Emlak Komisyoncusu Lisansınızı Almak için Stressiz Bir Kılavuz

Bir emlakçı olarak çalışmak çok fazla çeşitlilik sağlar. Pek çok farklı ev ve müşteriyle her gün aynı şeyi yapmaktan sıkılmayacaksınız. Ayrıca pek çok insanla çalışıyor, yeni evlerini aldıklarında yüzlerindeki sevinci görüyor ve hayatın en önemli dönüm noktalarından birinin parçası oluyorsunuz. Ama daha fazla bir şeye geçmek istediğinizde ne olur? Emlak alanındaki uzmanlığınızı kullanarak, aracılar aracı olmak için bir lisans sınavına girebilirler. Bir emlak komisyoncusu olarak, bir emlak firması işletebilir ve sahibi olabilirsiniz ve rehberliğiniz altında çalışmak üzere başka acenteler kiralayabilirsiniz.

Belirlenmiş komisyoncular, kendi işlerini yürüttükleri için en bilinen komisyoncu çeşididir, ancak komisyoncuları ve ortak komisyoncuları yönetmek de yaygındır. Bir komisyoncu olmak için gerekli eğitimi almakla ilgileniyorsanız, bu makale size rehberlik edebilir. Ancak, komisyoncu olmak için önce emlakçı olmanız gerekir. Tam bir kariyer değişikliği düşünüyorsanız diye, size sıfırdan başlayacağız.

Adım 1: Emlak Ruhsatı Alın

Emlak ruhsatınızı almak, komisyoncu olmanın ilk adımıdır. Süreç oldukça basittir, ancak araştırmaya, çalışmaya ve eğitime birkaç hafta ayırmaya hazır olun.

Araştırma Eyalet Lisansı ve Eğitim Gereksinimleri

Broker lisansınız için başvurmadan önce, lisanslı bir emlakçı olmanız gerekir. Emlakçı olma şartları eyalete bağlı olarak değişir, ancak tüm ABD eyaletleri şunları gerektirir:

• Minimum başvuru yaşı (devlete bağlı olarak 18 veya 19)
• Yasal ABD ikametgahı (Amerika Birleşik Devletleri'nde çalışma yeteneği)

Duruma göre değişiklik gerektiren şartlar aşağıdaki gibidir:

• Asgari eğitim gereksinimleri
• Sınav türleri ve sınav uygunluğu
• Lisans öncesi ve sonrası gereksinimler
• Başvuru ücretleri ve süreci
• Geçmiş ve sabıka kaydı kontrolleri
• Bir sonraki seviye lisansa ulaşma süreci
• Sürekli eğitim uygunluğu

Eyaletinizin emlak düzenleme ofisi web sitesini arayarak araştırmanıza başlayın. “(Eyalet Adı) Emlak Düzenleme Dairesini” arayın veya Gayrimenkul Lisans Hukuku Yetkilileri Derneği'nin (ARELLO) düzenleyici kurum dizinini ziyaret edin. Bazı eyalet lisansları birden fazla eyalette çalışmanıza izin verdiği için karşılıklı lisanslama gereksinimlerini araştırdığınızdan emin olun.

Örneğin, Alabama, Colorado, Maine, Mississippi ve Virginia'nın tümü tam lisans karşılıklılığına sahiptir; bu, başka bir eyalette faaliyet göstermek için yalnızca yeni eyalet sınavını geçmeniz gerektiği anlamına gelir.

17 eyalette lisans mütekabiliyeti yoktur, yani tekrar lisans almak için sınavlarınıza tekrar girmeniz gerekecektir. Diğer 28 eyalet, çoğu yakın eyaletler için izin verdiği yerlerde kısmi lisans mütekabiliyeti sunar.

Ön Lisans Gereksinimlerini Tamamlayın

Tüm eyaletler, akredite bir gayrimenkul lisanslama okulundan bir ön lisans kursu almanızı gerektirir. Ancak, ön lisans gereksinimlerinizi elde etmek için gereken süre, nerede emlakçı olmak istediğinize bağlıdır. Örneğin, Teksas'ta bir emlak ruhsatı almak için, gereken en uzun saat sayısının 180'de olduğunu ve Illinois'in 30'a sahip olduğunu bilmeniz gerekir. Lisans maliyeti de eyalete göre değişir.

Her eyalette önkoşul eğitimi almak için gereken saat sayısını gösteren bir çizelge burada. 100 saatten fazla süre gerektiren eyaletler genellikle en pahalıya mal olur.

