翻转网站与翻转房地产：比较

我涉足翻转网站和房地产。

我的主要商业模式也不是。 我也无意发展任何形式的翻转业务。

但是，我对两者都很熟悉，可以对它们有自己的看法，并比较它们的异同。

这种比较是恰当的，因为网站和社交媒体渠道被称为网络资产。 我还认为，由于涉及翻转心态，对一个感兴趣的人会对考虑另一个感兴趣。

什么是翻转思维？

从翻转中获利有两种主要方式。 他们是：

1. 改善一些心态：购买、改进和出售以获取利润。
2. 市场时机/机会心态：在上涨的市场中买入，持有，然后卖出。

购买、改进和出售以获取利润

这是翻转网站的典型方法。 网站确实没有上升的市场。 网站买家根据指标这样做，尽管倍数可能会增加。 但是，我不会购买一个无意使其盈利的网站，希望能够获得更高的倍数。 这不太可能实现。

翻转网站的概念是购买您认为可以赚取更多利润的网站，然后出售以获取利润。 使其更有利可图的两种主要方法是增加 RPM 和/或增加流量。 如果您擅长其中任何一个，您就可以整天买卖并获利，因为那里有许多网站货币化不足和/或拥有巨大的流量机会。 您的工作是找到它们，然后应用您的优化技能。

这种方法也用于翻转房地产。 你寻找一个破旧的房产，申请出汗资产，然后将其出售以获取利润。 HGTV 上的许多电视剧集都是专门针对这种模式的。 利润可能是可观的，尤其是在不断上涨的房地产市场中。

在上涨的市场中买入，持有，然后卖出

这种模式只适用于新兴市场，只适用于房地产。 或许未来网站将享受价值“上升市场”，但目前它们的价值主要基于指标。 当然，有些网站可以获得更高的倍数，但你不能指望它（至少我不会）。

对于房地产，这是你能赚到的最容易的钱。 寻找、购买、出租或让坐、出售。 在一个上升的市场中，只需很少的工作，利润就可以是可观的。

问题是所有上涨的市场都结束了。 因为大多数鳍状肢都借了大部分资金，如果你尝试用多个属性来扩大这个模型，你最终可能会破产。

杠杆作用

两种翻转模型都具有极好的投资回报潜力。 但是，您也可能损失惨重。

翻转网站的杠杆作用

当您成功快速地增加网站的 RPM 和/或流量时，网站的巨大投资回报率就会出现。 这不仅是可能的，而且如果你知道要寻找什么并且你知道你正在做什么货币化，那么这很有可能。 如果您可以利用其他网络资产使收购的网络资产受益，它也可能发生。

利用现有的网络资产

例如，假设您有一个拥有 50,000 名电子邮件阅读器、25,000 名 Pinterest 关注者和 100 万月度 DIY 访问者的网站。 如果您购买了一个 DIY 利基网站，您可以将您的电子邮件阅读器、Pinterest 关注者和网站访问者发送到该网站，这会立即增加其流量。 您几乎无需任何工作即可利用现有资产。

利用连接

另一种利用现有资产的方法是利用与您合作的广告网络。 例如，我与一个平均每千次展示费用超过 5 美元的优秀视频广告网络合作。 为了进入该网络，我每月需要 100 万次页面浏览量，但现在我加入了，他们给了我较小网站的广告。

因此，如果我以 16,000 美元（800 美元 x 20 倍数）的价格购买了一个每月页面浏览量为 10 万美元的网站（每月收入 800 美元），然后我立即通过视频广告添加 5 美元的 RPM，那么该网站现在价值 26,000 美元。

