Un guide sans stress pour obtenir votre permis de courtier immobilier

Travailler comme agent immobilier offre beaucoup de variété. Avec autant de maisons et de clients différents, vous ne vous ennuierez pas à faire la même chose tous les jours. Vous pouvez également travailler avec beaucoup de gens, voir la joie sur leurs visages lorsqu'ils achètent leur nouvelle maison et faire partie intégrante de l'une des principales étapes de la vie. Mais que se passe-t-il lorsque vous souhaitez passer à quelque chose de plus ? Grâce à votre expertise en immobilier, les agents peuvent passer un examen de licence pour devenir courtiers. En tant que courtier immobilier, vous êtes en mesure d'exploiter et de posséder une entreprise immobilière et d'embaucher d'autres agents pour travailler sous votre direction.

Les courtiers désignés sont la variété de courtiers la plus connue parce qu'ils dirigent leur propre entreprise, mais les courtiers gestionnaires et les courtiers associés sont également répandus. Si vous souhaitez obtenir la formation nécessaire pour devenir courtier, cet article peut vous fournir quelques conseils. Cependant, pour devenir courtier, vous devez d'abord devenir agent immobilier. Nous vous ferons repartir de zéro, juste au cas où vous envisagez un changement de carrière total.

Étape 1 : Obtenez une licence immobilière

Obtenir votre licence immobilière est la première étape pour devenir courtier. Le processus est assez simple, mais soyez prêt à rechercher, étudier et consacrer quelques semaines à la formation.

Licences d'État de recherche et exigences en matière d'éducation

Avant de demander votre licence de courtier, vous devez devenir un agent immobilier agréé. Les exigences pour devenir agent immobilier changent selon l'État, mais tous les États américains exigent :

• Un âge minimum de candidature (18 ou 19 ans selon l'état)
• Résidence légale aux États-Unis (la capacité de travailler aux États-Unis)

Nécessite que le changement en fonction de l'état soit le suivant :

• Exigences minimales en matière d'éducation
• Types d'examens et admissibilité aux examens
• Exigences avant et après l'obtention du permis
• Frais et processus de demande
• Vérification des antécédents et du casier judiciaire
• Le processus pour obtenir une licence de niveau supérieur
• Admissibilité à la formation continue

Commencez votre recherche en consultant le site Web du bureau de réglementation de l'immobilier de votre État. Recherchez « (Nom de l'État) Bureau de réglementation de l'immobilier » ou visitez le répertoire des agences de réglementation de l'Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO). Assurez-vous de rechercher les exigences de réciprocité des licences, car certaines licences d'État vous permettent d'opérer dans plusieurs États.

Par exemple, l'Alabama, le Colorado, le Maine, le Mississippi et la Virginie ont tous une réciprocité totale des licences, ce qui signifie que vous n'avez qu'à réussir le nouvel examen d'État pour opérer dans un autre État.

17 États n'ont pas de réciprocité de licence, ce qui signifie que vous devrez repasser vos examens pour obtenir à nouveau une licence. Les 28 autres États offrent une réciprocité partielle des licences, alors que la plupart l'autorisent pour les États voisins.

Remplir les exigences de pré-licence

Tous les États exigent que vous suiviez un cours de pré-licence auprès d'une école accréditée de licences immobilières. Cependant, le temps qu'il faut pour obtenir vos exigences de pré-licence dépend de l'endroit où vous souhaitez devenir agent immobilier. Par exemple, pour obtenir une licence immobilière au Texas, vous devez savoir qu'il a le plus grand nombre d'heures requises à 180, et l'Illinois en a 30. Le coût de la licence change également en fonction de l'état.

Voici un tableau qui montre le nombre d'heures nécessaires pour atteindre l'éducation préalable dans chaque état. Les États qui nécessitent plus de 100 heures coûteront généralement le plus cher.

