Una guía sin estrés para obtener su licencia de corredor de bienes raíces

Trabajar como agente de bienes raíces ofrece mucha variedad. Con tantas casas y clientes diferentes, no te aburrirás de hacer lo mismo todos los días. También puedes trabajar con muchas personas, ver la alegría en sus rostros cuando compran su nueva casa y ser parte integral de uno de los hitos más importantes de la vida. Pero, ¿qué sucede cuando quieres pasar a algo más? Usando su experiencia en bienes raíces, los agentes pueden tomar un examen de licencia para convertirse en corredores. Como corredor de bienes raíces, puede operar y ser propietario de una empresa de bienes raíces y contratar a otros agentes para que trabajen bajo su dirección.

Los corredores designados son la variedad más conocida de corredores porque manejan su propio negocio, pero los corredores administradores y los corredores asociados también están muy extendidos. Si está interesado en obtener la educación necesaria para convertirse en corredor, este artículo puede brindarle orientación. Sin embargo, para convertirse en corredor, primero deberá convertirse en agente de bienes raíces. Lo comenzaremos desde cero, en caso de que esté pensando en un cambio total de carrera.

Paso 1: obtener una licencia de bienes raíces

Obtener su licencia de bienes raíces es el primer paso para convertirse en corredor. El proceso es bastante sencillo, pero prepárate para investigar, estudiar y dedicar algunas semanas a la capacitación.

Licencias estatales de investigación y requisitos de educación

Antes de solicitar su licencia de corredor, debe convertirse en un agente de bienes raíces con licencia. Los requisitos para convertirse en agente inmobiliario cambian según el estado, pero todos los estados de EE. UU. requieren:

• Una edad mínima de solicitud (18 o 19 años dependiendo del estado)
• Residencia legal en los Estados Unidos (la capacidad de trabajar en los Estados Unidos)

Los requisitos que cambian según el estado son los siguientes:

• Requisitos mínimos de educación
• Tipos de examen y elegibilidad para el examen
• Requisitos previos y posteriores a la licencia
• Tarifas y proceso de solicitud
• Verificación de antecedentes y antecedentes penales
• El proceso para lograr licencias de siguiente nivel
• Elegibilidad para educación continua

Comience su investigación buscando en el sitio web de la oficina reguladora de bienes raíces de su estado. Busque “Oficina Reguladora de Bienes Raíces (Nombre del Estado)” o visite el directorio de agencias reguladoras de la Asociación de Funcionarios de la Ley de Licencias de Bienes Raíces (ARELLO). Asegúrese de investigar los requisitos de licencia recíproca porque algunas licencias estatales le permiten operar en más de un estado.

Por ejemplo, Alabama, Colorado, Maine, Mississippi y Virginia tienen reciprocidad de licencia completa, lo que significa que solo tiene que aprobar el nuevo examen estatal para operar en otro estado.

17 estados no tienen reciprocidad de licencias, lo que significa que deberá volver a tomar sus exámenes para obtener la licencia nuevamente. Los otros 28 estados ofrecen reciprocidad de licencia parcial, donde la mayoría lo permite para los estados cercanos.

Complete los requisitos de licencia previa

Todos los estados requieren que tome un curso previo a la licencia de una escuela de licencias de bienes raíces acreditada. Sin embargo, el tiempo que se tarda en obtener los requisitos de prelicencia depende de dónde desee convertirse en agente de bienes raíces. Por ejemplo, para obtener una licencia de bienes raíces en Texas, debe saber que tiene la mayor cantidad de horas requeridas con 180 e Illinois tiene 30. El costo de la licencia también cambia según el estado.

Aquí hay una tabla que muestra la cantidad requerida de horas que se necesitan para lograr la educación previa requerida en cada estado. Los estados que requieren más de 100 horas suelen costar más.

