あなたの不動産ブローカーライセンスを取得するためのストレスのないガイド

不動産業者として働くことは多くの多様性を提供します。 非常に多くの異なる家やクライアントがいるので、毎日同じことをすることに飽きることはありません。 また、多くの人々と仕事をし、彼らが新しい家を購入するときの彼らの顔の喜びを見て、人生の主要なマイルストーンの1つに不可欠になります。 しかし、もっと何かに移りたいときはどうなりますか？ 不動産の専​​門知識を使用して、エージェントはブローカーになるためにライセンス試験を受けることができます。 不動産ブローカーとして、あなたは不動産会社を運営して所有し、あなたの指導の下で働くために他のエージェントを雇うことができます。

指定ブローカーは、独自のビジネスを運営しているため、最もよく知られている種類のブローカーですが、管理ブローカーやアソシエイトブローカーも広く普及しています。 あなたがブローカーになるために必要な教育を受けることに興味があるなら、この記事はいくつかのガイダンスを提供することができます。 ただし、ブローカーになるには、まず不動産業者になる必要があります。 あなたが完全なキャリアの変化を考えている場合に備えて、私たちはあなたをゼロから始めます。

ステップ1：不動産ライセンスを取得する

あなたの不動産ライセンスを取得することはブローカーになるための最初のステップです。 プロセスは非常に簡単ですが、調査、調査、およびトレーニングに数週間を費やす準備をしてください。

研究州のライセンスおよび教育要件

ブローカーライセンスを申請する前に、あなたは認可された不動産業者になる必要があります。 不動産業者になるための要件は州によって異なりますが、すべての米国の州では次の要件があります。

• 最低申請年齢（州によって18歳または19歳）
• 米国での合法的な居住（米国で働く能力）

状態に基づく変更は次のとおりである必要があります。

• 最低限の教育要件
• 試験の種類と資格
• ライセンスの前後の要件
• 申請料と手続き
• 背景と犯罪歴のチェック
• 次のレベルのライセンスを達成するためのプロセス
• 継続教育の資格

あなたの州の不動産規制事務所のウェブサイトを検索することからあなたの研究を始めてください。 「（州名）不動産規制当局」を検索するか、不動産ライセンス法当局者協会（ARELLO）の規制当局ディレクトリにアクセスしてください。 一部の州のライセンスでは複数の州での運用が許可されているため、相互のライセンス要件を必ず調査してください。

たとえば、アラバマ州、コロラド州、メイン州、ミシシッピ州、バージニア州はすべて完全なライセンスの相互関係を持っています。つまり、別の州で活動するには、新しい州の試験に合格するだけで済みます。

17の州にはライセンスの相互関係がありません。つまり、再度ライセンスを取得するには、試験を再受験する必要があります。 他の28州は、部分的なライセンスの相互関係を提供しており、ほとんどの州で近くの州に許可されています。

事前ライセンス要件を完了する

すべての州では、認定された不動産ライセンス学校から事前ライセンスコースを受講する必要があります。 ただし、事前ライセンス要件を取得するのにかかる時間は、不動産業者になりたい場所によって異なります。 たとえば、テキサスで不動産免許を取得するには、必要な最長時間は180時間であり、イリノイ州では30時間であることを知っておく必要があります。免許費用も州によって異なります。

これは、各州で前提条件の教育を達成するために必要な時間数を示すグラフです。 100時間以上を必要とする州は、通常、最も費用がかかります。

ほとんどの州では、前提条件のトレーニングをオンラインまたは直接行うことができます。 あなたの学習スタイルに合った方法で自由に登録してください。 お住まいの地域のクラスを調査している間、インストラクターとカリキュラムのレビューを調べて、最良の選択をしていることを確認してください。

不動産免許試験に合格する

将来の不動産業者は、指定されたテストセンターで試験を受けます。 ほとんどの州では、いつ試験を受けることができるかについてある程度の柔軟性がありますが、独自の日付や時刻を設定することはできません。 受験を申し込むと、不動産委員会が詳細を教えてくれます。

試験はコンピューター化され、2つの部分に分けられます。州法の知識を必要とする州固有のセクションと、一般的な不動産慣行に焦点を当てた国の部分です。 試験には90〜180分かかり、100問の多肢選択問題が含まれ、合格点には最低70％が必要です。 試験の費用は15ドルから100ドルまでさまざまです。

1つのセクションに失敗した場合は、試験を繰り返す必要があります。 すべての州で複数回テストを再受験できますが、失敗する可能性のある回数には上限があります。 試験に合格したら、ライセンス申請書の成績証明書、認定資格、試験スコアのコピーを要求します。

不動産ライセンスを有効にする

試験に合格したら、ライセンス申請書、テスト結果、および申請料（$ 50〜 $ 400）を州の不動産規制機関に提出してください。

申請する前にエラーと脱落（E＆O）保険が必要になる場合があります。これにより、不動産業務に起因する訴訟や経済的損失からエージェントが保護されます。 一部の証券会社はE＆Oを販売します。

