Ein stressfreier Leitfaden zum Erwerb Ihrer Immobilienmaklerlizenz

Die Arbeit als Immobilienmakler/in bietet viel Abwechslung. Bei so vielen verschiedenen Häusern und Kunden wird es Ihnen nicht langweilig, jeden Tag das Gleiche zu tun. Sie können auch mit vielen Menschen zusammenarbeiten, die Freude in ihren Gesichtern sehen, wenn sie ihr neues Zuhause kaufen, und an einem der wichtigsten Meilensteine ​​​​des Lebens beteiligt sein. Aber was passiert, wenn Sie zu etwas anderem übergehen wollen? Mit Ihrer Expertise im Immobilienbereich können Makler eine Lizenzprüfung ablegen, um Makler zu werden. Als Immobilienmakler sind Sie in der Lage, eine Immobilienfirma zu betreiben und zu besitzen und andere Makler einzustellen, die unter Ihrer Anleitung arbeiten.

Designated Broker sind die bekannteste Art von Brokern, da sie ihr eigenes Geschäft betreiben, aber auch Managing Broker und Associate Broker sind weit verbreitet. Wenn Sie daran interessiert sind, die notwendige Ausbildung zu erhalten, um Makler zu werden, kann dieser Artikel einige Hinweise geben. Um jedoch Makler zu werden, müssen Sie zunächst Immobilienmakler werden. Wir fangen bei Null an, falls Sie an eine komplette berufliche Veränderung denken.

Schritt 1: Holen Sie sich eine Immobilienlizenz

Der Erwerb Ihrer Immobilienlizenz ist der erste Schritt, um Makler zu werden. Der Prozess ist ziemlich einfach, aber bereiten Sie sich darauf vor, zu recherchieren, zu studieren und ein paar Wochen dem Training zu widmen.

Staatliche Lizenzierungs- und Bildungsanforderungen für die Forschung

Bevor Sie Ihre Maklerlizenz beantragen, müssen Sie ein lizenzierter Immobilienmakler werden. Die Anforderungen, um Immobilienmakler zu werden, ändern sich je nach Bundesstaat, aber alle US-Bundesstaaten verlangen:

• Ein Mindestalter für die Bewerbung (je nach Bundesland 18 oder 19 Jahre)
• Legaler US-Aufenthalt (die Fähigkeit, in den Vereinigten Staaten zu arbeiten)

Erfordert, dass sich basierend auf dem Status wie folgt ändert:

• Mindestanforderungen an die Ausbildung
• Prüfungsarten und Prüfungsberechtigung
• Anforderungen vor und nach der Lizenzierung
• Anmeldegebühren und Verfahren
• Hintergrund- und Strafregisterprüfungen
• Der Prozess zum Erreichen der Lizenzierung der nächsten Stufe
• Weiterbildungsberechtigung

Beginnen Sie Ihre Recherche, indem Sie die Website des Immobilienaufsichtsamts Ihres Staates durchsuchen. Suchen Sie nach „(State Name) Real Estate Regulatory Office“ oder besuchen Sie das Verzeichnis der Regulierungsbehörden der Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO). Stellen Sie sicher, dass Sie die gegenseitigen Lizenzierungsanforderungen recherchieren, da einige staatliche Lizenzen es Ihnen ermöglichen, in mehr als einem Staat zu operieren.

Zum Beispiel haben Alabama, Colorado, Maine, Mississippi und Virginia alle die volle Lizenzreziprozität, was bedeutet, dass Sie nur das neue Staatsexamen bestehen müssen, um in einem anderen Staat tätig zu sein.

In 17 Staaten gibt es keine Reziprozität der Lizenz, was bedeutet, dass Sie Ihre Prüfungen wiederholen müssen, um eine erneute Lizenz zu erhalten. Die anderen 28 Staaten bieten eine teilweise Reziprozität der Lizenz, wobei die meisten dies für nahe gelegene Staaten zulassen.

Erfüllen Sie die Vorlizenzierungsanforderungen

Alle Staaten verlangen, dass Sie einen Vorlizenzierungskurs an einer akkreditierten Immobilienlizenzierungsschule absolvieren. Die Zeit, die benötigt wird, um Ihre Vorlizenzierungsanforderungen zu erhalten, hängt jedoch davon ab, wo Sie Immobilienmakler werden möchten. Um beispielsweise eine Immobilienlizenz in Texas zu erhalten, müssen Sie wissen, dass es mit 180 die längste erforderliche Stundenzahl hat und Illinois 30. Die Lizenzkosten ändern sich auch je nach Bundesstaat.

Hier ist ein Diagramm, das die erforderliche Anzahl von Stunden zeigt, die erforderlich sind, um die erforderliche Bildung in jedem Staat zu erreichen. Staaten, die über 100 Stunden erfordern, kosten in der Regel am meisten.

