獲得房地產經紀人執照的輕鬆指南

作為房地產經紀人的工作提供了很多種類。 有這麼多不同的家庭和客戶，你不會因為每天做同樣的事情而感到無聊。 您還可以與很多人一起工作，在他們購買新房時看到他們臉上的喜悅，並成為人生重要里程碑之一。 但是當你想繼續做更多事情時會發生什麼？ 利用您在房地產方面的專業知識，代理商可以通過執照考試成為經紀人。 作為房地產經紀人，您可以經營和擁有一家房地產公司，並在您的指導下聘請其他經紀人工作。

指定經紀人是最知名的經紀人種類，因為他們經營自己的業務，但管理經紀人和聯營經紀人也很普遍。 如果您有興趣獲得成為經紀人所需的教育，本文可以提供一些指導。 但是，要成為經紀人，您首先需要成為房地產經紀人。 我們將從頭開始，以防萬一您考慮徹底改變職業。

第 1 步：獲得房地產許可證

獲得房地產許可證是成為經紀人的第一步。 這個過程非常簡單，但要準備好研究、學習並花幾週時間進行培訓。

研究州許可和教育要求

在申請經紀人執照之前，您需要成為持牌房地產經紀人。 成為房地產經紀人的要求因州而異，但美國所有州都要求：

• 最低申請年齡（18 或 19 歲，具體取決於州）
• 合法的美國居留權（在美國工作的能力）

要求根據狀態變化如下：

• 最低學歷要求
• 考試類型和考試資格
• 許可前和許可後要求
• 申請費用和流程
• 背景和犯罪記錄檢查
• 獲得下一級許可的過程
• 繼續教育資格

通過搜索您所在州的房地產監管辦公室網站開始您的研究。 搜索“（州名）房地產監管辦公室”或訪問房地產許可證法律官員協會 (ARELLO) 的監管機構目錄。 請務必研究互惠許可要求，因為某些州許可允許您在多個州開展業務。

例如，阿拉巴馬州、科羅拉多州、緬因州、密西西比州和弗吉尼亞州都擁有完全許可互惠，這意味著您只需通過新的州考試即可在另一個州開展業務。

17 個州沒有執照互惠，這意味著您需要重新參加考試才能再次獲得執照。 其他 28 個州提供部分許可互惠，其中大多數州允許附近的州使用。

完成許可前要求

所有州都要求您參加經認可的房地產許可學校的預許可課程。 但是，獲得許可前要求所需的時間取決於您想成為房地產經紀人的地方。 例如，要在德克薩斯州獲得房地產許可證，您需要知道它的最長要求小時數為 180 小時，伊利諾伊州有 30 小時。許可成本也因州而異。

這是一張圖表，顯示了在每個州實現先決條件教育所需的小時數。 需要超過 100 小時的州通常成本最高。

大多數州允許您在線或親自完成先決條件培訓。 隨意報名參加適合您學習風格的任何方法。 在研究您所在地區的課程時，請查看講師和課程的評論，以確保您做出最佳選擇。

通過房地產執照考試

準房地產經紀人將在指定的考試中心參加考試。 大多數州會為您何時參加考試提供一些靈活性，但您不能設置自己的日期或時間。 一旦您申請參加考試，您的房地產委員會將為您提供詳細信息。

考試是計算機化的，分為兩部分：需要了解州法律的特定州部分和突出一般房地產實踐的國家部分。 考試時間為 90-180 分鐘，包括 100 道多項選擇題，至少需要 70% 才能通過。 考試費用從 15 美元到 100 美元不等。

如果你沒有通過一個部分，你將需要重新考試。 所有州都允許您多次重新參加考試，但您可能失敗的次數有上限。 通過考試後，請索取您的成績單、證書和考試成績的副本，以用於您的執照申請。

