Несложное руководство по получению лицензии брокера по недвижимости

Работа в качестве агента по недвижимости дает много разнообразия. С таким количеством разных домов и клиентов вам не надоест заниматься одним и тем же каждый день. Вы также можете работать со многими людьми, видеть радость на их лицах, когда они покупают новый дом, и быть неотъемлемой частью одной из важнейших вех в жизни. Но что происходит, когда вы хотите перейти к чему-то большему? Используя ваш опыт в сфере недвижимости, агенты могут сдать экзамен на получение лицензии, чтобы стать брокерами. Как брокер по недвижимости, вы можете управлять и владеть фирмой по недвижимости и нанимать других агентов для работы под вашим руководством.

Назначенные брокеры являются наиболее известной разновидностью брокеров, поскольку они ведут собственный бизнес, но также широко распространены управляющие брокеры и ассоциированные брокеры. Если вы заинтересованы в получении необходимого образования, чтобы стать брокером, эта статья может дать некоторые рекомендации. Однако, чтобы стать брокером, вам нужно сначала стать агентом по недвижимости. Мы начнем вас с нуля на тот случай, если вы подумываете о полной смене карьеры.

Шаг 1: Получите лицензию на недвижимость

Получение лицензии на недвижимость — это первый шаг к тому, чтобы стать брокером. Процесс довольно прост, но будьте готовы исследовать, учиться и посвятить несколько недель обучению.

Государственные требования к лицензированию исследований и образованию

Прежде чем подавать заявку на получение брокерской лицензии, вам необходимо стать лицензированным агентом по недвижимости. Требования для того, чтобы стать риелтором, меняются в зависимости от штата, но все штаты США требуют:

• Минимальный возраст подачи заявки (18 или 19 в зависимости от штата)
• Легальное проживание в США (возможность работать в США)

Требуется, чтобы изменение в зависимости от состояния было следующим:

• Минимальные требования к образованию
• Типы экзаменов и право на экзамен
• Требования до и после лицензирования
• Плата за подачу заявки и процесс
• Проверка биографии и судимости
• Процесс получения лицензии следующего уровня
• Право на непрерывное образование

Начните свое исследование с поиска на веб-сайте регулирующего органа вашего штата в сфере недвижимости. Введите в поиск «(Название штата) Управление по регулированию в сфере недвижимости» или посетите каталог регулирующих органов Ассоциации должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO). Обязательно изучите взаимные лицензионные требования, поскольку лицензии некоторых штатов позволяют вам работать более чем в одном штате.

Например, Алабама, Колорадо, Мэн, Миссисипи и Вирджиния имеют полную взаимность лицензий, что означает, что вам нужно только сдать новый государственный экзамен, чтобы работать в другом штате.

В 17 штатах нет взаимности лицензий, а это означает, что вам нужно будет пересдать экзамены, чтобы снова получить лицензию. Остальные 28 штатов предлагают частичную взаимность лицензий, причем большинство из них разрешают это для близлежащих штатов.

Выполните предварительные лицензионные требования

Все штаты требуют, чтобы вы прошли предварительный курс лицензирования в аккредитованной школе лицензирования недвижимости. Однако время, необходимое для получения предварительных лицензий, зависит от того, где вы хотите стать агентом по недвижимости. Например, чтобы получить лицензию на недвижимость в Техасе, вам нужно знать, что там самое продолжительное необходимое количество часов — 180, а в Иллинойсе — 30. Стоимость лицензии также меняется в зависимости от штата.

Вот диаграмма, показывающая необходимое количество часов, необходимое для получения обязательного образования в каждом штате. Штаты, требующие более 100 часов, обычно обходятся дороже всего.

В большинстве штатов вы можете пройти предварительное обучение онлайн или лично. Не стесняйтесь регистрироваться в зависимости от того, какой метод подходит для вашего стиля обучения. При поиске занятий в вашем районе поищите отзывы о преподавателях и учебных программах, чтобы убедиться, что вы делаете лучший выбор.

Сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость

Потенциальные агенты по недвижимости будут сдавать экзамены в специально отведенных центрах тестирования. В большинстве штатов предусмотрена некоторая гибкость в отношении того, когда вы можете сдавать экзамен, но вы не можете установить собственную дату или время. Как только вы подадите заявку на сдачу экзамена, ваша комиссия по недвижимости предоставит вам подробную информацию.

Экзамены компьютеризированы и разделены на две части: часть для конкретного штата, требующая знания законов штата, и национальная часть, в которой освещаются общие практики в сфере недвижимости. Экзамен займет от 90 до 180 минут, включает 100 вопросов с несколькими вариантами ответов и требует минимум 70% для проходного балла. Стоимость экзамена варьируется от 15 до 100 долларов.

Если вы не сдали один раздел, вам нужно будет повторить экзамен. Все штаты позволяют вам пересдавать тест несколько раз, но существует ограничение на количество раз, когда вы можете провалиться. После того, как вы сдадите экзамен, попросите копию стенограмм, сертификатов и результатов экзамена для вашего заявления на получение лицензии.

Активируйте свою лицензию на недвижимость

После успешной сдачи экзамена отправьте заявку на получение лицензии, результаты теста и плату за подачу заявления (50–400 долларов США) в орган по регулированию рынка недвижимости вашего штата.

Перед подачей заявления вам может потребоваться страхование от ошибок и упущений (E&O), поскольку оно защищает агентов от судебных исков или финансовых потерь, которые могут возникнуть в результате работы с недвижимостью. Некоторые брокерские конторы продадут вам E&O.

После того, как вы получите одобрение, штат отправит вам лицензию на недвижимость по почте. Вам нужно иметь этот сертификат на руках, прежде чем вы сможете начать подавать заявки на брокерские услуги или другие разрешения.

