Odwracanie stron internetowych a odwracanie nieruchomości: porównanie

Zajmowałem się zarówno przerzucaniem stron internetowych, jak i nieruchomościami.

Mój główny model biznesowy też nie jest. Nie mam też zamiaru rozwijać jakiegokolwiek biznesu z przerzucaniem.

Jednak jestem na tyle zaznajomiony z obydwoma, aby mieć opinię na temat każdego z nich i porównać podobieństwa i różnice.

Porównanie jest trafne, ponieważ strony internetowe i kanały mediów społecznościowych określa się mianem usług internetowych. Myślę też, że ludzie zainteresowani jednym będą wystarczająco zainteresowani rozważeniem drugiego ze względu na odwrócony sposób myślenia.

Jaki jest odwrócony sposób myślenia?

Istnieją 2 główne sposoby zarabiania na odwracaniu. Oni są:

1. Poprawić sposób myślenia: Kupuj, ulepszaj i sprzedawaj z zyskiem.
2. Market Timing / Opportunity Mindset: Kupuj na rosnącym rynku, trzymaj, a następnie sprzedawaj.

Kupuj, ulepszaj i sprzedawaj z zyskiem

To typowe podejście do odwracania stron internetowych. Naprawdę nie ma rosnącego rynku witryn. Kupujący witryny robią to na podstawie wskaźników, chociaż wielokrotność może wzrosnąć. Jednak nie kupiłbym strony internetowej bez zamiaru uczynienia jej opłacalną, mając nadzieję, że przerzucę na wyższą wielokrotność. Jest to bardzo mało prawdopodobne.

Koncepcja obracania stron internetowych polega na kupowaniu witryny, która Twoim zdaniem może być bardziej dochodowa, a następnie sprzedana z zyskiem. Dwa główne sposoby na zwiększenie rentowności to zwiększenie RPM i/lub zwiększenie ruchu. Jeśli jesteś dobry w którymkolwiek z nich, możesz kupować, sprzedawać i zarabiać przez cały dzień, ponieważ istnieje wiele witryn, które nie zarabiają i/lub mają ogromne możliwości ruchu. Twoim zadaniem jest ich znalezienie, a następnie zastosowanie umiejętności optymalizacji.

Takie podejście stosuje się również przy odwracaniu nieruchomości. Szukasz zniszczonej nieruchomości, stosujesz kapitał własny, a następnie sprzedajesz ją z zyskiem. Wiele odcinków telewizyjnych w HGTV jest poświęconych temu modelowi. Zyski mogą być znaczne, zwłaszcza na rosnącym rynku nieruchomości.

Kupuj na rosnącym rynku, trzymaj, a następnie sprzedawaj

Ten model sprawdza się tylko we wschodzącym marketingu i ma zastosowanie tylko do nieruchomości. Być może w przyszłości strony internetowe będą cieszyć się „rosnącym rynkiem” wartości, ale na razie ich wartość opiera się w dużej mierze na metrykach. Jasne, niektóre witryny pobierają wyższą wielokrotność, ale nie możesz na to liczyć (przynajmniej ja bym nie).

W przypadku nieruchomości są to najłatwiejsze pieniądze, jakie możesz zarobić. Znajdź, kup, wypożycz lub pozwól usiąść, sprzedać. Zyski mogą być znaczne na rosnącym rynku przy niewielkim nakładzie pracy.

Problem polega na tym, że wszystkie wschodzące rynki dobiegają końca. Ponieważ większość płetw pożycza większość funduszy, jeśli spróbujesz skalować ten model z wieloma właściwościami, możesz się zepsuć.

Wpływ

Oba modele odwracania mają wspaniały potencjał zwrotu z inwestycji. Ale możesz też dużo stracić.

Dźwignia do odwracania stron internetowych

Duży zwrot z inwestycji dla stron internetowych pojawia się, gdy pomyślnie i szybko zwiększysz RPM i/lub ruch w witrynie. Jest to nie tylko możliwe, ale bardzo prawdopodobne, jeśli wiesz, czego szukać i wiesz, co robisz z monetyzacją. Może się to również zdarzyć, jeśli skorzystasz z innych usług internetowych, aby skorzystać z przejętej usługi internetowej.

