Un ghid fără stres pentru obținerea licenței de broker imobiliar

Lucrul ca agent imobiliar oferă o mulțime de varietate. Cu atât de multe case și clienți diferiți, nu te vei plictisi să faci același lucru în fiecare zi. De asemenea, ajungi să lucrezi cu o mulțime de oameni, să le vezi bucuria de pe fețele lor atunci când își cumpără noua casă și să fii parte integrantă într-unul dintre etapele majore ale vieții. Dar ce se întâmplă când vrei să treci la ceva mai mult? Folosind expertiza dumneavoastră în domeniul imobiliar, agenții pot susține un examen de licență pentru a deveni brokeri. În calitate de broker imobiliar, puteți opera și deține o firmă imobiliară și puteți angaja alți agenți care să lucreze sub îndrumarea dumneavoastră.

Brokerii desemnați sunt cea mai cunoscută varietate de brokeri, deoarece își conduc propria afacere, dar brokerii de gestionare și brokerii asociați sunt, de asemenea, larg răspândite. Dacă sunteți interesat să obțineți educația necesară pentru a deveni broker, acest articol vă poate oferi câteva îndrumări. Cu toate acestea, pentru a deveni broker, va trebui mai întâi să deveniți agent imobiliar. Vă vom începe de la zero, doar în cazul în care vă gândiți la o schimbare totală a carierei.

Pasul 1: Obțineți o licență imobiliară

Obținerea licenței imobiliare este primul pas pentru a deveni broker. Procesul este destul de simplu, dar fiți pregătit să cercetați, să studiați și să dedicați câteva săptămâni antrenamentului.

Cerințe de licență de stat și educație de cercetare

Înainte de a aplica pentru licența de broker, trebuie să deveniți agent imobiliar autorizat. Cerințele pentru a deveni agent imobiliar se modifică în funcție de stat, dar toate statele din SUA solicită:

• O vârstă minimă de aplicare (18 sau 19 ani, în funcție de stat)
• Reședința legală în SUA (capacitatea de a lucra în Statele Unite)

Cerințele pentru modificarea în funcție de stare sunt următoarele:

• Cerințe minime de educație
• Tipuri de examen și eligibilitate pentru examen
• Cerințe pre și post-licență
• Taxe de aplicare și proces
• Verificarea antecedentelor și a cazierului judiciar
• Procesul pentru obținerea licenței de nivel următor
• Eligibilitatea educației continue

Începeți-vă cercetarea căutând pe site-ul web al biroului de reglementare imobiliară din statul dumneavoastră. Căutați „(Numele statului) Oficiul de reglementare imobiliară” sau vizitați directorul agențiilor de reglementare ale Asociației Oficialilor de Drept pentru Licențele Imobiliare (ARELLO). Asigurați-vă că căutați cerințele reciproce de licențiere, deoarece unele licențe de stat vă permit să operați în mai multe state.

De exemplu, Alabama, Colorado, Maine, Mississippi și Virginia au toate reciprocitatea deplină a licenței, ceea ce înseamnă că trebuie doar să promovați noul examen de stat pentru a opera într-un alt stat.

17 state nu au reciprocitate de licență, ceea ce înseamnă că va trebui să vă susțineți din nou examenele pentru a obține din nou licența. Celelalte 28 de state oferă reciprocitate parțială a licenței, în cazul în care majoritatea o permit pentru statele din apropiere.

Completați cerințele de pre-licențiere

Toate statele vă cer să urmați un curs de pre-licență de la o școală acreditată de licențiere imobiliară. Cu toate acestea, timpul necesar pentru obținerea cerințelor dvs. de pre-licență depinde de locul în care doriți să deveniți agent imobiliar. De exemplu, pentru a obține o licență imobiliară în Texas, trebuie să știți că are cel mai lung număr necesar de ore la 180, iar Illinois are 30. Costul licenței se modifică, de asemenea, în funcție de stat.

Iată un grafic care arată numărul necesar de ore necesare pentru a obține educația necesară în fiecare stat. Statele care necesită peste 100 de ore vor costa de obicei cel mai mult.

