부동산 중개인 면허 취득을 위한 스트레스 없는 가이드

부동산 중개인으로 일하는 것은 많은 다양성을 제공합니다. 다양한 집과 고객이 있기 때문에 매일 같은 일을 하는 것이 지루하지 않을 것입니다. 당신은 또한 많은 사람들과 함께 일하고 그들이 새 집을 구입할 때 기뻐하는 얼굴을 보고 인생의 주요 이정표 중 하나에 없어서는 안 될 존재가 될 수 있습니다. 그러나 더 많은 것을 진행하고 싶을 때는 어떻게 됩니까? 부동산에 대한 전문 지식을 사용하여 중개인은 면허 시험에 응시하여 중개인이 될 수 있습니다. 부동산 중개인으로서 귀하는 부동산 회사를 운영 및 소유할 수 있으며 귀하의 지도 하에 일할 다른 에이전트를 고용할 수 있습니다.

지정 브로커는 자신의 비즈니스를 운영하기 때문에 가장 잘 알려진 다양한 브로커이지만 관리 브로커 및 동료 브로커도 널리 퍼져 있습니다. 브로커가 되기 위해 필요한 교육을 받는 데 관심이 있다면 이 기사에서 몇 가지 지침을 제공할 수 있습니다. 그러나 중개인이 되려면 먼저 부동산 중개인이 되어야 합니다. 전체 경력 변경을 생각하고 있는 경우를 대비하여 처음부터 시작하겠습니다.

1단계: 부동산 라이센스 받기

부동산 면허를 취득하는 것은 브로커가 되기 위한 첫 번째 단계입니다. 이 과정은 매우 간단하지만 연구, 연구 및 훈련에 몇 주를 할애할 준비가 되어 있습니다.

국가 면허 및 교육 요건 연구

중개인 면허를 신청하기 전에 공인 부동산 중개인이 되어야 합니다. 부동산 중개인이 되기 위한 요건은 주에 따라 다르지만 미국의 모든 주에서는 다음을 요구합니다.

• 최소 신청 연령(주에 따라 18 또는 19세)
• 합법적인 미국 거주(미국에서 일할 수 있는 능력)

상태에 따라 다음과 같이 변경해야 합니다.

• 최소 교육 요건
• 시험 유형 및 시험 자격
• 사전 및 사후 라이선스 요구 사항
• 신청 수수료 및 절차
• 배경 및 범죄 기록 확인
• 차세대 라이선스 획득 프로세스
• 계속 교육 자격

해당 주의 부동산 규제 사무소 웹사이트를 검색하여 조사를 시작하십시오. "(주 이름) 부동산 규제 사무소"를 검색하거나 부동산 라이센스 법률 공무원 협회(ARELLO)의 규제 기관 디렉토리를 방문하십시오. 일부 주 라이선스는 둘 이상의 주에서 운영할 수 있도록 허용하므로 상호 라이선스 요구 사항을 조사해야 합니다.

예를 들어, 앨라배마, 콜로라도, 메인, 미시시피, 버지니아는 모두 정식 라이선스 상호주의를 가지고 있습니다. 즉, 다른 주에서 운영하려면 새로운 주 시험에 합격하기만 하면 됩니다.

17개 주는 면허 상호주의가 없으므로 다시 면허를 받으려면 시험에 다시 응시해야 합니다. 다른 28개 주는 부분 라이선스 상호주의를 제공하며 대부분이 인근 주에 대해 허용합니다.

사전 라이선스 요구 사항 완료

모든 주에서는 공인 부동산 면허 학교에서 사전 면허 과정을 수강해야 합니다. 그러나 사전 면허 요구 사항을 얻는 데 걸리는 시간은 부동산 중개인이 되고자 하는 위치에 따라 다릅니다. 예를 들어 텍사스에서 부동산 라이센스를 얻으려면 가장 긴 요구 시간이 180시간이고 일리노이주가 30시간이라는 것을 알아야 합니다. 라이센스 비용도 주에 따라 변경됩니다.

다음은 각 주에서 선행 교육을 달성하는 데 필요한 시간을 보여주는 차트입니다. 100시간 이상을 요구하는 주에서는 일반적으로 비용이 가장 많이 듭니다.