Wykorzystaj istniejące usługi internetowe

Załóżmy na przykład, że masz witrynę z 50 000 czytelników poczty e-mail, 25 000 obserwujących na Pintereście i 1 milionem odwiedzających miesięcznie w niszy DIY. Jeśli kupisz niszową witrynę DIY, możesz wysłać swoich czytelników poczty e-mail, obserwujących na Pinterest i odwiedzających witrynę do tej witryny, co natychmiast zwiększy ruch. Wykorzystujesz istniejące zasoby prawie bez nakładu pracy.

Wykorzystanie połączeń

Innym sposobem wykorzystania istniejących zasobów jest wykorzystanie sieci reklamowych, z którymi współpracujesz. Na przykład pracuję ze świetną siecią reklam wideo, która płaci średnio ponad 5 USD CPM. Aby dostać się do tej sieci, potrzebowałem 1 miliona wyświetleń strony miesięcznie, ale teraz, kiedy już jestem, dają mi reklamy dla mniejszych witryn.

Tak więc, jeśli kupię witrynę z 100 000 odsłon miesięcznie, która zarabia 8 USD RPM (800 USD miesięcznie) za 16 000 USD (wielokrotność 800 USD x 20), a następnie natychmiast dodam 5 USD RPM za pomocą reklamy wideo, ta witryna jest teraz warta 26 000 USD.

Wykorzystaj wiedzę

Załóżmy, że jesteś bardzo biegły w zarabianiu w określonej niszy za pośrednictwem ofert podmiotów stowarzyszonych lub miejsc docelowych reklam i zauważasz witrynę na sprzedaż, która wyraźnie nie zarabia. Możesz wykorzystać swoją wiedzę, aby szybko zwiększyć przychody tej witryny.

Poprawa prędkości

Myślę, że ogólnie rzecz biorąc, stronę internetową można ulepszyć znacznie szybciej niż poprawić nieruchomości. Reno w domu zajmuje miesiące. Stronę internetową można ulepszyć w ciągu dni lub kilku tygodni.

Dźwignia nieruchomości

Pieniądze innych ludzi

Jednym z bardzo atrakcyjnych aspektów obracania nieruchomościami jest to, że wystarczy odłożyć tylko ułamek gotówki. Banki chętnie pożyczają saldo. Wykorzystujesz pieniądze innych ludzi.

Banki, o ile mi wiadomo, nie są tak chętne do pożyczania pieniędzy kupującym strony internetowe. Dlatego trudniej jest uzyskać dostęp do pieniędzy innych osób, aby kupić stronę internetową.

Chociaż istnieją grupy inwestycyjne, które kupują strony internetowe, jako inwestor indywidualny, taki jak ja, nie mam puli pieniędzy inwestorów, więc jeśli chcę kupić stronę, aby obrócić, muszę zebrać wszystkie pieniądze.

Kapitał własny potu

Jeśli jesteś zręczny w renos, możesz wykorzystać swoje umiejętności do zysków. Jeśli potrafisz zmienić kuchnię z szarej w super, bez wydawania fortuny, możesz zyskać. To samo z łazienkami i ogólnie renos.

Tak, możesz zyskać na zatrudnianiu wykonawców do renos, ale marże będą niższe i w rzeczywistości zyskasz tylko na rosnącym rynku.

Właściciele

Wynajmowanie mieszkań brzmi jak najłatwiejsza praca na świecie i dla niektórych tak właśnie jest. Kupujesz, zbierasz czynsze i ostatecznie sprzedajesz nieruchomość z zyskiem, jednocześnie zbierając czeki przez lata.

Problem polega na tym, że wiele osób nie jest dobrych w wynajmowaniu mieszkań. Musisz albo mieć zespół, który nim zarządza, albo wiedzieć, jak nim zarządzać. To więcej pracy niż myślisz, chyba że jesteś właścicielem wielu nieruchomości, w których opłaca się zatrudnić ludzi do obsługi.