Majoritatea statelor vă permit să finalizați pregătirea prealabilă online sau în persoană. Simțiți-vă liber să vă înscrieți în oricare dintre metodele potrivite pentru stilul dvs. de învățare. În timp ce căutați cursuri în zona dvs., căutați recenzii pentru instructori și curriculum pentru a vă asigura că faceți cea mai bună alegere.

Treceți examenul de licență imobiliară

Potențialii agenți imobiliari își vor susține examenele la centrele de testare desemnate. Majoritatea statelor vor oferi o oarecare flexibilitate pentru momentul în care puteți susține examenul, dar nu vă puteți seta singur data sau ora. Odată ce aplicați pentru susținerea examenului, comisia dumneavoastră imobiliară vă va oferi detaliile.

Examenele sunt computerizate și separate în două părți: o secțiune specifică statului care necesită cunoașterea legilor statului și o parte națională, care evidențiază practicile imobiliare generale. Examenul va dura între 90-180 de minute, include 100 de întrebări cu răspunsuri multiple și necesită un minim de 70% pentru o notă de trecere. Costul examenului variază între 15 USD și 100 USD.

Dacă nu reușiți o secțiune, va trebui să repetați examenul. Toate statele vă permit să reluați testul de mai multe ori, dar există un plafon pentru numărul de ori în care puteți eșua. Odată ce ați promovat examenul, cereți o copie a foilor matricole, a certificărilor și a punctajului la examen pentru cererea de licență.

Activați-vă licența imobiliară

După finalizarea cu succes a examenului, trimiteți cererea de licență, rezultatele testelor și taxele de aplicare (50 USD-400 USD) la organizația de reglementare imobiliară a statului dvs.

Este posibil să aveți nevoie de asigurare pentru erori și omisiuni (E&O) înainte de a aplica, deoarece aceasta îi protejează pe agenți de procese sau pierderi financiare care pot rezulta din lucrările imobiliare. Unele case de brokeraj vă vor vinde E&O.

După ce sunteți aprobat, statul vă va trimite licența imobiliară prin poștă. Trebuie să aveți acea certificare în mână înainte de a începe să aplicați pentru brokeraj sau alte permise.

Pasul 2: Alăturați-vă unui agent imobiliar

Felicitări pentru că ai devenit agent imobiliar! Acum, trebuie să vă începeți cariera de broker. În calitate de agent imobiliar, veți lucra sub umbrela unui broker de supraveghere care este autorizat să supravegheze tranzacțiile imobiliare.

Ei se asigură că respectați standardele legale și etice ale titlului dvs. de muncă, asigurându-vă totodată că veți plăti comision sau un salariu.

Deoarece intenționați să treceți la un rol de broker, este important să-i urmăriți îndeaproape pentru a determina dacă doriți să dețineți afacerea dvs. sau să vă îndepliniți mai multe responsabilități în industria dvs.

Pune-le întrebări despre jobul lor și despre ce este necesar pentru a deveni broker dincolo de formarea formală. Pentru a fi broker, trebuie să fii independent și să fii foarte bine informat în domeniul imobiliar.

În timp ce sub un broker, puteți cerceta și structurile comisiilor. Ce iti place la comisionul tau? Crezi că e corect? Le-ai oferi agenților tăi imobiliari o altă împărțire? Amintiți-vă, atunci când sunteți brokerul, vă decideți în firma dvs., așa că luați multe note mentale.

Există trei tipuri de brokeraj, care vă determină volumul de muncă și de formare:

• Francize naționale (RE/MAX LLC): Oferă o mulțime de resurse pentru agenți noi, cum ar fi instruire structurată și recunoaștere instantanee a numelui.
• Stil boutique: Oferă spațiu pentru creștere, avansare și instruire personalizată.
• Virtual: oferă comisioane mai mari, comisioane mai mici și tehnologie mai bună.

Am recomanda franciza națională sau brokerajele tip boutique, deoarece acestea oferă cea mai mare creștere. Unele case de brokeraj vor plăti chiar și pentru educația dvs. suplimentară.

