คู่มือที่ไม่เครียดในการขอใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

การทำงานเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลายมาก ด้วยบ้านและลูกค้าที่แตกต่างกันมากมาย คุณจะไม่รู้สึกเบื่อกับการทำสิ่งเดียวกันทุกวัน คุณยังได้ทำงานกับผู้คนจำนวนมาก มองเห็นความสุขบนใบหน้าของพวกเขาเมื่อพวกเขาซื้อบ้านใหม่ และเป็นส่วนหนึ่งของเหตุการณ์สำคัญในชีวิต แต่จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณต้องการย้ายไปทำอย่างอื่นเพิ่มเติม? ด้วยการใช้ความเชี่ยวชาญของคุณในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนสามารถทำข้อสอบใบอนุญาตเพื่อเป็นนายหน้าได้ ในฐานะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถดำเนินการและเป็นเจ้าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ และจ้างตัวแทนอื่นๆ เพื่อทำงานภายใต้คำแนะนำของคุณ

โบรกเกอร์ที่ได้รับการแต่งตั้งเป็นโบรกเกอร์ที่หลากหลายซึ่งเป็นที่รู้จักมากที่สุดเพราะพวกเขาดำเนินธุรกิจของตนเอง แต่การจัดการโบรกเกอร์และนายหน้าที่เกี่ยวข้องก็แพร่หลายเช่นกัน หากคุณสนใจที่จะได้รับการศึกษาที่จำเป็นในการเป็นนายหน้า บทความนี้สามารถให้คำแนะนำได้ อย่างไรก็ตาม ในการเป็นนายหน้า คุณจะต้องเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อน เราจะเริ่มต้นคุณตั้งแต่เริ่มต้น ในกรณีที่คุณคิดว่าจะเปลี่ยนอาชีพโดยสิ้นเชิง

ขั้นตอนที่ 1: รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์

การขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนแรกในการเป็นนายหน้า กระบวนการนี้ค่อนข้างตรงไปตรงมา แต่เตรียมพร้อมสำหรับการวิจัย ศึกษา และอุทิศเวลาสองสามสัปดาห์ในการฝึกอบรม

ข้อกำหนดการออกใบอนุญาตและการศึกษาของรัฐการวิจัย

ก่อนสมัครใบอนุญาตนายหน้า คุณต้องเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตก่อน ข้อกำหนดสำหรับการเป็นนายหน้าจะเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับรัฐ แต่ทุกรัฐในสหรัฐฯ ต้องการ:

• อายุการสมัครขั้นต่ำ (18 หรือ 19 ขึ้นอยู่กับรัฐ)
• ถิ่นที่อยู่ตามกฎหมายในสหรัฐอเมริกา (ความสามารถในการทำงานในสหรัฐอเมริกา)

กำหนดให้มีการเปลี่ยนแปลงตามสถานะดังนี้

• ข้อกำหนดการศึกษาขั้นต่ำ
• ประเภทการสอบและคุณสมบัติในการสอบ
• ข้อกำหนดก่อนและหลังการออกใบอนุญาต
• ค่าสมัครและขั้นตอนการสมัคร
• การตรวจสอบประวัติและประวัติอาชญากรรม
• กระบวนการในการบรรลุใบอนุญาตระดับถัดไป
• คุณสมบัติการศึกษาต่อเนื่อง

เริ่มการวิจัยของคุณโดยค้นหาเว็บไซต์สำนักงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐของคุณ ค้นหา “(ชื่อของรัฐ) สำนักงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์” หรือไปที่ไดเรกทอรีหน่วยงานกำกับดูแลของ Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO) อย่าลืมศึกษาข้อกำหนดการอนุญาตให้ใช้สิทธิซึ่งกันและกัน เนื่องจากใบอนุญาตของรัฐบางประเภทอนุญาตให้คุณดำเนินการได้มากกว่าหนึ่งรัฐ

ตัวอย่างเช่น แอละแบมา โคโลราโด เมน มิสซิสซิปปี้ และเวอร์จิเนีย ต่างก็มีการแลกเปลี่ยนใบอนุญาตเต็มรูปแบบ ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องผ่านการสอบของรัฐใหม่เท่านั้นจึงจะสามารถดำเนินการในอีกรัฐหนึ่งได้

