获得房地产经纪人执照的轻松指南

作为房地产经纪人的工作提供了很多种类。 有这么多不同的家庭和客户，你不会因为每天做同样的事情而感到无聊。 您还可以与很多人一起工作，在他们购买新房时看到他们脸上的喜悦，并成为人生重要里程碑之一。 但是当你想继续做更多事情时会发生什么？ 利用您在房地产方面的专业知识，代理商可以通过执照考试成为经纪人。 作为房地产经纪人，您可以经营和拥有一家房地产公司，并在您的指导下聘请其他经纪人工作。

指定经纪人是最知名的经纪人种类，因为他们经营自己的业务，但管理经纪人和联营经纪人也很普遍。 如果您有兴趣获得成为经纪人所需的教育，本文可以提供一些指导。 但是，要成为经纪人，您首先需要成为房地产经纪人。 我们将从头开始，以防万一您考虑彻底改变职业。

第 1 步：获得房地产许可证

获得房地产许可证是成为经纪人的第一步。 这个过程非常简单，但要准备好研究、学习并花几周时间进行培训。

研究州许可和教育要求

在申请经纪人执照之前，您需要成为持牌房地产经纪人。 成为房地产经纪人的要求因州而异，但美国所有州都要求：

• 最低申请年龄（18 或 19 岁，具体取决于州）
• 合法的美国居留权（在美国工作的能力）

要求根据状态变化如下：

• 最低学历要求
• 考试类型和考试资格
• 许可前和许可后要求
• 申请费用和流程
• 背景和犯罪记录检查
• 获得下一级许可的过程
• 继续教育资格

通过搜索您所在州的房地产监管办公室网站开始您的研究。 搜索“（州名）房地产监管办公室”或访问房地产许可证法律官员协会 (ARELLO) 的监管机构目录。 请务必研究互惠许可要求，因为某些州许可允许您在多个州开展业务。

例如，阿拉巴马州、科罗拉多州、缅因州、密西西比州和弗吉尼亚州都拥有完全许可互惠，这意味着您只需通过新的州考试即可在另一个州开展业务。

17 个州没有执照互惠，这意味着您需要重新参加考试才能再次获得执照。 其他 28 个州提供部分许可互惠，其中大多数州允许附近的州使用。

完成许可前要求

所有州都要求您参加经认可的房地产许可学校的预许可课程。 但是，获得许可前要求所需的时间取决于您想成为房地产经纪人的地方。 例如，要在德克萨斯州获得房地产许可证，您需要知道它的最长要求小时数为 180 小时，伊利诺伊州有 30 小时。许可成本也因州而异。

这是一张图表，显示了在每个州实现先决条件教育所需的小时数。 需要超过 100 小时的州通常成本最高。

大多数州允许您在线或亲自完成先决条件培训。 随意报名参加适合您学习风格的任何方法。 在研究您所在地区的课程时，请查看讲师和课程的评论，以确保您做出最佳选择。

通过房地产执照考试

准房地产经纪人将在指定的考试中心参加考试。 大多数州会为您何时参加考试提供一些灵活性，但您不能设置自己的日期或时间。 一旦您申请参加考试，您的房地产委员会将为您提供详细信息。

考试是计算机化的，分为两部分：需要了解州法律的特定州部分和突出一般房地产实践的国家部分。 考试时间为 90-180 分钟，包括 100 道多项选择题，至少需要 70% 才能通过。 考试费用从 15 美元到 100 美元不等。

如果你没有通过一个部分，你将需要重新考试。 所有州都允许您多次重新参加考试，但您可能失败的次数有上限。 通过考试后，请索取您的成绩单、证书和考试成绩的副本，以用于您的执照申请。

