웹사이트 뒤집기와 부동산 뒤집기: 비교

나는 웹 사이트와 부동산을 뒤집는 데 손을 댔습니다.

둘 다 제 주요 비즈니스 모델이 아닙니다. 나는 어떤 종류의 뒤집기 사업을 개발할 생각도 없습니다.

그러나 나는 각각에 대해 의견을 갖고 유사점과 차이점을 비교할 만큼 둘 다에 대해 잘 알고 있습니다.

웹사이트와 소셜 미디어 채널을 웹 자산이라고 하기 때문에 비교가 적절합니다. 또한 하나에 관심이 있는 사람들은 관련된 뒤집기 사고 방식으로 인해 다른 하나를 고려하는 데 충분히 관심이 있을 것이라고 생각합니다.

뒤집기 마인드가 무엇입니까?

플리핑에서 이익을 얻는 방법은 크게 2가지가 있습니다. 그들은:

1. 개선 마인드셋: 이익을 위해 구매, 개선 및 판매하십시오.
2. 시장 타이밍/기회 사고방식: 상승하는 시장에서 매수하고 보유했다가 매도하십시오.

이익을 위해 구매, 개선 및 판매

이것은 웹사이트를 뒤집는 일반적인 접근 방식입니다. 실제로 사이트에 대한 상승하는 시장은 없습니다. 웹사이트 구매자는 측정항목에 따라 수행하지만 여러 항목이 증가할 수 있습니다. 그러나 나는 더 높은 배수를 위해 뒤집기를 희망하면서 수익성을 만들 의도가 없는 웹사이트를 구입하지 않을 것입니다. 실현될 가능성은 매우 낮습니다.

웹사이트를 뒤집는 개념은 더 많은 수익을 올릴 수 있다고 생각하는 사이트를 구매한 다음 판매하여 수익을 올리는 것입니다. 수익을 높이는 두 가지 주요 방법은 RPM을 높이거나 트래픽을 늘리는 것입니다. 둘 중 하나에 능하면 하루 종일 구매, 판매 및 수익을 낼 수 있습니다. 왜냐하면 많은 사이트에서 수익 창출이 제대로 이루어지지 않거나 엄청난 트래픽 기회가 있기 때문입니다. 당신의 임무는 그들을 찾아 최적화 기술을 적용하는 것입니다.

이 접근 방식은 부동산을 뒤집을 때도 사용됩니다. 당신은 쇠약해진 부동산을 찾고, 땀 에퀴티를 적용한 다음 그것을 팔아서 이익을 얻습니다. HGTV의 많은 TV 에피소드가 이 모델 전용입니다. 이익은 특히 상승하는 부동산 시장에서 상당할 수 있습니다.

상승하는 시장에서 매수, 보유 후 매도

이 모델은 떠오르는 마케팅에서만 작동하며 부동산에만 적용됩니다. 아마도 앞으로 웹사이트는 가치 면에서 "상승하는 시장"을 누리게 될 것이지만 현재로서는 웹사이트의 가치는 주로 지표에 기반을 두고 있습니다. 물론, 일부 사이트는 더 높은 배수를 가져오지만 당신은 그것에 의존할 수 없습니다(적어도 나는 그렇게 하지 않을 것입니다).

부동산으로, 이것은 당신이 벌 수 있는 가장 쉬운 돈입니다. 찾기, 구매, 임대 또는 방치, 판매. 적은 노력으로 성장하는 시장에서 상당한 이익을 얻을 수 있습니다.

문제는 모든 상승하는 시장이 종료된다는 것입니다. 대부분의 오리발은 대부분의 자금을 차용하기 때문에 이 모델을 여러 속성으로 확장하려고 하면 결국 파산할 수 있습니다.

영향력

두 뒤집기 모델 모두 ROI 잠재력이 뛰어납니다. 하지만 크게 잃을 수도 있습니다.