Pasul 3: Alăturați-vă Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR)

Deși este considerat în mod normal opțional, dacă doriți să deveniți broker, va trebui să deveniți membru al NAR. Veți câștiga denumirea de „Actor imobiliar”, care vă va spori credibilitatea și vă va oferi acces la oportunități educaționale, programe de afaceri cu reduceri, instrumente de afaceri și date despre piața imobiliară. Toate acestea vă oferă un avans atunci când deveniți broker.

Pasul 4: Obțineți o licență de broker imobiliar

Acum sunteți pe cale să deveniți broker, dar încă nu ați ieșit din pădure. Mai aveți nevoie de câțiva ani de pregătire, un alt curs imobiliar și un examen.

Cerințe de licență de stat și educație de cercetare

Deși brokerii imobiliari pot alege să obțină o diplomă de licență legată de finanțe sau imobiliare, diploma de liceu este cerința educațională minimă necesară în acest domeniu. Pentru a deveni agent imobiliar în toate statele, trebuie să aveți următoarele cerințe prealabile:

• Licență imobiliară
• Fără antecedente penale
• O diplomă de licență în finanțe sau imobiliare SAU 1-3 ani de experiență în agent de vânzări imobiliare care a fost dobândită în ultimii 5 ani

Din nou, cercetați cerințele reciproce de licențiere, deoarece unele licențe de stat vă permit să operați ca broker în mai multe state. Este important de știut că este posibil ca un broker să nu poată profesa ca agent imobiliar și ca broker în același timp în multe state reciproce.

Urmează un curs de broker imobiliar aprobat de stat

Odată ce obțineți suficientă experiență ca agent imobiliar, puteți urma un curs de broker imobiliar obligatoriu. Acest curs intră în detaliu despre etică, taxe, asigurări și contracte, în timp ce discută problemele juridice care vin odată cu gestionarea unei agenții de brokeraj, cum ar fi gestionarea proprietății.

Este dificil să găsești cifre exacte despre cât durează fiecare curs de formare, deoarece unele școli vor include pachete de intermediere cu cursuri imobiliare. Se pare că timpul mediu necesar pentru a finaliza un curs de broker imobiliar variază de la 1 săptămână - 9 săptămâni, în funcție de stat.

Cu toate acestea, am constatat că unele cursuri se desfășoară la o durată similară cu cea a examenului imobiliar, în timp ce altele prelungesc foarte mult numărul de ore petrecute în clasă. De exemplu, formarea brokerilor din Illinois durează 75 de ore, dar cursul imobiliar a necesitat doar 15 ore pentru a fi finalizat.

Un broker de stat sponsorizat vă va ajuta să obțineți licența. De fapt, alegerea brokerului potrivit cu care să lucrezi și să te îndrume este un factor cheie de succes pentru construirea noii tale cariere imobiliare.

Treceți examenul de autorizare pentru broker imobiliar

Deși toate statele au cerințe diferite pentru obținerea unei licențe de broker, trebuie să promovați un examen pentru a deveni un broker cu drepturi depline, indiferent. Examenul constă din 80 de întrebări naționale și 50 de întrebări cu răspunsuri multiple specifice statului. O notă de trecere este de 75% sau mai mare la ambele secțiuni.

Aveți la dispoziție un total de 4 ore pentru a finaliza examenul și veți primi un punctaj imediat după finalizarea acestuia. În loc să trimită prin poștă pentru a primi licența, examinatorul vă va înmâna certificarea de broker după calcularea testului. Taxa de testare variază între 30 USD și 150 USD.

Felicitări pentru că ai devenit broker!

A fost un drum lung, de aproape 5 ani, dar în sfârșit ești broker! În calitate de broker, veți putea conduce un brokeraj care supraveghează mai mulți agenți imobiliari. Sub îndrumarea dumneavoastră, acești agenți imobiliari vă pot câștiga existența, vă pot construi reputația și vă pot atrage clienți - așa că este esențial să fiți pretențioși. În același timp, nu uita să faci relații de lungă durată cu angajații tăi!