17 รัฐไม่มีใบอนุญาต หมายความว่าคุณจะต้องสอบใหม่เพื่อรับใบอนุญาตอีกครั้ง อีก 28 รัฐเสนอการแลกเปลี่ยนใบอนุญาตบางส่วน ซึ่งส่วนใหญ่อนุญาตสำหรับรัฐใกล้เคียง

กรอกข้อกำหนดการออกใบอนุญาตล่วงหน้า

ทุกรัฐกำหนดให้คุณต้องเรียนหลักสูตรการอนุญาตล่วงหน้าจากโรงเรียนออกใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรอง อย่างไรก็ตาม เวลาที่ใช้ในการรับข้อกำหนดการออกใบอนุญาตล่วงหน้านั้นขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่คุณต้องการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น หากต้องการได้รับใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัส คุณจำเป็นต้องรู้ว่ามีจำนวนชั่วโมงที่ต้องการยาวนานที่สุดที่ 180 ชั่วโมง และอิลลินอยส์มี 30 ชั่วโมง ค่าใช้จ่ายในการออกใบอนุญาตยังเปลี่ยนแปลงตามรัฐอีกด้วย

ต่อไปนี้คือแผนภูมิที่แสดงจำนวนชั่วโมงที่จำเป็นในการบรรลุการศึกษาตามข้อกำหนดเบื้องต้นในแต่ละรัฐ รัฐที่ต้องใช้เวลามากกว่า 100 ชั่วโมงมักจะเสียค่าใช้จ่ายมากที่สุด

รัฐส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณสำเร็จการฝึกอบรมตามข้อกำหนดเบื้องต้นทางออนไลน์หรือด้วยตนเอง ลงทะเบียนได้ตามสบายไม่ว่าจะใช้วิธีใดก็ตามที่เหมาะกับสไตล์การเรียนรู้ของคุณ ขณะค้นคว้าข้อมูลเกี่ยวกับชั้นเรียนในพื้นที่ของคุณ ให้ค้นหาคำวิจารณ์สำหรับผู้สอนและหลักสูตรเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังตัดสินใจเลือกสิ่งที่ดีที่สุด

ผ่านการสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คาดหวังจะทำการสอบที่ศูนย์ทดสอบที่กำหนด รัฐส่วนใหญ่จะให้ความยืดหยุ่นเมื่อคุณทำข้อสอบได้ แต่คุณไม่สามารถกำหนดวันที่หรือเวลาของคุณเองได้ เมื่อคุณสมัครสอบ ค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์จะแจ้งรายละเอียดให้คุณทราบ

การสอบใช้คอมพิวเตอร์และแบ่งออกเป็นสองส่วน: ส่วนเฉพาะของรัฐที่ต้องใช้ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายของรัฐและส่วนระดับประเทศ ซึ่งเน้นถึงแนวปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป การสอบจะใช้เวลาระหว่าง 90-180 นาที รวม 100 คำถามปรนัย และต้องผ่านขั้นต่ำ 70% ค่าใช้จ่ายในการสอบแตกต่างกันไปตั้งแต่ $ 15 ถึง $ 100

หากคุณสอบตกไปหนึ่งส่วน คุณจะต้องทำข้อสอบซ้ำ ทุกสถานะอนุญาตให้คุณทำการทดสอบซ้ำได้หลายครั้ง แต่มีการจำกัดจำนวนครั้งที่คุณสามารถล้มเหลวได้ เมื่อคุณสอบผ่าน ให้ขอสำเนาใบรับรองผลการเรียน ใบรับรอง และคะแนนสอบสำหรับการขอใบอนุญาตของคุณ

เปิดใช้งานใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

หลังจากเสร็จสิ้นการสอบแล้ว ให้ส่งใบสมัครใบอนุญาต ผลการทดสอบ และค่าธรรมเนียมการสมัคร ($50-$400) ไปยังองค์กรกำกับดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐของคุณ

คุณอาจต้องประกันข้อผิดพลาดและการละเว้น (E&O) ก่อนสมัคร เนื่องจากจะช่วยปกป้องตัวแทนจากการถูกฟ้องร้องหรือความสูญเสียทางการเงินที่อาจเป็นผลมาจากงานด้านอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าบางแห่งจะขาย E&O ให้คุณ

หลังจากที่คุณได้รับการอนุมัติ รัฐจะส่งใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของคุณทางไปรษณีย์ คุณต้องมีใบรับรองนั้นอยู่ในมือก่อนจึงจะสามารถสมัครเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หรือใบอนุญาตอื่นๆ ได้