대부분의 주에서는 온라인 또는 직접 사전 교육을 완료할 수 있습니다. 귀하의 학습 스타일에 적합한 방법에 자유롭게 등록하십시오. 해당 지역의 수업을 검색하는 동안 강사 및 커리큘럼에 대한 리뷰를 찾아보고 최선의 선택을 하고 있는지 확인하십시오.

부동산 면허 시험 합격

예비 부동산 중개인은 지정된 시험 센터에서 시험을 치를 것입니다. 대부분의 주에서는 시험에 응시할 수 있는 시기에 대해 어느 정도 유연성을 제공하지만 자신의 날짜나 시간을 설정할 수는 없습니다. 시험 응시를 신청하면 부동산 위원회에서 세부 사항을 알려줄 것입니다.

시험은 컴퓨터화되어 두 부분으로 나뉩니다. 주법에 대한 지식이 필요한 주별 부분과 일반적인 부동산 관행을 강조하는 국가 부분입니다. 시험은 90분에서 180분 사이에 진행되며 100개의 객관식 문제가 포함되며 합격 점수에 최소 70%가 필요합니다. 시험 비용은 $15-$100입니다.

한 섹션에서 실패하면 시험을 다시 해야 합니다. 모든 주에서 여러 번 시험에 재응시할 수 있지만 실패할 수 있는 횟수에는 제한이 있습니다. 시험에 합격하면 면허 신청서에 대한 성적 증명서, 인증 및 시험 점수 사본을 요청하십시오.

부동산 라이센스 활성화

시험을 성공적으로 마친 후 면허 신청서, 시험 결과 및 신청 수수료($50-$400)를 주의 부동산 규제 기관에 제출하십시오.

부동산 작업으로 인해 발생할 수 있는 소송이나 재정적 손실로부터 대리인을 보호하기 때문에 신청하기 전에 오류 및 누락(E&O) 보험이 필요할 수 있습니다. 일부 증권사는 E&O를 판매합니다.

승인되면 주에서 부동산 라이센스를 우편으로 보내드립니다. 중개 또는 기타 허가 신청을 시작하기 전에 해당 인증을 가지고 있어야 합니다.

2단계: 부동산 중개업에 참여하기

부동산 중개인이 되신 것을 축하드립니다! 이제 브로커 경력 트랙을 시작해야 합니다. 부동산 중개인으로서 귀하는 부동산 거래를 감독할 수 있는 면허를 받은 감독 중개인의 우산 아래에서 일하게 됩니다.

그들은 귀하가 직책의 법적 및 윤리적 기준을 따르도록 하는 동시에 보수를 받거나 급여를 받을 수 있도록 합니다.

중개인 역할로 전환할 계획이므로 비즈니스를 소유할 것인지 또는 업계에서 더 많은 책임을 수행할 것인지 결정하기 위해 이들을 면밀히 관찰하는 것이 중요합니다.

그들의 직업과 정식 교육을 넘어 중개인이 되기 위해 필요한 것에 대해 질문하십시오. 중개인이 되려면 부동산에 대해 독립적이고 지식이 풍부해야 합니다.

브로커 아래에 있는 동안 수수료 구조를 조사할 수도 있습니다. 당신의 커미션에 대해 무엇을 좋아합니까? 당신은 그것이 공정하다고 생각합니까? 부동산 중개인에게 다른 분할을 제공하시겠습니까? 당신이 중개인일 때, 당신은 당신의 회사에 전화를 걸기 때문에 많은 정신적 메모를 하는 것을 기억하십시오.

업무량과 훈련량을 결정하는 세 가지 유형의 중개업체가 있습니다.

• 전국 프랜차이즈(RE/MAX LLC): 구조화된 교육 및 즉각적인 이름 인식과 같은 신규 에이전트를 위한 풍부한 리소스를 제공합니다.
• 부티크 스타일: 성장, 발전 및 개인화된 교육을 위한 여지를 제공합니다.
• 가상: 더 높은 수수료 분할, 더 낮은 데스크 수수료 및 더 나은 기술을 제공합니다.

국내 프렌차이즈나 부티크 스타일 중개업이 가장 많은 성장을 제공하기 때문에 추천합니다. 일부 중개 회사는 추가 교육 비용도 지불합니다.

