Lanciare siti web vs. Lanciare immobili: un confronto

Mi sono dilettato sia nei siti web che nel settore immobiliare.

Né sono il mio modello di business principale. Non ho nemmeno intenzione di sviluppare un'attività di flipping di alcun tipo.

Tuttavia, ho abbastanza familiarità con entrambi per avere un'opinione su ciascuno e confrontare le somiglianze e le differenze.

Il confronto è appropriato perché i siti Web e i canali dei social media sono indicati come proprietà web. Penso anche che le persone interessate a uno saranno abbastanza interessate a considerare l'altro a causa della mentalità ribaltante coinvolta.

Qual è la mentalità ribaltante?

Ci sono 2 modi principali per trarre profitto dal flipping. Sono:

1. Migliora la mentalità: compra, migliora e vendi con profitto.
2. Market Timing/Opportunity Mindset: Acquista in un mercato in rialzo, mantieni, quindi vendi.

Acquista, migliora e vendi con profitto

Questo è l'approccio tipico con il flipping dei siti web. Non c'è davvero un mercato in aumento per i siti. Gli acquirenti di siti Web lo fanno in base alle metriche, sebbene il multiplo possa aumentare. Tuttavia, non comprerei un sito Web senza l'intenzione di renderlo redditizio sperando di scambiare un multiplo più alto. È molto improbabile che si concretizzi.

Il concetto con il lancio di siti Web è acquistare un sito che pensi di poter rendere più redditizio e quindi vendere con profitto. I 2 modi principali per renderlo più redditizio sono aumentare l'RPM e/o aumentare il traffico. Se sei bravo in entrambi, puoi acquistare, vendere e trarre profitto tutto il giorno perché ci sono molti siti là fuori poco monetizzati e/o hanno enormi opportunità di traffico. Il tuo compito è trovarli e quindi applicare le tue capacità di ottimizzazione.

Questo approccio viene utilizzato anche nel ribaltamento degli immobili. Cerchi una proprietà in rovina, applichi un'equità sudata e poi la vendi per un profitto. Molti episodi TV su HGTV sono dedicati a questo modello. I profitti possono essere notevoli, soprattutto in un mercato immobiliare in crescita.

Acquista in un mercato in rialzo, mantieni, quindi vendi

Questo modello funziona solo in un marketing in ascesa ed è applicabile solo al settore immobiliare. Forse lungo la strada i siti Web godranno di un "mercato in aumento" dei valori, ma per ora il loro valore è in gran parte basato su metriche. Certo, alcuni siti recuperano un multiplo più alto, ma non puoi contare su di esso (almeno non lo farei).

Con il settore immobiliare, questo è il denaro più facile che puoi fare. Trova, compra, affitta o lascia riposare, vendi. I profitti possono essere notevoli in un mercato in crescita con poco lavoro.

Il problema è che tutti i mercati in rialzo stanno per finire. Poiché la maggior parte delle pinne prende in prestito la maggior parte dei fondi, se provi a scalare questo modello con più proprietà, puoi finire in rovina.

Leva

Entrambi i modelli flipping hanno un meraviglioso potenziale di ROI. Ma puoi anche perdere molto.

Sfrutta per sfogliare i siti web

Un grande ROI per i siti Web si verifica quando aumenti con successo e rapidamente l'RPM e/o il traffico di un sito. Questo non è solo possibile, ma molto probabile se sai cosa cercare e sai cosa stai facendo con la monetizzazione. Potrebbe anche verificarsi se puoi sfruttare altre proprietà web a vantaggio della proprietà web acquisita.

Sfrutta le proprietà web esistenti

Ad esempio, supponiamo di avere un sito con 50.000 lettori di posta elettronica, 25.000 follower su Pinterest e 1 milione di visitatori mensili nella nicchia del fai-da-te. Se acquisti un sito di nicchia fai-da-te, puoi inviare i tuoi lettori di posta elettronica, i follower di Pinterest e i visitatori del sito Web a quel sito che aumenta istantaneamente il suo traffico. Sfrutti le risorse esistenti quasi senza lavoro.

Sfrutta le connessioni

Un altro modo per sfruttare le tue risorse esistenti è sfruttare le reti pubblicitarie con cui lavori. Ad esempio, lavoro con un'ottima rete pubblicitaria video che paga in media oltre $ 5 CPM. Per entrare in quella rete, avevo bisogno di 1 milione di visualizzazioni di pagina mensili, ma ora che ci sono, mi danno gli annunci per i siti più piccoli.

Quindi, se acquisto un sito con 100.000 visualizzazioni di pagina mensili che guadagna $ 8 RPM ($ 800 al mese di reddito) per $ 16.000 ($ 800 x 20 multipli) e poi aggiungo $ 5 RPM istantaneamente con un annuncio video, quel sito ora vale $ 26.000.

