. Benar-benar tidak ada pasar yang meningkat untuk situs. Pembeli situs web melakukannya berdasarkan metrik, meskipun kelipatannya dapat meningkat. Namun, saya tidak akan membeli situs web tanpa niat untuk membuatnya menguntungkan dengan harapan dapat membalik untuk kelipatan yang lebih tinggi. Itu sangat tidak mungkin terwujud.

Konsep dengan membalik situs web adalah membeli situs yang menurut Anda dapat menghasilkan lebih banyak keuntungan dan kemudian menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. 2 cara utama untuk membuatnya lebih menguntungkan adalah meningkatkan RPM dan/atau meningkatkan lalu lintas. Jika Anda pandai dalam keduanya, Anda dapat membeli, menjual, dan mendapat untung sepanjang hari karena ada banyak situs di luar sana yang kurang dimonetisasi dan/atau memiliki peluang lalu lintas yang besar. Tugas Anda adalah menemukannya dan kemudian menerapkan keterampilan pengoptimalan Anda.

Pendekatan ini juga digunakan dalam membalik real estat. Anda mencari properti kumuh, menerapkan ekuitas keringat lalu menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Banyak episode TV di HGTV didedikasikan untuk model ini. Keuntungan bisa sangat besar, terutama di pasar real estat yang sedang naik daun.

Beli di pasar yang sedang naik, tahan, lalu jual

Model ini hanya berfungsi dalam pemasaran yang sedang naik daun dan hanya berlaku untuk real estat. Mungkin di masa mendatang, situs web akan menikmati nilai "pasar yang meningkat", tetapi untuk saat ini nilainya sebagian besar didasarkan pada metrik. Tentu, beberapa situs mengambil kelipatan yang lebih tinggi, tetapi Anda tidak dapat mengandalkannya (setidaknya saya tidak mau).

Dengan real estat, ini adalah uang termudah yang dapat Anda hasilkan. Temukan, beli, sewa atau biarkan duduk, jual. Keuntungan bisa sangat besar di pasar yang sedang naik daun dengan sedikit kerja.

Masalahnya adalah semua pasar yang meningkat berakhir. Karena kebanyakan sirip meminjam sebagian besar dana, jika Anda mencoba meningkatkan model ini dengan banyak properti, Anda bisa bangkrut.

Manfaat

Kedua model flipping memiliki potensi ROI yang luar biasa. Tapi, Anda juga bisa rugi besar.

Manfaatkan untuk membalik situs web

ROI besar untuk situs web muncul ketika Anda berhasil dan dengan cepat meningkatkan RPM dan/atau lalu lintas situs. Ini tidak hanya mungkin, tetapi sangat mungkin jika Anda tahu apa yang harus dicari dan Anda tahu apa yang Anda lakukan dengan monetisasi. Itu juga bisa terjadi jika Anda dapat memanfaatkan properti web lain untuk mendapatkan keuntungan dari properti web yang diperoleh.

Manfaatkan properti web yang ada

Misalnya, Anda memiliki situs dengan 50.000 pembaca email, 25.000 pengikut Pinterest, dan 1 juta pengunjung bulanan di niche DIY. Jika Anda membeli situs niche DIY, Anda dapat mengirim pembaca email, pengikut Pinterest, dan pengunjung situs web Anda ke situs itu yang secara instan meningkatkan lalu lintasnya. Anda memanfaatkan aset yang ada dengan hampir tanpa pekerjaan.

Memanfaatkan koneksi

Cara lain untuk memanfaatkan aset Anda yang ada adalah dengan memanfaatkan jaringan iklan tempat Anda bekerja. Misalnya, saya bekerja dengan jaringan iklan video hebat yang membayar rata-rata lebih dari $5 CPM. Untuk masuk ke jaringan itu, saya membutuhkan 1 juta tampilan halaman bulanan, tetapi sekarang setelah saya masuk, mereka memberi saya iklan untuk situs yang lebih kecil.

Jadi, jika saya membeli situs dengan 100 ribu tampilan halaman bulanan yang menghasilkan $8 RPM (pendapatan $800 per bulan) seharga $16.000 ($800 x 20 kelipatan) dan kemudian saya menambahkan $5 RPM secara instan dengan iklan video, situs itu sekarang bernilai $26.000.

Manfaatkan pengetahuan

Misalkan Anda menjadi sangat mahir dalam menghasilkan uang dalam ceruk tertentu melalui penawaran afiliasi atau penempatan iklan dan Anda melihat situs untuk dijual yang jelas-jelas kurang menghasilkan uang. Anda dapat memanfaatkan pengetahuan Anda untuk meningkatkan pendapatan situs itu dengan cepat.

Peningkatan Kecepatan

Saya pikir, secara umum, seseorang dapat meningkatkan situs web lebih cepat daripada meningkatkan real estat. Renovasi rumah membutuhkan waktu berbulan-bulan. Sebuah situs web dapat ditingkatkan dalam beberapa hari atau beberapa minggu.