利用知识

假设您已经非常擅长通过联属网络营销或广告展示在某个细分市场中获利，并且您发现了一个明显获利不足的待售网站。 您可以利用您的知识快速增加该网站的收入。

改进速度

我认为，总的来说，一个人可以比改善房地产更快地改善一个网站。 一个家庭里诺需要几个月的时间。 网站可以在几天或几周内得到改进。

房地产杠杆

别人的钱

翻转房地产的一个非常有吸引力的方面是您只需要投入一小部分现金。 银行很乐意借出余额。 你利用别人的钱。

据我所知，银行并不那么急于借钱给网站买家。 因此，很难用别人的钱来购买网站。

虽然有投资集团会收购网站，但作为像我这样的个人投资者，我没有投资者的资金池，所以如果我想买一个网站来翻转，我需要把所有的钱都拿出来。

汗水资产

如果您在 renos 得心应手，则可以利用您的技能来获取利润。 如果你不用花一大笔钱就能把厨房从单调变成一流，你就能获利。 与浴室和雷诺一般相同。

是的，你可以雇佣承包商来做 renos，但利润率会更低，实际上你只会在上升的市场中获利。

房东

房东听起来是世界上最简单的工作，对某些人来说确实如此。 您购买、收取租金并最终出售房产以获取利润，同时收取多年的支票。

问题是很多人不擅长房东。 您需要有一个团队来管理它，或者知道如何自己管理它。 除非您拥有许多值得雇人处理的房产，否则工作量比您想象的要多。

风险

虽然房地产和网络资产的回报可能是惊人的，但风险也是如此。

网站翻转风险

欺诈罪

尽管进行了尽职调查，您仍可以购买一个向您歪曲的网站。 有些人擅长烹饪书籍并使网站看起来比实际更好。

追索往往是无望的。 当然，你可以起诉，但起诉是一回事，收取是另一回事。 此外，聘请律师费用高昂。

不可预见的变化

谷歌搜索算法发生变化。 Facebook 覆盖面的变化。 商家更改会员条款或终止会员计划。 Pinterest 算法发生变化。

您可以进行世界上所有的尽职调查，但您无法抵御您的网站收入所依赖的各方。

由于谷歌搜索的流量减少和 Facebook 覆盖面的变化，许多网站被购买只是为了失去价值。 记住这是一个相当大的风险。

或者，您可以使用信誉良好的 AdSense 帐户购买网站，结果却失去了该帐户。 虽然这比上面提到的其他不可预见的变化更不可能，但这是可能的。

时间不够

我们大多数人都比我们想的要忙。 我们的网站从未“完成”。 总有事情要做。

您可能会购买一个网站，并希望每天花 3 个小时来改进它，但最终却无法访问它。 每天你都对自己说：“明天我会做到的”，但明天永远不会到来。

我从个人经验中知道。 我买了一个很有潜力的好网站，但一直没有时间进行改进。 是的，我仍然拥有它，明天还没有到来。

没有买家

一些网站获得了令人难以置信的收入倍数。 其他的，没有那么多。 有些网站比其他网站对买家更有吸引力。 这意味着当需要出售您的网站时，您可能无法找到买家。

例如，出售从广告套利中获利的网站比出售从自然搜索流量中获利的网站要困难得多。 网站买家，尤其是机构买家，希望获得尽可能多的被动流量。

房地产翻转风险

杠杆太大

财富已经与房地产有关。

最大的风险是过于激进地利用他人的资金。 尽管您可以在不断上涨的房地产市场中随心所欲地利用一切，但一旦转向，它就会变得丑陋。 杠杆对你不利。 您没有获得超额利润，而是迅速承受超额损失。

没有租客

如果您购买的目的是作为房东持有，您将面临无法租用单位的风险。 有时出租单位比承租人多，在这种情况下，您指望的收入不会实现。 你坐在那里，你必须自掏腰包支付抵押贷款。

意外维修

像网站一样，您可以购买一个没用的房产，它会变成一个钱坑，需要进行必要的维修，而您在购买时没有发现。 这可能发生在任何环境中，但在房地产市场上涨中更为常见，因为此时卖家可以侥幸不接受“接受检查”的报价。 是的，当有多个房产要约时，卖家控制着谈判，并且可能会接受没有主题的要约。

税收后果

通常，财产税是稳定的并且可以预测，但有时政府可能会向财产所有者增税。 这可能会使您的财产贬值（特别是如果被挑出来）和/或减少您的净收入。

提高利率

如果您购买浮动利率抵押贷款，您很容易受到利率变化的影响。 更高的利率不仅意味着您在续订抵押贷款时支付更多费用，而且您的房产价值可能会下降。

即使您以 30 年的固定期限购买，利率上升也会降低房产价值。

下跌的市场

如果您在泡沫环境中购买并且泡沫破裂，那么您就无法避免亏损。 世界上所有的汗水资产可能都无法避免亏损。 毕竟，财产的大部分价值不是建筑物，而是土地。 当土地价值下降时，即使是最壮观的房子也无法支撑它。

另一方面，下跌的市场会在某个时候触底，因此可以带来有吸引力的投资机会。

什么是更好的翻转模型？

没有更好的模型。 最好的模型是您可以最大程度地控制风险和获得回报的最佳机会。

例如，如果你擅长自己做 renos 并享受它，你可以通过汗水资产控制大部分风险。

同样，如果您了解特定利基网站收购的利基市场并拥有可以利用的资产，那么您就远远落后于学习曲线，并且可以发现一笔好交易并且拥有在购买后快速改进它的知识。

仅仅因为您擅长网站翻转并不意味着您会擅长房地产翻转……反之亦然。

但是，在更深层次上，如果您对改善资产有很高的动力，那么这种心态和动力可以同样适用于网站和房地产。 我建立博客/利基网站业务的时间越长，我就越意识到动机和享受对成功的重要性。 我有动力创建令人惊叹的网站，这反过来又会带来收入和指标的增长。 我觉得这一切都非常令人兴奋，所以我有动力去努力工作，尝试新事物，一周又一周地坚持下去，而不会厌倦它。

对我来说，如果我要翻转任何东西，我只会考虑翻转网站。 我知道网站。 我喜欢为它们工作。 我了解财务、货币化和流量。 我最有可能通过翻转网站赚钱。

我对房地产知之甚少。 我没有涉足宏观经济学。 我不是装修专家。 我对出租和/或处理房地产不是特别感兴趣。 这并不是说我永远不会为了投资而购买房产，但它肯定不在我目前的待办事项清单上。