Una guida senza stress per ottenere la tua licenza di broker immobiliare

Lavorare come agente immobiliare offre molta varietà. Con così tante case e clienti diversi, non ti annoierai nel fare la stessa cosa ogni giorno. Puoi anche lavorare con molte persone, vedere la gioia sui loro volti quando acquistano la loro nuova casa ed essere parte integrante di una delle principali pietre miliari della vita. Ma cosa succede quando vuoi passare a qualcosa di più? Utilizzando la tua esperienza nel settore immobiliare, gli agenti possono sostenere un esame di licenza per diventare broker. In qualità di agente immobiliare, sei in grado di gestire e possedere una società immobiliare e assumere altri agenti che lavorino sotto la tua guida.

I broker designati sono la varietà di broker più conosciuta perché gestiscono la propria attività, ma sono diffusi anche broker di gestione e broker associati. Se sei interessato a ottenere l'istruzione necessaria per diventare un broker, questo articolo può fornire alcune indicazioni. Tuttavia, per diventare un broker, devi prima diventare un agente immobiliare. Ti ricominceremo da zero, nel caso tu stia pensando a un cambio di carriera totale.

Passaggio 1: ottieni una licenza immobiliare

Ottenere la tua licenza immobiliare è il primo passo per diventare un broker. Il processo è piuttosto semplice, ma preparati a ricercare, studiare e dedicare alcune settimane alla formazione.

Requisiti per le licenze e l'istruzione statali di ricerca

Prima di richiedere la licenza di broker, devi diventare un agente immobiliare autorizzato. I requisiti per diventare un agente immobiliare cambiano a seconda dello stato, ma tutti gli stati degli Stati Uniti richiedono:

• Un'età minima per la richiesta (18 o 19 anni a seconda dello stato)
• Residenza legale negli Stati Uniti (la capacità di lavorare negli Stati Uniti)

I requisiti che cambiano in base allo stato sono i seguenti:

• Requisiti minimi di istruzione
• Tipi di esame e idoneità all'esame
• Requisiti pre e post licenza
• Tasse di iscrizione e procedura
• Controlli precedenti e precedenti penali
• Il processo per ottenere licenze di livello successivo
• Idoneità alla formazione continua

Inizia la tua ricerca cercando nel sito web dell'ufficio di regolamentazione immobiliare del tuo stato. Cerca "Ufficio di regolamentazione immobiliare (nome dello stato)" o visita la directory dell'agenzia di regolamentazione dell'Associazione dei funzionari di legge sulle licenze immobiliari (ARELLO). Assicurati di ricercare i requisiti di licenza reciproci perché alcune licenze statali ti consentono di operare in più di uno stato.

Ad esempio, Alabama, Colorado, Maine, Mississippi e Virginia hanno tutti la piena reciprocità delle licenze, il che significa che devi solo superare il nuovo esame di stato per operare in un altro stato.

17 stati non hanno reciprocità di licenza, il che significa che dovrai ripetere gli esami per ottenere nuovamente la licenza. Gli altri 28 stati offrono una parziale reciprocità delle licenze, laddove la maggior parte lo consente per gli stati vicini.

Completa i requisiti di pre-licenza

Tutti gli stati richiedono di seguire un corso di pre-licenza da una scuola di licenza immobiliare accreditata. Tuttavia, il tempo necessario per ottenere i requisiti di pre-licenza dipende da dove vuoi diventare un agente immobiliare. Ad esempio, per ottenere una licenza immobiliare in Texas, devi sapere che ha il numero di ore richiesto più lungo a 180 e l'Illinois ne ha 30. Anche il costo della licenza cambia in base allo stato.

Ecco un grafico che mostra il numero di ore necessarie per ottenere l'istruzione prerequisita in ogni stato. Gli stati che richiedono più di 100 ore in genere costano di più.