Шаг 2: присоединяйтесь к брокерской компании по недвижимости

Поздравляем! Вы стали агентом по недвижимости! Теперь вам нужно начать карьеру брокера. Как агент по недвижимости, вы будете работать под эгидой контролирующего брокера, имеющего лицензию на наблюдение за сделками с недвижимостью.

Они следят за тем, чтобы вы соблюдали юридические и этические стандарты вашей должности, а также обеспечивали получение вами комиссионных или оклада.

Поскольку вы планируете перейти на роль брокера, важно внимательно следить за ними, чтобы определить, хотите ли вы владеть своим бизнесом или выполнять больше обязанностей в своей отрасли.

Задайте им вопросы об их работе и о том, что требуется, чтобы стать брокером помимо формального обучения. Чтобы быть брокером, вы должны быть независимыми и очень хорошо разбираться в недвижимости.

Находясь под брокером, вы также можете исследовать структуры комиссий. Что вам нравится в вашей комиссии? Вы считаете это справедливым? Вы бы дали своим агентам по недвижимости другое разделение? Помните, когда вы брокер, вы командуете своей фирмой, поэтому делайте много заметок в уме.

Существует три типа брокерских компаний, которые определяют объем вашей работы и обучения:

• Национальные франшизы (RE/MAX LLC): Предоставьте множество ресурсов для новых агентов, таких как структурированное обучение и мгновенное узнавание имени.
• Бутик-стиль: предоставляет пространство для роста, продвижения и индивидуального обучения.
• Виртуальный: обеспечивает более высокие доли комиссионных, более низкие сборы за обслуживание и лучшие технологии.

Мы бы порекомендовали национальные франчайзинговые или бутиковые брокерские компании, потому что они предлагают наибольший рост. Некоторые брокерские конторы даже оплатят ваше дополнительное образование.

Шаг 3: Вступите в Национальную ассоциацию риелторов (NAR)

Хотя обычно это считается необязательным, если вы хотите стать брокером, вам необходимо стать членом NAR. Вы получите звание «Риэлтор», что повысит ваш авторитет и даст вам доступ к возможностям обучения, бизнес-программам скидок, бизнес-инструментам и данным о рынке недвижимости. Все это дает вам преимущество, когда вы становитесь брокером.

Шаг 4: Получите лицензию брокера по недвижимости

Теперь вы на пути к тому, чтобы стать брокером, но вы еще не вышли из леса. Вам еще нужно пару лет обучения за плечами, еще один курс по недвижимости и экзамен.

Государственные требования к лицензированию исследований и образованию

Хотя брокеры по недвижимости могут выбрать получение степени бакалавра, связанной с финансами или недвижимостью, аттестат о среднем образовании является минимальным образовательным требованием, необходимым в этой области. Чтобы стать риэлтором во всех штатах, вам необходимо выполнить следующие предварительные требования:

• Лицензия на недвижимость
• Нет судимостей
• Степень бакалавра в области финансов или недвижимости ИЛИ 1-3 года опыта работы агентом по продаже недвижимости, полученным в течение последних 5 лет.

Опять же, изучите взаимные лицензионные требования, потому что лицензии некоторых штатов позволяют вам работать в качестве брокера более чем в одном штате. Важно знать, что брокер не может одновременно работать агентом по недвижимости и брокером во многих взаимных штатах.

Пройдите одобренный государством курс брокера по недвижимости

Как только вы приобретете достаточный опыт работы агентом по недвижимости, вы сможете пройти обязательный курс обучения брокеров по недвижимости. В этом курсе подробно рассказывается об этике, налогах, страховании и контрактах, а также обсуждаются юридические вопросы, связанные с ведением брокерской деятельности, например, управление недвижимостью.

Трудно найти точные данные о том, сколько времени занимает каждый учебный курс, поскольку некоторые школы включают брокерские пакеты с курсами по недвижимости. Кажется, что среднее время, необходимое для прохождения курса брокера по недвижимости, колеблется от 1 недели до 9 недель, в зависимости от штата.

Однако я обнаружил, что некоторые занятия длятся так же долго, как и экзамен по недвижимости, в то время как другие значительно увеличивают количество часов, проведенных в классе. Например, обучение брокеров в Иллинойсе длится 75 часов, а для прохождения курса по недвижимости требуется всего 15 часов.

Спонсируемый государственный брокер поможет вам получить лицензию. Фактически, выбор правильного брокера для работы и наставничества является ключевым фактором успеха для построения вашей новой карьеры в сфере недвижимости.

Сдать экзамен на получение лицензии брокера по недвижимости

Хотя во всех штатах действуют разные требования для получения брокерской лицензии, вы должны сдать экзамен, чтобы стать полноправным брокером в любом случае. Экзамен состоит из 80 национальных и 50 государственных вопросов с несколькими вариантами ответов. Проходной балл составляет 75% или выше по обоим разделам.

Всего на выполнение экзамена отводится 4 часа, и вы получите оценку сразу после его завершения. Вместо того, чтобы получать лицензию по почте, экзаменатор вручит вам сертификат брокера после расчета вашего теста. Стоимость теста колеблется от 30 до 150 долларов.

Поздравляем! Вы стали брокером!

Это был долгий, почти 5-летний путь, но вы наконец-то стали брокером! Как брокер, вы сможете управлять брокерской компанией, которая наблюдает за несколькими агентами по недвижимости. Под вашим руководством эти агенты по недвижимости могут зарабатывать вам на жизнь, укреплять вашу репутацию и привлекать клиентов, поэтому важно быть разборчивым. В то же время не забывайте о долгосрочных отношениях со своими сотрудниками!