ขั้นตอนที่ 2: เข้าร่วมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ขอแสดงความยินดีกับการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์! ตอนนี้ คุณต้องเริ่มต้นเส้นทางอาชีพนายหน้าของคุณ ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณจะทำงานภายใต้การดูแลของนายหน้าควบคุมที่ได้รับใบอนุญาตให้ดูแลธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

พวกเขาทำให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามมาตรฐานทางกฎหมายและจริยธรรมของตำแหน่งงานของคุณในขณะเดียวกันก็ทำให้มั่นใจว่าคุณได้รับค่าคอมมิชชั่นหรือค่าจ้างเงินเดือน

เนื่องจากคุณกำลังวางแผนที่จะเปลี่ยนเป็นบทบาทนายหน้า คุณควรจับตาดูพวกเขาอย่างใกล้ชิดเพื่อตัดสินใจว่าคุณต้องการเป็นเจ้าของธุรกิจหรือเติมเต็มความรับผิดชอบในอุตสาหกรรมของคุณหรือไม่

ถามคำถามเกี่ยวกับงานและสิ่งที่จำเป็นในการเป็นนายหน้านอกเหนือจากการฝึกอบรมอย่างเป็นทางการ ในการเป็นนายหน้า คุณต้องมีความเป็นอิสระและมีความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก

ในขณะที่อยู่ภายใต้นายหน้า คุณยังสามารถศึกษาโครงสร้างค่าคอมมิชชั่นได้อีกด้วย คุณชอบอะไรเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นของคุณ? คุณคิดว่ามันยุติธรรมไหม? คุณจะให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณแยกความแตกต่างหรือไม่? จำไว้ว่า เมื่อคุณเป็นนายหน้า คุณต้องโทรหาบริษัทของคุณ ดังนั้นให้ตั้งข้อสังเกตในใจให้มาก

โบรกเกอร์มีสามประเภท ซึ่งจะกำหนดปริมาณงานและการฝึกอบรมของคุณ:

• แฟรนไชส์ระดับประเทศ (RE/MAX LLC): จัดหาแหล่งข้อมูลมากมายสำหรับตัวแทนใหม่ เช่น การฝึกอบรมที่มีโครงสร้างและการจดจำชื่อทันที
• สไตล์บูติก: มีพื้นที่สำหรับการเติบโต ความก้าวหน้า และการฝึกอบรมเฉพาะบุคคล
• เสมือน: มอบส่วนแบ่งค่าคอมมิชชันที่สูงขึ้น ค่าธรรมเนียมโต๊ะทำงานที่ต่ำกว่า และเทคโนโลยีที่ดีกว่า

เราอยากจะแนะนำแฟรนไชส์ระดับประเทศหรือโบรกเกอร์แบบบูติกเพราะพวกเขาเสนอการเติบโตสูงสุด นายหน้าบางแห่งจะจ่ายเงินเพื่อการศึกษาเพิ่มเติมของคุณด้วยซ้ำ

ขั้นตอนที่ 3: เข้าร่วม National Association of Realtors (NAR)

แม้ว่าโดยปกติถือว่าเป็นทางเลือก แต่ถ้าคุณต้องการเป็นนายหน้า คุณจะต้องเป็นสมาชิกของ NAR คุณจะได้รับการกำหนดเป็น “นายหน้า” ซึ่งจะเพิ่มความน่าเชื่อถือของคุณและให้คุณเข้าถึงโอกาสทางการศึกษา โปรแกรมธุรกิจลดราคา เครื่องมือทางธุรกิจ และข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งหมดนี้ช่วยให้คุณเริ่มต้นได้ทันทีเมื่อคุณเป็นนายหน้า

ขั้นตอนที่ 4: รับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ตอนนี้คุณกำลังจะเป็นนายหน้า แต่คุณยังไม่ได้ออกจากป่า คุณยังต้องฝึกฝนอีกสองสามปีภายใต้เข็มขัดของคุณ หลักสูตรอสังหาริมทรัพย์อีกหลักสูตรหนึ่ง และการสอบ

ข้อกำหนดการออกใบอนุญาตและการศึกษาของรัฐการวิจัย

แม้ว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถเลือกที่จะได้รับปริญญาตรีที่เกี่ยวข้องกับการเงินหรืออสังหาริมทรัพย์ ประกาศนียบัตรมัธยมปลายเป็นข้อกำหนดทางการศึกษาขั้นต่ำที่จำเป็นในสาขานี้ ในการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในทุกรัฐ คุณต้องมีข้อกำหนดเบื้องต้นดังต่อไปนี้:

• ใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์
• ไม่มีประวัติอาชญากรรม
• ปริญญาตรีสาขาการเงินหรืออสังหาริมทรัพย์ หรือ 1-3 ปีของประสบการณ์ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับภายใน 5 ปีที่ผ่านมา

อีกครั้ง การวิจัยข้อกำหนดสิทธิ์ใช้งานซึ่งกันและกันเนื่องจากใบอนุญาตของรัฐบางใบอนุญาตให้คุณดำเนินการเป็นนายหน้าในมากกว่าหนึ่งรัฐ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่านายหน้าอาจไม่สามารถฝึกเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และในฐานะนายหน้าในเวลาเดียวกันในรัฐต่าง ๆ ได้

เรียนหลักสูตรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุมัติจากรัฐ

เมื่อคุณได้รับประสบการณ์เพียงพอในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณสามารถเรียนหลักสูตรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้นได้ หลักสูตรนี้จะกล่าวถึงรายละเอียดเกี่ยวกับจริยธรรม ภาษี การประกันภัย และสัญญา ในขณะที่พูดคุยเกี่ยวกับปัญหาทางกฎหมายที่มาพร้อมกับการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ เช่น การจัดการทรัพย์สิน

เป็นการยากที่จะหาตัวเลขที่แม่นยำเกี่ยวกับระยะเวลาการฝึกอบรมแต่ละหลักสูตร เนื่องจากบางโรงเรียนจะรวมแพ็คเกจนายหน้ากับหลักสูตรด้านอสังหาริมทรัพย์ไว้ด้วย ดูเหมือนว่าเวลาเฉลี่ยที่ใช้ในการสำเร็จหลักสูตรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีตั้งแต่ 1 สัปดาห์ - 9 สัปดาห์ ขึ้นอยู่กับรัฐ

อย่างไรก็ตาม ฉันพบว่าบางชั้นเรียนดำเนินการในระยะเวลาใกล้เคียงกับการสอบอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่บางชั้นเรียนขยายจำนวนชั่วโมงที่ใช้ในห้องเรียนได้อย่างมาก ตัวอย่างเช่น การฝึกอบรมนายหน้าในรัฐอิลลินอยส์ใช้เวลา 75 ชั่วโมง แต่หลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลาเพียง 15 ชั่วโมงจึงจะเสร็จสมบูรณ์

นายหน้าของรัฐที่ได้รับการสนับสนุนจะช่วยให้คุณได้รับใบอนุญาต อันที่จริงแล้ว การเลือกนายหน้าที่เหมาะสมในการทำงานด้วยและให้คำปรึกษาคุณเป็นปัจจัยความสำเร็จที่สำคัญสำหรับการสร้างอาชีพใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ผ่านการสอบใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าทุกรัฐจะมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันสำหรับการได้รับใบอนุญาตนายหน้า คุณต้องผ่านการสอบเพื่อเป็นนายหน้าเต็มรูปแบบโดยไม่คำนึงถึง ข้อสอบประกอบด้วย 80 คำถามระดับชาติและ 50 คำถามแบบปรนัยเฉพาะรัฐ เกรดที่ผ่านคือ 75% หรือสูงกว่าทั้งสองส่วน

คุณมีเวลาทั้งหมด 4 ชั่วโมงในการทำข้อสอบ และคุณจะได้รับคะแนนทันทีหลังจากเสร็จสิ้นการสอบ แทนที่จะส่งจดหมายเพื่อรับใบอนุญาต ผู้สอบจะมอบใบรับรองนายหน้าให้กับคุณหลังจากคำนวณการทดสอบของคุณ ค่าธรรมเนียมการทดสอบมีตั้งแต่ $30-$150

ขอแสดงความยินดีกับการเป็นนายหน้า!

ผ่านมานานเกือบ 5 ปี แต่สุดท้ายคุณก็เป็นนายหน้า! ในฐานะนายหน้า คุณจะสามารถดำเนินการนายหน้าที่ดูแลตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายราย ภายใต้คำแนะนำของคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้สามารถหาเลี้ยงชีพ สร้างชื่อเสียง และดึงดูดลูกค้าได้ ดังนั้นการเลือกซื้อจึงเป็นสิ่งสำคัญ ในขณะเดียวกัน อย่าลืมสร้างความสัมพันธ์อันยาวนานกับพนักงานของคุณ!