Sfrutta la conoscenza

Supponiamo che tu sia diventato molto abile nel monetizzare all'interno di una determinata nicchia tramite offerte di affiliazione o posizionamenti pubblicitari e trovi un sito in vendita chiaramente sotto-monetizzato. Puoi sfruttare le tue conoscenze per aumentare rapidamente le entrate di quel sito.

Velocità di miglioramento

Penso che, in generale, si possa migliorare un sito web molto più velocemente di quanto si possa migliorare il patrimonio immobiliare. Un reno domestico richiede mesi. Un sito Web può essere migliorato in giorni o un paio di settimane.

Leva immobiliare

I soldi degli altri

Un aspetto molto interessante per il lancio di immobili è che devi solo mettere da parte una frazione del denaro. Le banche sono felici di prestare il saldo. Sfrutti i soldi degli altri.

Le banche, per quanto ne so, non sono così ansiose di prestare denaro agli acquirenti di siti web. Pertanto, è più difficile accedere al denaro di altre persone per acquistare un sito web.

Mentre ci sono gruppi di investimento che acquistano siti Web, come investitore individuale come me, non ho un pool di soldi per gli investitori, quindi se voglio acquistare un sito da capovolgere, devo accumulare tutti i soldi.

Equità del sudore

Se sei pratico di renos, puoi sfruttare le tue abilità per ottenere profitti. Se riesci a trasformare una cucina da grigia a favolosa senza spendere una fortuna, puoi trarne profitto. Lo stesso vale per i bagni e i reno in generale.

Sì, puoi trarre profitto assumendo appaltatori per fare i reno, ma i margini saranno inferiori e in realtà trarrai profitto solo in un mercato in crescita.

Proprietario

Il padrone di casa sembra il lavoro più semplice del mondo, e per alcune persone lo è. Compri, riscuoti gli affitti e alla fine vendi la proprietà a scopo di lucro raccogliendo assegni per anni.

Il problema è che molte persone non sono brave a gestire la proprietà. Devi avere un team in atto per gestirlo o sapere come gestirlo da solo. È più lavoro di quanto pensi, a meno che tu non possieda molte proprietà dove paga assumere persone per gestirlo.

Rischi

Mentre le ricompense possono essere spettacolari sia con gli immobili che con le proprietà web, lo possono essere anche i rischi.

Rischi di capovolgimento del sito web

Frode

Puoi acquistare un sito che ti è stato travisato nonostante la due diligence. Alcune persone sono abili nel cucinare i libri e nel rendere i siti più belli di quello che sono.

Il ricorso è spesso senza speranza. Certo, puoi citare in giudizio, ma una cosa è citare in giudizio e un'altra è riscuotere. Inoltre, assumere avvocati è costoso.

Cambiamenti imprevisti

Gli algoritmi di ricerca di Google cambiano. Cambiamenti alla portata di Facebook. I commercianti cambiano i termini di affiliazione o terminano i programmi di affiliazione. Gli algoritmi di Pinterest cambiano.

Puoi fare tutta la due diligence del mondo, ma non puoi difenderti da parti da cui dipendono le entrate del tuo sito web.

Molti siti sono stati acquistati solo per perdere valore a causa della riduzione del traffico dalla ricerca su Google e delle modifiche alla copertura di Facebook. È un rischio considerevole da tenere a mente.

Oppure puoi acquistare il sito con un account AdSense in regola solo per perdere l'account. Sebbene ciò sia più improbabile rispetto agli altri cambiamenti imprevisti sopra menzionati, è possibile.

Mancanza di tempo

La maggior parte di noi è più impegnata di quanto vorremmo essere. Non abbiamo mai "finito" con i nostri siti. C'è sempre qualcosa da fare.

Potresti acquistare un sito con le migliori intenzioni per ritagliarti 3 ore al giorno per migliorarlo solo per non riuscire ad arrivarci. Ogni giorno ti dici “domani ci arrivo” ma il domani non arriva mai.

Lo so per esperienza personale. Ho comprato un ottimo sito con un buon potenziale ma non sono mai riuscito a fare i miglioramenti. Sì, lo possiedo ancora e domani non è ancora arrivato.

Nessun acquirente

Alcuni siti ottengono incredibili multipli di reddito. Altri, non tanto. Alcuni siti sono più attraenti per gli acquirenti rispetto ad altri. Ciò significa che quando arriva il momento di vendere il tuo sito, potresti non essere in grado di trovare un acquirente.