Leverage real estat

Uang orang lain

Salah satu aspek yang sangat menarik untuk membalik real estat adalah Anda hanya perlu meletakkan sebagian kecil dari uang tunai. Bank dengan senang hati meminjamkan saldo. Anda memanfaatkan uang orang lain.

Bank, sejauh yang saya tahu, tidak begitu bersemangat untuk meminjamkan uang kepada pembeli situs web. Oleh karena itu, lebih sulit untuk mengakses uang orang lain untuk membeli sebuah website.

Meskipun ada grup investasi yang membeli situs web, sebagai investor individu seperti saya, saya tidak memiliki kumpulan uang investor jadi jika saya ingin membeli situs untuk dibalik, saya perlu mengumpulkan semua uang.

Ekuitas keringat

Jika Anda mahir dalam renos, Anda dapat memanfaatkan keahlian Anda untuk mendapatkan keuntungan. Jika Anda dapat mengubah dapur dari menjemukan menjadi luar biasa tanpa menghabiskan banyak uang, Anda bisa mendapat untung. Sama dengan kamar mandi dan reno pada umumnya.

Ya, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari menyewa kontraktor untuk melakukan renos, tetapi margin akan lebih rendah dan pada kenyataannya Anda hanya akan mendapat untung di pasar yang sedang naik.

Tuan tanah

Tuan tanah terdengar seperti pekerjaan termudah di dunia, dan bagi sebagian orang memang demikian. Anda membeli, mengumpulkan uang sewa, dan akhirnya menjual properti untuk mendapatkan keuntungan sambil mengumpulkan cek selama bertahun-tahun.

Masalahnya, banyak orang yang tidak pandai dalam hal tuan tanah. Anda harus memiliki tim untuk mengelolanya atau tahu cara mengelolanya sendiri. Ini lebih banyak pekerjaan daripada yang Anda pikirkan kecuali jika Anda memiliki banyak properti yang membayar untuk mempekerjakan orang untuk menanganinya.

Risiko

Meskipun imbalannya bisa spektakuler dengan properti real estat dan web, begitu juga risikonya.

Risiko membalik situs web

Tipuan

Anda dapat membeli situs yang disalahartikan kepada Anda meskipun melakukan uji tuntas. Beberapa orang mahir dalam memasak buku dan membuat situs terlihat lebih baik dari sebelumnya.

Jalan keluar seringkali tidak ada harapan. Tentu, Anda bisa menuntut, tapi itu satu hal untuk dituntut dan hal lain untuk ditagih. Selain itu, menyewa pengacara itu mahal.

Perubahan Tak Terduga

Pencarian Google juga berubah. Perubahan jangkauan Facebook. Pedagang mengubah persyaratan afiliasi atau menghentikan program afiliasi. Pinterest pun berubah.

Anda dapat melakukan semua uji tuntas di dunia, tetapi Anda tidak dapat bertahan melawan pihak-pihak yang bergantung pada pendapatan situs web Anda.

Banyak situs telah dibeli hanya untuk kehilangan nilai karena berkurangnya lalu lintas dari pencarian Google dan perubahan jangkauan Facebook. Ini adalah risiko yang cukup besar untuk diingat.

Atau, Anda dapat membeli situs dengan akun AdSense yang bereputasi baik hanya untuk kehilangan akun. Meskipun ini lebih tidak mungkin daripada perubahan tak terduga lainnya yang disebutkan di atas, itu mungkin.

Kekurangan waktu

Sebagian besar dari kita lebih sibuk daripada yang kita inginkan. Kami tidak pernah "selesai" dengan situs kami. Selalu ada sesuatu untuk dilakukan.

Anda dapat membeli situs dengan niat terbaik untuk mengukir 3 jam per hari untuk memperbaikinya hanya untuk tidak dapat mencapainya. Setiap hari Anda berkata pada diri sendiri, "besok saya akan melakukannya" tetapi besok tidak pernah datang.

Saya tahu dari pengalaman pribadi. Saya membeli situs hebat dengan potensi bagus tetapi tidak pernah sempat melakukan perbaikan. Yup, saya masih memilikinya dan besok masih belum datang.

Tidak ada pembeli

Beberapa situs mengambil kelipatan pendapatan yang luar biasa. Lainnya, tidak begitu banyak. Beberapa situs lebih menarik bagi pembeli daripada yang lain. Itu berarti ketika tiba saatnya untuk menjual situs Anda, Anda mungkin tidak dapat menemukan pembeli.

Misalnya, jauh lebih sulit untuk menjual situs yang menghasilkan dari arbitrase iklan daripada situs yang menghasilkan dari lalu lintas penelusuran organik. Pembeli situs web, terutama pembeli institusional, menginginkan sebanyak mungkin traffic pasif.

Risiko Pembalikan Real Estat

Terlalu banyak pengaruh

Keberuntungan telah dibuat dan hilang dengan real estat.