La plupart des États vous permettent de suivre votre formation préalable en ligne ou en personne. N'hésitez pas à vous inscrire à la méthode qui convient à votre style d'apprentissage. Lorsque vous recherchez des cours dans votre région, recherchez des avis sur les instructeurs et le programme pour vous assurer de faire le meilleur choix.

Réussir l'examen de licence immobilière

Les futurs agents immobiliers passeront leurs examens dans des centres de test désignés. La plupart des États offrent une certaine flexibilité quant au moment où vous pouvez passer l'examen, mais vous ne pouvez pas définir votre propre date ou heure. Une fois que vous avez postulé pour passer l'examen, votre commission immobilière vous donnera les détails.

Les examens sont informatisés et séparés en deux parties : une section spécifique à l'État qui nécessite la connaissance des lois de l'État et une partie nationale, qui met en évidence les pratiques immobilières générales. L'examen prendra entre 90 et 180 minutes, comprend 100 questions à choix multiples et nécessite un minimum de 70% pour une note de passage. Le coût de l'examen varie de 15 $ à 100 $.

Si vous échouez à une section, vous devrez répéter l'examen. Tous les états vous permettent de repasser le test plusieurs fois, mais il y a un plafond sur le nombre de fois où vous pouvez échouer. Une fois que vous avez réussi l'examen, demandez une copie de vos relevés de notes, certifications et résultats d'examen pour votre demande de licence.

Activez votre licence immobilière

Après avoir réussi votre examen, soumettez votre demande de licence, les résultats des tests et les frais de demande (50 $ à 400 $) à l'organisme de réglementation immobilière de votre État.

Vous pourriez avoir besoin d'une assurance erreurs et omissions (E&O) avant de souscrire, car cela protège les agents contre les poursuites ou les pertes financières pouvant résulter de travaux immobiliers. Certaines maisons de courtage vous vendront E&O.

Après votre approbation, l'État vous enverra votre licence immobilière. Vous devez avoir cette certification en main avant de pouvoir commencer à faire une demande de courtage ou d'autres permis.

Étape 2 : Joignez-vous à une agence immobilière

Félicitations pour devenir un agent immobilier! Maintenant, vous devez commencer votre carrière de courtier. En tant qu'agent immobilier, vous travaillerez sous l'égide d'un courtier superviseur autorisé à superviser les transactions immobilières.

Ils s'assurent que vous respectez les normes juridiques et éthiques de votre titre de poste tout en veillant à ce que vous receviez une commission ou un salaire salarié.

Étant donné que vous envisagez de passer à un rôle de courtier, il est important que vous les surveilliez de près pour déterminer si vous souhaitez posséder votre entreprise ou assumer davantage de responsabilités dans votre secteur.

Posez-leur des questions sur leur travail et sur ce qu'il faut pour devenir courtier au-delà de la formation formelle. Pour être courtier, vous devez être indépendant et avoir une très bonne connaissance de l'immobilier.

Sous un courtier, vous pouvez également rechercher des structures de commission. Qu'est-ce que vous aimez dans votre commission ? Pensez-vous que c'est juste? Donneriez-vous à vos agents immobiliers une répartition différente ? N'oubliez pas que lorsque vous êtes le courtier, c'est vous qui décidez dans votre entreprise, alors prenez beaucoup de notes mentales.

Il existe trois types de courtages, qui déterminent votre volume de travail et de formation :

• Franchises nationales (RE/MAX LLC) : Fournissez de nombreuses ressources aux nouveaux agents, comme une formation structurée et une reconnaissance de nom instantanée.
• Style boutique : offre de la place pour la croissance, l'avancement et la formation personnalisée.
• Virtuel : Fournit des répartitions de commissions plus élevées, des frais de bureau réduits et une meilleure technologie.

Nous recommandons les franchises nationales ou les courtages de style boutique, car ils offrent le plus de croissance. Certaines maisons de courtage paieront même vos études supplémentaires.