Ad esempio, è molto più difficile vendere un sito che guadagna dall'arbitraggio pubblicitario rispetto a un sito che guadagna dal traffico di ricerca organico. Gli acquirenti di siti Web, in particolare gli acquirenti istituzionali, desiderano quanto più traffico passivo possibile.

Rischi di ribaltamento immobiliare

Troppa leva

Le fortune sono state fatte e perse con il settore immobiliare.

Il rischio più grande è sfruttare i soldi degli altri in modo troppo aggressivo. Mentre puoi sfruttare tutto ciò che vuoi in un mercato immobiliare in crescita, una volta che si trasforma, diventa brutto. La leva funziona contro di te. Invece di guadagnare iper profitti, sostieni rapidamente iper perdite.

Nessun affittuario

Se acquisti con l'intenzione di tenere come proprietario, corri il rischio di non poter ottenere affittuari nelle unità. A volte ci sono più unità in affitto che affittuari, nel qual caso le entrate su cui hai contato non si materializzano. Là ti siedi con una proprietà per la quale devi pagare un mutuo di tasca tua.

Riparazioni impreviste

Come i siti Web, puoi acquistare una proprietà scadente che diventa un pozzo di denaro con le riparazioni necessarie che non hai individuato al momento dell'acquisto. Questo può accadere in qualsiasi ambiente, ma è più comune in un mercato immobiliare in crescita quando i venditori possono cavarsela non accettando offerte "soggette a ispezione". Sì, quando ci sono più offerte per le proprietà, i venditori controllano le trattative e probabilmente accetteranno offerte che non hanno argomenti.

Conseguenze fiscali

In genere le tasse sulla proprietà sono stabili e possono essere previste, ma a volte i governi possono emanare aumenti delle tasse per i proprietari di immobili. Questo può svalutare la tua proprietà (soprattutto se isolata) e/o ridurre il tuo reddito netto.

Aumento dei tassi di interesse

Se acquisti con un mutuo a tasso di interesse variabile, sei vulnerabile alle variazioni dei tassi di interesse. Non solo tassi più alti significano che paghi di più al rinnovo del mutuo, ma il valore della tua proprietà potrebbe diminuire.

Anche se acquisti con un tasso fisso di 30 anni, l'aumento dei tassi di interesse può ridurre i valori degli immobili.

Mercato in calo

Se acquisti in un ambiente a bolle e scoppia, non c'è molto che puoi fare per proteggerti dalla perdita di denaro. Tutta l'equità del sudore nel mondo potrebbe non isolare dalla perdita di denaro. Dopotutto, gran parte del valore della proprietà non è la struttura, ma il terreno. Quando il valore del terreno diminuisce, nemmeno la casa più spettacolare può sostenerlo.

D'altra parte, i mercati in calo a un certo punto toccano il fondo e quindi possono portare a interessanti opportunità di investimento.

Qual è il miglior modello flipping?

Non esiste un modello migliore. Il miglior modello è quello con cui hai il maggior controllo sui rischi e le migliori possibilità di ottenere una ricompensa.

Ad esempio, se sei bravo a fare reno da solo e ti diverti, controlli gran parte dei rischi attraverso l'equità del sudore.

Allo stesso modo, se conosci la nicchia per l'acquisizione di un particolare sito Web di nicchia e hai risorse che puoi sfruttare, sei molto indietro nella curva di apprendimento e puoi individuare un buon affare e avere le conoscenze per migliorarlo rapidamente al momento dell'acquisto.

Solo perché sei bravo a sfogliare i siti web non significa che sarai bravo a sfogliare gli immobili... e viceversa.

Tuttavia, a un livello più profondo, se sei fortemente motivato dal miglioramento delle risorse, quella mentalità e motivazione possono essere applicate allo stesso modo sia ai siti Web che agli immobili. Più a lungo costruisco la mia attività di blogging/sito di nicchia, più mi rendo conto di quanto siano importanti la motivazione e il divertimento per avere successo. Sono motivato a creare siti straordinari che a loro volta si traducono in entrate e metriche crescenti. Trovo tutto questo molto eccitante e quindi sono motivato a lavorare sodo, provare cose nuove e martellarlo settimana dopo settimana senza stancarmene.

Per me, se dovessi capovolgere qualcosa, prenderei in considerazione solo di capovolgere i siti Web. Conosco i siti web. Mi piace lavorare su di loro. Comprendo i dati finanziari, la monetizzazione e il traffico. Ho le migliori possibilità di fare soldi lanciando un sito web.

So poco di immobili. Non sono collegato alla macroeconomia. Non sono un esperto di ristrutturazioni. Non sono particolarmente interessato alla proprietà terriera e/o alla gestione immobiliare. Questo non vuol dire che non comprerei mai un immobile per un investimento, ma al momento non è certo nella mia lista delle cose da fare.