Risiko terbesar adalah memanfaatkan uang orang lain terlalu agresif. Meskipun Anda dapat memanfaatkan semua yang Anda suka di pasar real estat yang sedang naik, begitu berubah, itu menjadi buruk. Leverage bekerja melawan Anda. Alih-alih mendapatkan keuntungan hiper, Anda mengalami kerugian hiper dengan cepat.

Tidak ada penyewa

Jika Anda membeli dengan niat untuk menahan sebagai pemilik, Anda berisiko tidak bisa mendapatkan penyewa di unit. Terkadang ada lebih banyak unit sewa daripada penyewa dalam hal ini pendapatan yang Anda andalkan tidak terwujud. Di sana Anda duduk dengan properti yang Anda harus membayar hipotek dari saku.

Perbaikan tak terduga

Seperti situs web, Anda dapat membeli properti tak berguna yang menjadi lubang uang dengan perbaikan yang diperlukan yang tidak Anda temukan saat membeli. Hal ini dapat terjadi di lingkungan apa pun, tetapi lebih umum terjadi di pasar real estat yang sedang naik daun ketika penjual dapat lolos tanpa menerima tawaran "yang harus diperiksa". Yup, ketika ada beberapa penawaran untuk properti, penjual mengontrol negosiasi dan kemungkinan akan menerima penawaran yang tidak memiliki subjek.

Konsekuensi pajak

Biasanya pajak properti stabil dan dapat diproyeksikan tetapi kadang-kadang pemerintah dapat memberlakukan kenaikan pajak kepada pemilik properti. Ini dapat mendevaluasi properti Anda (terutama jika dipilih) dan/atau mengurangi pendapatan bersih Anda.

Menaikkan suku bunga

Jika Anda membeli dengan hipotek suku bunga variabel, Anda rentan terhadap perubahan suku bunga. Tarif yang lebih tinggi tidak hanya berarti Anda membayar lebih banyak setelah perpanjangan hipotek, tetapi nilai properti Anda mungkin turun.

Bahkan jika Anda membeli dengan jangka waktu 30 tahun tetap, kenaikan suku bunga dapat menurunkan nilai properti.

Pasar jatuh

Jika Anda membeli di lingkungan gelembung dan muncul, tidak banyak yang dapat Anda lakukan untuk melindungi dari kehilangan uang. Semua ekuitas keringat di dunia mungkin tidak melindungi dari kehilangan uang. Lagi pula, sebagian besar nilai properti bukanlah strukturnya, tetapi tanahnya. Ketika nilai tanah turun, bahkan rumah yang paling spektakuler pun tidak dapat menopangnya.

Di sisi lain, jatuhnya pasar pada titik tertentu sehingga dapat menghasilkan peluang investasi yang menarik.

Apa model membalik yang lebih baik?

Tidak ada model yang lebih baik. Model terbaik adalah model yang dengannya Anda memiliki kendali paling besar atas risiko dan peluang terbaik untuk menikmati hadiah.

Misalnya, jika Anda hebat dalam melakukan renos sendiri dan menikmatinya, Anda mengendalikan banyak risiko melalui ekuitas keringat.

Demikian juga, jika Anda tahu jalan di sekitar ceruk untuk akuisisi situs web khusus dan memiliki aset yang dapat Anda manfaatkan, Anda jauh di bawah kurva pembelajaran dan dapat menemukan banyak hal serta memiliki pengetahuan untuk memperbaikinya dengan cepat setelah pembelian.

Hanya karena Anda pandai membalik situs web tidak berarti Anda hebat dalam membalik real estat… dan sebaliknya.

Namun, pada tingkat yang lebih dalam, jika Anda sangat termotivasi dengan meningkatkan aset, pola pikir dan motivasi tersebut dapat diterapkan pada situs web dan real estat secara setara. Semakin lama saya membangun bisnis situs blog/niche, semakin saya menyadari betapa pentingnya motivasi dan kesenangan untuk sukses. Saya termotivasi untuk membuat situs luar biasa yang pada gilirannya menghasilkan peningkatan pendapatan dan metrik. Saya menemukan ini semua sangat menarik dan jadi saya termotivasi untuk bekerja keras, mencoba hal-hal baru dan melakukannya minggu demi minggu tanpa bosan.

Bagi saya, jika saya membalik apa pun, saya hanya akan mempertimbangkan untuk membalik situs web. Saya tahu situs web. Saya senang bekerja pada mereka. Saya memahami keuangan, monetisasi, dan lalu lintas. Saya memiliki peluang terbaik untuk menghasilkan uang dengan membalik situs web.

Saya tahu sedikit tentang real estat. Saya tidak terhubung ke ekonomi makro. Saya bukan ahli renovasi. Saya tidak terlalu tertarik dengan tuan tanah dan/atau berurusan dengan real estat. Itu tidak berarti saya tidak akan pernah membeli properti untuk investasi, tetapi tentu saja tidak ada dalam daftar pekerjaan saya saat ini.