In den meisten Staaten können Sie Ihre erforderliche Schulung online oder persönlich absolvieren. Fühlen Sie sich frei, sich für die Methode anzumelden, die für Ihren Lernstil geeignet ist. Suchen Sie bei der Suche nach Kursen in Ihrer Nähe nach Bewertungen für die Lehrer und den Lehrplan, um sicherzustellen, dass Sie die beste Wahl treffen.

Bestehen Sie die Immobilienlizenzprüfung

Angehende Immobilienmakler legen ihre Prüfungen in ausgewiesenen Prüfungszentren ab. Die meisten Staaten bieten eine gewisse Flexibilität, wann Sie die Prüfung ablegen können, aber Sie können kein eigenes Datum oder keine eigene Uhrzeit festlegen. Sobald Sie sich zur Prüfung angemeldet haben, teilt Ihnen Ihre Immobilienkommission die Einzelheiten mit.

Die Prüfungen sind computerisiert und in zwei Teile unterteilt: einen landesspezifischen Abschnitt, der Kenntnisse der Landesgesetze erfordert, und einen nationalen Teil, der allgemeine Immobilienpraktiken hervorhebt. Die Prüfung dauert zwischen 90 und 180 Minuten, umfasst 100 Multiple-Choice-Fragen und erfordert mindestens 70 %, um die Prüfung zu bestehen. Die Kosten für die Prüfung variieren zwischen 15 und 100 US-Dollar.

Wenn Sie einen Abschnitt nicht bestehen, müssen Sie die Prüfung wiederholen. In allen Staaten können Sie den Test mehrmals wiederholen, aber es gibt eine Obergrenze für die Anzahl der Male, die Sie durchfallen können. Wenn Sie die Prüfung bestanden haben, fordern Sie eine Kopie Ihrer Zeugnisse, Zertifizierungen und Prüfungsergebnisse für Ihren Lizenzantrag an.

Aktivieren Sie Ihre Immobilienlizenz

Nachdem Sie Ihre Prüfung erfolgreich abgeschlossen haben, reichen Sie Ihren Lizenzantrag, die Testergebnisse und die Antragsgebühren (50 bis 400 US-Dollar) bei der Immobilienaufsichtsbehörde Ihres Bundesstaates ein.

Möglicherweise benötigen Sie vor Antragstellung eine E&O-Versicherung (Errors and Omissions), da diese Agenten vor Gerichtsverfahren oder finanziellen Verlusten schützt, die sich aus Immobilienarbeiten ergeben können. Einige Broker verkaufen Ihnen E&O.

Nachdem Sie genehmigt wurden, verschickt der Staat Ihre Immobilienlizenz. Sie müssen diese Bescheinigung in der Hand haben, bevor Sie mit der Beantragung von Vermittlungsgeschäften oder anderen Genehmigungen beginnen können.

Schritt 2: Treten Sie einem Immobilienmakler bei

Herzlichen Glückwunsch zur Ausbildung zum Immobilienmakler! Jetzt müssen Sie Ihre Maklerkarriere beginnen. Als Immobilienmakler arbeiten Sie unter dem Dach eines betreuenden Maklers, der zur Überwachung von Immobilientransaktionen zugelassen ist.

Sie stellen sicher, dass Sie die rechtlichen und ethischen Standards Ihrer Berufsbezeichnung einhalten und stellen gleichzeitig sicher, dass Sie eine Provision oder einen Gehaltslohn erhalten.

Da Sie planen, in eine Maklerrolle zu wechseln, ist es wichtig, dass Sie sie genau beobachten, um festzustellen, ob Sie Ihr Unternehmen besitzen oder mehr Verantwortung in Ihrer Branche übernehmen möchten.

Stellen Sie ihnen Fragen zu ihrer Arbeit und was erforderlich ist, um Makler über die formelle Ausbildung hinaus zu werden. Um Makler zu werden, müssen Sie unabhängig sein und sich mit Immobilien auskennen.

Während Sie unter einem Makler stehen, können Sie auch Provisionsstrukturen recherchieren. Was gefällt Ihnen an Ihrer Provision? Findest du es gerecht? Würden Sie Ihren Immobilienmaklern eine andere Aufteilung geben? Denken Sie daran, dass Sie als Makler das Sagen in Ihrer Firma haben, also machen Sie sich viele mentale Notizen.

Es gibt drei Arten von Maklern, die Ihr Arbeits- und Schulungsvolumen bestimmen:

• National Franchises (RE/MAX LLC): Bieten viele Ressourcen für neue Agenten, wie strukturiertes Training und sofortige Namenserkennung.
• Boutique-Stil: Bietet Raum für Wachstum, Weiterentwicklung und personalisiertes Training.
• Virtuell: Bietet höhere Provisionssplits, niedrigere Desk-Gebühren und bessere Technologie.

Wir würden nationale Franchise- oder Boutique-Broker empfehlen, da sie das größte Wachstum bieten. Einige Maklerfirmen zahlen sogar für Ihre zusätzliche Ausbildung.