Çoğu eyalet, ön koşul eğitiminizi çevrimiçi veya şahsen tamamlamanıza izin verir. Öğrenme stilinize uygun olan yönteme kaydolmaktan çekinmeyin. Bölgenizdeki sınıfları araştırırken, en iyi seçimi yaptığınızdan emin olmak için eğitmenler ve müfredatla ilgili incelemelere bakın.

Gayrimenkul Lisanslama Sınavını Geçin

Müstakbel emlakçılar sınavlarına belirlenen test merkezlerinde girecekler. Çoğu eyalet, sınava ne zaman girebileceğiniz konusunda biraz esneklik sağlar, ancak kendi tarihinizi veya saatinizi belirleyemezsiniz. Sınava girmek için başvurduğunuzda, emlak komisyonunuz size detayları verecektir.

Sınavlar bilgisayar ortamında yapılır ve iki bölüme ayrılır: eyalet yasaları bilgisi gerektiren eyalete özel bölüm ve genel gayrimenkul uygulamalarını vurgulayan ulusal bölüm. Sınav 90-180 dakika sürer, 100 çoktan seçmeli soru içerir ve geçme notu için minimum %70 gerektirir. Sınav ücreti 15$-100$ arasında değişmektedir.

Bir bölümde başarısız olursanız, sınavı tekrarlamanız gerekir. Tüm eyaletler, testi birden çok kez tekrarlamanıza izin verir, ancak kaç kez başarısız olabileceğiniz konusunda bir sınır vardır. Sınavı geçtikten sonra, lisans başvurunuz için transkriptlerinizin, sertifikalarınızın ve sınav puanınızın bir kopyasını isteyin.

Emlak Lisansınızı Etkinleştirin

Sınavınızı başarıyla tamamladıktan sonra, lisans başvurunuzu, test sonuçlarınızı ve başvuru ücretlerinizi (50$-400$) eyaletinizin emlak düzenleme kuruluşuna gönderin.

Başvuru yapmadan önce Hatalar ve Eksiklikler (E&O) sigortasına ihtiyacınız olabilir, çünkü bu, acenteleri davalardan veya emlak işlerinden kaynaklanabilecek mali kayıplardan korur. Bazı aracı kurumlar size E&O satar.

Onaylandıktan sonra devlet emlak ruhsatınızı postalayacaktır. Aracı kurumlara veya diğer izinlere başvurmaya başlamadan önce bu sertifikaya sahip olmanız gerekir.

2. Adım: Bir Emlak Komisyonculuğuna Katılın

Bir emlakçı olduğunuz için tebrikler! Şimdi, komisyoncu kariyerinize başlamanız gerekiyor. Bir emlakçı olarak, emlak işlemlerini denetlemek için lisanslı bir denetleme komisyoncusu çatısı altında çalışacaksınız.

İş unvanınızın yasal ve etik standartlarına uymanızı sağlarken, aynı zamanda ücretli komisyon veya maaşlı maaş almanızı sağlarlar.

Bir komisyoncu rolüne geçmeyi planladığınızdan, işinizin sahibi olmak mı yoksa sektörünüzde daha fazla sorumluluk almak mı istediğinizi belirlemek için onları yakından izlemeniz önemlidir.

Onlara işleri ve resmi eğitimin ötesinde bir komisyoncu olmak için gerekenler hakkında sorular sorun. Bir komisyoncu olmak için bağımsız ve gayrimenkul hakkında çok bilgili olmanız gerekir.

Bir komisyoncu altındayken komisyon yapılarını da araştırabilirsiniz. Komisyonunuzla ilgili neyi beğeniyorsunuz? Adil olduğunu düşünüyor musun? Emlakçılarınıza farklı bir ayrım yapar mıydınız? Unutmayın, komisyoncu olduğunuzda, firmanızdaki kararları siz verirsiniz, bu yüzden birçok zihinsel not alın.

İş ve eğitim hacminizi belirleyen üç tür aracı kurum vardır:

• Ulusal Bayilikler (RE/MAX LLC): Yeni temsilciler için yapılandırılmış eğitim ve anında ad tanıma gibi birçok kaynak sağlayın.
• Butik Tarzı: Büyüme, ilerleme ve kişiselleştirilmiş eğitim için alan sağlar.
• Sanal: Daha yüksek komisyon payları, daha düşük masa ücretleri ve daha iyi teknoloji sağlar.

En fazla büyümeyi sundukları için ulusal franchise veya butik tarzı aracı kurumları öneriyoruz. Bazı aracı kurumlar ek eğitiminiz için bile ödeme yapacak.