激活您的房地产许可证

成功完成考试后，向您所在州的房地产监管机构提交您的执照申请、考试结果和申请费（50-400 美元）。

在申请之前，您可能需要错误和遗漏 (E&O) 保险，因为这可以保护代理人免受房地产工作可能导致的诉讼或经济损失。 一些经纪公司会向您出售 E&O。

获得批准后，州政府将邮寄您的房地产许可证。 在开始申请经纪或其他许可之前，您需要获得该证书。

第 2 步：加入房地产经纪公司

恭喜你成为房地产经纪人！ 现在，您需要开始您的经纪人职业生涯。 作为一名房地产经纪人，您将在获得监管房地产交易许可的监管经纪人的保护下工作。

他们确保您遵守职位的法律和道德标准，同时确保您获得支付佣金或带薪工资。

由于您计划转换为经纪人角色，因此密切关注他们以确定您是否想要拥有自己的业务或在您的行业中履行更多职责非常重要。

向他们询问有关他们工作的问题，以及在正式培训之外成为经纪人所需的条件。 要成为经纪人，您需要独立并且对房地产非常了解。

在经纪人手下，您还可以研究佣金结构。 你喜欢你的佣金吗？ 你觉得公平吗？ 你会给你的房地产经纪人一个不同的分割吗？ 记住，当你是经纪人时，你在公司里做主，所以做很多心理记录。

经纪人分为三种类型，它们决定了您的工作量和培训量：

• National Franchises (RE/MAX LLC)：为新代理提供大量资源，例如结构化培训和即时名称识别。
• 精品风格：为成长、进步和个性化培训提供空间。
• 虚拟：提供更高的佣金分配、更低的服务费用和更好的技术。

我们会推荐全国特许经营或精品式经纪公司，因为它们提供的增长最多。 一些经纪公司甚至会支付你的额外教育费用。

第 3 步：加入全国房地产经纪人协会 (NAR)

虽然通常被认为是可选的，但如果您想成为经纪人，您需要成为 NAR 的成员。 您将获得“房地产经纪人”的称号，这将增加您的可信度并让您获得教育机会、折扣商业计划、商业工具和房地产市场数据。 当您成为经纪人时，所有这些都为您提供了一个良好的开端。

第 4 步：获得房地产经纪人执照

现在你正在成为经纪人，但你还没有走出困境。 你仍然需要几年的培训、另一门房地产课程和一次考试。

研究州许可和教育要求

尽管房地产经纪人可以选择获得与金融或房地产相关的本科学位，但高中文凭是该领域所需的最低教育要求。 要成为所有州的房地产经纪人，您必须具备以下先决条件：

• 房产证
• 无犯罪记录
• 金融或房地产学士学位或在过去 5 年内获得的 1-3 年房地产销售代理经验

同样，研究互惠许可要求，因为某些州许可允许您在多个州作为经纪人开展业务。 重要的是要知道，在许多互惠州，经纪人可能无法同时作为房地产经纪人和经纪人执业。

参加国家批准的房地产经纪人课程

一旦您获得了足够的房地产经纪人经验，您就可以参加必修的房地产经纪人课程。 本课程详细介绍了道德、税收、保险和合同，同时讨论了与经营经纪业务相关的法律问题，例如物业管理。

很难找到每个培训课程需要多长时间的准确数字，因为一些学校将包括房地产课程的经纪套餐。 似乎完成房地产经纪人课程所需的平均时间从 1 周到 9 周不等，具体取决于州。

然而，我确实发现有些课程的时间长度与房地产考试相似，而另一些课程则大大延长了在课堂上花费的时间。 例如，伊利诺伊州经纪人培训持续 75 小时，但房地产课程只需要 15 小时即可完成。

赞助的州经纪人将帮助您获得许可证。 事实上，选择合适的经纪人与您合作和指导您是建立新的房地产事业的关键成功因素。

通过房地产经纪人执照考试

尽管所有州对获得经纪人执照都有不同的要求，但无论如何，您都必须通过考试才能成为成熟的经纪人。 考试包括 80 道国家和 50 道特定州的多项选择题。 两个部分的及格分数为 75% 或更高。

您总共有 4 小时的时间完成考试，完成后您将立即收到分数。 考官不会邮寄您的执照，而是在计算您的考试后将您的经纪人证明交给您。 考试费用从 30 美元到 150 美元不等。

恭喜你成为经纪人！

这是一个漫长的，将近 5 年的道路，但你终于成为了一名经纪人！ 作为经纪人，您将能够经营一家监督多个房地产经纪人的经纪公司。 在您的指导下，这些房地产经纪人可以为您谋生，建立您的声誉并吸引客户——因此，挑剔是必不可少的。 同时，不要忘记与您的员工建立长久的关系！