Panduan Tanpa Stres untuk Mendapatkan Lisensi Pialang Real Estat Anda

Bekerja sebagai agen real estat memberikan banyak variasi. Dengan begitu banyak rumah dan klien yang berbeda, Anda tidak akan bosan melakukan hal yang sama setiap hari. Anda juga dapat bekerja dengan banyak orang, melihat kegembiraan di wajah mereka ketika mereka membeli rumah baru mereka, dan menjadi bagian integral dalam salah satu tonggak penting dalam hidup. Tetapi apa yang terjadi ketika Anda ingin beralih ke sesuatu yang lebih? Dengan menggunakan keahlian Anda di bidang real estat, agen dapat mengikuti ujian lisensi untuk menjadi pialang. Sebagai pialang real estat, Anda dapat mengoperasikan dan memiliki perusahaan real estat dan mempekerjakan agen lain untuk bekerja di bawah bimbingan Anda.

Pialang yang ditunjuk adalah jenis pialang yang paling dikenal karena mereka menjalankan bisnis mereka sendiri, tetapi pialang pengelola dan pialang asosiasi juga tersebar luas. Jika Anda tertarik untuk mendapatkan pendidikan yang diperlukan untuk menjadi broker, artikel ini dapat memberikan beberapa panduan. Namun, untuk menjadi broker, Anda harus menjadi agen real estat terlebih dahulu. Kami akan memulai Anda dari awal, untuk berjaga-jaga jika Anda memikirkan perubahan karier total.

Langkah 1: Dapatkan Lisensi Real Estat

Mendapatkan lisensi real estat Anda adalah langkah pertama untuk menjadi broker. Prosesnya cukup mudah, tetapi bersiaplah untuk meneliti, mempelajari, dan mendedikasikan beberapa minggu untuk pelatihan.

Lisensi Negara Penelitian dan Persyaratan Pendidikan

Sebelum mengajukan lisensi broker Anda, Anda harus menjadi agen real estat berlisensi. Persyaratan untuk menjadi makelar berubah tergantung pada negara bagian, tetapi semua negara bagian AS memerlukan:

• Usia aplikasi minimum (18 atau 19 tergantung pada negara bagian)
• Tempat tinggal resmi AS (kemampuan untuk bekerja di Amerika Serikat)

Mengharuskan perubahan berdasarkan keadaan adalah sebagai berikut:

• Persyaratan pendidikan minimal
• Jenis ujian dan kelayakan ujian
• Persyaratan pra dan pasca-lisensi
• Biaya dan proses aplikasi
• Pemeriksaan latar belakang dan catatan kriminal
• Proses untuk mencapai lisensi tingkat berikutnya
• Melanjutkan pendidikan kelayakan

Mulailah penelitian Anda dengan menelusuri situs web kantor pengatur real estat negara bagian Anda. Cari “(Nama Negara) Kantor Regulasi Real Estat” atau kunjungi direktori agen regulasi Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO). Pastikan untuk meneliti persyaratan lisensi timbal balik karena beberapa lisensi negara bagian memungkinkan Anda untuk beroperasi di lebih dari satu negara bagian.

Misalnya, Alabama, Colorado, Maine, Mississippi, dan Virginia semuanya memiliki timbal balik lisensi penuh, yang berarti Anda hanya perlu lulus ujian negara bagian baru untuk beroperasi di negara bagian lain.

17 negara bagian tidak memiliki timbal balik lisensi, yang berarti Anda harus mengikuti ujian kembali untuk mendapatkan lisensi lagi. 28 negara bagian lainnya menawarkan timbal balik lisensi parsial, di mana sebagian besar mengizinkannya untuk negara bagian terdekat.

Lengkapi Persyaratan Pra-Lisensi

Semua negara bagian mengharuskan Anda untuk mengambil kursus pra-lisensi dari sekolah lisensi real estat terakreditasi. Namun, waktu yang diperlukan untuk mendapatkan persyaratan pra-lisensi Anda bergantung pada tempat Anda ingin menjadi agen real estat. Misalnya, untuk mendapatkan lisensi real estat di Texas, Anda perlu mengetahui bahwa lisensi tersebut memiliki jumlah jam terlama yang diperlukan pada 180, dan Illinois memiliki 30. Biaya lisensi juga berubah berdasarkan negara bagian.

Berikut adalah bagan yang menunjukkan jumlah jam yang diperlukan untuk mencapai pendidikan prasyarat di setiap negara bagian. Negara bagian yang membutuhkan lebih dari 100 jam biasanya akan memakan biaya paling banyak.