La mayoría de los estados le permiten completar su capacitación previa en línea o en persona. Siéntase libre de inscribirse en cualquier método que funcione para su estilo de aprendizaje. Mientras busca clases en su área, busque reseñas de los instructores y el plan de estudios para asegurarse de que está tomando la mejor decisión.

Aprobar el examen de licencia de bienes raíces

Los posibles agentes de bienes raíces tomarán sus exámenes en los centros de evaluación designados. La mayoría de los estados proporcionarán cierta flexibilidad en cuanto a cuándo puede realizar el examen, pero no puede establecer su propia fecha u hora. Una vez que solicite tomar el examen, su comisión de bienes raíces le dará los detalles.

Los exámenes están computarizados y separados en dos partes: una sección específica del estado que requiere el conocimiento de las leyes estatales y una parte nacional, que destaca las prácticas generales de bienes raíces. El examen durará entre 90 y 180 minutos, incluye 100 preguntas de opción múltiple y requiere un mínimo del 70 % para aprobar. El costo del examen varía de $15 a $100.

Si no aprueba una sección, deberá repetir el examen. Todos los estados le permiten volver a tomar la prueba varias veces, pero hay un límite en la cantidad de veces que puede fallar. Una vez que apruebe el examen, solicite una copia de sus transcripciones, certificaciones y puntaje del examen para su solicitud de licencia.

Activa tu Licencia de Bienes Raíces

Después de completar con éxito su examen, envíe su solicitud de licencia, los resultados de la prueba y las tarifas de solicitud ($ 50- $ 400) a la organización reguladora de bienes raíces de su estado.

Es posible que necesite un seguro de errores y omisiones (E&O) antes de presentar la solicitud, ya que protege a los agentes de demandas o pérdidas financieras que pueden resultar del trabajo inmobiliario. Algunas casas de bolsa le venderán E&O.

Una vez que haya sido aprobado, el estado le enviará por correo su licencia de bienes raíces. Debe tener esa certificación en la mano antes de poder comenzar a solicitar corretaje u otros permisos.

Paso 2: Únase a un corredor de bienes raíces

¡Felicitaciones por convertirse en un agente de bienes raíces! Ahora, debe comenzar su carrera profesional como corredor. Como agente de bienes raíces, trabajará bajo la protección de un corredor supervisor que tiene licencia para supervisar transacciones de bienes raíces.

Se aseguran de que cumpla con los estándares legales y éticos de su título de trabajo y, al mismo tiempo, se asegura de que le paguen una comisión o un salario asalariado.

Dado que planea hacer la transición a un rol de corredor, es importante que los vigile de cerca para determinar si desea ser dueño de su negocio o cumplir con más responsabilidades en su industria.

Hágales preguntas sobre su trabajo y lo que se requiere para convertirse en corredor más allá de la capacitación formal. Para ser un corredor, debe ser independiente y tener mucho conocimiento sobre bienes raíces.

Mientras está bajo un corredor, también puede investigar estructuras de comisiones. ¿Qué te gusta de tu comisión? ¿Crees que es justo? ¿Le daría a sus agentes inmobiliarios una división diferente? Recuerde, cuando usted es el corredor, usted toma las decisiones en su empresa, así que tome muchas notas mentales.

Existen tres tipos de intermediaciones, que determinan tu volumen de trabajo y formación:

• Franquicias nacionales (RE/MAX LLC): Brinde una gran cantidad de recursos para los nuevos agentes, como capacitación estructurada y reconocimiento de nombre instantáneo.
• Estilo Boutique: Brinda espacio para el crecimiento, el avance y la capacitación personalizada.
• Virtual: proporciona divisiones de comisiones más altas, tarifas de escritorio más bajas y mejor tecnología.

Recomendamos franquicias nacionales o corretaje de estilo boutique porque ofrecen la mayor cantidad de crecimiento. Algunas casas de bolsa incluso pagarán por su educación adicional.