웹사이트 뒤집기를 위한 활용

웹사이트에 대한 큰 ROI는 사이트의 RPM 및/또는 트래픽을 성공적으로 빠르게 증가시킬 때 발생합니다. 이것은 가능할 뿐만 아니라 무엇을 찾아야 하는지 알고 있고 수익 창출로 무엇을 하고 있는지 알고 있다면 매우 가능성이 높습니다. 취득한 웹 자산에 혜택을 주기 위해 다른 웹 자산을 활용할 수 있는 경우에도 발생할 수 있습니다.

기존 웹 속성 활용

예를 들어, DIY 틈새 시장에 50,000명의 이메일 독자, 25,000명의 Pinterest 팔로어 및 100만 명의 월간 방문자가 있는 사이트가 있다고 가정합니다. DIY 틈새 사이트를 구입하면 이메일 독자, Pinterest 팔로어 및 웹사이트 방문자를 해당 사이트로 보내 즉시 트래픽을 늘릴 수 있습니다. 거의 작업 없이 기존 자산을 활용합니다.

연결 활용

기존 자산을 활용하는 또 다른 방법은 함께 일하는 광고 네트워크를 활용하는 것입니다. 예를 들어, 나는 평균 5달러 이상의 CPM을 지불하는 훌륭한 비디오 광고 네트워크에서 일하고 있습니다. 그 네트워크에 들어가려면 100만 월간 페이지뷰가 필요했지만 이제 들어가니 소규모 사이트에 대한 광고가 제공됩니다.

따라서 $16,000($800 x 20 배수)에 $8 RPM(월 수입 $800)을 벌어들이는 100K 월간 페이지 조회수가 있는 사이트를 구입한 다음 동영상 광고로 즉시 $5 RPM을 추가하면 해당 사이트는 이제 $26,000의 가치가 있습니다.

지식 활용

제휴 제안이나 광고 게재를 통해 특정 틈새 시장에서 수익을 창출하는 데 매우 능숙해졌고 분명히 수익이 저조한 판매 사이트를 발견했다고 가정해 보겠습니다. 지식을 활용하여 해당 사이트의 수익을 빠르게 늘릴 수 있습니다.

개선 속도

일반적으로 부동산을 개선하는 것보다 웹사이트를 훨씬 빠르게 개선할 수 있다고 생각합니다. 홈 리노는 몇 달이 걸립니다. 웹사이트는 며칠 또는 몇 주 만에 개선될 수 있습니다.

부동산 레버리지

남의 돈

부동산 뒤집기의 한 가지 매우 매력적인 측면은 현금의 일부만 넣으면 된다는 것입니다. 은행은 잔고를 기꺼이 빌려줍니다. 당신은 다른 사람의 돈을 활용합니다.

내가 아는 한 은행은 웹사이트 구매자에게 돈을 빌려주려고 하지 않습니다. 따라서 웹 사이트를 구매하기 위해 다른 사람의 돈에 접근하기가 더 어렵습니다.

웹사이트를 사들이는 투자단체도 있지만 저처럼 개인투자자로서 자금이 넉넉하지 않아서 사이트를 사려고 하면 돈을 다 모아야 합니다.

땀 에퀴티

리노스에 능숙하다면 기술을 활용하여 이익을 얻을 수 있습니다. 큰 돈을 들이지 않고도 주방을 단조로운 주방에서 멋진 주방으로 만들 수 있다면 수익을 낼 수 있습니다. 일반적으로 욕실과 리노와 동일합니다.

예, 리노를 수행하기 위해 계약자를 고용하여 이익을 얻을 수 있지만 마진은 더 낮을 것이며 실제로는 상승하는 시장에서만 이익을 얻을 것입니다.

집주인

집주인은 세상에서 가장 쉬운 일처럼 들리고 어떤 사람들에게는 그렇습니다. 몇 년 동안 수표를 수집하면서 부동산을 사고, 임대료를 징수하고 궁극적으로 이익을 위해 부동산을 판매합니다.

문제는 많은 사람들이 집주인을 잘하지 못한다는 것입니다. 이를 관리할 팀이 있거나 직접 관리하는 방법을 알아야 합니다. 당신이 그것을 처리하는 사람을 고용하는 비용을 지불하는 많은 부동산을 소유하지 않는 한 생각하는 것보다 더 많은 작업입니다.

