Um guia sem estresse para obter sua licença de corretor de imóveis

Trabalhar como corretor de imóveis oferece muita variedade. Com tantas casas e clientes diferentes, você não vai se cansar de fazer a mesma coisa todos os dias. Você também pode trabalhar com muitas pessoas, ver a alegria em seus rostos quando compram sua nova casa e ser parte integrante de um dos principais marcos da vida. Mas o que acontece quando você quer passar para algo mais? Usando sua experiência em imóveis, os agentes podem fazer um exame de licenciamento para se tornarem corretores. Como corretor de imóveis, você pode operar e possuir uma empresa imobiliária e contratar outros agentes para trabalhar sob sua orientação.

Os corretores designados são a variedade mais conhecida de corretores porque administram seus próprios negócios, mas os corretores de gerenciamento e os corretores associados também são difundidos. Se você estiver interessado em obter a educação necessária para se tornar um corretor, este artigo pode fornecer algumas orientações. No entanto, para se tornar um corretor, você precisará primeiro se tornar um corretor de imóveis. Vamos começar do zero, caso você esteja pensando em uma mudança total de carreira.

Etapa 1: obter uma licença imobiliária

Obter sua licença imobiliária é o primeiro passo para se tornar um corretor. O processo é bastante simples, mas esteja preparado para pesquisar, estudar e dedicar algumas semanas ao treinamento.

Licenciamento do Estado de Pesquisa e Requisitos de Educação

Antes de solicitar sua licença de corretor, você precisa se tornar um agente imobiliário licenciado. Os requisitos para se tornar um corretor de imóveis mudam dependendo do estado, mas todos os estados dos EUA exigem:

• Uma idade mínima de inscrição (18 ou 19, dependendo do estado)
• Residência legal nos EUA (a capacidade de trabalhar nos Estados Unidos)

Requer essa mudança com base no estado são os seguintes:

• Requisitos mínimos de educação
• Tipos de exame e qualificação para o exame
• Requisitos pré e pós-licenciamento
• Taxas de inscrição e processo
• Verificações de antecedentes e antecedentes criminais
• O processo para obter o licenciamento de próximo nível
• Qualificação de educação continuada

Comece sua pesquisa pesquisando no site do escritório regulador imobiliário do seu estado. Pesquise “(Nome do Estado) Gabinete Regulador Imobiliário” ou visite o diretório de agências reguladoras da Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO). Certifique-se de pesquisar os requisitos de licenciamento recíproco porque algumas licenças estaduais permitem que você opere em mais de um estado.

Por exemplo, Alabama, Colorado, Maine, Mississippi e Virginia têm reciprocidade de licença total, o que significa que você só precisa passar no novo exame estadual para operar em outro estado.

17 estados não têm reciprocidade de licença, o que significa que você precisará refazer seus exames para obter a licença novamente. Os outros 28 estados oferecem reciprocidade de licença parcial, onde a maioria permite para estados próximos.

Preencha os requisitos de pré-licenciamento

Todos os estados exigem que você faça um curso de pré-licenciamento de uma escola de licenciamento de imóveis credenciada. No entanto, o tempo necessário para obter seus requisitos de pré-licenciamento depende de onde você deseja se tornar um agente imobiliário. Por exemplo, para obter uma licença imobiliária no Texas, você precisa saber que tem o maior número de horas exigidas em 180, e Illinois tem 30. O custo de licenciamento também muda com base no estado.

Aqui está um gráfico que mostra o número necessário de horas necessárias para atingir a educação pré-requisito em cada estado. Os estados que exigem mais de 100 horas normalmente custam mais.

A maioria dos estados permite que você complete seu treinamento pré-requisito online ou pessoalmente. Sinta-se à vontade para se inscrever em qualquer método que funcione para o seu estilo de aprendizagem. Ao pesquisar aulas em sua área, procure avaliações dos instrutores e do currículo para garantir que você esteja fazendo a melhor escolha.

Passar no Exame de Licenciamento Imobiliário

Os potenciais agentes imobiliários farão seus exames em centros de testes designados. A maioria dos estados oferece alguma flexibilidade para quando você pode fazer o exame, mas você não pode definir sua própria data ou hora. Depois de se inscrever para fazer o exame, sua comissão imobiliária fornecerá os detalhes.

Os exames são informatizados e separados em duas partes: uma seção específica do estado que exige conhecimento das leis estaduais e uma parte nacional, que destaca as práticas imobiliárias gerais. O exame levará entre 90-180 minutos, inclui 100 questões de múltipla escolha e exige um mínimo de 70% para aprovação. O custo do exame varia de US$ 15 a US$ 100.

Se você falhar em uma seção, você precisará repetir o exame. Todos os estados permitem que você refaça o teste várias vezes, mas há um limite para o número de vezes que você pode falhar. Depois de passar no exame, peça uma cópia de suas transcrições, certificações e pontuação do exame para o seu pedido de licença.

Ative sua licença imobiliária

Depois de concluir seu exame com sucesso, envie sua solicitação de licença, resultados de teste e taxas de inscrição (US $ 50 a US $ 400) à organização reguladora de imóveis do seu estado.

Você pode precisar de um seguro de Erros e Omissões (E&O) antes de se inscrever, pois isso protege os agentes de ações judiciais ou perdas financeiras que podem resultar de trabalhos imobiliários. Algumas corretoras lhe venderão E&O.

Depois que você for aprovado, o estado enviará sua licença imobiliária. Você precisa ter essa certificação em mãos antes de começar a solicitar corretoras ou outras licenças.