あなたが承認された後、州はあなたの不動産ライセンスを郵送します。 仲介業者やその他の許可の申請を開始する前に、その証明書を手元に用意しておく必要があります。

ステップ2：不動産仲介に参加する

不動産業者おめでとうございます！ 今、あなたはあなたのブローカーのキャリアトラックを開始する必要があります。 不動産業者として、あなたは不動産取引を監督するために認可された監督ブローカーの傘下で働きます。

彼らはあなたがあなたの役職の法的および倫理的基準に従うことを確実にすると同時に、あなたが支払われたコミッションまたは給与賃金を受け取ることを確実にします。

あなたはブローカーの役割に移行することを計画しているので、あなたがあなたのビジネスを所有したいか、あなたの業界でより多くの責任を果たしたいかどうかを決定するために彼らを注意深く見守ることが重要です。

彼らの仕事と正式なトレーニングを超えてブローカーになるために必要なものについて彼らに質問してください。 ブローカーになるには、独立していて、不動産について非常に精通している必要があります。

ブローカーの下にいる間、あなたは手数料体系を研究することもできます。 コミッションのどこが好きですか？ 公平だと思いますか？ あなたはあなたの不動産業者に別の分割を与えますか？ あなたがブローカーであるとき、あなたはあなたの会社のショットを呼ぶので、たくさんの精神的なメモを取ることを忘れないでください。

仲介には3つのタイプがあり、作業とトレーニングの量を決定します。

• National Franchises（RE / MAX LLC）：構造化されたトレーニングや即時の名前認識など、新しいエージェントに十分なリソースを提供します。
• ブティックスタイル：成長、進歩、および個別のトレーニングの余地を提供します。
• 仮想：より高いコミッション分割、より低いデスク料金、およびより優れた技術を提供します。

国内フランチャイズまたはブティックスタイルの仲介業者が最も成長しているため、これらの仲介業者をお勧めします。 一部の証券会社は、追加の教育費を支払うことさえあります。

ステップ3：全米不動産業者協会（NAR）に参加する

通常はオプションと見なされますが、ブローカーになりたい場合は、NARのメンバーになる必要があります。 「不動産業者」の指定を取得すると、信頼性が高まり、教育の機会、割引ビジネスプログラム、ビジネスツール、および不動産市場データにアクセスできるようになります。 あなたがブローカーになるとき、これらすべてはあなたに有利なスタートを与えます。

ステップ4：不動産ブローカーライセンスを取得する

今、あなたはブローカーになるための道を進んでいますが、あなたはまだ森から出ていません。 あなたはまだあなたのベルトの下で数年のトレーニング、別の不動産コース、そして試験が必要です。

研究州のライセンスおよび教育要件

不動産ブローカーは、金融または不動産に関連する学部の学位を取得することを選択できますが、高校の卒業証書は、この分野で必要な最低限の教育要件です。 すべての州で不動産業者になるには、次の前提条件が必要です。

• 不動産ライセンス
• 前科なし
• 金融または不動産の学士号、または過去5年以内に取得した1〜3年の不動産販売代理店の経験

繰り返しになりますが、州のライセンスによっては複数の州でブローカーとして活動できるため、相互ライセンス要件を調査してください。 多くの相互の州では、ブローカーが不動産業者として同時にブローカーとして練習することができない場合があることを知っておくことが重要です。

州が承認した不動産ブローカーコースを受講する

不動産業者として十分な経験を積んだら、前提条件の不動産ブローカーコースを受講することができます。 このコースでは、不動産管理などの証券会社の運営に伴う法的な問題について話し合いながら、倫理、税金、保険、契約について詳しく説明します。

一部の学校には不動産コース付きの仲介パッケージが含まれているため、各トレーニングコースにかかる時間の正確な数値を見つけることは困難です。 不動産仲介業者のコースを修了するのにかかる平均時間は、州によって異なりますが、1週間から9週間の範囲のようです。

しかし、不動産試験と同じくらいの時間で実施されるクラスもあれば、教室で過ごす時間を大幅に延長するクラスもあります。 たとえば、イリノイのブローカートレーニングは75時間続きますが、不動産コースは15時間しか完了しませんでした。

後援された州のブローカーはあなたがあなたの免許を獲得するのを手伝います。 実際、一緒に仕事をする適切なブローカーを選び、あなたを指導することは、あなたの新しい不動産キャリアを構築するための重要な成功要因です。

不動産ブローカーライセンス試験に合格する

ブローカーライセンスを取得するための要件は州によって異なりますが、本格的なブローカーになるには、試験に合格する必要があります。 試験は、80の全国および50の州固有の多肢選択問題で構成されています。 合格点は両方のセクションで75％以上です。

試験は合計4時間で完了することができ、試験が完了するとすぐにスコアが付与されます。 あなたの免許を受け取るために郵送する代わりに、試験官はあなたのテストを計算した後にあなたにあなたのブローカー証明書を渡します。 テスト料金は30ドルから150ドルの範囲です。

ブローカーになったおめでとうございます！

それは長く、ほぼ5年の道のりでしたが、あなたはついにブローカーになりました！ ブローカーとして、複数の不動産業者を監督するブローカーを運営することができます。 あなたの指導の下で、これらの不動産業者はあなたに生計を立て、あなたの評判を築き、そして顧客を引き付けることができます-それで選択することが不可欠です。 同時に、従業員との長期的な関係を築くことを忘れないでください！