Étape 3: Rejoignez l'Association nationale des agents immobiliers (NAR)

Bien que normalement considéré comme facultatif, si vous souhaitez devenir courtier, vous devrez devenir membre du NAR. Vous obtiendrez le titre d'« agent immobilier », ce qui ajoutera à votre crédibilité et vous donnera accès à des possibilités de formation, à des programmes commerciaux à prix réduits, à des outils commerciaux et à des données sur le marché immobilier. Tout cela vous donne une longueur d'avance lorsque vous devenez courtier.

Étape 4 : Obtenez une licence de courtier immobilier

Vous êtes maintenant sur le point de devenir courtier, mais vous n'êtes pas encore tiré d'affaire. Vous avez encore besoin de quelques années de formation à votre actif, d'un autre cours sur l'immobilier et d'un examen.

Licences d'État de recherche et exigences en matière d'éducation

Bien que les courtiers immobiliers puissent choisir d'obtenir un diplôme de premier cycle lié à la finance ou à l'immobilier, un diplôme d'études secondaires est l'exigence minimale requise dans ce domaine. Pour devenir agent immobilier dans tous les états, vous devez avoir les pré-requis suivants :

• Une licence immobilière
• Pas de casier judiciaire
• Un baccalauréat en finance ou en immobilier OU 1 à 3 ans d'expérience en tant qu'agent immobilier acquise au cours des 5 dernières années

Encore une fois, recherchez les exigences de licence réciproques, car certaines licences d'État vous permettent d'opérer en tant que courtier dans plus d'un État. Il est important de savoir qu'un courtier peut ne pas être en mesure d'exercer à la fois comme agent immobilier et comme courtier dans de nombreux États réciproques.

Suivez un cours de courtier immobilier agréé par l'État

Une fois que vous avez acquis suffisamment d'expérience en tant qu'agent immobilier, vous pouvez suivre un cours préalable de courtier immobilier. Ce cours aborde en détail l'éthique, les taxes, les assurances et les contrats, tout en discutant des problèmes juridiques liés à la gestion d'une maison de courtage, comme la gestion immobilière.

Il est difficile de trouver des chiffres précis sur la durée de chaque cours de formation, car certaines écoles incluront des forfaits de courtage avec des cours sur l'immobilier. Il semble que le temps moyen nécessaire pour suivre un cours de courtier immobilier varie de 1 à 9 semaines, selon l'état.

Cependant, j'ai constaté que certaines classes se déroulent sur une durée similaire à celle de l'examen immobilier, tandis que d'autres prolongent considérablement le nombre d'heures passées en classe. Par exemple, la formation des courtiers de l'Illinois dure 75 heures, mais le cours sur l'immobilier ne nécessite que 15 heures.

Un courtier d'État parrainé vous aidera à obtenir votre licence. En fait, choisir le bon courtier avec qui travailler et vous encadrer est un facteur clé de succès pour bâtir votre nouvelle carrière en immobilier.

Réussir l'examen de permis de courtier immobilier

Bien que tous les États aient des exigences différentes pour l'obtention d'une licence de courtier, vous devez malgré tout réussir un examen pour devenir un courtier à part entière. L'examen se compose de 80 questions à choix multiples nationales et 50 spécifiques à l'État. Une note de passage est de 75% ou plus sur les deux sections.

Vous disposez d'un total de 4 heures pour terminer l'examen et vous recevrez une note immédiatement après sa fin. Au lieu de poster pour recevoir votre licence, l'examinateur vous remettra votre certification de courtier après avoir calculé votre test. Les frais de test varient de 30 $ à 150 $.

Félicitations pour être devenu un courtier !

La route a été longue, près de 5 ans, mais vous êtes enfin courtier ! En tant que courtier, vous pourrez gérer une maison de courtage qui supervise plusieurs agents immobiliers. Sous votre direction, ces agents immobiliers peuvent vous faire gagner votre vie, bâtir votre réputation et attirer des clients - il est donc essentiel de faire la fine bouche. En même temps, n'oubliez pas de nouer des relations durables avec vos employés !