La maggior parte degli stati ti consente di completare la tua formazione prerequisita online o di persona. Sentiti libero di iscriverti a qualsiasi metodo si adatti al tuo stile di apprendimento. Durante la ricerca di classi nella tua zona, cerca le recensioni per gli istruttori e il curriculum per assicurarti di fare la scelta migliore.

Supera l'esame di licenza immobiliare

I potenziali agenti immobiliari sosterranno gli esami presso centri di test designati. La maggior parte degli stati fornirà una certa flessibilità per quando puoi sostenere l'esame, ma non puoi impostare la tua data o ora. Dopo aver fatto domanda per sostenere l'esame, la tua commissione immobiliare ti fornirà i dettagli.

Gli esami sono informatizzati e separati in due parti: una sezione statale che richiede la conoscenza delle leggi statali e una parte nazionale, che evidenzia le pratiche immobiliari generali. L'esame durerà tra 90-180 minuti, include 100 domande a scelta multipla e richiede un minimo del 70% per un voto positivo. Il costo dell'esame varia da $ 15 a $ 100.

Se non superi una sezione, dovrai ripetere l'esame. Tutti gli stati ti consentono di ripetere il test più volte, ma c'è un limite al numero di volte in cui puoi fallire. Una volta superato l'esame, chiedi una copia delle trascrizioni, delle certificazioni e del punteggio dell'esame per la domanda di licenza.

Attiva la tua licenza immobiliare

Dopo aver completato con successo l'esame, invia la domanda di licenza, i risultati dei test e le tasse di iscrizione ($ 50- $ 400) all'organizzazione di regolamentazione immobiliare del tuo stato.

Potrebbe essere necessaria un'assicurazione per errori e omissioni (E&O) prima di presentare domanda, in quanto ciò protegge gli agenti da azioni legali o perdite finanziarie che potrebbero derivare da lavori immobiliari. Alcuni broker ti venderanno E&O.

Dopo la tua approvazione, lo stato invierà per posta la tua licenza immobiliare. Devi avere quella certificazione in mano prima di poter iniziare a richiedere servizi di intermediazione o altri permessi.

Passaggio 2: unisciti a un'agenzia di intermediazione immobiliare

Congratulazioni per essere diventato un agente immobiliare! Ora, devi iniziare la tua carriera da broker. In qualità di agente immobiliare, lavorerai sotto l'ombrello di un broker di supervisione autorizzato a supervisionare le transazioni immobiliari.

Si assicurano che tu segua gli standard legali ed etici del tuo titolo di lavoro, assicurandoti anche una commissione pagata o uno stipendio stipendiato.

Dal momento che stai pianificando di passare a un ruolo di broker, è importante osservarli da vicino per determinare se vuoi possedere la tua attività o adempiere a più responsabilità nel tuo settore.

Poni loro domande sul loro lavoro e su cosa è necessario per diventare un broker oltre la formazione formale. Per essere un broker, devi essere indipendente e molto esperto in materia immobiliare.

Mentre sei sotto un broker, puoi anche ricercare strutture di commissioni. Cosa ti piace della tua commissione? Pensi che sia giusto? Daresti ai tuoi agenti immobiliari una divisione diversa? Ricorda, quando sei l'intermediario, chiami il colpo nel tuo studio, quindi prendi molti appunti mentali.

Esistono tre tipi di intermediazione, che determinano il volume di lavoro e di formazione:

• Franchise nazionali (RE/MAX LLC): fornisci molte risorse per i nuovi agenti, come formazione strutturata e riconoscimento istantaneo del nome.
• Stile boutique: offre spazio per la crescita, l'avanzamento e la formazione personalizzata.
• Virtuale: offre una suddivisione delle commissioni più elevata, commissioni sul banco più basse e una tecnologia migliore.

Consigliamo franchising nazionale o broker in stile boutique perché offrono la maggior quantità di crescita. Alcuni intermediari pagheranno anche per la tua istruzione aggiuntiva.

