كيفية الحصول على الرهون العقارية للعاملين لحسابهم الخاص

العمل بمفردك يأتي بفوائد ضخمة. القدرة على اتباع جدولك الزمني الخاص والعمل وقتما تشاء هو حلم لكثير من الناس. يعد عدم وجود رئيس للإبلاغ عن العمل الذي تقوم به والأرباح المتناسبة معه من الأسباب الجذابة للنظر في العمل كمستقل. إذا كنت تنوي إقراض المال لشراء منزل ، يمكنك اختيار الرهون العقارية للعاملين لحسابهم الخاص. تم تصميم هذه الرهون العقارية خصيصًا للأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص ، مثل العاملين لحسابهم الخاص. يمكنك أيضًا التقدم بطلب لنقل الرهن العقاري إذا كان لديك بالفعل رهن عقاري.

وظيفة ذات صلة: هل يمكنك الحصول على قرض عقاري كمالك جديد لمشروع صغير؟

الدخل من أهم جوانب الرهون العقارية

أحد الجوانب المهمة عند التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية للعاملين لحسابهم الخاص هو إثبات الدخل. بصفتك شخصًا يعمل لحسابك الخاص ، ليس لديك راتب منتظم لجعل هذه العملية سهلة. يجب عليك التأكد من أن لديك ما لا يقل عن ستة إلى اثني عشر شهرًا من الفواتير وكشوف الحسابات المصرفية للمقرض للحصول على صورة كاملة لما ربحته. مع الوضع المالي الجديد ، يمكن لبعض المقرضين طلب بياناتك المالية من العامين الماضيين.

يأتي نقل الرهون العقارية مع متطلبات مماثلة للرهون العقارية للعاملين لحسابهم الخاص. لا يزال دخلك عاملاً حاسمًا في ما إذا كان المقرض الخاص بك سيقبل طلبك أم لا. شيء آخر يجب مراعاته هو أنه على الرغم من أن ظروفك الشخصية ربما لم تتغير ، إلا أن معايير المقرض الخاص بك قد تتغير. من الأفضل السماح للوسيط الخاص بك بالتعامل مع المناقشات مع المُقرض الخاص بك لأنه من المرجح أن يحصل على صفقة معقولة بالنسبة لك.

متطلبات القدرة على تحمل التكاليف للرهون العقارية

بمجرد إثبات دخلك ، سيجري مقرضو الرهن العقاري فحصًا للقدرة على تحمل التكاليف. نظرًا لأن دخلك من المرجح أن يتقلب ، فقد يكون هذا حسابًا صعبًا. عند الاقتضاء ، بالنسبة لمعظم الأشخاص الذين يتقدمون بطلب للحصول على كل من العاملين لحسابهم الخاص والرهن العقاري المتنقل ، يتم أخذ المعدل اليومي وضربه في عدد أيام العمل كل أسبوع ثم يضرب مرة أخرى في 48 (الأسابيع التقريبية للعمل في السنة). عادة ، سيقدم لك المُقرض أربعة أضعاف هذا المبلغ كرقم رهن عقاري. ومع ذلك ، اعتمادًا على المُقرض ، يمكن أن يزيد هذا في بعض الأحيان إلى خمسة أو ستة أضعاف هذا المبلغ.

في حالات أخرى ، يمكن اعتبار صافي ربحك هو السعر اليومي الذي يناسبك أكثر. من المهم مراعاة هذا مقدمًا عند دفع ضرائبك إذا كنت تعتقد أنك قد ترغب في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في غضون السنوات الثلاث المقبلة ، حيث إن الحصول على دخل صافٍ منخفض سيؤثر سلبًا على اقتراضك. يمكن لوسيط الرهن العقاري الخبير تقييم دخلك وتقديم المشورة لك حول صفقات الرهن العقاري المختلفة التي يمكنك التقدم إليها ، بناءً على صافي دخلك. من المعروف أن بعض المقرضين يحتاجون إلى دخل أعلى ويمكنك تجنب إضاعة الوقت من خلال العمل مباشرة مع وسيط يمكنه إرشادك إلى المقرضين المناسبين.

