Bezstresowy przewodnik po uzyskaniu licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami

Praca jako pośrednik w obrocie nieruchomościami zapewnia dużą różnorodność. Przy tak wielu różnych domach i klientach nie będziesz się nudzić robiąc to samo każdego dnia. Możesz także pracować z wieloma ludźmi, widzieć radość na ich twarzach, gdy kupują nowy dom i być integralną częścią jednego z najważniejszych kamieni milowych w życiu. Ale co się dzieje, gdy chcesz przejść do czegoś więcej? Wykorzystując swoją wiedzę na temat nieruchomości, agenci mogą przystąpić do egzaminu licencyjnego, aby zostać pośrednikami. Jako pośrednik w obrocie nieruchomościami możesz prowadzić i być właścicielem firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami oraz zatrudniać innych agentów do pracy pod Twoim kierunkiem.

Wyznaczeni brokerzy są najbardziej znaną odmianą brokerów, ponieważ prowadzą własną działalność, ale maklerzy zarządzający i pośrednicy są również szeroko rozpowszechnieni. Jeśli jesteś zainteresowany uzyskaniem niezbędnego wykształcenia, aby zostać brokerem, ten artykuł może dostarczyć wskazówek. Aby jednak zostać pośrednikiem, musisz najpierw zostać agentem nieruchomości. Zaczniemy Cię od zera, na wypadek gdybyś myślał o całkowitej zmianie kariery.

Krok 1: Uzyskaj licencję na nieruchomość

Uzyskanie licencji na nieruchomość to pierwszy krok do zostania pośrednikiem. Proces jest dość prosty, ale bądź przygotowany na badania, naukę i poświęcenie kilku tygodni na szkolenie.

Wymagania dotyczące licencjonowania i edukacji w stanie badań

Przed złożeniem wniosku o licencję pośrednika musisz zostać licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Wymagania dotyczące zostania pośrednikiem w handlu nieruchomościami zmieniają się w zależności od stanu, ale wszystkie stany USA wymagają:

• Minimalny wiek aplikacji (18 lub 19 lat w zależności od stanu)
• Legalny pobyt w USA (możliwość pracy w Stanach Zjednoczonych)

Wymagane zmiany w zależności od stanu są następujące:

• Minimalne wymagania edukacyjne
• Rodzaje egzaminów i uprawnienia do egzaminów
• Wymagania przed- i policencyjne
• Opłaty za zgłoszenie i proces
• Kontrole przeszłości i rejestru karnego
• Proces uzyskania licencji na wyższym poziomie
• Kwalifikowalność do dalszego kształcenia

Rozpocznij wyszukiwanie, przeszukując witrynę internetową urzędu regulacyjnego ds. nieruchomości w swoim stanie. Wyszukaj „Urząd regulacji nieruchomości (nazwa stanowa)” lub odwiedź katalog agencji regulacyjnych Association of Real Estate License Law Offices (ARELLO). Pamiętaj, aby zbadać wzajemne wymagania licencyjne, ponieważ niektóre licencje stanowe pozwalają na prowadzenie działalności w więcej niż jednym stanie.

Na przykład w Alabamie, Kolorado, Maine, Mississippi i Wirginii obowiązuje pełna wzajemność licencji, co oznacza, że ​​aby prowadzić działalność w innym stanie, wystarczy zdać nowy egzamin państwowy.

W 17 stanach nie obowiązuje zasada wzajemności w zakresie licencji, co oznacza, że ​​musisz ponownie przystąpić do egzaminów, aby ponownie uzyskać licencję. Pozostałe 28 stanów oferuje wzajemność częściowych licencji, z których większość zezwala na to dla pobliskich stanów.

Wypełnij wymagania przed licencją

Wszystkie stany wymagają wzięcia udziału w kursie przedlicencyjnym w akredytowanej szkole licencjonowania nieruchomości. Jednak czas potrzebny na uzyskanie wymagań przed uzyskaniem licencji zależy od tego, gdzie chcesz zostać agentem nieruchomości. Na przykład, aby uzyskać licencję na nieruchomość w Teksasie, musisz wiedzieć, że ma ona najdłuższą wymaganą liczbę godzin na 180, a Illinois ma 30. Koszt licencji również zmienia się w zależności od stanu.

Oto wykres, który pokazuje wymaganą liczbę godzin potrzebnych do osiągnięcia wymaganego wykształcenia w każdym stanie. Stany, które wymagają ponad 100 godzin, zazwyczaj kosztują najwięcej.