Paso 3: Únase a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR)

Si bien normalmente se considera opcional, si desea convertirse en corredor, deberá convertirse en miembro de la NAR. Obtendrá la designación de "agente inmobiliario", lo que aumentará su credibilidad y le dará acceso a oportunidades educativas, programas comerciales de descuento, herramientas comerciales y datos del mercado inmobiliario. Todo esto le da una ventaja inicial cuando se convierte en corredor.

Paso 4: obtenga una licencia de corredor de bienes raíces

Ahora está en camino de convertirse en corredor, pero aún no está fuera de peligro. Aún necesita un par de años de capacitación en su haber, otro curso de bienes raíces y un examen.

Licencias estatales de investigación y requisitos de educación

Aunque los corredores de bienes raíces pueden optar por obtener un título universitario relacionado con finanzas o bienes raíces, un diploma de escuela secundaria es el requisito educativo mínimo necesario en este campo. Para convertirse en un agente de bienes raíces en todos los estados, debe tener los siguientes requisitos previos:

• Una licencia de bienes raíces
• Sin antecedentes penales
• Una licenciatura en finanzas o bienes raíces O 1-3 años de experiencia como agente de ventas de bienes raíces que se obtuvo en los últimos 5 años

Nuevamente, investigue los requisitos de licencia recíproca porque algunas licencias estatales le permiten operar como corredor en más de un estado. Es importante saber que es posible que un corredor no pueda ejercer como agente de bienes raíces y como corredor al mismo tiempo en muchos estados recíprocos.

Tome un curso de corredor de bienes raíces aprobado por el estado

Una vez que obtenga suficiente experiencia como agente de bienes raíces, puede tomar un curso de corredor de bienes raíces de requisito previo. Este curso profundiza en la ética, los impuestos, los seguros y los contratos, al mismo tiempo que analiza los problemas legales relacionados con el funcionamiento de una agencia de corretaje, como la administración de propiedades.

Es difícil encontrar números precisos sobre cuánto dura cada curso de capacitación, ya que algunas escuelas incluirán paquetes de corretaje con cursos de bienes raíces. Parece que el tiempo promedio que lleva completar un curso de corredor de bienes raíces oscila entre 1 semana y 9 semanas, según el estado.

Sin embargo, descubrí que algunas clases tienen una duración similar a la del examen de bienes raíces, mientras que otras amplían considerablemente la cantidad de horas que se pasan en el salón de clases. Por ejemplo, la capacitación de corredores de Illinois dura 75 horas, pero el curso de bienes raíces solo requirió 15 horas para completarse.

Un corredor estatal patrocinado lo ayudará a obtener su licencia. De hecho, elegir el corredor adecuado para trabajar con usted y asesorarlo es un factor clave de éxito para desarrollar su nueva carrera en bienes raíces.

Aprobar el examen de licencia de corredor de bienes raíces

Aunque todos los estados tienen diferentes requisitos para obtener una licencia de corredor, debe aprobar un examen para convertirse en un corredor de pleno derecho independientemente. El examen consta de 80 preguntas de opción múltiple nacionales y 50 específicas del estado. Una calificación aprobatoria es de 75% o más en ambas secciones.

Se le permite un total de 4 horas para completar el examen, y recibirá una puntuación inmediatamente después de su finalización. En lugar de enviar por correo para recibir su licencia, el examinador le entregará su certificación de corredor después de calcular su prueba. El costo de la prueba oscila entre $30 y $150.

¡Felicitaciones por convertirse en corredor!

Ha sido un camino largo, de casi 5 años, ¡pero finalmente eres corredor! Como corredor, podrá administrar una agencia de corretaje que supervise a múltiples agentes inmobiliarios. Bajo su guía, estos agentes inmobiliarios pueden ganarse la vida, construir su reputación y atraer clientes, por lo que es esencial ser selectivo. Al mismo tiempo, ¡no olvide establecer relaciones duraderas con sus empleados!