Sebagian besar negara bagian mengizinkan Anda untuk menyelesaikan pelatihan prasyarat Anda secara online atau secara langsung. Jangan ragu untuk mendaftar di metode mana pun yang sesuai dengan gaya belajar Anda. Saat mencari kelas di daerah Anda, cari ulasan untuk instruktur dan kurikulum untuk memastikan Anda membuat pilihan terbaik.

Lulus Ujian Perizinan Real Estat

Calon agen real estat akan mengikuti ujian mereka di pusat pengujian yang ditunjuk. Sebagian besar negara bagian akan memberikan beberapa fleksibilitas kapan Anda dapat mengikuti ujian, tetapi Anda tidak dapat mengatur tanggal atau waktu Anda sendiri. Setelah Anda mendaftar untuk mengikuti ujian, komisi real estat Anda akan memberi Anda detailnya.

Ujian terkomputerisasi dan dipisahkan menjadi dua bagian: bagian khusus negara bagian yang memerlukan pengetahuan tentang undang-undang negara bagian dan bagian nasional, yang menyoroti praktik real estat umum. Ujian akan memakan waktu antara 90-180 menit, mencakup 100 pertanyaan pilihan ganda, dan membutuhkan minimal 70% untuk nilai kelulusan. Biaya ujian bervariasi dari $15-$100.

Jika Anda gagal satu bagian, Anda harus mengulang ujian. Semua negara bagian memungkinkan Anda untuk mengulang tes beberapa kali, tetapi ada batasan berapa kali Anda bisa gagal. Setelah Anda lulus ujian, mintalah salinan transkrip, sertifikasi, dan nilai ujian Anda untuk permohonan lisensi Anda.

Aktifkan Lisensi Real Estat Anda

Setelah berhasil menyelesaikan ujian Anda, kirimkan aplikasi lisensi Anda, hasil tes, dan biaya aplikasi ($50-$400) ke organisasi pengatur real estat negara bagian Anda.

Anda mungkin memerlukan asuransi Kesalahan dan Kelalaian (E&O) sebelum mengajukan permohonan, karena ini melindungi agen dari tuntutan hukum atau kerugian finansial yang mungkin timbul akibat pekerjaan real estat. Beberapa broker akan menjual E&O kepada Anda.

Setelah Anda disetujui, negara bagian akan mengirimkan lisensi real estat Anda. Anda harus memiliki sertifikasi itu sebelum Anda dapat mulai melamar broker atau izin lainnya.

Langkah 2: Bergabunglah dengan Pialang Real Estat

Selamat menjadi agen properti! Sekarang, Anda perlu memulai jalur karir broker Anda. Sebagai agen real estat, Anda akan bekerja di bawah payung broker pengawas yang memiliki lisensi untuk mengawasi transaksi real estat.

Mereka memastikan Anda mengikuti standar hukum dan etika dari jabatan Anda sambil juga memastikan Anda mendapatkan komisi atau gaji tetap.

Karena Anda berencana untuk beralih ke peran broker, penting bagi Anda untuk mengawasi mereka dengan cermat untuk menentukan apakah Anda ingin memiliki bisnis Anda atau memenuhi lebih banyak tanggung jawab dalam industri Anda.

Ajukan pertanyaan tentang pekerjaan mereka dan apa yang dibutuhkan untuk menjadi broker di luar pelatihan formal. Untuk menjadi broker, Anda harus mandiri dan sangat berpengetahuan tentang real estat.

Saat berada di bawah broker, Anda juga dapat meneliti struktur komisi. Apa yang Anda sukai dari komisi Anda? Apakah menurut Anda itu adil? Apakah Anda akan memberi agen real estat Anda pembagian yang berbeda? Ingat, ketika Anda adalah seorang pialang, Anda mengambil keputusan di perusahaan Anda, jadi buatlah banyak catatan mental.

Ada tiga jenis pialang, yang menentukan volume pekerjaan dan pelatihan Anda:

• Waralaba Nasional (RE/MAX LLC): Menyediakan banyak sumber daya untuk agen baru, seperti pelatihan terstruktur dan pengenalan nama instan.
• Butik-Style: Menyediakan ruang untuk pertumbuhan, kemajuan, dan pelatihan yang dipersonalisasi.
• Virtual: Memberikan pembagian komisi yang lebih tinggi, biaya meja yang lebih rendah, dan teknologi yang lebih baik.

Kami akan merekomendasikan waralaba nasional atau pialang bergaya butik karena mereka menawarkan jumlah pertumbuhan paling banyak. Beberapa broker bahkan akan membayar pendidikan tambahan Anda.