위험

부동산과 웹 자산 모두에서 보상이 훌륭할 수 있지만 위험도 마찬가지입니다.

웹사이트 뒤집기 위험

사기

실사를 했음에도 불구하고 잘못 알려진 사이트를 구입할 수 있습니다. 어떤 사람들은 책을 요리하고 사이트를 자신보다 더 멋지게 만드는 데 능숙합니다.

의지가 절망적인 경우가 많습니다. 물론 소송을 제기할 수는 있지만 소송을 제기하는 것과 징수하는 것은 별개입니다. 게다가 변호사를 고용하는 것은 비용이 많이 듭니다.

예상치 못한 변화

Google 검색 알고리즘이 변경되었습니다. 페이스북 도달범위 변경. 가맹점은 제휴 조건을 변경하거나 제휴 프로그램을 종료합니다. Pinterest 알고리즘이 변경됩니다.

세상의 모든 실사를 할 수 있지만 웹사이트 수입이 의존하는 당사자를 방어할 수는 없습니다.

많은 사이트가 Google 검색 및 Facebook 도달 범위 변경으로 인한 트래픽 감소로 인해 가치를 상실하기 위해 구매되었습니다. 염두에 두는 것은 상당한 위험입니다.

또는 양호한 상태의 애드센스 계정으로 사이트를 구입하여 계정을 잃을 수 있습니다. 이것은 위에서 언급한 다른 예상치 못한 변경보다 가능성이 낮지만 가능합니다.

시간 부족

우리 대부분은 원하는 것보다 더 바쁘다. 우리는 우리 사이트를 "완료"한 적이 없습니다. 항상 해야 할 일이 있습니다.

하루에 3시간을 투자하여 사이트에 도달할 수 없도록 개선하려는 최선의 의도로 사이트를 구입할 수 있습니다. 매일 당신은 스스로에게 “내일이면 해낼 거야”라고 말하지만 내일은 결코 오지 않습니다.

개인적인 경험으로 압니다. 나는 좋은 잠재력을 가진 훌륭한 사이트를 샀지만 결코 개선을 하지 못했습니다. 그래, 난 여전히 그것을 소유하고 있고 내일은 아직 오지 않았다.

구매자 없음

일부 사이트는 놀라운 수입 배수를 가져옵니다. 다른 사람들은 그렇게 많지 않습니다. 일부 사이트는 다른 사이트보다 구매자에게 더 매력적입니다. 즉, 사이트를 판매할 때가 되면 구매자를 찾지 못할 수도 있습니다.

예를 들어, 광고 차익거래를 통해 수익을 올리는 사이트를 판매하는 것이 자연 검색 트래픽에서 수익을 올리는 사이트보다 훨씬 어렵습니다. 웹사이트 구매자, 특히 기관 구매자는 가능한 한 많은 수동적 트래픽을 원합니다.

부동산 뒤집기 위험

너무 많은 레버리지

재산은 부동산으로 만들고 잃었습니다.

가장 큰 위험은 다른 사람의 돈을 너무 공격적으로 이용하는 것입니다. 상승하는 부동산 시장에서 원하는 모든 것을 활용할 수 있지만, 일단 바뀌면 추악해집니다. 레버리지는 당신에게 불리합니다. 하이퍼 이익을 얻는 대신 하이퍼 손실을 빠르게 유지합니다.

임차인 없음

집주인으로 보유할 의도로 구매하는 경우 해당 유닛(들)에 ​​세입자를 모으지 못할 위험이 있습니다. 때로는 세입자보다 더 많은 임대 단위가 있으며, 이 경우 기대한 수익이 실현되지 않습니다. 거기 당신은 주머니에서 모기지를 지불해야 하는 부동산과 함께 앉아 있습니다.