اقرأ أيضًا: 5 طرق للحفاظ على تركيزك كرجل أعمال

ما مقدار الإيداع الذي تحتاجه لقروض الرهن العقاري للعاملين لحسابهم الخاص

إذا اخترت الرهون العقارية لأصحاب الأعمال الحرة ، فربما تكون قد جمعت قدرًا كبيرًا من المدخرات من وقتك كعامل مستقل ، أو من وقتك كموظف ، أو حتى من الميراث. ستؤدي القدرة على استخدام هذا في إيداعك أيضًا إلى تغيير المبلغ الذي يمكنك اقتراضه والفائدة المتاحة لك. أن تكون قادرًا على الحصول على وديعة أكبر يعني أنك ستحتاج إلى اقتراض أقل مقارنة بسعر شراء العقار الذي ترغب في شرائه ، مما قد يعني أنه يمكنك التأهل للحصول على فائدة أفضل.

يمكن أن يأتي نقل الرهون العقارية مع رسوم السداد المبكر

يمكن أن تجعل ERCs أو أجهزة شحن السداد المبكر صفقة رهن عقاري جديدة أقل جاذبية. تحتاج إلى التأكد من أن الصفقة الجديدة التي تحصل عليها لن تضر بأموالك على المدى الطويل. إذا كنت قد قمت بالفعل بتكوين أسهم في منزلك ، فمن المرجح أن تحصل على معدلات فائدة أفضل وتقليل المدفوعات الشهرية. عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري جديد ، فأنت بحاجة أولاً إلى التحقق مما إذا كانت هناك أية غرامات يجب دفعها على رهنك العقاري القديم.

يمكن لوسيط الرهن العقاري تحليل الرهن العقاري الخاص بك وتقديم معلومات قيمة فيما يتعلق بالعقوبات التي قد تكون قد تكبدتها إذا كنت لا تزال في مرحلة الاستفادة من الرهن العقاري الحالي الخاص بك. يمكن للوسيط أيضًا إجراء الحسابات وتقديم تقييم كامل لمقدار التكلفة الإجمالية التي ستتحملها على المدى الطويل.

التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بمساعدة وسيط

نظرًا لأن المقرضين في كثير من الأحيان لا يفهمون المدى الكامل لدخل العمل الحر ، فمن المستحسن تعيين وسيط رهن عقاري متخصص يمكنه العثور على أفضل صفقة لك حيث يمكنه شرح الموقف بشكل أكثر وضوحًا للمقرضين ، ويمكنه أيضًا تقديم النصح لك بشأن ما نوع المعلومات التي تحتاج إلى توفيرها لحالتك الخاصة. سوف يرشدك سمسار الرهن العقاري خلال العملية ، والإجابة على أي أسئلة والتعامل مع الأوراق نيابة عنك. سينظر بعض المقرضين فقط في تقديم الأموال للأشخاص الذين يمثلهم سماسرة الرهن العقاري.

اقرأ أيضًا: 7 خطوات لبدء عمل فندق كوندو في عام 2022

غالبًا ما يتعين عليك دفع رسوم وساطة مقابل هذه الخدمة ، ولكن الأمر يستحق التفكير فيما إذا كنت لا ترغب في التعامل مع حسابات الدخل أو معلومات خبرة العمل لأنها ستوجهك خلال العملية والإجابة على أي أسئلة قد تكون لديك مع المقرضين أيضًا كما تفعل كل شيء نيابة عنك. يتم تحديد كل من العاملين لحسابهم الخاص ونقل الرهون العقارية بناءً على طلبك ، وسيؤدي وجود خبير يتعامل معها نيابة عنك إلى زيادة فرصك في الحصول على صفقة جيدة بشكل كبير.

لا ينبغي أن تثبط عزيمتهم حقيقة أن عملية التقديم الخاصة بهم ستكون مختلفة عن معظم الأشخاص الذين يرغبون في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. معايير الأهلية هي كل ما يهم عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري وإذا استوفيت المتطلبات فستحصل على الأرجح على المال. ومع ذلك ، فإن أهم شيء عند التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية للعاملين لحسابهم الخاص ونقل الرهون العقارية للمنزل هو العمل مع وسيط خبير. من خلال تحليل تطبيقك وتحسينه ، ستزداد فرصك. ستحصل أيضًا على إمكانية الوصول إلى صفقات أفضل إذا كنت تعمل مع وسيط رهن عقاري. علاوة على ذلك ، لن تضطر إلى تحمل ضغوط التعامل مع الأعمال الورقية بنفسك وستستفيد من معرفة ما يمكن توقعه بالضبط عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري جديد.