Zagrożenia

Chociaż korzyści mogą być spektakularne zarówno w przypadku nieruchomości, jak i nieruchomości internetowych, tak samo może być z ryzykiem.

Ryzyko odwrócenia strony internetowej

Oszustwo

Możesz kupić witrynę, która została błędnie przedstawiona pomimo zachowania należytej staranności. Niektórzy ludzie są biegli w gotowaniu książek i sprawieniu, by strony wyglądały lepiej niż są.

Regres jest często beznadziejny. Jasne, możesz pozwać, ale jedno pozwać, a drugie zebrać. Poza tym zatrudnianie prawników jest drogie.

Nieprzewidziane zmiany

Zmieniają się algorytmy wyszukiwania Google. Zmiany w zasięgu Facebooka. Sprzedawcy zmieniają warunki programu partnerskiego lub rezygnują z programów partnerskich. Zmiana algorytmów Pinteresta.

Możesz zrobić całą należytą staranność na świecie, ale nie możesz bronić się przed stronami, od których zależą dochody Twojej witryny.

Wiele witryn zostało zakupionych tylko po to, aby stracić na wartości z powodu zmniejszonego ruchu z wyszukiwarki Google i zmian zasięgu na Facebooku. Należy pamiętać o znacznym ryzyku.

Możesz też kupić witrynę z kontem AdSense w dobrej kondycji tylko po to, by stracić konto. Chociaż jest to mniej prawdopodobne niż inne nieprzewidziane zmiany wymienione powyżej, jest to możliwe.

Brak czasu

Większość z nas jest bardziej zajęta, niż chcemy. Nigdy nie kończymy z naszymi witrynami. Zawsze jest coś do zrobienia.

Możesz kupić witrynę z najlepszymi intencjami, aby wyciąć 3 godziny dziennie, aby ją ulepszyć, tylko po to, aby nie móc się do niej dostać. Codziennie mówisz sobie: „jutro zajmę się tym”, ale jutro nigdy nie nadchodzi.

Wiem z własnego doświadczenia. Kupiłem świetną witrynę z dużym potencjałem, ale nigdy nie zabrałem się za wprowadzanie ulepszeń. Tak, nadal go posiadam, a jutro jeszcze nie nadeszło.

Brak kupującego

Niektóre strony osiągają niewiarygodne wielokrotności dochodów. Inni nie tak bardzo. Niektóre witryny są bardziej atrakcyjne dla kupujących niż inne. Oznacza to, że gdy przyjdzie czas na sprzedaż witryny, możesz nie być w stanie znaleźć kupującego.

Na przykład znacznie trudniej jest sprzedać witrynę zarabiającą na arbitrażu reklamowym niż witrynę, która zarabia na ruchu z bezpłatnych wyników wyszukiwania. Nabywcy stron internetowych, zwłaszcza nabywcy instytucjonalni, chcą jak największego ruchu pasywnego.

Ryzyko odwrócenia ryzyka związanego z nieruchomościami

Zbyt duża dźwignia

Fortuny zostały zrobione i utracone na nieruchomościach.

Największym ryzykiem jest zbyt agresywne wykorzystywanie cudzych pieniędzy. Chociaż możesz wykorzystać wszystko, co chcesz, na rosnącym rynku nieruchomości, gdy się zmieni, robi się brzydko. Dźwignia działa przeciwko tobie. Zamiast zarabiać hiperzyski, szybko ponosisz hiperstraty.

Brak najemców

Jeśli kupujesz z zamiarem posiadania jako właściciel, ryzykujesz, że nie będziesz w stanie pozyskać najemców w lokalu(ach). Czasami wynajmowanych lokali jest więcej niż najemców i wtedy dochody, na które liczyłeś, się nie urzeczywistniają. Siedzisz tam z nieruchomością, za którą musisz spłacać kredyt hipoteczny z własnej kieszeni.