예상치 못한 수리

웹사이트와 마찬가지로, 구매할 때 발견하지 못한 필요한 수리로 돈 구덩이가 되는 불합리한 부동산을 구입할 수 있습니다. 이것은 모든 환경에서 발생할 수 있지만 판매자가 "검사 대상" 제안을 수락하지 않고 도망갈 수 있는 상승하는 부동산 시장에서 더 일반적입니다. 예, 부동산에 대한 여러 제안이 있는 경우 판매자가 협상을 제어하고 주제가 없는 제안을 수락할 가능성이 높습니다.

세금 결과

일반적으로 재산세는 안정적이고 예상할 수 있지만 때로는 정부가 재산 소유자에 대한 세금 인상을 제정할 수 있습니다. 이것은 귀하의 자산을 평가절하하거나(특히 제외된 경우) 순이익을 감소시킬 수 있습니다.

금리 인상

변동금리 모기지로 구매하면 금리 변동에 취약합니다. 더 높은 이자율은 모기지 갱신 시 더 많은 비용을 지불한다는 것을 의미할 뿐만 아니라 자산 가치가 떨어질 수 있습니다.

30년 고정으로 사더라도 금리가 오르면 부동산 가치가 떨어질 수 있다.

떨어지는 시장

버블 환경에서 구매하고 터지면 손실을 방지할 수 있는 방법이 많지 않습니다. 세상의 모든 땀 에퀴티는 손실을 막을 수 없습니다. 결국 부동산 가치의 상당 부분은 구조가 아니라 토지입니다. 땅값이 떨어지면 아무리 멋진 집도 그것을 지탱할 수 없습니다.

반대로 하락하는 시장은 어느 시점에서 바닥을 치고 매력적인 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

더 나은 뒤집기 모델은 무엇입니까?

더 나은 모델은 없습니다. 최고의 모델은 위험을 가장 잘 통제하고 보상을 누릴 수 있는 가장 좋은 기회를 가진 모델입니다.

예를 들어, 당신이 리노스를 잘하고 그것을 즐기는 경우 땀 에퀴티를 통해 많은 위험을 통제할 수 있습니다.

마찬가지로, 특정 틈새 웹사이트 획득을 위한 틈새 시장을 헤쳐나가는 방법을 알고 있고 활용할 수 있는 자산이 있다면 학습 곡선에서 훨씬 더 멀리 떨어져 있고 좋은 거래를 발견할 수 있을 뿐만 아니라 구매 시 신속하게 개선할 수 있는 지식을 가질 수 있습니다.

웹사이트 플리핑에 능숙하다고 해서 부동산 플리핑에 능숙하다는 의미는 아닙니다. 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

그러나 더 깊은 수준에서 자산 개선에 대한 동기가 높다면 그 마음가짐과 동기는 웹사이트와 부동산 모두에 동일하게 적용될 수 있습니다. 블로그/틈새 사이트 사업을 오래할수록 성공에 동기 부여와 즐거움이 얼마나 중요한지 더 많이 깨닫게 됩니다. 결과적으로 수익과 측정항목이 증가하는 놀라운 사이트를 만들고자 하는 동기가 있습니다. 나는 이 모든 것이 매우 흥미진진하다는 것을 알고 열심히 일하고, 새로운 것을 시도하고, 매주 피곤하지 않고 그것을 망치지 않도록 동기를 부여받습니다.

저에게 무언가를 뒤집는다면 웹 사이트를 뒤집는 것만 고려할 것입니다. 나는 웹사이트를 알고 있다. 작업하는 것을 즐깁니다. 재정, 수익 창출 및 트래픽을 이해합니다. 나는 웹사이트를 뒤집으면서 돈을 벌 수 있는 가장 좋은 기회를 갖고 있다.

부동산에 대해 아는 것이 거의 없습니다. 저는 거시경제학에 얽매이지 않았습니다. 저는 리모델링 전문가가 아닙니다. 저는 부동산 임대 및/또는 거래에 특히 관심이 없습니다. 그렇다고 내가 투자를 위해 부동산을 절대 사지 않을 것이라는 말은 아니지만, 현재 해야 할 일 목록에 없는 것은 확실합니다.