3. Adım: Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) katılın

Normalde isteğe bağlı olarak kabul edilse de, komisyoncu olmak istiyorsanız NAR'a üye olmanız gerekir. Güvenilirliğinizi artıracak ve eğitim fırsatlarına, indirimli iş programlarına, iş araçlarına ve emlak piyasası verilerine erişmenizi sağlayacak olan “Emlakçı” unvanını kazanacaksınız. Tüm bunlar, komisyoncu olduğunuzda size bir başlangıç ​​sağlar.

Adım 4: Emlak Komisyoncusu Lisansı Alın

Şimdi komisyoncu olma yolundasın, ama henüz ormandan çıkmadın. Hâlâ kemerinizin altında birkaç yıllık eğitime, başka bir emlak kursuna ve bir sınava ihtiyacınız var.

Araştırma Eyalet Lisansı ve Eğitim Gereksinimleri

Emlak komisyoncuları finans veya gayrimenkul ile ilgili bir lisans derecesi kazanmayı seçebilse de, bu alanda ihtiyaç duyulan minimum eğitim şartı lise diplomasıdır. Tüm eyaletlerde emlakçı olmak için aşağıdaki ön şartlara sahip olmanız gerekir:

• Bir emlak ruhsatı
• sabıka kaydı yok
• Finans veya gayrimenkul alanında lisans derecesi VEYA son 5 yıl içinde kazanılan 1-3 yıllık emlak satış acentesi deneyimi

Yine, bazı eyalet lisansları birden fazla eyalette komisyoncu olarak çalışmanıza izin verdiği için karşılıklı lisans gerekliliklerini araştırın. Bir komisyoncunun, birçok karşılıklı devlette aynı anda hem emlakçı hem de komisyoncu olarak çalışamayacağını bilmek önemlidir.

Devlet Onaylı Emlak Komisyonculuğu Kursu Alın

Bir emlakçı olarak yeterince deneyim kazandıktan sonra, ön koşul olan bir emlak komisyoncusu kursuna katılabilirsiniz. Bu ders etik, vergiler, sigorta ve sözleşmeler hakkında ayrıntılı bilgi verirken, emlak yönetimi gibi bir aracılık işletmesiyle birlikte gelen yasal konuları tartışır.

Bazı okullar emlak kursları ile aracılık paketleri içereceğinden, her bir eğitim kursunun ne kadar sürdüğü konusunda kesin rakamlar bulmak zordur. Bir emlak komisyoncusu kursunu tamamlamak için geçen ortalama süre, eyalete bağlı olarak 1 hafta - 9 hafta arasında değişiyor gibi görünüyor.

Bununla birlikte, bazı derslerin emlak sınavına benzer bir sürede gerçekleştiğini, bazılarının ise sınıfta geçirilen saatleri büyük ölçüde uzattığını gördüm. Örneğin, Illinois komisyoncu eğitimi 75 saat sürer, ancak emlak kursunun tamamlanması yalnızca 15 saat sürer.

Sponsorlu bir devlet komisyoncusu, lisansınızı kazanmanıza yardımcı olacaktır. Aslında, birlikte çalışmak ve size akıl hocalığı yapmak için doğru komisyoncuyu seçmek, yeni emlak kariyerinizi oluşturmak için önemli bir başarı faktörüdür.

Emlak Komisyoncusu Lisans Sınavını Geçin

Bir komisyoncu lisansı almak için tüm eyaletlerin farklı gereksinimleri olsa da, tam teşekküllü bir komisyoncu olmak için bir sınavı geçmeniz gerekir. Sınav 80 ulusal ve 50 eyalete özgü çoktan seçmeli sorudan oluşmaktadır. Her iki bölümde de geçer not %75 ve üzeridir.

Sınavı tamamlamak için toplam 4 saatiniz var ve sınav tamamlandıktan hemen sonra bir puan alacaksınız. Sınav görevlisi, lisansınızı almak için posta göndermek yerine, testinizi hesapladıktan sonra size komisyoncu sertifikanızı verecektir. Test ücreti 30$-150$ arasında değişmektedir.

Broker Olduğunuz için Tebrikler!

Neredeyse 5 yıllık uzun bir yol oldu ama sonunda bir komisyoncu oldun! Bir komisyoncu olarak, birden fazla emlakçıyı denetleyen bir komisyonculuk yürütebileceksiniz. Rehberliğiniz altında, bu emlakçılar geçiminizi sağlayabilir, itibarınızı artırabilir ve müşteri çekebilir - bu nedenle seçici olmak çok önemlidir. Aynı zamanda çalışanlarınızla uzun süreli ilişkiler kurmayı da unutmayın!