Как получить ипотеку для самозанятых в качестве фрилансера

Самостоятельная работа дает огромные преимущества. Возможность следовать своему собственному графику и работать, когда вы хотите, является мечтой для многих людей. Отсутствие начальника, перед которым нужно отчитываться, и заработок, пропорциональный выполненной вами работе, являются привлекательными причинами, чтобы рассмотреть возможность работы в качестве фрилансера. Если вы намерены взять в долг деньги, чтобы купить дом, вы можете выбрать самозанятых ипотечных кредитов. Эти ипотечные кредиты специально разработаны для людей, работающих не по найму, таких как фрилансеры. Вы также можете подать заявку на ипотечный кредит на переезд, если у вас уже есть ипотечный кредит.

Связанный пост: Можете ли вы получить ипотеку как новый владелец малого бизнеса?

Доход является одним из наиболее важных аспектов для ипотеки

Одним из важных аспектов при подаче заявления на самозанятых ипотечных является подтверждение дохода. Как самозанятый человек, у вас нет регулярной зарплаты, чтобы сделать этот процесс легким. Вы должны убедиться, что у вас есть как минимум шесть-двенадцать месяцев счетов и банковских выписок для кредитора, чтобы получить полную картину того, что вы заработали. В новой финансовой ситуации некоторые кредиторы могут даже потребовать ваши финансовые отчеты за последние два года.

Ипотечные кредиты на переезд предъявляют те же требования, что и ипотечные кредиты, работающие не по найму. Ваш доход по-прежнему является решающим фактором в том, примет ли ваш кредитор ваше заявление. Еще одна вещь, которую следует учитывать, заключается в том, что, хотя ваши личные обстоятельства могли не измениться, критерии вашего кредитора могли измениться. Лучше всего позволить вашему брокеру вести переговоры с вашим кредитором, потому что они с большей вероятностью заключат для вас разумную сделку.

Требования доступности для ипотеки

Как только вы подтвердите свой доход, ипотечные кредиторы проведут проверку доступности. Поскольку ваш доход, скорее всего, будет колебаться, это может быть сложным расчетом. Там, где это уместно, для большинства людей, подающих заявки как на самозанятых, так и на ипотечные кредиты на переезд, дневная ставка умножается на количество дней, которые они работают каждую неделю, а затем снова умножается на 48 (приблизительное количество отработанных недель в году). Как правило, кредитор предложит вам сумму в четыре раза больше, чем номер ипотечного кредита. Однако, в зависимости от кредитора, эта сумма может иногда увеличиваться в пять или шесть раз.

В других случаях ваша чистая прибыль может рассматриваться как ваша дневная ставка, где это более уместно. Важно учитывать это заранее при уплате налогов, если вы думаете, что захотите подать заявку на ипотеку в течение следующих трех лет, поскольку низкий чистый доход негативно повлияет на ваш кредит. Опытный ипотечный брокер может оценить ваш доход и предложить вам рекомендации по различным ипотечным сделкам, на которые вы можете подать заявку, исходя из вашего чистого дохода. Известно, что некоторые кредиторы требуют более высоких доходов, и вы можете не тратить время впустую, работая напрямую с брокером, который может направить вас к соответствующим кредиторам.

Читайте также: 5 способов оставаться сосредоточенным предпринимателем

Сколько депозита вам нужно для самозанятых ипотечных кредитов

Если вы выберете ипотечные кредиты для самозанятых, вы, возможно, накопили значительную сумму сбережений за время, проведенное в качестве фрилансера, за время, проведенное в качестве наемного работника, или даже за счет наследства. Возможность использовать это на своем депозите также изменит сумму, которую вы можете занять, и доступные вам проценты. Возможность внести больший депозит означает, что вам нужно будет занимать меньше по отношению к покупной цене недвижимости, которую вы хотите купить, что может означать, что вы можете претендовать на более высокие проценты.

Ипотека при переезде может сопровождаться комиссией за досрочное погашение

ERC или зарядные устройства для досрочного погашения могут сделать новую ипотечную сделку менее привлекательной. Вы должны убедиться, что новая сделка, которую вы заключаете, не повредит вашим финансам в долгосрочной перспективе. Если вы уже построили капитал в своем доме, вы, скорее всего, получите более выгодные процентные ставки и сократите ежемесячные выплаты. Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит на переезд, вам сначала нужно проверить, есть ли какие-либо штрафы, подлежащие выплате по вашей старой ипотеке.

Ипотечный брокер может проанализировать вашу ипотеку и предложить вам ценную информацию о штрафах, которые вы могли бы понести, если бы вы все еще находились в фазе получения льгот по вашей текущей ипотеке. Брокер также может выполнить расчеты и предоставить полную оценку того, сколько общих затрат вы понесете в долгосрочной перспективе.

Подача заявки на ипотеку с помощью брокера

Поскольку кредиторы часто не понимают всего объема дохода от самозанятости, рекомендуется нанять специализированного ипотечного брокера, который может найти для вас лучшее предложение, поскольку он может более четко объяснить ситуацию кредиторам, а также может посоветовать вам, что делать. тип информации, которую необходимо предоставить для вашей конкретной ситуации. Ипотечный брокер проведет вас через весь процесс, ответит на любые вопросы и подготовит документы для вас. Некоторые кредиторы будут рассматривать предложение денег только людям, представленным ипотечными брокерами.

Читайте также: 7 шагов, чтобы начать бизнес в кондо-отеле в 2022 году

Скорее всего, вам придется заплатить брокерскую комиссию за эту услугу, но стоит подумать, если вы не хотите обрабатывать расчеты доходов или информацию об опыте работы, поскольку они проведут вас через процесс и ответят на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть с кредиторами. как делать все от вашего имени. И самозанятые, и ипотечные кредиты на переезд решаются по вашему заявлению, и наличие эксперта, который будет заниматься этим от вашего имени, значительно увеличит ваши шансы на получение хорошей сделки.

Фрилансеров, которые хотят подать заявку на ипотеку, не должен обескураживать тот факт, что процесс подачи заявки будет отличаться от процесса подачи заявки у большинства людей. Критерии приемлемости - это все, что имеет значение, когда вы подаете заявку на ипотеку, и если вы выполняете требования, вы, скорее всего, получите деньги. Тем не менее, самое главное при подаче заявки на ипотеку для самозанятых и ипотеку на переезд — это работа с опытным брокером. Благодаря анализу и оптимизации вашего приложения ваши шансы увеличатся. Вы также получите доступ к более выгодным сделкам, если будете работать с ипотечным брокером. Кроме того, вам не придется заниматься оформлением документов самостоятельно, и вы точно будете знать, чего ожидать при подаче заявки на новую ипотеку.