Passo 2: Junte-se a uma corretora de imóveis

Parabéns por se tornar um corretor de imóveis! Agora, você precisa iniciar sua carreira de corretor. Como agente imobiliário, você trabalhará sob a égide de um corretor supervisor licenciado para supervisionar transações imobiliárias.

Eles garantem que você siga os padrões legais e éticos do seu cargo, além de garantir que você receba comissão ou salário assalariado.

Como você está planejando fazer a transição para uma função de corretor, é importante observá-los de perto para determinar se deseja possuir seu negócio ou cumprir mais responsabilidades em seu setor.

Faça perguntas sobre seu trabalho e o que é necessário para se tornar um corretor além do treinamento formal. Para ser um corretor, você precisa ser independente e ter muito conhecimento sobre imóveis.

Enquanto estiver sob um corretor, você também pode pesquisar estruturas de comissões. O que você gosta na sua comissão? Você acha justo? Você daria aos seus agentes imobiliários uma divisão diferente? Lembre-se, quando você é o corretor, você dá as ordens em sua empresa, então faça muitas anotações mentais.

Existem três tipos de corretoras, que determinam seu volume de trabalho e treinamento:

• Franquias Nacionais (RE/MAX LLC): Forneça muitos recursos para novos agentes, como treinamento estruturado e reconhecimento instantâneo de nomes.
• Boutique-Style: Oferece espaço para crescimento, avanço e treinamento personalizado.
• Virtual: fornece divisões de comissão mais altas, taxas de mesa mais baixas e melhor tecnologia.

Recomendamos franquias nacionais ou corretoras de estilo boutique porque oferecem a maior quantidade de crescimento. Algumas corretoras até pagarão por sua educação adicional.

Passo 3: Junte-se à Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR)

Embora normalmente considerado opcional, se você quiser se tornar um corretor, precisará se tornar um membro da NAR. Você ganhará a designação de “corretor de imóveis”, o que aumentará sua credibilidade e lhe dará acesso a oportunidades educacionais, programas de negócios com descontos, ferramentas de negócios e dados do mercado imobiliário. Tudo isso lhe dá uma vantagem quando você se torna um corretor.

Etapa 4: obter uma licença de corretor de imóveis

Agora você está a caminho de se tornar um corretor, mas ainda não está fora de perigo. Você ainda precisa de alguns anos de treinamento, outro curso imobiliário e um exame.

Licenciamento do Estado de Pesquisa e Requisitos de Educação

Embora os corretores de imóveis possam optar por obter um diploma de graduação relacionado a finanças ou imóveis, um diploma do ensino médio é o requisito educacional mínimo necessário neste campo. Para se tornar um corretor de imóveis em todos os estados, é preciso ter os seguintes pré-requisitos:

• Uma licença imobiliária
• Sem antecedentes criminais
• Um diploma de bacharel em finanças ou imóveis OU 1-3 anos de experiência como agente de vendas de imóveis nos últimos 5 anos

Novamente, pesquise os requisitos de licenciamento recíproco porque algumas licenças estaduais permitem que você opere como corretor em mais de um estado. É importante saber que um corretor pode não ser capaz de atuar como agente imobiliário e como corretor ao mesmo tempo em muitos estados recíprocos.

Faça um curso de corretor de imóveis aprovado pelo estado

Depois de ganhar experiência suficiente como corretor de imóveis, você pode fazer um curso pré-requisito de corretor de imóveis. Este curso entra em detalhes sobre ética, impostos, seguros e contratos, enquanto discute questões legais que acompanham a administração de uma corretora, como gerenciamento de propriedades.

É difícil encontrar números precisos sobre a duração de cada curso de treinamento, pois algumas escolas incluem pacotes de corretagem com cursos imobiliários. Parece que o tempo médio que leva para concluir um curso de corretor de imóveis varia de 1 semana a 9 semanas, dependendo do estado.

No entanto, descobri que algumas aulas têm uma duração semelhante à do exame imobiliário, enquanto outras estendem muito o número de horas passadas na sala de aula. Por exemplo, o treinamento do corretor de Illinois dura 75 horas, mas o curso imobiliário exigia apenas 15 horas para ser concluído.

Um corretor do estado patrocinado irá ajudá-lo a ganhar sua licença. Na verdade, escolher o corretor certo para trabalhar e orientar você é um fator chave de sucesso para construir sua nova carreira imobiliária.

Passar no Exame de Licenciamento de Corretor de Imóveis

Embora todos os estados tenham requisitos diferentes para obter uma licença de corretor, você deve passar em um exame para se tornar um corretor completo. O exame consiste em 80 questões de múltipla escolha nacionais e 50 específicas do estado. A nota de aprovação é de 75% ou superior em ambas as seções.

Você tem um total de 4 horas para concluir o exame e receberá uma pontuação imediatamente após a conclusão. Em vez de enviar por correio para receber sua licença, o examinador lhe entregará sua certificação de corretor após calcular seu teste. A taxa de teste varia de US $ 30 a US $ 150.

Parabéns por se tornar um corretor!

Foi um longo caminho de quase 5 anos, mas você finalmente é um corretor! Como corretor, você poderá administrar uma corretora que supervisiona vários agentes imobiliários. Sob sua orientação, esses agentes imobiliários podem ganhar a vida, construir sua reputação e atrair clientes - por isso é essencial ser exigente. Ao mesmo tempo, não se esqueça de estabelecer relacionamentos duradouros com seus funcionários!