Większość stanów umożliwia ukończenie wstępnego szkolenia online lub osobiście. Zachęcamy do zapisania się na dowolną metodę, która pasuje do Twojego stylu uczenia się. Szukając zajęć w Twojej okolicy, szukaj recenzji instruktorów i programu nauczania, aby upewnić się, że dokonujesz najlepszego wyboru.

Zdaj egzamin na licencjonowanie nieruchomości

Przyszli agenci nieruchomości zdadzą egzaminy w wyznaczonych centrach egzaminacyjnych. Większość stanów zapewnia pewną elastyczność, kiedy możesz przystąpić do egzaminu, ale nie możesz ustawić własnej daty ani godziny. Gdy złożysz wniosek o przystąpienie do egzaminu, Twoja komisja ds. nieruchomości poda Ci szczegóły.

Egzaminy są skomputeryzowane i podzielone na dwie części: część specyficzną dla stanu, która wymaga znajomości prawa stanowego, oraz część krajową, która podkreśla ogólne praktyki dotyczące nieruchomości. Egzamin potrwa od 90 do 180 minut, zawiera 100 pytań wielokrotnego wyboru i wymaga minimum 70% oceny pozytywnej. Koszt egzaminu waha się od 15 do 100 USD.

Jeśli nie zaliczysz jednej sekcji, będziesz musiał powtórzyć egzamin. Wszystkie stany pozwalają na wielokrotne powtarzanie testu, ale istnieje limit liczby przypadków, w których możesz oblać test. Po zdaniu egzaminu poproś o kopię transkrypcji, certyfikatów i wyniku egzaminu do wniosku o licencję.

Aktywuj swoją licencję na nieruchomości

Po pomyślnym zdaniu egzaminu prześlij wniosek licencyjny, wyniki testów i opłaty za zgłoszenie (50-400 USD) do organu nadzoru nieruchomości w swoim stanie.

Przed złożeniem wniosku możesz potrzebować ubezpieczenia od błędów i przeoczeń (E&O), ponieważ chroni ono agentów przed procesami sądowymi lub stratami finansowymi, które mogą wynikać z prac związanych z nieruchomościami. Niektóre domy maklerskie sprzedają Ci E&O.

Po zatwierdzeniu stan wyśle ​​pocztą licencję na nieruchomość. Musisz mieć to zaświadczenie, zanim zaczniesz ubiegać się o pośrednictwo lub inne zezwolenia.

Krok 2: Dołącz do pośrednika w obrocie nieruchomościami

Gratulujemy zostania agentem nieruchomości! Teraz musisz rozpocząć swoją ścieżkę kariery brokera. Jako agent nieruchomości będziesz pracować pod parasolem nadzorującego brokera, który ma licencję na nadzorowanie transakcji na rynku nieruchomości.

Upewniają się, że przestrzegasz norm prawnych i etycznych związanych z tytułem zawodowym, jednocześnie zapewniając, że otrzymasz prowizję lub pensję.

Ponieważ planujesz przejść do roli brokera, ważne jest, aby uważnie ich obserwować, aby określić, czy chcesz być właścicielem firmy, czy też wypełniać więcej obowiązków w swojej branży.

Zadawaj im pytania dotyczące ich pracy i tego, co jest wymagane, aby zostać brokerem poza formalnym szkoleniem. Aby zostać brokerem, musisz być niezależny i posiadać dużą wiedzę na temat nieruchomości.

Będąc u brokera, możesz również badać struktury prowizyjne. Co lubisz w swojej prowizji? Czy uważasz, że to sprawiedliwe? Czy dałbyś swoim agentom nieruchomości inny podział? Pamiętaj, że kiedy jesteś maklerem, sprawdzasz sytuację w swojej firmie, więc rób dużo notatek w pamięci.

Istnieją trzy rodzaje domów maklerskich, które określają ilość pracy i szkoleń:

• Franczyzy krajowe (RE/MAX LLC): Zapewnij mnóstwo zasobów dla nowych agentów, takich jak zorganizowane szkolenia i natychmiastowe rozpoznawanie nazw.
• Styl butikowy: zapewnia miejsce na wzrost, rozwój i spersonalizowane szkolenia.
• Wirtualny: zapewnia wyższe podziały prowizji, niższe opłaty za biurko i lepszą technologię.

Polecamy krajowe franczyzy lub biura maklerskie w stylu butikowym, ponieważ oferują one największy wzrost. Niektóre biura maklerskie zapłacą nawet za dodatkowe wykształcenie.