Passaggio 3: unisciti alla National Association of Realtors (NAR)

Sebbene normalmente considerato facoltativo, se vuoi diventare un broker, dovrai diventare un membro del NAR. Guadagnerai la designazione di "agente immobiliare", che aumenterà la tua credibilità e ti darà accesso a opportunità educative, programmi aziendali scontati, strumenti aziendali e dati del mercato immobiliare. Tutto questo ti dà un vantaggio quando diventi un broker.

Passaggio 4: ottieni una licenza di broker immobiliare

Ora stai per diventare un broker, ma non sei ancora fuori pericolo. Hai ancora bisogno di un paio d'anni di formazione alle spalle, un altro corso immobiliare e un esame.

Requisiti per le licenze e l'istruzione statali di ricerca

Sebbene gli agenti immobiliari possano scegliere di conseguire una laurea in materia finanziaria o immobiliare, un diploma di scuola superiore è il requisito educativo minimo necessario in questo campo. Per diventare un agente immobiliare in tutti gli stati, devi avere i seguenti prerequisiti:

• Una licenza immobiliare
• Nessuna fedina penale
• Una laurea in finanza o immobiliare OPPURE 1-3 anni di esperienza di agente di vendita immobiliare maturata negli ultimi 5 anni

Ancora una volta, ricerca i requisiti di licenza reciproci perché alcune licenze statali ti consentono di operare come broker in più di uno stato. È importante sapere che un broker potrebbe non essere in grado di esercitare la professione di agente immobiliare e di intermediario contemporaneamente in molti stati reciproci.

Segui un corso per broker immobiliare approvato dallo stato

Una volta acquisita sufficiente esperienza come agente immobiliare, puoi seguire un corso di agente immobiliare prerequisito. Questo corso approfondisce l'etica, le tasse, le assicurazioni e i contratti, discutendo le questioni legali legate alla gestione di un'intermediazione, come la gestione della proprietà.

È difficile trovare numeri precisi sulla durata di ogni corso di formazione, poiché alcune scuole includeranno pacchetti di intermediazione con corsi immobiliari. Sembra che il tempo medio necessario per completare un corso per agenti immobiliari sia compreso tra 1 settimana e 9 settimane, a seconda dello stato.

Tuttavia, ho scoperto che alcune lezioni hanno una durata simile a quella dell'esame immobiliare, mentre altre estendono notevolmente il numero di ore trascorse in classe. Ad esempio, la formazione del broker dell'Illinois dura 75 ore, ma il corso immobiliare richiedeva solo 15 ore per essere completato.

Un broker statale sponsorizzato ti aiuterà a guadagnare la tua licenza. In effetti, scegliere il broker giusto con cui lavorare e fare da mentore è un fattore chiave di successo per costruire la tua nuova carriera nel settore immobiliare.

Supera l'esame di licenza per broker immobiliare

Sebbene tutti gli stati abbiano requisiti diversi per ottenere una licenza di broker, è necessario superare un esame per diventare un broker a tutti gli effetti a prescindere. L'esame consiste in 80 domande a scelta multipla nazionali e 50 specifiche statali. Un voto di passaggio è del 75% o superiore in entrambe le sezioni.

Hai un totale di 4 ore per completare l'esame e riceverai un punteggio immediatamente dopo il suo completamento. Invece di inviare per posta per ricevere la tua licenza, l'esaminatore ti consegnerà la tua certificazione di broker dopo aver calcolato il tuo test. Il costo del test varia da $ 30 a $ 150.

Congratulazioni per essere diventato un broker!

È stata una strada lunga, quasi 5 anni, ma finalmente sei un broker! In qualità di broker, sarai in grado di gestire un'attività di intermediazione che supervisiona più agenti immobiliari. Sotto la tua guida, questi agenti immobiliari possono guadagnarti da vivere, costruire la tua reputazione e attirare clienti, quindi è essenziale essere esigenti. Allo stesso tempo, non dimenticare di instaurare rapporti duraturi con i tuoi dipendenti!