Langkah 3: Bergabunglah dengan National Association of Realtors (NAR)

Meskipun biasanya dianggap opsional, jika Anda ingin menjadi broker, Anda harus menjadi anggota NAR. Anda akan mendapatkan penunjukan "Realtor", yang akan menambah kredibilitas Anda dan memberi Anda akses ke peluang pendidikan, program bisnis diskon, alat bisnis, dan data pasar real estat. Semua ini memberi Anda awal yang baik ketika Anda menjadi broker.

Langkah 4: Dapatkan Lisensi Pialang Real Estat

Sekarang Anda sedang dalam perjalanan untuk menjadi seorang pialang, tetapi Anda belum keluar dari kesulitan. Anda masih perlu beberapa tahun pelatihan di bawah ikat pinggang Anda, kursus real estat lain, dan ujian.

Lisensi Negara Penelitian dan Persyaratan Pendidikan

Meskipun pialang real estat dapat memilih untuk mendapatkan gelar sarjana yang terkait dengan keuangan atau real estat, ijazah sekolah menengah atas adalah persyaratan pendidikan minimum yang diperlukan di bidang ini. Untuk menjadi real estate makelar di semua negara bagian, Anda harus memiliki pra-persyaratan berikut:

• Lisensi real estat
• Tidak ada catatan kriminal
• Gelar sarjana di bidang keuangan atau real estat ATAU 1-3 tahun pengalaman agen penjualan real estat yang diperoleh dalam 5 tahun terakhir

Sekali lagi, teliti persyaratan lisensi timbal balik karena beberapa lisensi negara bagian memungkinkan Anda untuk beroperasi sebagai broker di lebih dari satu negara bagian. Penting untuk diketahui bahwa seorang pialang mungkin tidak dapat berpraktik sebagai agen real estat dan sebagai pialang pada saat yang sama di banyak negara bagian.

Ikuti Kursus Pialang Real Estat yang Disetujui Negara

Setelah Anda mendapatkan pengalaman yang cukup sebagai agen real estat, Anda dapat mengambil kursus broker real estat prasyarat. Kursus ini membahas secara rinci tentang etika, pajak, asuransi, dan kontrak, sambil membahas masalah hukum yang menyertai menjalankan broker, seperti manajemen properti.

Sulit untuk menemukan angka akurat tentang berapa lama setiap kursus pelatihan berlangsung, karena beberapa sekolah akan menyertakan paket broker dengan kursus real estat. Tampaknya rata-rata waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan kursus broker real estat berkisar antara 1 minggu - 9 minggu, tergantung pada negara bagian.

Namun, saya menemukan bahwa beberapa kelas berjalan pada jangka waktu yang sama dengan ujian real estat, sementara yang lain sangat memperpanjang jumlah jam yang dihabiskan di kelas. Misalnya, pelatihan pialang Illinois berlangsung selama 75 jam, tetapi kursus real estat hanya membutuhkan waktu 15 jam untuk diselesaikan.

Pialang negara yang disponsori akan membantu Anda mendapatkan lisensi Anda. Faktanya, memilih broker yang tepat untuk bekerja sama dan membimbing Anda adalah faktor kunci sukses untuk membangun karir real estat baru Anda.

Lulus Ujian Perizinan Pialang Real Estat

Meskipun semua negara bagian memiliki persyaratan yang berbeda untuk mendapatkan lisensi broker, Anda harus lulus ujian untuk menjadi broker penuh. Ujian terdiri dari 80 pertanyaan pilihan ganda nasional dan 50 khusus negara bagian. Nilai kelulusan adalah 75% atau lebih tinggi pada kedua bagian.

Anda diperbolehkan total 4 jam untuk menyelesaikan ujian, dan Anda akan menerima skor segera setelah selesai. Alih-alih mengirim surat untuk menerima lisensi Anda, pemeriksa akan memberikan sertifikasi broker Anda setelah menghitung tes Anda. Biaya tes berkisar dari $30-$150.

Selamat Menjadi Broker!

Ini adalah perjalanan yang panjang, hampir 5 tahun, tetapi Anda akhirnya menjadi seorang pialang! Sebagai pialang, Anda dapat menjalankan pialang yang mengawasi beberapa agen real estat. Di bawah bimbingan Anda, agen real estat ini dapat mencari nafkah, membangun reputasi Anda, dan menarik klien - jadi sangat penting untuk memilih. Pada saat yang sama, jangan lupa untuk membuat hubungan jangka panjang dengan karyawan Anda!