Schritt 3: Treten Sie der National Association of Realtors (NAR) bei

Obwohl dies normalerweise als optional angesehen wird, müssen Sie, wenn Sie Makler werden möchten, Mitglied der NAR werden. Sie erhalten die Bezeichnung „Makler“, was Ihre Glaubwürdigkeit erhöht und Ihnen Zugang zu Bildungsmöglichkeiten, Rabattprogrammen für Unternehmen, Geschäftstools und Immobilienmarktdaten verschafft. All dies verschafft Ihnen einen Vorsprung, wenn Sie Makler werden.

Schritt 4: Holen Sie sich eine Immobilienmaklerlizenz

Jetzt sind Sie auf dem Weg zum Makler, aber Sie sind noch nicht über dem Berg. Sie brauchen noch ein paar Jahre Ausbildung, einen weiteren Immobilienkurs und eine Prüfung.

Staatliche Lizenzierungs- und Bildungsanforderungen für die Forschung

Obwohl Immobilienmakler einen Bachelor-Abschluss im Bereich Finanzen oder Immobilien erwerben können, ist ein Abitur die Mindestvoraussetzung für die Ausbildung in diesem Bereich. Um Immobilienmakler in allen Bundesstaaten zu werden, müssen Sie die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

• Eine Immobilienlizenz
• Keine Vorstrafen
• Ein Bachelor-Abschluss in Finanzen oder Immobilien ODER 1-3 Jahre Erfahrung als Immobilienverkäufer, die in den letzten 5 Jahren erworben wurden

Erkundigen Sie sich auch hier nach den gegenseitigen Lizenzierungsanforderungen, da einige staatliche Lizenzen es Ihnen ermöglichen, als Makler in mehr als einem Staat zu operieren. Es ist wichtig zu wissen, dass ein Makler in vielen wechselseitigen Staaten möglicherweise nicht gleichzeitig als Immobilienmakler und als Makler tätig sein kann.

Absolvieren Sie einen staatlich anerkannten Immobilienmakler-Lehrgang

Sobald Sie genügend Erfahrung als Immobilienmakler gesammelt haben, können Sie einen vorausgesetzten Immobilienmaklerkurs belegen. Dieser Kurs befasst sich ausführlich mit Ethik, Steuern, Versicherungen und Verträgen und erörtert gleichzeitig rechtliche Fragen, die mit dem Betrieb eines Maklers einhergehen, wie z. B. der Immobilienverwaltung.

Es ist schwierig, genaue Zahlen darüber zu finden, wie lange jeder Schulungskurs dauert, da einige Schulen Maklerpakete mit Immobilienkursen enthalten. Es scheint, dass die durchschnittliche Zeit, die zum Absolvieren eines Immobilienmaklerkurses benötigt wird, je nach Bundesland zwischen 1 und 9 Wochen liegt.

Ich habe jedoch festgestellt, dass einige Kurse ähnlich lange dauern wie die Immobilienprüfung, während andere die Anzahl der im Klassenzimmer verbrachten Stunden erheblich verlängern. Zum Beispiel dauert die Ausbildung zum Makler in Illinois 75 Stunden, aber der Immobilienkurs dauerte nur 15 Stunden.

Ein gesponserter staatlicher Makler hilft Ihnen beim Erwerb Ihrer Lizenz. Tatsächlich ist die Wahl des richtigen Maklers, mit dem Sie zusammenarbeiten und der Sie betreut, ein entscheidender Erfolgsfaktor für den Aufbau Ihrer neuen Immobilienkarriere.

Bestehen Sie die Immobilienmakler-Lizenzprüfung

Obwohl alle Staaten unterschiedliche Anforderungen für den Erhalt einer Maklerlizenz haben, müssen Sie trotzdem eine Prüfung bestehen, um ein vollwertiger Makler zu werden. Die Prüfung besteht aus 80 nationalen und 50 landesspezifischen Multiple-Choice-Fragen. Eine Bestehensnote liegt in beiden Abschnitten bei 75 % oder höher.

Sie haben insgesamt 4 Stunden Zeit, um die Prüfung zu absolvieren, und Sie erhalten sofort nach Abschluss eine Punktzahl. Anstatt Ihre Lizenz per Post zu erhalten, überreicht Ihnen der Prüfer nach Berechnung Ihres Tests Ihre Broker-Zertifizierung. Die Testgebühr liegt zwischen 30 und 150 US-Dollar.

Herzlichen Glückwunsch, Makler zu werden!

Es war ein langer, fast 5-jähriger Weg, aber Sie sind endlich ein Makler! Als Makler können Sie eine Maklerfirma betreiben, die mehrere Immobilienmakler betreut. Unter Ihrer Anleitung können diese Immobilienmakler Ihren Lebensunterhalt verdienen, Ihren Ruf aufbauen und Kunden anziehen - also ist es wichtig, wählerisch zu sein. Vergessen Sie dabei nicht, langfristige Beziehungen zu Ihren Mitarbeitern aufzubauen!