激活您的房地產許可證

成功完成考試後，向您所在州的房地產監管機構提交您的執照申請、考試結果和申請費（50-400 美元）。

在申請之前，您可能需要錯誤和遺漏 (E&O) 保險，因為這可以保護代理人免受房地產工作可能導致的訴訟或經濟損失。 一些經紀公司會向您出售 E&O。

獲得批准後，州政府將郵寄您的房地產許可證。 在開始申請經紀或其他許可之前，您需要獲得該證書。

第 2 步：加入房地產經紀公司

恭喜你成為房地產經紀人！ 現在，您需要開始您的經紀人職業生涯。 作為一名房地產經紀人，您將在獲得監管房地產交易許可的監管經紀人的保護下工作。

他們確保您遵守職位的法律和道德標準，同時確保您獲得支付佣金或帶薪工資。

由於您計劃轉換為經紀人角色，因此密切關注他們以確定您是否想要擁有自己的業務或在您的行業中履行更多職責非常重要。

向他們詢問有關他們工作的問題，以及在正式培訓之外成為經紀人所需的條件。 要成為經紀人，您需要獨立並且對房地產非常了解。

在經紀人手下，您還可以研究佣金結構。 你喜歡你的佣金嗎？ 你覺得公平嗎？ 你會給你的房地產經紀人一個不同的分割嗎？ 記住，當你是經紀人時，你在公司裡做主，所以做很多心理記錄。

經紀人分為三種類型，它們決定了您的工作量和培訓量：

• National Franchises (RE/MAX LLC)：為新代理提供大量資源，例如結構化培訓和即時名稱識別。
• 精品風格：為成長、進步和個性化培訓提供空間。
• 虛擬：提供更高的佣金分配、更低的服務費用和更好的技術。

我們會推薦全國特許經營或精品式經紀公司，因為它們提供的增長最多。 一些經紀公司甚至會支付你的額外教育費用。

第 3 步：加入全國房地產經紀人協會 (NAR)

雖然通常被認為是可選的，但如果您想成為經紀人，您需要成為 NAR 的成員。 您將獲得“房地產經紀人”的稱號，這將增加您的可信度並讓您獲得教育機會、折扣商業計劃、商業工具和房地產市場數據。 當您成為經紀人時，所有這些都為您提供了一個良好的開端。

第 4 步：獲得房地產經紀人執照

現在你正在成為經紀人，但你還沒有走出困境。 你仍然需要幾年的培訓、另一門房地產課程和一次考試。

研究州許可和教育要求

儘管房地產經紀人可以選擇獲得與金融或房地產相關的本科學位，但高中文憑是該領域所需的最低教育要求。 要成為所有州的房地產經紀人，您必須具備以下先決條件：

• 房產證
• 無犯罪記錄
• 金融或房地產學士學位或在過去 5 年內獲得的 1-3 年房地產銷售代理經驗

同樣，研究互惠許可要求，因為某些州許可允許您在多個州作為經紀人開展業務。 重要的是要知道，在許多互惠州，經紀人可能無法同時作為房地產經紀人和經紀人執業。

參加國家批准的房地產經紀人課程

一旦您獲得了足夠的房地產經紀人經驗，您就可以參加必修的房地產經紀人課程。 本課程詳細介紹了道德、稅收、保險和合同，同時討論了與經營經紀業務相關的法律問題，例如物業管理。

很難找到每個培訓課程需要多長時間的準確數字，因為一些學校將包括房地產課程的經紀套餐。 似乎完成房地產經紀人課程所需的平均時間從 1 周到 9 週不等，具體取決於州。

然而，我確實發現有些課程的時間長度與房地產考試相似，而另一些課程則大大延長了在課堂上花費的時間。 例如，伊利諾伊州經紀人培訓持續 75 小時，但房地產課程只需要 15 小時即可完成。

贊助的州經紀人將幫助您獲得許可證。 事實上，選擇合適的經紀人與您合作和指導您是建立新的房地產事業的關鍵成功因素。

通過房地產經紀人執照考試

儘管所有州對獲得經紀人執照都有不同的要求，但無論如何，您都必須通過考試才能成為成熟的經紀人。 考試包括 80 道國家和 50 道特定州的多項選擇題。 兩個部分的及格分數為 75% 或更高。

您總共有 4 小時的時間完成考試，完成後您將立即收到分數。 考官不會郵寄您的執照，而是在計算您的考試後將您的經紀人證明交給您。 考試費用從 30 美元到 150 美元不等。

恭喜你成為經紀人！

這是一個漫長的，將近 5 年的道路，但你終於成為了一名經紀人！ 作為經紀人，您將能夠經營一家監督多個房地產經紀人的經紀公司。 在您的指導下，這些房地產經紀人可以為您謀生，建立您的聲譽並吸引客戶——因此，挑剔是必不可少的。 同時，不要忘記與您的員工建立長久的關係！