Krok 3: Dołącz do Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR)

Chociaż zwykle jest to uważane za opcjonalne, jeśli chcesz zostać brokerem, musisz zostać członkiem NAR. Zdobędziesz miano „Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami”, co zwiększy Twoją wiarygodność i zapewni dostęp do możliwości edukacyjnych, programów biznesowych zniżek, narzędzi biznesowych i danych z rynku nieruchomości. Wszystko to daje Ci przewagę, gdy zostaniesz brokerem.

Krok 4: Uzyskaj licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami

Teraz jesteś na najlepszej drodze do zostania maklerem, ale jeszcze nie wyszedłeś z lasu. Potrzebujesz jeszcze kilku lat szkolenia za pasem, kolejnego kursu nieruchomości i egzaminu.

Wymagania dotyczące licencjonowania i edukacji w stanie badań

Chociaż pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą zdecydować się na zdobycie tytułu licencjata związanego z finansami lub nieruchomościami, dyplom ukończenia szkoły średniej jest minimalnym wymogiem edukacyjnym wymaganym w tej dziedzinie. Aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami we wszystkich stanach, musisz spełnić następujące wymagania wstępne:

• Licencja na nieruchomość
• Brak rejestru karnego
• Licencjat z finansów lub nieruchomości LUB 1-3 lata doświadczenia w pośrednictwie sprzedaży nieruchomości zdobyte w ciągu ostatnich 5 lat

Ponownie zbadaj wzajemne wymagania licencyjne, ponieważ niektóre licencje stanowe pozwalają Ci działać jako broker w więcej niż jednym stanie. Ważne jest, aby wiedzieć, że pośrednik może nie być w stanie działać jednocześnie jako agent nieruchomości i pośrednik w wielu wzajemnych państwach.

Weź udział w zatwierdzonym przez państwo kursie pośrednika w obrocie nieruchomościami

Po zdobyciu wystarczającego doświadczenia jako pośrednik w obrocie nieruchomościami możesz wziąć udział w niezbędnym kursie pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ten kurs szczegółowo omawia etykę, podatki, ubezpieczenia i umowy, jednocześnie omawiając kwestie prawne związane z prowadzeniem pośrednictwa, np. zarządzaniem nieruchomościami.

Trudno jest znaleźć dokładne liczby dotyczące czasu trwania każdego szkolenia, ponieważ niektóre szkoły oferują pakiety pośrednictwa z kursami dotyczącymi nieruchomości. Wydaje się, że średni czas ukończenia kursu pośrednika w obrocie nieruchomościami waha się od 1 tygodnia do 9 tygodni, w zależności od stanu.

Zauważyłem jednak, że niektóre zajęcia trwają podobnie jak egzamin z nieruchomości, podczas gdy inne znacznie wydłużają liczbę godzin spędzonych w klasie. Na przykład szkolenie dla brokerów w Illinois trwa 75 godzin, ale kurs dotyczący nieruchomości wymagał tylko 15 godzin do ukończenia.

Sponsorowany broker stanowy pomoże Ci zdobyć licencję. W rzeczywistości wybór odpowiedniego brokera do współpracy i mentora jest kluczowym czynnikiem sukcesu w budowaniu nowej kariery na rynku nieruchomości.

Zdaj egzamin licencyjny pośrednika w obrocie nieruchomościami

Chociaż wszystkie stany mają różne wymagania dotyczące uzyskania licencji brokera, niezależnie od tego, aby zostać pełnoprawnym brokerem, musisz zdać egzamin. Egzamin składa się z 80 pytań wielokrotnego wyboru dla poszczególnych krajów i 50 dla poszczególnych stanów. Ocena pozytywna wynosi 75% lub więcej na obu odcinkach.

Masz w sumie 4 godziny na ukończenie egzaminu, a ocenę otrzymasz natychmiast po jego ukończeniu. Zamiast wysyłać e-mail, aby otrzymać licencję, egzaminator wręczy Ci certyfikat brokera po obliczeniu testu. Opłata testowa waha się od 30 do 150 USD.

Gratulujemy zostania brokerem!

To była długa, prawie 5-letnia droga, ale w końcu jesteś brokerem! Jako pośrednik będziesz mógł prowadzić biuro maklerskie, które nadzoruje wielu agentów nieruchomości. Pod twoim kierunkiem ci agenci nieruchomości mogą zarabiać na życie, budować twoją reputację i przyciągać klientów - więc musisz być wybredny. Jednocześnie nie zapomnij nawiązać długotrwałych relacji ze swoimi pracownikami!