Nieprzewidziane naprawy

Podobnie jak strony internetowe, możesz kupić niewypał nieruchomość, która stanie się dziurą na pieniądze z niezbędnymi naprawami, których nie zauważyłeś podczas zakupu. Może się to zdarzyć w każdym środowisku, ale częściej na rosnącym rynku nieruchomości, kiedy sprzedającym uchodzi na sucho nieprzyjmowanie ofert „podlegających kontroli”. Tak, gdy jest wiele ofert na nieruchomości, sprzedający kontrolują negocjacje i prawdopodobnie przyjmą oferty, które nie mają tematów.

Konsekwencje podatkowe

Zazwyczaj podatki od nieruchomości są stabilne i można je przewidywać, ale czasami rządy mogą wprowadzać podwyżki podatków właścicielom nieruchomości. Może to zdewaluować twoją nieruchomość (zwłaszcza jeśli jest wyróżniona) i/lub zmniejszyć twój dochód netto.

Rosnące stopy procentowe

Jeśli kupujesz z kredytem hipotecznym o zmiennym oprocentowaniu, jesteś podatny na zmiany stóp procentowych. Wyższe stawki nie tylko oznaczają, że płacisz więcej przy odnowieniu kredytu hipotecznego, ale wartość Twojej nieruchomości może spaść.

Nawet jeśli kupujesz ze stałym 30-letnim okresem, rosnące stopy procentowe mogą obniżyć wartość nieruchomości.

Spadek rynku

Jeśli kupujesz w środowisku bąbelków i wyskakuje, niewiele możesz zrobić, aby uchronić się przed utratą pieniędzy. Cała sprawiedliwość potu na świecie może nie ochronić przed utratą pieniędzy. W końcu znaczna część wartości nieruchomości to nie budowla, ale grunt. Kiedy wartość ziemi spada, nawet najbardziej spektakularny dom nie jest w stanie jej podtrzymać.

Z drugiej strony, spadające rynki w pewnym momencie osiągają dno, co może skutkować atrakcyjnymi możliwościami inwestycyjnymi.

Jaki jest lepszy model odwracania?

Nie ma lepszego modelu. Najlepszy model to taki, w którym masz największą kontrolę nad ryzykiem i największą szansę na otrzymanie nagrody.

Na przykład, jeśli sam jesteś świetny w wykonywaniu renos i cieszysz się tym, kontrolujesz większość ryzyka poprzez equity equity.

Podobnie, jeśli znasz swoją drogę do niszy w celu nabycia konkretnej niszowej witryny i masz zasoby, które możesz wykorzystać, jesteś daleko w nauce i możesz dostrzec dobrą ofertę, a także mieć wiedzę, aby szybko ją poprawić po zakupie.

To, że jesteś dobry w przerzucaniu stron internetowych, nie oznacza, że ​​będziesz świetny w przewracaniu nieruchomości… i na odwrót.

Jednak na głębszym poziomie, jeśli jesteś wysoce zmotywowany przez ulepszanie zasobów, ten sposób myślenia i motywacja mogą być stosowane zarówno w przypadku witryn internetowych, jak i nieruchomości. Im dłużej buduję swój biznes blogowy/niszowy, tym bardziej zdaję sobie sprawę, jak ważna jest motywacja i radość z sukcesu. Jestem zmotywowany do tworzenia niesamowitych witryn, co z kolei przekłada się na wzrost przychodów i wskaźników. To wszystko jest dla mnie bardzo ekscytujące, więc jestem zmotywowany do ciężkiej pracy, próbowania nowych rzeczy i harowania tydzień po tygodniu, nie męcząc się tym.

Dla mnie, gdybym miał cokolwiek odwrócić, rozważyłbym tylko odwracanie stron internetowych. Znam strony internetowe. Lubię nad nimi pracować. Rozumiem finanse, monetyzację i ruch. Mam największe szanse na zarobienie złotówki, przerzucając stronę internetową.

Niewiele wiem o nieruchomościach. Nie jestem podłączony do makroekonomii. Nie jestem ekspertem od renowacji. Nie jestem szczególnie zainteresowany wynajmowaniem i/lub obsługą nieruchomości. To nie znaczy, że nigdy nie kupiłbym nieruchomości pod inwestycję, ale z pewnością nie ma jej obecnie na mojej liście rzeczy do zrobienia.