3단계: 전국 부동산 중개인 협회(NAR) 가입

일반적으로 선택 사항으로 간주되지만 중개인이 되려면 NAR의 회원이 되어야 합니다. "부동산 중개업자"라는 직함을 얻게 되며, 이는 귀하의 신뢰성을 높이고 교육 기회, 할인 비즈니스 프로그램, 비즈니스 도구 및 부동산 시장 데이터에 대한 액세스를 제공합니다. 이 모든 것이 중개인이 될 때 유리한 출발을 제공합니다.

4단계: 부동산 중개인 면허 취득

이제 브로커가 되기 위한 길을 가고 있지만 아직 숲에서 벗어나지 못했습니다. 당신은 여전히 ​​벨트 아래에서 몇 년의 훈련, 또 다른 부동산 과정 및 시험이 필요합니다.

국가 면허 및 교육 요건 연구

부동산 중개인은 금융 또는 부동산과 관련된 학사 학위를 취득하도록 선택할 수 있지만 이 분야에서 필요한 최소 교육 요건은 고등학교 졸업장입니다. 모든 주에서 부동산 중개인이 되려면 다음과 같은 전제 조건이 필요합니다.

• 부동산 라이센스
• 범죄 기록 없음
• 금융 또는 부동산 학사 학위 또는 최근 5년 이내에 취득한 부동산 판매 대리인 경력 1-3년

다시 말하지만, 일부 주 라이센스를 통해 둘 이상의 주에서 중개인으로 운영할 수 있기 때문에 상호 라이센스 요구 사항을 조사하십시오. 중개인이 많은 상호 주에서 부동산 중개인과 중개인으로 동시에 활동할 수 없다는 것을 아는 것이 중요합니다.

국가 공인 부동산 중개인 과정 수강

부동산 중개인으로 충분한 경험을 쌓으면 부동산 중개사 과정을 수강할 수 있습니다. 이 과정은 윤리, 세금, 보험 및 계약에 대해 자세히 설명하고 자산 관리와 같은 중개 운영과 관련된 법적 문제에 대해 논의합니다.

일부 학교에는 부동산 과정과 함께 중개 패키지가 포함되어 있기 때문에 각 교육 과정에 소요되는 시간에 대한 정확한 수치를 찾기가 어렵습니다. 부동산 중개인 과정을 마치는 데 걸리는 평균 시간은 주에 따라 1주에서 9주 사이인 것 같습니다.

그러나 일부 수업은 부동산 시험과 비슷한 시간에 진행되는 반면 다른 수업은 수업 시간을 크게 연장한다는 것을 알았습니다. 예를 들어, 일리노이 중개인 교육은 75시간 동안 진행되지만 부동산 과정은 완료하는 데 15시간만 소요됩니다.

후원하는 주립 중개인이 면허 취득을 도와드립니다. 사실, 함께 일하고 멘토링할 올바른 중개인을 선택하는 것이 새로운 부동산 경력을 쌓기 위한 핵심 성공 요인입니다.

부동산 중개인 면허 시험 합격

모든 주마다 브로커 면허 취득에 대한 요구 사항이 다르지만, 이에 관계없이 본격적인 브로커가 되려면 시험에 합격해야 합니다. 시험은 80개의 국가별 객관식 문제와 50개의 주별 객관식 문제로 구성되어 있습니다. 통과 점수는 두 섹션 모두에서 75% 이상입니다.

시험을 완료하는 데 총 4시간이 허용되며 완료 후 즉시 점수를 받게 됩니다. 면허를 받기 위해 우편으로 보내는 대신 시험관이 시험을 계산한 후 브로커 인증을 건네줄 것입니다. 테스트 비용은 $30-$150입니다.

브로커가 되신 것을 축하합니다!

거의 5년에 걸친 길고 긴 여정이었지만 마침내 중개인이 되셨습니다! 중개인은 여러 부동산 중개인을 감독하는 중개를 운영할 수 있습니다. 귀하의 지도 하에 이러한 부동산 중개인은 귀하의 생계를 꾸리고 평판을 높이며 고객을 유치할 수 있으므로 신중해야 합니다. 동시에 직원들과 오래 지속되는 관계를 만드는 것을 잊지 마십시오!